Undeveloped lân te krijen, as in plot mei in boud hûs is better om foarôf te rieden om oermjittigens en problemen te foarkommen. Hoe kinne ik leare oer de flaters fan oare keapers fan unreplik guod?
Foto: LEGION-Media
Potinsjele keapers fan 'e side mei thús of sûnder it kin tsjinkomme mei in protte swierrichheden - fan negearje de foarige hosts kategory fan lân en foar it tekoart oan needsaaklike dokuminten by it meitsjen fan in transaksje.
Juridyske kant fan it probleem
Juridyske ferifikaasje fan 'e transaksje hjoed is it nedige poadium fan' e oankeap en ferkeap fan unreplik guod. Kontrolearje de ynformaasje primêrOp 'e hjoeddeistige en foarige eigners sette wy de transaksjes oan dy't waarden hâlden mei de side oer it heule bestean fan har bestean, lykas ek de ekonomyske aktiviteit op syn grûngebiet.
De ynspeksje is ûnder foarbehâld fan ynformaasje oer it ynterviewsgebiet en gearstalling fan lân, lykas ynformaasje oer besteande beheiningen en barDensions yn it rjocht fan gebrûk; oanspraken en oanspraken fan tredden; Mooglike as hjoeddeistige rjochterlike disputen op lân-amtner.
It is ek nedich om oandacht te jaan oan 'e wettichheid fan' e oanlis fan besteande gebouwen. As de konstruksje allinich is pland is, is it nedich om de kategory te ferdúdlikjen (Lân fan it stasjon (lân fan 'e delsettingen) en it type fan tastien gebrûk (foar it hâlden en tún fan Dacha Farming, Túnwurk, yndividuele húsfestingskonstruksje), om't de mooglikheid fan konstruksje hinget ôf fan dizze parameters.
De keaper hat de mooglikheid om sels in diel fan 'e nedige ynformaasje te sammeljen. Bygelyks ynformaasje oer it kadastrale nûmer, wêrtroch't, kategoryen, de foarm fan tastiene gebrûk, gebiet, grinzen, de kadastrale wearde fan 'e side (ynklusyf gegevens op beheiningen en servyfluten) wurde levere oan elke boarger fan' e Russysk fan 'e Russysk fan' e Russysk fan 'e Russysk Federaasje wa hat de relevante state-plicht betelle. It is mooglik kontakt op te nimmen mei it ternoardiel fan RosnedVizhimost mei in skriftlike ferklearring oer it leverjen fan kadastrale ekstrakten (it sil tariede op 'e ôfdieling fan' e Federal registraasjetsjinst, freegje de gegevens út 'e USRP (útjûn yn fiif wurkdagen).
Derneist is it wurdich te rieplachtsjen yn 'e ôfdieling fan arsjitektuer fan' e administraasje fan 'e Administration fan it gemeentlike wyk en delsetting, wêryn de side leit. Sa sil it mooglik wêze om ynformaasje te krijen oer de plande akkomodaasje fan 'e autodyk, yndustriële sône, lykas ynformaasje oer mooglike beheiningen by it brûken fan in plot reservearre foar steat foar steat en gemeenten.
De meast foarkommende flaters fan keapers fan 'e perselen:
- Inatattive-stúdzje fan 'e dokuminten oanbean om oan te melden by de ferkeaper (bygelyks de keaper opjaan hat de lânkategory net opjûn, en it wie diel fan it meast beskerme natuerlike gebieten);
- Unkwalifisearre ferifikaasje fan yn oanmerking komme dokuminten en ferdraggen (de side hearde ta de foarige eigner net oan 'e rjochterkant fan eigendom, mar litte wy sizze, oan' e rjochterkant fan ivige gebrûk; it lân is yn oerienkommen.
- Unjildichheden by it meitsjen fan in ferkeaptransaksje (d'r is gjin tastimming foar de transaksje fan 'e partner; gjin referinsje
- oer de mentale sûnens fan 'e ferkeaper).
