Go leor aislingí ticéid ar bhruacha na farraige Meánmhara, agus daoine eile ag dul a thuilleadh agus a fháil a gcuid tithíochta ann. Déanaimis labhairt faoi na nuances a bhaineann le ceannach eastáit réadaigh sa Spáinn.
Grianghraf: Shutterstock
Sula bhfaigheann tú i lámha na n-eochracha chothaímid go dtí an teach / árasán agus na doiciméid faoin maoin, beidh ar cheannaitheoirí dul ar bhealach crua: roghnaigh tithíocht, chun taobh airgeadais na heisiúna a réiteach agus déileáil leis an nós imeachta dearaidh. Níor chóir duit dearmad a dhéanamh freisin ar chánacha agus ar chostais eile.
Cad iad na nuances ba chóir a mheas nuair a roghnú agus a cheannach tithíochta, agus cad "pitfalls" fanacht le haghaidh ceannaitheoirí coigríche i margadh eastát réadach na Spáinne, beidh muid ag insint inár n-ábhar.
A mhoráltachtaí
Tír eile teanga, cultúr agus daoine eile. Chomh maith le reachtaíocht dothuigthe agus roghanna aisteach (inár dtuairim). Mar sin, sula roghnóidh tú do theach nó árasán, déanfaidh mé staidéar cúramach ar mhoráltacht na Spáinne. Is fearr steiréitíopaí a chaitheamh ón gceann agus dul isteach i ngnéithe áitiúla. Sa sampla, tugaimid an ceann is cáiliúla agus is cáiliúla.
Grianghraf: Shutterstock
Ar dtús agus go deireanach - le tairiscint!
Sa Rúis, táimid i dtaithí ar fhógraí a fheiceáil faoi árasán a cheannach ní hamháin ar shuíomhanna speisialaithe, ach ar na bealaí isteach, na fálta, na colúin - cibé áit is féidir leat. Agus go minic ag an deireadh tá síniú ann: "Na chéad urlár agus na hurláir dheireanacha - gan tairiscint a dhéanamh."Maidir linn, tá an mian seo soiléir go leor. Le árasán ar an gcéad urlár, spreagann tú féin ar an roar doras rochtana, deannach uirbeach, comharsanacht le íoslach agus "charms" eile. Agus iad siúd a chónaíonn ar na hurláir dheireanacha riosca a d'fhulaing ó dhíon an dín, ag fanacht leis an ardaitheoir agus tá siad ag gearán faoin teas unbearable.
Tá na Spáinnigh os coinne. Tá éileamh mór ar na hurláir mhór, agus tá cuid acu ag fiach go speisialta dóibh. Cad é an cás? Tugtar Bajo ar Árasáin ar an urlár íochtarach agus tá bealach pearsanta aige don chlós le ceantar gairdín agus spás páirceála. Chosain siad thart ar 20% árasán níos daoire ón dara ceann sna hurláir leathdhéanacha.
Is minic a bhíonn ardán mór ag úinéirí tithíochta ag an mbarr-atico, le dearcadh álainn lánléargais. Is féidir leat limistéar barbeque a shocrú, cuir tábla itheacháin nó hammock ham.
Céadraic
Meastar gurb é an suíomh ar an gcéad líne ón bhfarraige an chuid is mó le rá. Ach ní tháinig go leor daoine go pearsanta le fadhbanna an tsuímh seo. I gcathracha na Spáinne, is é an trá an chuid is gnóthaí. Dá réir sin, tá sluaite níos dlúithe turasóirí, agus san oíche ó bharraí agus caife, déantar amhráin agus screams sleek a dháileadh. Ní dócha má tá duine ar bith cosúil leis an gcomharsanacht seo.
Ina theannta sin, beidh an t-ordú a chothabháil sa teaghais a bheith costasach go leor. Is é is cúis le gaireacht don fharraige taise méadaithe, agus sa gheimhreadh "taitneamhach" an ghaoth threáite. Más rud é, i rith an ama gan gníomhú, mar gheall ar seo go léir a gheobhaidh muid fungas, meirge agus gaineamh ar fud an tí.
Dearcadh maith
Ní hamháin go dtugann lánléargas álainn, oscailt as fuinneoga, ach pléisiúr aeistéitiúil, ach tá a phraghas aige freisin. Mar sin, d'fhéadfadh an t-eastát réadach le radharc tosaigh na farraige costas 30% níos daoire ná mar atá an rud céanna, ach le taobh-amharc.
Agus má overlook do Windows an balla bodhar an fhoirgnimh ard-ardú in aice láimhe, beidh an praghas a bheith beagnach dhá uair níos ísle ná ar an taobh eile.
Grianghraf: Shutterstock
Deacrachtaí Rogha
Maidir le conas tithíocht a roghnú, tá na céadta treoracha agus treoirlínte ann. Áit éigin Molaim duit tábla a dhréachtú le critéir agus pointí a nochtadh, áit éigin chun an íomhá amhairc a choimisiúnú agus éisteacht leis an gcroí. Ní dhéanfaimid liosta na n-aíonna go léir, ach aird a thabhairt ar an bpríomhcheist - cén fáth?
