An féidir an doras tosaigh a aistriú, an teallach a shuiteáil san árasán nó seomra suí breise a dhéanamh ann? Freagraímid ceisteanna gan choinne agus a dhó faoi athfhorbairt.
Shutterstock / fotodom.ru.
An féidir an seomra a dhíth ar an seomra in árasán comhchoiteann nó i mbrú?
Go teoiriciúil, is féidir athfhorbairt den sórt sin a dhéanamh, ach is gá toiliú de 73% de chónaitheoirí a fháil. Tagraíonn an cnoproofing diúltach chun na hathfhorbairt a dhéanamh dleathach i dtithíocht den sórt sin, mar sin cásanna ina gcaithfidh cónaitheoirí an seomra a athchóiriú sna teorainneacha bunaidh (agus fiú an áit chónaithe a athrú) - gan aon neamhchoitianta ar chor ar bith.
Go teicniúil, tá cónaitheoirí na mbrúnna agus na n-árasán fóntais teoranta sna féidearthachtaí a dtithe a atheagrú. Go bunúsach, d'fhéadfadh an t-athrú a bheith mar seo a leanas:
- an closet tógtha a dhíchóimeáil;
- gléas an mhótair gríos;
- ag dul isteach mar chuid den chonair ghinearálta don seomra;
- Ceangal dhá sheomra i mbrú in árasán amháin.
Chomh maith leis an bpacáiste caighdeánach de dhoiciméid, ní mór do chónaitheoirí na seomraí cinneadh a fháil de chruinniú ginearálta na dtionóntaí, atá deartha ag an bPrótacal, agus d'fhéadfadh conclúid theicniúil a bheith acu freisin ó údair an tionscadail, ós rud é go bhfuil sean-bhrúnna agus tithe le bardais Bhí árasáin tógtha go minic le hurláir adhmaid.
An féidir athfhorbairt a dhéanamh mura n-íoctar an iasacht mhorgáiste fós?
Ní chuireann an dlí cosc ar athfhorbairt in árasán a ceannaíodh le hiasacht mhorgáiste. Chun atheagrú den sórt sin a chomhordú, tá sé de dhualgas ar úinéir na tithíochta toiliú an bhainc a dheonú d'eisigh sé iasacht. Is nós imeachta íoctha é toiliú le hathfhorbairt a dhéanamh ón mbanc bainc.Féadfaidh an banc diúltú dá ndéanfaí:
- Soláthraíonn comhaontú iasachta toirmeasc ar athfhorbairt;
- Ní leanann an Coster an sceideal íocaíochta.
Tabhair faoi deara le do thoil: Más mian leat árasán a cheannach le hathfhorbairt ar an margadh tánaisteach, ní mór duit seiceáil an bhfuil na hathruithe go léir a rinneadh dleathach. Má rinne féin an athfhorbairt amach, is dócha go ndiúltóidh an banc iasacht mhorgáiste a eisiúint.
In árasán le leagan amach saor in aisce, ba cheart na ballaí go léir a tógadh (nó neamh-éagsúil) a mhaisiú agus a chur san áireamh sna doiciméid FTC in ord comhchosúil le comhordú athfhorbartha, nó is féidir an t-úinéir a choinneáil cuntasach as sárú ar an reachtaíocht.
Shutterstock / fotodom.ru.
An mbeidh an nós imeachta meaitseála athfhorbartha difriúil má tá an t-árasán sa fhruiliú bardasach?
Tarlaíonn comhordú athfhorbartha san árasán bardasach ag an am céanna agus ar an mbealach céanna leis an tithíocht atá faoi úinéireacht. Déantar idirdhealú idir pacáiste doiciméad, ach beidh doiciméad neamhchríochnaithe ceart ina chomhaontú maidir le háitribh chónaithe a fhostú.Má tá sé i gceist ag na tionóntaí príobháidiú tithíochta a chaitheamh (go dtí 2018, déantar an nós imeachta in ord saor in aisce), ní mór dóibh aon athruithe a rinneadh san árasán a dhéanamh dleathach. Más féidir leis an atheagrú a rinne tú maoin iomlán an tí a bhagairt, sláinte nó saol a thionóntaí, ní amháin nach féidir leat príobháidiú a cheadú, ach freisin chun tú a dhíshealbhú ó thithíocht.
