Ó mhí an Mhárta 2016, tá an nós imeachta chun fiacha a aisghabháil chun fóntais a úsáid simplithe. Anois is féidir le heagraíochtaí bainistíochta agus le HOAanna ordú breithiúnach a fháil a ligfidh dóibh fiacha na mainnitheoirí bardasacha a thabhairt ar ais sa raon 500,000 Rúbal.
Grianghraf: Léigiún-Meáin
Thart ar 100 billiún Rúbal fiach ar sheirbhísí bord carntha faoi 2016, má chreideann tú na staitisticí, ach go dtí an nóiméad atá ann faoi láthair bhí sé beagnach dodhéanta é a tharchur chuig na n-úinéirí na n-árasán.
Tuillte ag casadh maith fiachais
De réir riachtanais Chód Tithíochta Chónaidhm na Rúise, ceanglaítear ar na húinéirí agus na n-árasán áitribh chónaithe a bheith i riocht cuí agus seirbhísí fóntais a íoc go rialta. Agus rialtais áitiúla á ríomh ba cheart úsáid a bhaint as taraifí arna mbunú ag na hAchtanna Rialála ábhartha. Táirgeann ríomh cuideachta bhainistíochta, cuireann sé chuig gach úinéir (nó an tionónta) an admhála árasán. Ba chóir go léireodh an dara ceann an cineál íocaíochta, méid na seirbhísí a sholáthraítear, an taraif, méid na bpréimheanna árachais, chomh maith leis an méid íocaíochta.Chun fóntais a íoc, tá tréimhse áirithe bunaithe, le sárú ar a bhfuil an féichiúnaí a ghearradh ar an bhféichiúnaí. Chun an méid atá dlite a fháil, féadfaidh an t-iasachtóir iarratas a dhéanamh chuig an gCúirt, trí chinneadh a mbaileoidh an fiach bannaí nó an Ghníomhaireacht Bhailitheora. Mar sin féin, le haghaidh báillí, tá méid an fhiachais gach íocóra róbheag, agus déan tagairt do na bailitheoirí ní féidir leis an eagraíocht bhainistíochta ach amháin má chinn an conradh leis an mainnitheoir, dá réir a bhféadfar na sonraí ar an bhféichiúnaí a aistriú chuig tríú páirtithe. Go minic, ní áirítear mír den sórt sin san áireamh sa chonradh, agus mar sin ní féidir le féichiúnaithe íoc as cuntais ar feadh tréimhse an-fhada, ag leanúint ar aghaidh ag úsáid fóntais. Dá bhrí sin, ó 2016, rinneadh athruithe ar an reachtaíocht: Tugadh isteach nós imeachta bailithe fiach simplithe agus pionóis fhorásacha.
Ordú breithiúnach
Tá an rogha den sórt sin an-simplí agus áisiúil don iasachtóir - cuideachta bhainistíochta, atá go leor chun iarratas a dhéanamh chuig an gcúirt ag áit chónaithe an fhéichiúnaí le ráiteas faoi eisiúint ordú cúirte. Níl an nós imeachta Nova, d'fhéadfaí é a chur i bhfeidhm freisin ar fhéichiúnaithe, ach an Dlí Cónaidhme de 02.03.2016 Uimh. 45-FZ, de réir a raibh leasuithe ar an gCód Nós Imeachta Sibhialta de Chónaidhm na Rúise, déanann an De Yura é seo a chumhdach Ordú mar an príomh-algartam chun fiachas a fháil trí chíos i gcúirteanna dlínse ginearálta (agus ní in eadráin).
Déantar an cinneadh maidir leis an Ordú Cúirte chun an fiach ar an gcíos a aisghabháil gan na himeachtaí agus dúshlán na bpáirtithe páirt a ghlacadh sa chruinniú. Cuirtear an cinneadh in iúl ag an mainnitheoir agus ag an eagraíocht bhainistíochta, agus ina dhiaidh sin tá 10 lá le hachomharc ag na páirtithe. Mura dtagann an gearán, tá an t-ordú faoi réir fhorghníomhú láithreach
An t-ordú breithiúnach - an cinneadh a rinne an breitheamh amháin ar bhonn ráitis aisghabhála ón bhféichiúnaí airgid nó faoi aisghabháil maoine shochorraithe, más rud é an méid airgid nó an costas maoin shochorraithe níos mó ná 500,000 Rúbal. Is é an t-iarratas ar chlár breithiúnach a eisiúint ar an struchtúr agus an t-ábhar ná an gnáthráiteas éilimh. Tosaíonn an chuid tosaigh le treoracha an ghiúistís, aisghairme (cód coiriúil nó HOA) agus an féichiúnaí. Mura bhfuil an cosantóir cláraithe go sealadach san árasán, ní mór duit an áit a chlárú buan a shonrú (má tá sé ar eolas ag an aisghabhálaí). Ba chóir go gcuimseodh an chuid thuairisciúil an dáta óna n-áirítear an féichiúnaí tithíocht (chun an t-iarratas a dheimhniú gur chóir an t-iarratas a bheith ina shliocht as an USRP go eastát réadach).