By it ferkeapjen fan unreplik guod bliuwt it âlde sertifikaat fan 'e ferkeaper. Fan 1 maart 2015 wurdt it sertifikaat fan eigendom makke makke op in beskerme foarm, mar op it gewoane blêd en wurdt ferpakt mei blauwe segel, dus it is heul maklik te falskjen. Om gjin jild te ferliezen, is in ekstrakt út 'e USRP better om te bestellen sa ticht by de datum fan' e transaksje
Doel fan lân
Foardat jo begjinne te sykjen, is it nedich om te bepalen foar hokker doel it wurdt oankocht: jo sille in lânhûs bouwe of in hutte, planten of bisten groeie. Ofhinklik fan it fierdere gebrûk, selektearje it geskikte gebiet. Unthâld de klassifikaasje fan siden: Lân fan agraryske doelen; lânweggen; spesjaal doel lân; Yndustry lân; foaral beskerme natuerlike gebieten; Bosk Fund; Wetterfûns; IDEST STOCK.Foar it bouwen fan huzen, binne lânstelsgelingen geskikt foar yndividuele wenningskonstruksje. Yn agrarysk lân yn guon gefallen is yndividuele húsfestingskonstruksje tastien mei folgjende registraasje. Sokke oplossingen binne lykwols earder in útsûndering dan de regel. Meastentiids is konstruksje allinich mooglik nei it oerdragen fan lân yn 'e kategory lân.
Elke kategory lân hat syn eigen beheiningen. Dus, yn gebieten bedoeld foar túnjen, is it ûnmooglik om kapitaalbouwen te bouwen. As jo in lânhûs wolle bouwe foar permaninte ferbliuw, sille jo op gjin inkelde manier komme yn túnende lannen. Mar yn it gebiet foar lânkonstruksje sil it mooglik wêze om letter permaninte registraasje te kwetsjen (ûnderwurpen oan alle easken fan Russyske wetjouwing).
Oersetting fan lân fan ien kategory nei it oare mooglik, mar fereasket in soad krêft, tiid en finansjele kosten.
Eigner as brûker?
Se kin ta de eigner hearre oan it rjocht fan eigendom of yn konstant gebrûk wêze. Yn it lêste gefal is it Rididine-dokumint in extract fan it wurkgelegenheidsboek (bewarre yn 'e pleatslike administraasje, dat, as nedich, as nedich is, leveret. Sa'n plot kin net ferkocht wurde, jou, token. Basearre op 'e bepalingen fan' e hjoeddeistige wetjouwing, it is mooglik it rjocht fan permanint (ivich) gebrûk te reorganearjen, dat is tawiisd oan boargers om persoanlike subsydzje, túnen, túnen, yndividuele garaazje of húsfesting te fieren fan lading.
It rjocht fan eigendom fan in ferlykber gebiet kin registrearje sûnder ynterviews. Yn dit gefal sette it Kadastrale paspoart it,
Wêryn de grinzen fan it territoarium net oanjûn binne, en it gebiet wurdt allinich oanjûn oer. It moat lykwols yn gedachten wurde dat nei de steatregistraasje fan it rjocht fan eigendom, de lânûndersyk needsaaklik is.
Ekstrakt fan it boek fan it hotel is in genôch basis foar registraasje fan lânbesit, mar allinich as dat lêste wurdt levere foar it útfieren fan persoanlike subsidiêre pleats. As de side waard tawiisd foar oare doelen, is it nedich om in dokumint te presintearjen as it rjocht fan it rjocht fan eigendom te fêstigjen of te slikjen.
Nei steat registraasje fan eigendom fan 'e eigner is de eigner de side te ferwiderjen binnen de limiten yn' e limiten fêststeld troch it hjoeddeistige lânwet fan 'e Russyske Federaasje.