An féidir athfhorbairt a dhéanamh i dteach nach bhfuil tipiciúil (foirgnimh roimhe seo)?
Tionscadail tipiciúla tithe le feiceáil tar éis na 50í. Anuas, an fichiú haois Go dtí an pointe seo, tógadh gach teach ar thionscadail aonair, a má athraíonn siad, tá sé an-annamh. Má tá an teach ina bhfuil an t-árasán athfhorbartha suite, tagraíonn sé do chuspóirí na hoidhreachta cultúrtha, in ionad an tionscadail atheagrúcháin (athfhorbairt), ba chóir tionscadal gléas le haghaidh úsáide nua-aimseartha a ullmhú.
De réir na rialacha maidir le comhordú a dhéanamh ar athfhorbairt i gcathair Mhoscó, is gá chun deireadh a chur le Comhairle Cathrach Moscó ar inghlacthacht atheagrú agus athfhorbairt an áitribh sna cásanna seo a leanas:
- Is cuimhneachán é an t-árasán;
- Baineann an struchtúr nó an chuma phleanála agus an taobh istigh den árasán leis na tréithe a bhaineann le cuspóir an oidhreachta cultúrtha a fhágann gur ábhar cosanta é agus
- faoi réir caomhnaithe éigeantach;
- Bíonn tionchar ag obair athfhorbartha ar an maoin iomlán i séadchomhartha árasán;
- Athraíonn athfhorbairt an tí-séadchomhartha an méid, na cionta agus na paraiméadair (airde, urláir, uillinn nó cuma an dín nó an dín, méid nó cruth na fuinneoige agus doirse sna ballaí seachtracha, réitigh datha nó cuma na mballaí amuigh faoin aer An teach-séadchomhartha, suiteáil aeroiriúnaithe agus trealamh eile atá ceangailte (ach amháin i gcás cásanna dá socrúcháin ar na aghaidheanna clóis).
Shutterstock / fotodom.ru.
Conas gearán a dhéanamh faoi na comharsana a rinne athfhorbairt neamhdhleathach (contúirteach)?
Ar an gcéad dul síos, is gá iarracht a dhéanamh an cheist a réiteach. Is féidir go bhfuil athfhorbairt cláraithe, faightear na ceadanna go léir, ach níl moill ar obair thógála.Is féidir leat tosú le gearán faoin gcuideachta bhainistíochta (go háirithe má tá an t-árasán na n-ailtirí féin-leordhóthanach i maoin chathrach). Is féidir le hionadaithe na cuideachta bainistíochta iallach a chur ar do chomharsana tithíocht a thabhairt ar ais sa chruth bunaidh.
Má tá an t-árasán faoi úinéireacht, tá sé níos éifeachtaí an gearán a sheoladh chuig rannán críochach an limistéir tithíochta. Sa chás seo, ba chóir don árasán na violators cuairt a thabhairt ar an iniúchadh, a dhréachtfaidh suas le prótacal maidir le sárú agus ullmhóidh sé ordú chun athfhorbairt nó athchóiriú an árasán a dhlisteanú (má is féidir leis na deisiúcháin a dhéantar éigeandálaí a chruthú sa teach).
Má tá an sárú bainteach le hathrú ar chuma an fhoirgnimh, ansin caithfear an gearán a sheoladh chuig an Rannán Críochach na Bainistíochta Ailtireachta agus Pleanála.
Ina theannta sin, is féidir gearán a dhéanamh faoi oifig an ionchúisitheora.
Conas meascán de dhá árasán a shocrú?
Más mian leat árasáin a chomhcheangal, ní mór duit na pointí seo a leanas a bhreithniú:
- Ba chóir go mbeadh úinéir dhá árasán aontaithe ann;
- Toirmisctear an díchóimeáil iomlán ar bhalla an iompróra, mar sin níl ach an gléas indéanta, agus is é an suíomh a chinnfidh saineolaithe (má tá do chomharsana déanta cheana féin ó thíos nó ó thuas, agus tá foirgnimh an fhoirgnimh caite amach agus Bíodh corrlach beag sábháilteachta agat, diúltaítear doras nua don fheiste);
- Bí cinnte go dteastóidh conclúid theicniúil ó údar an tí;
- Beidh ar an dearcadh nua a neartú le struchtúir miotail;
- Má théann an athfhorbairt isteach ar an gcuid den tuirlingt, tógfaidh sé chun sínithe 73% d'úinéirí na n-árasán a bhailiú chun a dtoiliú a fháil ar úsáid na ginearáltachta;
- Beidh sé riachtanach na billí facial na n-árasán a chur le chéile (mar sin beidh sé riachtanach teagmháil a dhéanamh le Rosreestr).