Mura bhfuil aon deimhniú úinéireachta ann, beidh gá le cóipeanna den Acht Fáiltithe agus (nó) rannpháirtíocht. Léiríonn an phríomhchuid sonraí phrótacail an Tionóil maidir le méid na táille a bhunú as ábhar na maoine coitianta, chomh maith le híocaíochtaí le riachtanais eile an tí (tá gá leis na doiciméid seo chun méid an fhiachais a chinneadh). Is é an chuid is mó den iarratas ná riachtanas ordú breithiúnach a eisiúint, méid agus tréimhse bhailiúcháin fiachais agus pionóis (pionós). Ní mór an t-iarratas a cheangal le gach cóip de dhoiciméid a dheimhníonn go bhfuil an fiach ann: Fiachas agus pionóis a ríomh don tréimhse chomhfhreagrach; Cruinniú prótacail, inar bunaíodh méid na n-íocaíochtaí do riachtanais choiteanna; conradh leis an bhféichiúnaí ar sholáthar seirbhísí ag an gcuideachta bhainistíochta (más ann) agus (nó) comhaontú leis an HOA ar bhainistíocht baile; admhálacha le fianaise ar fheistí cuntasaíochta coiteanna agus aonair don tréimhse shonraithe; An t-ordú íocaíochta chun dleacht Stáit a íoc (i méid 50% den mhéid atá le híoc nuair a bheidh na héilimh chéanna san éileamh á chur isteach agat).
Ní íocfaidh fíneálacha ach leo siúd a bhfuil "dearmad air" mar gheall ar an gcíos, ach freisin cuideachtaí bainistíochta. Is féidir a gearradh fíneáil i bhfabhar tionóntaí le haghaidh méideanna fabhraithe go neamhdhleathach (suas le 50% den íocaíocht ríofa go mícheart a chur san áireamh in íocaíochtaí amach anseo) agus le haghaidh seirbhísí ar ardchaighdeán (suas go dtí 30% den chostas)
Is féidir leat ráiteas a chur isteach ag breitheamh an domhain trí phost nó páirteach, le haturnae. Is é an limistéar cúirte a shocraíonn rogha an ghiúis, atá sannta do chríoch theach an fhéichiúnaí. Tar éis iarratas a chur isteach, cinneann an chúirt ar feadh trí lá ar imeacht an ordaithe (nó laistigh de chúig lá a ullmhaíonn sé diúltú spreagtha é a eisiúint). Ní ghlaoitear ar na páirtithe chun na cúirte, níl na cruinnithe ag tarlú. Cuirtear cóip den chinneadh chuig rannpháirtithe an cháis tráth nach déanaí ná an lá dár gcionn tar éis lá a ghlactha, cuirtear an téacs ar shuíomh gréasáin oifigiúil na Cúirte ar an Idirlíon.
Tagann an t-ordú breithiúnach i bhfeidhm deich lá tar éis don fhéichiúnaí a fháil agus ón nóiméad seo is ionann agus an doiciméad feidhmiúcháin. Ansin tá an t-ordú faoi réir aistriú na mbaile. Tar éis ordú a fháil, is féidir leat agóid a chur isteach laistigh de dheich lá. Ba chóir go gcuirfeadh úinéir árasáin dúshlánach ar a dhualgas in iúl sa agóid nach n-aontaím leis an ordú. Sa chás seo, déantar an cás a tharchur chuig an gcúirt nó (má tá forais leordhóthanacha ann, mar shampla, má chuireann an féichiúnaí fáil íocaíocht seirbhísí fóntais i láthair) Féadfar an t-ordú breithiúnach a chur ar ceal.
Mar sin féin, ní hé an t-ordú breithiúnach an t-aon bhealach chun fiachas a fháil. Má dhiúltaítear an t-iarratas nó má chuirtear ordú ar ceal, tá sé de cheart ag an eagraíocht bhainistíochta iarratas a dhéanamh chun na Cúirte le héileamh traidisiúnta.
