Wy beskôgje de betingsten fan 'e transaksje, de folchoarder fan registraasje en jou in list mei needsaaklike dokuminten.
As jo in appartemint hawwe (folslein of foar in part), is d'r in kâns dat jo de needsaak sille tsjin it opjaan fan in oandiel deryn op in oare persoan. Wierskynlik - op 'e partner, soan as dochter. D'r binne ferskate manieren om dizze taak op te lossen. Mar yn alle gefallen, foar dejinge dy't bekend is mei de jurisprudinsje, doch alles gau en korrekt - de saak is net maklik. Litte wy besykje út te finen hoe't jo in stake yn it appartemint jaan sûnder in notaris en mei syn dielname.
Alles oer it proses fan donaasje fan it oandiel yn it appartemint
Dear BetingstenNotory need dwaan
Knoei foar registraasje
De folchoarder fan donaasje fan it oandiel yn it appartemint
Fereaske dokuminten
Hoe kinne jo in deal registrearje
Dear Betingsten
Yn oerienstimming mei de wet wurdt de oerdracht fan eigendomsrjochten opsteld ûnder bepaalde betingsten. Dat, elkenien dy't it kontrakt fan donaasje tekenet fan it oandiel yn it appartemint moat yn steat wêze moatte wêze en folwoeksenen. As wy prate oer persoanen dy't net 18 jier hawwe berikt, kinne elke transaksjes mei har allinich útfierd wurde troch har âlders of fersoargers. Tagelyk is de ûntfangst fan ynstimming fan organen nedich.
Nettsjinsteande of de donateurs en kado yn besibbe relaasjes konsekwint binne, it ferdrach tusken har kin net ynsletten wurde yn orale foarm. Dartementoerienkomst moat allinich skriftlik wurde útjûn.
It is ek nedich om te beskôgjen dat eigendom wurdt oerbrocht fergees, en dêrom is de oanwêzigens fan alle ekstra easken útlutsen. Oars, mei proef, sa'n kado sil ûnjildich wêze.
It is wichtich dat de nije eigner eigner yn 'e eigen rjochten ynfierd hat foardat de donor wurdt ferwidere: As de transaksje mislearret, sil it de erfgenamten net útdaagje. As resultaat sil it risiko ferskine dat it útdaginggebiet sil draaie nei oare eigners.
De tastimming fan oare eigners foar it ûntwerp fan donaasje is net altyd ferplicht. It is needsaaklik om it te krijen as de húsfesting yn gearwurking is. Tagelyk moat earst legaal ûnderskiede wurde troch it spesifike diel, en dan oerdrage it nei it. As it al markearre is en fersmoarge, nim dan tastimming om mei oare juste hâlders te behanneljen.
Hat notaris nedich?
Sjoen it oandiel fan apparteminten tusken nauwe sibben as mei de dielname fan tredden fan tredden wurde útjûn yn 2019 yn 2019 De lêste jierren is wetjouwing yn dit gebiet net radikaal feroare. Dochs, dejingen dy't in kado sille ûntfange oan in diel fan 'e wenromte, hast altyd de fraach ûntstiet: is it nedich foar it ûntwerp fan in notaris of jo sûnder it kinne dwaan? Nei alles sil it berop op dizze spesjalist in heal kwart kostje út 'e Kadastrale wearde fan it oandiel, dy't soms in heul fatsoenlik bedrach kin meitsje.
Gefallen wêryn notarisaasje nedich is, fermeld yn keunst. 42 Law 218-FZ. As earste is it in gratuitige oerdracht fan rjochten nei it gebiet yn it appartemint, fersierd yn totale jildigens. As it terrein ferskate eigners hawwe, wêrtroch elk it registrearre diel fan 'e húsfesting hat, sûnder in notaris net te dwaan. De útsûndering is de situaasje wêrop eigners it heule appartemint jouwe.
Om it unreplik guod te jaan yn it houlik, sil ek de tsjinsten fan in notaris foar te brûken. Oars, befêstigje de tastimming fan 'e partner om de rjochten te ferfrjemdzjen nei húsfesting sil net wurde frijlitten. Sels as it pân wurdt opnomd op 'e iene dy't it jout. It bart ek dat ien echtpear syn libbene romte jout oan it oare. Hjirfoar sil it moatte in houlikskontrakt meitsje as de oerienkomst oer it ferdieling fan eigendom, dat ek gjin notarisaasje nedich sil.
No, as it appartemint folslein is fan jo en gjin oare eigners. Gean yn dit gefal nei it notaris nei neat. De spesjalist hat net nedich by it bepalen fan it oandiel fan in minderjierrich bern yn húsfesting oan 'e moederskip. In auteursrjochtdokumint sil tsjinje as in kontrakt as de grutte fan 'e dielen fan it bern en har âlders sille wurde foarskreaun. Boppedat sil de wenromte yn echtpearen bliuwe moatte wurde fersierd yn gearwurkingspearwurk. Undertekenje Dizze oerienkomst wurdt oanrikkemandearre foar Rosreestra as MFC-spesjalisten.