Ar an gcéad dul síos, ba chóir duit a thuiscint cad ba mhaith leat cóiríocht a cheannach sa Spáinn. Seo iad na roghanna is coitianta:
- Taisteal leis an teaghlach ar an bhfarraige ar laethanta saoire nó laethanta saoire
- Bogadh go dtí an Spáinn go buanchónaí
- Cinntigh tithíocht an linbh, a tháinig isteach in ollscoil na Spáinne
- Infheistíocht bhrabúsach a dhéanamh
- Aimsigh árasán ciúin / teach do thuismitheoirí-pinsinéirí
Nuair a shocraíonn tú a cheannach, ansin beidh na critéir a bhfuil sé fiú a roghnú a bheith soiléir láithreach. Mar shampla, má tá tú chun scíth a ligean sa Spáinn ar feadh dhá nó trí seachtaine sa bhliain, is fiú árasán a roghnú laistigh den achar siúil ón trá. Ansin ní gá duit dul go dtí an fharraige ar feadh i bhfad agus airgead a chaitheamh ar sheirbhís na tithíochta.
Má tá tú ag dul go dtí an Spáinn ar chónaí buan, is dócha go dteastóidh uait spás pearsanta agus limistéar glas a bheith agat in aice leis an teach. Beidh rogha maith ann don teach baile nó don bhungaló le plota. Thairis sin, tá sé inmhianaithe i gcoimpléasc cónaithe dúnta ionas nach gcuireann turasóirí isteach ort. Más mian leat airgead a dhéanamh ar na turasóirí seo, ceannaigh cóiríocht ar cíos le seomraí codlata iolracha ag an am céanna in aice leis na háiseanna farraige agus cultúrtha.
Grianghraf: Shutterstock
Creid
Tar éis an rogha a dhéanamh, faigheann cuid acu nach leor airgead é chun é a cheannach. Ar an dea-uair, i gcás na Spáinne, ní ábhar é - cuireann bainc na tíre morgáiste ar fáil do chliaint ar choinníollacha dílse. Tá na rátaí i bhfad níos ísle ná sa Rúis. Ina theannta sin, níl an ráthaíocht ag teastáil, agus is é an ráthóir íocaíochtaí é féin.Is iondúil go n-aontaíonn bainc na Spáinne nuair a eisíonn morgáistí le cliant a dhéanamh ó 50% go 70% de chostas iomlán an tí nó an árasán. Is é an ráta úis de ghnáth 3% -3.4%, agus is féidir íocaíochtaí a shíneadh ar feadh 20 bliain. Ní dona, ceart?
Próiseas ceannaigh
Nie
Is é an chéad rud a dhéanfaidh aon teacht ar aon teacht sa Spáinn a fháil NIE (Número De Sainaithneoir de EXANNJERO) líon aitheantais de eachtrannach. Tugann an doiciméad seo an ceart aon idirbhearta airgeadais a dhéanamh sa tír. Níl sé deacair, nach bhfuil sé deacair - ní mór duit cóip den phas, grianghraif 3 ar feadh 4 ceintiméadar agus deimhniú íocaíochta dleachta stáit. Fan ar feadh thart ar chúig lá.Banc
Déantar ríomh leis an díoltóir trí bhanc a dhéanfaidh seiceáil ar stádas eastát réadach (le haghaidh gealltanas agus cuntais neamhíoctha). Anseo, iarrfar ar Rúiseach deimhniú 2-NDFL a sholáthar don bhliain roimhe sin, agus is iad lucht gnó an tuairisceán cánach a cheangal.
Conradh Díolacháin
Ina dhiaidh sin, is féidir leat conradh díolacháin a shíniú i láthair dlíodóir. Nuair a bheidh an t-airgead a bheith ar chuntas an díoltóra, ní mór a shíniú sa bhreis ar an cheannaitheora araon araon araon ag an t-úinéir an eastáit réadaigh agus an chuideachta-forbróir.Táillí Clárúcháin
Anois tá 30 lá agat chun táillí cánach agus clárúcháin a íoc. Orthu seo tá CBL agus Táille Stampa (10.5% - 11.5% de chostas na tithíochta) agus mionchostais eile le haghaidh páipéarachas (thart ar 0.2%). Ina dhiaidh sin, i gceann dhá mhí, is féidir leat teastas úinéireachta a fháil.
Grianghraf: Shutterstock
Ábhar Tithíochta
Nuair a tháinig tú chun bheith ina úinéir sona na tithíochta i gcósta na Spáinne na farraige na Meánmhara, ná deifir le titim isteach san Euphoria agus an t-airgead atá fágtha a chaitheamh. Caithfidh tú dul amach fós. Mar shampla, ar árachas. I gcás iasachta, tá sé éigeantach - tá tithíocht cosanta ó thubaistí nádúrtha, tinte intíre agus timpistí ar chumarsáid líonra. Tá árachas thart ar 300 euro in aghaidh na bliana.
Cosnóidh € 1,000 ar a laghad in aghaidh na bliana gáis, uisce agus leictreachas. Low Lúide - Idirlíon, teilifís agus cumarsáid soghluaiste. Má cheannaigh tú teach, a bheith ullamh le haghaidh an costas a chothabháil an chríoch, agus is iad seo na seirbhísí de garraíodóir, scavenger agus glantóir na linne (áfach, is féidir leat é a dhéanamh go léir le do lámha féin).
Tá bealaí eile ann le sábháil - mar shampla, coirí coigilte fuinnimh agus oiriúnaithe a shuiteáil. Agus níos fearr fós, má oibreoidh gach fearas tí ar fhuinneamh na bPainéal Gréine atá suite ar do dhíon. Leis na fadhbanna acmhainne seo níor chóir go mbeadh níos mó ná 300 lá grianmhar sa bhliain ag baint le tairbhe na Spáinne.
Ullmhaíodh an t-ábhar le tacaíocht ó eastát na Spáinne Eastát Eastát na Spáinne.