Grianghraf: Léigiún-Meáin
Téann an Chúirt
Mar a chreideann saineolaithe, tá triail fhada ag éirí ar cheann de na constaicí ar aisghabháil éifeachtach gach cineál fiacha. Sin é an fáth a dtugtar cuireadh imeachtaí breithiúnacha a shimpliú oiread agus is féidir. I nós imeachta simplithe, is féidir cásanna a mheas: aitheantas úinéireachta agus aisghabháil na gcistí nó an díothú maoine, más rud é nach bhfuil an praghas ar an éileamh níos mó ná 100,000 rúbal; De réir na ráiteas atá bunaithe ar na doiciméid a chuir an gearánaí lena mbunaítear a bhunú a aithníodh, ach ní chomhlíonann na hoibleagáidí airgeadaíochta cosantóra agus (nó) ag deimhniú na riaráistí faoin gconradh. Ag an am céanna, níor cheart é: eascraíonn as caidreamh dlíthiúil riaracháin (nuair is é ceann de na páirtithe an stát sa duine na n-údarás); a bheith bainteach le Gostayny; tionchar a imirt ar chearta leanaí; Bréagach faoi chomharthaí táirgthe speisialta (nuair nach é an sprioc an díospóid a réiteach ar dheis). Ina theannta sin, féadfaidh an breitheamh filleadh ar an nós imeachta ginearálta lena mbreithniú nuair is gá a fháil amach imthosca breise nó fianaise bhreise a fhiosrú, scrúdú a dhéanamh nó fianaise a chloisteáil, agus freisin más rud é mar gheall ar chinneadh na cúirte, na cearta agus leasanna dlisteanacha is féidir daoine eile a shárú.
Dar le roinnt saineolaithe, beidh an algartam de bhailiú fiach ag an triail a bheith in ann a úsáid oibreoirí ceallacha. Go deimhin, ní chuirtear na noirm an dlí ach amháin le fiacha don ghuthán na cathrach, ach is dócha go mbeidh siad in ann iad a thiontú i gcoinne "féichiúnaithe soghluaiste" an rud iomlán i gcinneadh cúirte
Déanann an chúirt sainmhíniú ar ghlacadh leis an éileamh ar tháirgeadh. Tugann an doiciméad faoi deara go mbreithneofar an cás ar bhealach simplithe, tá an téarma socraithe chun fianaise agus agóidí a chur faoi bhráid na gceanglas. Tá sé 15 lá ar a laghad ó dháta an chinnidh. Féadfaidh an Chúirt páirtithe a thairiscint freisin chun an díospóid a réiteach go neamhspleách a léiríonn an fhéidearthacht athmhuintearais. Má tháinig an fhianaise agus na doiciméid eile isteach sa chúirt sula gcinnfidh tú ar an gcás, ach tar éis na tréimhse ama bunaithe, ní ghlactar leo ach amháin faoin gcoinníoll go gcailltear an téarma ar chúiseanna bailí. Meastar go bhfuil an cás gan glao ar na páirtithe. Scrúdaíonn an Chúirt na mínithe atá leagtha amach sna doiciméid, agóidí agus argóintí agus a chinneann ar bhonn na fianaise a cuireadh isteach.
In 2016, tá fás na dtaraifí fóntais sceidealta ag 4%, rud atá i bhfad níos ísle ná an boilsciú. Creideann saineolaithe go gcabhróidh rialacha nua maidir le fiachas agus pionóis le heagraíochtaí soláthair acmhainní amháin, ach freisin do chónaitheoirí coinsiasacha, toisc go gcuirfidh siad leis an moilliú i ráta fáis an chíosa
Ríomh?
Roimhe seo, gearradh pionóis ón gcéad lá de mhoill ar mhéid an ráta athmhaoinithe 1/300 Banc Ceannais Chónaidhm na Rúise le haghaidh gach lá fiachais. Ón 1 Eanáir, 2016, tá athrú tagtha ar chóras fabhraithe Pami. Anois gearrtar an cic pionóis ón 31ú lá de mhoill ar íocaíocht i méid an gheall 1/300, agus ón 91ú lá, fásfaidh an pionós go dtí 1/130. Is é an ráta athmhaoinithe an Bhainc Ceannais ó 1 Eanáir, 2016 ná 11%. De réir staitisticí, is é meánmhéid árasán 60 m² i Moscó ná 6000 rúbal. Bunaithe ar na sonraí seo, faighimid an fhoirmle: an méid íocaíochta = fiachas × téarma moille (i laethanta) × méid an phionóis, áit a bhfuil méid an fhiachais ar cíos, arna iolrú faoi líon na míonna moille.
Grianghraf: Léigiún-Meáin
Dar leis na rialacha d'aois, má tá tú dlite 1 mhí, ansin ní mór an chéad cheann eile a íoc (sa bhreis ar an gcíos i 2 mhí) pionós de 68.2 Rúbal. (6000 × × 31 × 0.11 / 300). De réir na rialacha nua, don chéad mhí nach bhfuil an fiach fabhraithe. Beidh an dara méid fiachais fós mar an gcéanna le - 68.2 Rúbal. Ón tríú mí, tosóidh an méid ag méadú beagnach 2.5 uair: 6000 × 3 × 91 × × 0.11 / 130 = 1386 rub. Tá údair na nuálaíochta muiníneach go bhfuil a dhigiúr cúitimh ag an deis chun an chéad 30 lá a úsáid mar rásaí íocaíochta. Tá an dara ceann ábhartha go háirithe dóibh siúd a chuaigh go dtí turas gnó fada, ní bhfuair sé admháil in am nó a d'fhulaing moill tuarastail.