Knoei foar registraasje
It is dúdlik dat de notêre tsjinsten sille moatte betelje. Bygelyks de kompilaasje fan it kontrakt kostet 5-9 tûzen rubles. In spesifike priis wurdt beneamd troch de notarisde Keamer, dat yn elke grutte stêd (regio) - syn eigen.
Besykje te besparjen, donateurs en kado, bringe faaks har eigen ferzje fan 'e oerienkomst, mar dit inisjatyf einiget net altyd goed. Hiel faak wegerje de notarisse meiwurkers om sokke dokuminten te tawize ûnder de foarskoat dat se gjin tiid hawwe om se te kontrolearjen.
It sertifikaat fan it kontrakt, lykas al neamd, sil 0,5% kostje fan 'e kosten fan it oandiel. Mar allinich as it echt nedich is. As jo nei de notêre frijwillige folchoarder kamen, sil it persintaazje leger wêze. Foar nauwe sibben - dit is 0,2%, en foar immen oars - 0,4%. Slút sibben wurde beskôge man, frou, âlders, bern as bernsbern.
It persintaazje bedrach foar notariële tsjinsten wurdt berekkene op basis fan 'e kadastrale wearde, ynventarisaasje of merkwearde fan húsfesting. Fansels is it mear profitabel om te rekkenjen op ien dy't minder, ynventarisaasje is. Boppedat, neffens de belestingkoade fan 'e Russyske Federaasje (keunst. 333.25), binne de transaksje dielnimmers op dit rjocht.
Net allegear sa ienfâldich. Om de minimale berekkening te meitsjen, is it needsaaklik om sertifikaten te tarieden dy't elk fan 'e fermelde koste-soarten befêstiget. Dokuminten oer de Kadastrale en ynventarisaasjewearde wurde fergees útjûn, in oar ding is in merkpriis. Om te bepalen sil it moatte kontakt opnimme mei in beoardielend bedriuw dat dizze tsjinst sil leverje foar sawat 5 tûzen rubles. As resultaat sille alle besparring wurde fermindere ta nul. Dat it is better om de wurknimmer fan it notariële kantoar te tastean om alles te dwaan yn normale folchoarder en sûnder ekstra referinsjes: rekken hâlde mei de kadastrale wearde, dy't hy op syn eigen leart.
Fansels binne d'r oare útjeften. Ien fan har is in steat plicht foar de weardichheid fan it oandiel yn it appartemint yn it bedrach fan 2 000 rubles. It sil net sûnder wurkje. De grutte fan dizze betelling wurdt ek neamd yn 'e belestingkoade fan' e Russyske Federaasje (artikel 333.33), en hinget net ôf fan alle omstannichheden.
Lykas opmurken as it oandiel waard oernommen yn it houlik, moatte jo ynstimme fan 'e partner (as echtpearen), dy't ek sil moatte fersekerje. Hjirfoar sille jo in oare 1 500 rubles nimme.
De proseduere foar donaasje fan apparteminten
It proses fan tariede op 'e transaksje en de registraasje kin wurde ferdield yn ferskate stadia.
De earste is om alle nedige dokuminten te sammeljen. It moat wurde ûnthâlden dat it ûnmooglik is om har eksimplaren te brûken, allinich oarspronklik binne nedich. Yn gefal fan ferlies sille alle papieren moatte oanfreegje foar har herstel oan 'e relevante autoriteiten, dy't kinne resultearje yn ekstra kosten.
Folgjende - in donaasje-oerienkomst tekenje. Jo kinne dit op ferskate manieren dwaan: mei de belutsenens fan in spesjalist, of sûnder it. It wichtichste is om der wis fan te wêzen dat alles kompetent wurdt dien en rekken hâlde mei alle juridyske subtilen.
En op it lêst is de lêste etappe registraasje. Pas nei dat de begaafde sil wurde in folweardige eigner fan 'e stêd húsfesting.
Fereaske dokuminten
Sertifikaat fan eigendom
As it is skansearre of ferlern, moatte jo kontakt opnimme mei EGRN om de passende ferklearring te krijen. Jo kinne dit dwaan op 'e Rosreestra-webside, of besykje it IFC-kantoar. Yn hokker foarm sil it befestiging wêze - papier of elektroanysk - is net sa wichtich. Yn 'e earste ferzje sil it dokumint printsjen en hantekening hawwe, en yn' e twadde - allinich digitale hantekening. Wier, yn printe foarm sil de elektroanyske ferzje ferlieze, dêrom ferlieze, dêrom is it mooglik om it allinich te leverjen op elektroanyske media - Flash Card.Fansels, by it yntsjinjen fan dokuminten foar registraasje, sil it sertifikaat fan eigendom net nedich wêze, mar it sil wis in advokaat of notaris hawwe nedich as jo sille wurkje.