I gcásanna an-neamhchoitianta, is féidir an teaglaim de dhá árasán a chomhlánú, mar shampla, má tá críochdheighilt neamh-inghlactha eatarthu, atá le fáil i dtithe an tseanfhorais agus roinnt sraith bríce de na 50-80í. Xx isteach.
Is é an ócáid is annamh ná aontas na n-árasán ar urláir éagsúla. Is é an gléas an duine sa taobh forluí is féidir ó thaobh teicniúil i dtithe monolithic, agus i bpainéal nó bloc tithe, i bhfoirgnimh le forluí adhmaid nó measctha, tá athfhorbairt den sórt sin dodhéanta go praiticiúil.
Shutterstock / fotodom.ru.
Cad a tharlaíonn má tháinig na hionadaithe nochta chugat le fíorú?
Má tá fógra díothaithe faighte agat go bhfuil sé riachtanach rochtain a sholáthar ar an árasán le seiceáil, tá sé riachtanach:- Rochtain a chur ar fáil go deonach ar an áitreabh cónaithe don suirbhé (mura gcuireann tú rochtain ort féin, gheobhaidh na cigirí é ar bhonn chinnidh cúirte, chun go gcuirfidh na seiceadóirí bilitheeir sin ar fáil);
- Tabhair mínithe scríofa agus ó bhéal ar na fíricí a aithníodh sa phróiseas suirbhé;
- Léigh an gníomh deiridh scrúdaithe go cúramach agus sínigh é.
Mura n-aontaíonn úinéir na tithíochta leis na fíricí a nochtfar le linn na cigireachta, tá sé de cheart aige an síniú a dhiúltú, a cheart do Chathaoirleach an Choimisiúin marc scríofa a dhéanamh san Acht a léiríonn na cúiseanna le diúltú. Tabharfar tuilleadh mínithe ar an úinéir ag cruinniú den Choiste Cónaithe.
An féidir líon na seomraí san árasán a mhéadú?
Más mian leat líon na seomraí cónaithe a mhéadú mar chuid d'athfhorbairt an árasán, ní mór duit a gcuid paraiméadair íosta a fháil. De réir riachtanais na reachtaíochta, ní féidir leis an leithead an tseomra cónaithe a bheith níos lú ná 2.25 m, tá an ceantar níos lú ná 9 m2, agus sa seomra nua ní mór go mbeadh soilsiú nádúrtha ann, agus ní mór an t-insliú urláir a dhéanamh .
Ag brath ar cibé an athrófar an dearadh urláir, beidh sé riachtanach an athfhorbairt a chomhordú (mura ndéantar an obair ach amháin ar neamh-dearcadh na landairí agus na n-urlár, ní dhéantar difear do threalamh innealtóireachta) nó bunaithe ar an tionscadal athfhorbartha (más é glactar leis, mar shampla, athrú ar an leibhéal urláir).
Faoi na coinníollacha seo san árasán, is féidir leat seomra suí breise a eagrú. Má tá sé dodhéanta an riachtanas le haghaidh soilsiú nádúrtha a chomhlíonadh, ní féidir leis an seomra stádas cónaithe a fháil, ach is féidir é a eisiúint mar sheomra feistis nó teicniúil. Sa chás seo, tabharfaidh an Hillpox toiliú le leithdháileadh an tseomra, agus tar éis comhordú a dhéanamh ar athfhorbairt, gheobhaidh an t-úinéir doiciméid an FTC, a léiríonn pleanáil nua an árasán.
Cén chaoi a bhfuil reproching le roinnt na seomraí in aice láimhe?
I bhformhór na gcásanna, is undeseides ballaí istigh, mar sin, chun réiteach scartála a fháil ar bhalla den sórt sin (nó an gléas ann) beidh gá le forbairt an tionscadail. I gcásanna áirithe, d'fhéadfadh scrúdú a dhéanamh ar an Hillpox chun a chinntiú an bhfuil an balla i ndáiríre neamh-inmharthana.Má táthar ag súil go mbeidh an obair eagraithe sa bhalla imthacaí, is gá conclúid theicniúil a fhorbairt.