Mar sin féin, ní bhíonn íocóirí géilliúil an dlí go háirithe tiomanta. Íocfaidh fiacha úinéir an áitribh agus na pinn luaidhe aisghafa as an gcuideachta bhainistíochta ar dtús, toisc go bhfuil sí aici a mbeidh uirthi cuntais na soláthraithe fóntais a íoc. Ansin, déileálfar leis an méid fiach ón "ábhar ar mhaoin ghinearálta fhoirgneamh árasán" carntha faoin alt, is é sin, is lú agus níos lú cistí a leithdháileadh ar ábhar an fhoirgnimh. Níl muinín ag ionadaithe ó eagraíochtaí bainistíochta go gceadóidh an nós imeachta nua le haghaidh bailithe fiachais go praiticiúil méideanna dlite a fháil ó fhéichiúnaithe.
Tá na Gobharnóirí cinnte go gcabhróidh ach roinnt beart le dul i ngleic le mainnitheoirí: an méid pionós a chur san áireamh sa doiciméad íocaíochta ginearálta, comhdhlúthú reachtach an aistrithe fiachais don LCD a rinneadh don Úinéir nua nuair a dhíolann siad árasáin, Chomh maith le simpliú suntasach ar an nós imeachta, rud a ligeann do sholáthar fóntais le féichiúnaithe. Cé hé an ceart chun an chuideachta nó na reachtóirí a bhainistiú, beidh sé intuigthe faoi dheireadh na bliana, nuair a bheidh na chéad torthaí de sheisiúin na cúirte ar aisghabháil fiacha cathrach le feiceáil.
| Plúch Íocaíocht | Méid an phionóis, rub. | |
|---|---|---|
| Roimhe seo rialacháin | Nua- rialacháin | |
| 1 mhí | 68.2. | 0 |
| 2 mhí | 264. | 68.2. |
| 3 mhí | 594. | 1386. |
| 6 mhí | 2376. | 5483. |
| 12 mhí | 9636. | 22 236.9 |
Cíos mícheart
Is minic a bhaineann earráidí Misean leis an bhfíric go ngearrann an cíos ar na cónaitheoirí coiriúla ar na cónaitheoirí ar scor (mar shampla, ar ghaol éagtha cláraithe san árasán, nó ar na húinéirí roimhe seo agus úinéir na tithíochta á n-athrú). Ach más rud é, nuair a bhí tú ag déanamh staidéir ar an admháil chun seirbhísí fóntais a íoc, d'éirigh sé amach go bhfuil na méideanna fabhraithe i bhfad ó fíor (abair linn, go bhfuil an táille dochreidte don uisce te agus fuar a úsáidtear), is gá é a dhéanamh mar seo a leanas.
- Iarratas a chruthú chuig an gCuideachta Bainistíochta le hiarraidh chun cur síos a dhéanamh ar an nós imeachta chun fóntais a fhabhrú, chomh maith leis na taraifí agus na rialacháin is infheidhme a shonrú. Ní mór don chuideachta bhainistíochta freagra a thabhairt ar feadh trí lá, ach tá sé i dteideal iarraidh ar an téarma seo a leathnú.
- Mura leanann an freagra ón gcuideachta bhainistíochta, is gá iarratas a dhéanamh ar eagraíochtaí rialaithe agus maoirseachta - nochtadh na háite cónaithe, an comhlacht rialaithe taraife agus Rospotrebnadzor (a chosnaíonn gach duine gan a bheith de thomhaltóirí seirbhísí).
- Ag an am céanna, is féidir leat iarratas a sheoladh chuig oifig an ionchúisitheora, atá deartha chun cearta na saoránach a chosaint i ngach cás gan eisceacht. Ní mór an t-iarratas a chlárú agus a athbhreithniú laistigh de 30 lá.
- Sa chás nach ndearna an cíos athríomh riamh, tá sé riachtanach dul i dteagmháil leis an gcúirt. Chun an t-éileamh a dhréachtú, ba chóir duit cabhair ó dhlíodóir próifíle a úsáid. Le cinneadh dearfach ón gCúirt, tá sé de dhualgas ar an gcuideachta bhainistíochta athríomh a dhéanamh san am is giorra is féidir, ar shlí eile beidh báilí ag plé leis an bhfadhb a réiteach.