Ferjit net in detaillearre ynventarisaasje (en fotografy) fan eigendom te meitsjen, as it ien diel dat it mei it hûs draait. Derneist jou net allinich alle objekten fan 'e meubels en apparatuer yn it hûs, mar reparearje har tastân ek
Ûnfoltôge ferkeaper
Neffens realtus is it warskôge, as de ferkeaper fan unreplik guod in haast is om in deal te meitsjen (miskien besocht hy wichtige ynformaasje te ferbergjen, lykas it doel fan 'e side as de oanwêzigens fan beswining); Jout gjin folsleine pakket dokuminten (it lân kin wurde krigen as gefolch fan selsskriuwing, sadat ûntwerp op lange termyn ferplicht is); Hy pleatst de rjochter-einige dokuminten fan 'e âlde stekproef (wierskynlik, it stasjon waard werhelle ferkocht).Om sels te maksimalisearjen, freegje de ferkeaper de folgjende dokuminten:
- It paspoart fan in boarger fan 'e Russyske Federaasje (as in organisaasje hannelt as in ferkeaper - in sertifikaat fan registraasje en bestândokuminten fan in juridyske entiteit);
- Krêft fan advokaat foar it rjocht om in deal te meitsjen (as jo net omgean mei de eigner, mar mei syn juridyske fertsjintwurdiger);
- notareare de tastimming fan 'e partner foar de transaksje;
- De resolúsje fan 'e lichems fan' e Guardianship en Guardianship (as de mei-eigner in minderjierrige is);
- Sertifikaten fan distrikt Psycho-neurologyske en drugsbehandeling dispensers dy't de ferkeaper net rekken holden.
Kontrolearje of de gegevens fan 'e ferkeaper en ynformaasje oer de eigner fan' e side, oanjûn yn 'e rjochter oanwize yn' e rjochter oanwize foar dokuminten foar lân en hûs. As it plot net wurdt útfierd troch de eigner, dan moat de ferkeaper in notariseare berjochten fan advokaat hawwe fan 'e eigner
Mei in net-delikate jildigensperioade en trouwe fertrouwengegevens.
Underkrûds fan registraasje
Tink derom dat yn 'e gegevens oer it lân plot (maten, lokaasje, ensfh.) Moatte net ôfwikingen wêze. Om it risiko om it keapjen fan in bepaald gebiet te keapjen, ûndersykje it Kadastrale paspoart foarsichtich (it orizjineel en net in kopy - it is wichtich!) En it rjochter oanbelangjende dokumint, op 'e basis wêrfan it lânbesit is.
Yn it Kadastrale-plan jouwe it Kadastrale nûmer oan, lokaasje fan 'e side, Lân, Lân, soarte fan tastiene gebrûk, gebiet, kadastrale wearde. In transaksje meitsje, genôch foarmen fan B.1-B.3, mar it is better om alle formulieren te kontrolearjen (b.1-V.6), dy't ynformaasje befettet oer de buorlju, op 'e burdo's, op' e burdens, oan , ensfh.
Yn it kontrakt fan ferkeap is it nedich om de grutte en lokaasje fan 'e side oan te jaan, it doel, de kosten fan lân, lykas skuon (as ien).
Foarsjenningen en kommunikaasje
Doe't de dokuminten foar de side binne kontrolearre, en jo wiene oertsjûge fan 'e betroubere fan' e ferkeaper, dêr komt in wachtrige fan 'e lêste faze fan unreplikheit. It is it meast relevant foar dyjingen dy't in plot krije foar folgjende konstruksje of ree om de mooglikheid fuortendaliks te wurdearjen om it beskikbere hûs fuortendaliks te herstellen (as de oanlis fan in nije).Dat, de keaper moat wurde ferdúdlikje oft it mooglik is om te ferbinen mei de stroomboarnen (elektrisiteit en ek), en hoe wetterfoarsjenning is organisearre as wat is de perspektiven. Hâld der rekken mei dat mei it oandielde partisipaasje fan lânbesittingen yn 'e oanlis fan kommunikaasje, is it nedich om finansjele kosten te evaluearjen, om't se de priis fan ien binne.