Tarraingímid aird ar an bhfíric go n-aontaíonn úinéirí árasáin i sean-thí le hurláir adhmaid ar dhíspreagadh an tsimplí. Tiocfaidh ballaí den sórt sin ag tacú leis an bpróiseas crapadh, rud atá dosheachanta d'fhoirgnimh a leithéid de dhearadh agus d'aois den sórt sin. D'fhéadfadh scrúdú innealtóireachta a thaispeáint go bhfuil forluí ag teastáil chun forluiteacha a athsholáthar, cé go mbeidh air dul i mbun caibidlíochta le comharsana maidir le forluí a athsholáthar.
Ina theannta sin, is gá cuimhneamh ar na riachtanais do sheomraí cónaithe - mura gcomhlíontar iad, socraigh na seomraí mar thoradh air mar nach n-oibreoidh sé i dtéarmaí FTC.
An féidir árasán aon-seomra a chasadh sa stiúideo?
Ceann de na hathfhorbairt is mó a bhfuil tóir air inniu ná an t-árasán samhail is gnách a chasadh san árasán stiúideo. Caithfidh mé a rá go bhfuil sé beagnach dodhéanta aontú ar athfhorbairt den sórt sin sa phainéal nó i dteach bloc: Ar dtús, is iompróirí iad go leor ballaí sa chineál seo tithe; Ar an dara dul síos, má tá an teach geasaithe, ansin cuir isteach áitreabh cónaithe agus ní féidir leis an gcistin gan an laindéal balla sleamhnáin a chur le chéile.
Tarraingímid aird ar na riachtanais a chuirtear faoi bhráid an árasán stiúideo:
- Ba chóir go mbeadh scartáil na landairí sábháilte don struchtúr tógála (go háirithe tá sé seo ábhartha do thithe, áit a bhfeidhmíonn na ballaí mar thacaíocht bhreise d'urláir adhmaid);
- Tar éis athfhorbairt, tá limistéar iargúlta iargúlta ar a laghad 14 m2 le solas nádúrtha (ciallaíonn sé seo go bhfuil athfhorbairt den sórt sin in árasán aon seomra ní dócha);
- In éagmais conair idir an seomra folctha agus an chuid eile den árasán ar chaighdeáin sláintíochta agus na rialacha, is gá iad a roinnt le vestibule nó laindéal sleamhnáin.
An bhfuil athfhorbairt an séanadh na wardrobes tógtha isteach?
Is féidir leis an gcineál seo athfhorbartha, cé nach féidir é a chur i leith deacrachtaí teicniúla, deacrachtaí áirithe a dhéanamh i gcomhordú. Mar riail ghinearálta, gan clárú an tionscadail agus cáipéisí ceadaithe, déantar gléas (dí-dhíscaoileadh) troscán tógtha isteach: caibinéid, antlinele (gan a bheith ina n-áitreabh neamhspleách, an limistéar atá faoi réir cuntasaíochta theicniúil). Dá bhrí sin, más mian leat a dhíscaoileadh wardrobe tógtha isteach atá ann cheana féin, ní mór duit a chinntiú go bhfuil ar phlean urláir an tseomra agus a bhaint as an Biúró Fardal Teicniúil, nach bhfuil an closet tógtha sannta uimhir ar leithligh agus nach bhfuil greamaithe ag an limistéar a fhreagraíonn don uimhir seo. Sa chás seo, is féidir iad a dhí-chomhdhlúthú gan ceadanna a fháil.Más rud é, chomh maith le díscaoileadh na caibinéid atá tógtha isteach, atá ainmnithe mar sheomraí ar leithligh, aon athruithe a dhéantar san árasán, ansin ní mór duit obair den sórt sin a chomhordú ar leagan simplithe (fógra a thabhairt nó sceitse).
An mbeidh aistriú athfhorbartha iarnróid tuáille ann?
Chun an t-iarnród tuáille téite a aistriú, níl an réiteach réamh-mheasta ag teastáil (ní trealamh innealtóireachta nó sláintíochta é), ach caithfear an obair a chomhordú leis an gcuideachta bhainistíochta.