Dear Agreement
Dit is, sûnder dat gjin deal sil plakfine. As de situaasje lit it net kinne kontakt opnimme mei de NOTARIST, kin it kado ûnôfhinklik wurde makke mei de help fan blanken fûn op it ynternet. Saakkundigen binne lykwols net oan te rieden om op dizze manier te hanneljen. It feit is dat de ynladen foarbylden kin wurde ferâldere, en korrekt ynfolje, it is winsklik om de tarieding fan sokke dokuminten te belibjen. Hjirnei, elk gefal - op 'e eigen manier unyk, dêrom betrouberens en juste beslút - om te rieplachtsjen mei in advokaat.
Sertifikaat fan persoanlikheid
Alle dielnimmers moatte yn paspoart wêze. As dejinge dy't unreplik guod jout is in minderjierrige, mar al oer de leeftyd fan 14 jier âld, dan sille immen út âlders ek in paspoart nedich wêze. Soms komt útfiering foarkomt mei de dielname fan in kurator. Yn dit gefal is it sertifikaat fan syn persoanlikheid net nuttich, om't alle gegevens wurde ferdúdlikje troch de notaris op 'e tarieding fan advokaat.
Sertifisearre tastimming fan partner as partner
Dit dokumint is hjir al neamd. Fansels kin donearje dy't donearje kin registrearje en sûnder it, mar yn Rosreestre fiere de lêst. As resultaat sille de oerienkomst oer de oerdracht fan eigendomsrjochten wurde ferteld oer it ûntbrekken fan 'e tastimming fan' e partner. Amper sa'n draai sil wurde ferfongen troch te leauwen, om't it net mooglik sil wêze om de lêst te ferwiderjen.Sertifikaat fan registrearre persoanen
Simpelwei setten, dit is in ekstrakt út it hûsboek. It sil moatte wurde frege om oan te freegjen yn MFC as de donor nei't de transaksje foltôge wurdt, sil trochgean te libjen yn itselde appartemint, diel wêrop hy presinteare. It sertifikaat sil tsjinje as befêstiging fan it feit fan registraasje fan 'e donor op dizze húsfesting.
Oanfoljende referinsjes
Ofhinklik fan 'e omstannichheden kin it notaris mear feiliger freegje. Ien fan har is de basis wêrfoar de donator besit krige. Dat is, it kontrakt fan ferkeap, as it oandiel waard oankocht foar jild, en befêstiging fan erfskip, as it ûnreplik guod ferbliuwde.As de dielnimmers fan 'e transaksje leden binne fan deselde famylje, sil de notarisse wurknimmer moatte begripe wat har graad fan Kinship is. It probleem is dat de begaafde ferplicht is 13% fan 'e belesting te beteljen fan' e kosten fan 'e kosten as kado fan' e húsfesting, mar allinich as it net in nauwe sibbe is fan 'e donor.
Ynformaasje oer de transaksje wurdt oerbrocht nei de belestingynspekteur, dêrom sille sokke dokuminten nuttich wêze as bertesertifikaat, triuze, ûntbining, ensfh.
Yn in protte gefallen binne donateurs de âldere minsken dy't yn 60 binne, of sels foar 70 jier. Om der wis fan te soargjen fan har sûnens, spesjalisten fan it notêr buro oanfreegje faak in sertifikaat fan 'e psychoneurologyske dispensary.
As it uterlik as it gedrach fan 'e donor fertocht feroarsaket oan' e ferslaving oan alkohol of drugs, sûnder ferwizing fan 'e djoer fan' e drugsbehandeling, doch net.
Hoe kinne jo in deal registrearje
By it oanfreegjen fan in notaris op in notaris, stjoert it kontrakt in notaris foar registraasje. En yn gjin ekstra lading. Meastentiids giet de oerienkomst yn elektroanyske foarm, mar soms (yn 'e ôfwêzigens fan it ynternet) wurde saakkundigen stjoerd nei de registrearjen fan har assistinten. Yn 'e earste gefal sil de transaksje wurde registrearre yn' e wurkdei, yn 'e twadde - net letter as trije dagen nei it ûntfangen fan' e papieren. Fineare dokuminten wurde weromjûn werom nei dejinge dy't se stjoerde.
Yn it gefal as it kado waard makke sûnder notarisaasje, de problemen op 'e registraasje lei op' e dielnimmers fan 'e transaksje. Om de oerienkomst oer te bringen oan Rosreestr, moatte jo de MFC yntsjinje, en allinich nei dat it sil wurde jûn oan de registraasje keamer. De mooglikheid om alles nei Rosreestr te bringen yn 'e measte regio's no mist.
Oan alle dokuminten is it nedich om in ûntfangst te meitsjen foar betelling fan steatslicht. Oars sil it papier net wurde nommen.
Nei 9 wurkdagen fan it momint fan it berop fan 'e IFC, kinne jo feilich weromkomme en al de registrearre oerienkomst nimme.
Wy seagen nei hoe't jo in kado meitsje moatte yn it appartemint. Dit is in kompleks proses, om te ymplementearjen dat it winsklik is om in bepaalde teoretyske training te hawwen of de stipe fan professiona te ferljochtsjen. Mar foarsichtich nei de nuânsjes fan 'e saak studearre en mei geduld, sil elkenien dit paad frij kinne trochjaan.