Troch it keapjen fan in ôfmakke mansion, trochbringe de bouw-ekspertize troch. It sil bepale oft de boaiems waarden respekteare yn 'e oanlis fan it hûs (sels de klant fan konstruksje koe hjir net folslein fertrouwen wêze). As it nedich is, sille de konklúzje fan saakkundigen tsjinje as argumint yn 'e rjochtbank
De ferkeaper moat dokuminten oanfreegje relatearre oan elektryske, gas, wetterfoarsjenning en riolearring. Yn it earste gefal is de hjoeddeistige technyske spesifikaasjes foar de ferbining fan elektrisiteit; Ferdrach op technologyske ferbining mei elektryske netwurken (befêstiging fan betelling); As de netwurken net wurde boud - it stroomfoarripunt mei alle koördinaasje, ynformaasje oer bouwperioaden; As boud - in oerienkomst foar it oanbod fan enerzjy. Yn it twadde gefal: technyske omstannichheden foar tankferbining; Befêstiging fan in pleatslike gasfoarsjenningorganisaasje oer de mooglikheid fan konsumpsje fan in spesifike hoemannichte gas (hydraulyske berekkening); projekt en timing fan 'e oanlis fan it gaspipeline; As de gaspipine wurdt boud - opdracht fan hannelingen. Uteinlik, yn 'e tredde gefal: gegevens oer de mooglikheid fan har eigen goed as goed apparaat te boarjen; Yn 'e oanwêzigens fan sintrale wetterfoarsjenning en ôfwettering - in kontrakt mei in nivo-ienheid; Yn 'e ôfwêzigens fan riolearring - ynformaasje oer de mooglikheid om in lokaal skjinmeitsjen as in oar systeem fan lokale riolearring te ynstallearjen.
As jo in side keapje foar de oanlis fan in hûs of mei in al klear hûs foar permaninte ferbliuw, learje it wurk fan it pleatslike managementbedriuw. Fan 'e kompetinsje fan har meiwurkers sille ôfhingje fan it nivo fan komfort fan jo takomst libben.
Uteinlik wurdearje de mooglikheid om jo besittingen te wreidzjen - wierskynlik nei in skoftke sille jo in hûs nedich wêze en (of) mear. As sa'n perspektyf bestiet, is it oan te rieden om in ekstreme perseel te kiezen, wêr't in technysk fermogen is om de wenromte te ferheegjen.
Dokuminten tariede
As jo in unreplik guodtransaksje meitsje, moatte jo de help fan in advokaat net negearje. As jo de tsjinsten fan in advokaat net wolle brûke fan it unreplik guod fan it unreplik guod dat jo in plot keapje, kinne jo in spesjalist útnoegje út it Unôfhinklike Buro (har tsjinsten sille 50-100 tûzen rubles kostje).
Yn alle gefallen moatte jo yn gedachten hâlde dat de ferkeaper moat leverje:
- Útwreiding fan dokuminten foar it hûs (sertifikaat fan steatrjochten; hannelje fan 'e oanwêzigens fan it akseptearjen fan it objekt, as it hûs troch de ferkeaper waard boud; it kontrakt, ferkeap, donaasjes, útwikseling; sertifikaat fan erfenis);
- Technysk paspoart (lânplan, eksplisyt fan it gebiet fan it plot, beskriuwing fan gebouwen en struktueren, har doel, technyske tastân en kosten);
- Technysk paspoart mei in flierplan foar elke struktuer op 'e side leit;
- As it hûs geskikt is foar permaninte ferbliuw, is in ekstrakt út it hûsboek nedich;
- Dokuminten útwreidzje foar lân (sertifikaat fan 'e steatrjochten; kontrakt fan ferkeap, donaasje; sertifikaat fan erfskip; resolúsje fan' e bestjoer fan 'e bestjoering fan in plot nei eigendom);
- It orizjineel fan it kadastrale plan foar ferkochte lân.