Mar sin féin, tá cleachtas difriúil ann atá difriúil leis an ordú ginearálta. I gcodanna áirithe de Moscó, mar shampla, teastaíonn nós imeachta chun an t-iarnród tuáille téite a chomhchuibhiú go foirm shimplithe.
Sa chás seo, tar éis obair a tháirgeadh, beidh sé riachtanach dul i dteagmháil le scóip an chnoic a thiocfaidh an cigireacht leis an gcigireacht. Déanfaidh an fostaí de chuid an chinntear glacadh leis an obair a dhéantar agus síneoidh sé gníomh de chur chun cinn a tháirgtear, a bheidh mar an doiciméad deiridh i bpróiseas comhordaithe athfhorbartha.
Shutterstock / fotodom.ru.
An féidir teallach a shocrú in árasán uirbeach?
Baineann comhordú na feiste teallaigh, ar chúiseanna intuigthe go leor, le ceann de na cineálacha athfhorbartha is casta agus is costasaí. Is é an costas saothair is mó atá ag an tionscadal ná an simléar a chomhordú. Éilíonn teallach, atá ina ionstraim le foinse oscailte dóiteáin, suiteáil sceite ardcháilíochta ón seomra go dtí an díon.Deir cleachtóirí ag gabháil d'athfhorbairt gur féidir cead a fháil go minic go bhfaighfear cead don fheiste teallach chun cónaitheoirí na n-árasán atá suite ar dhá urlár (uasmhéid de thrí) de na hurláir dheireanacha den fhoirgneamh. Ina theannta sin, tá foirgnimh nua ina bhfuil an sceite don teallach dá bhforáiltear ag an tionscadal tógála, chomh maith le teach an fhoirgnimh d'aois, áit a bhfuil sé indéanta an sliocht atá ann cheana, ach nach bhfuil ag obair a athchóiriú.
Tabhair faoi deara le do thoil: chun an cochall a chur le chéile le córas aerála ginearálaithe i gcás ar bith, mar go dtéann deatach ón teallach isteach ar urlár eile.
Ina theannta sin, nuair a shuiteáiltear an teallach, is fiú an cheist maidir le hualaí a ríomh ar urlár idirghlúine.
Dá bhrí sin, chun comhordú a dhéanamh ar shuiteáil teallaigh adhmaid nó guail in árasán uirbeach is cosúil nach dócha mura bhfuil an trealamh innealtóireachta sin dá bhforáiltear ag an bplean ailtireachta.
An féidir an doras tosaigh a aistriú chuig an árasán?
Is é an nós imeachta chun an doras iontrála a aistriú ná a shuíomh a athrú:
- Laistigh den bhalla céanna (tar éis asraon nua a ghearradh, leagtar an sean ar an sean);
- Tríd an bloc doras a aistriú faoi chuimsiú rith an tambour nó an staighre.
Níos minice, tugann an t-aistriú an doras le tuiscint go bhfuil gá le cruinniú ginearálta de chónaitheoirí sa bhaile, ós rud é mar thoradh ar athfhorbairt den sórt sin, gheobhaidh úinéir an árasán cuid bheag den mhaoin chuspóra ginearálta. Ina theannta sin, beidh cead uait ó údar an tionscadail sa bhaile, mar go mbraitheann sonraí an tionscadail ar shraith an tí agus ar an gcineál ballaí.
Conas a ríomh an cineál gnóthachain a bheidh ag teastáil nuair a bhíonn an gléas ina loot sa bhalla?
Sa chás go mbaineann an tionscadal athfhorbartha gléas nua (nó breise), tá sé riachtanach a shoiléiriú an bhfuil gá le struchtúir mhiotail bhreise a shuiteáil.
D'fhonn a thuiscint an bhfuil gá le hiarratas a dhéanamh ar an eagraíocht dearaidh agus leis an gcnocchlár, tá sé riachtanach scrúdú cúramach a dhéanamh ar phlean phasatelement FTC go cúramach, áit a gcuirtear gné ghréine ar na ballaí imthacaí. Níos fearr fós, má éiríonn leat breathnú ar phlean an fhorbróra.
Ansin, is gá iarratas a dhéanamh chuig an eagraíocht dearaidh nó eagraíocht a dhéileálfaidh le comhordú athfhorbartha. Beidh saineolaithe in ann dul i gcomhairle le cumraíocht na struchtúr miotail, faisnéis a sholáthar is gá chun costas an tionscadail a ríomh.
