Chun talamh neamhfhorbartha a fháil, nó plota le teach tógtha níos fearr a ullmhú roimh ré chun caiteachas iomarcach agus fadhbanna a sheachaint. Conas foghlaim faoi na botúin ceannaitheoirí eastát réadach eile?
Grianghraf: Léigiún-Meáin
Is féidir le ceannaitheoirí ionchasacha an tsuímh leis an mbaile nó gan é a bheith ag tabhairt aghaidh ar go leor deacrachtaí - ó fhaillí a dhéanamh ar chatagóir talún na hóstach roimhe seo agus roimh an easpa doiciméad riachtanacha agus idirbheart á dhéanamh agat.
Taobh dlíthiúil na heisiúna
Is é fíorú dlíthiúil an idirbhirt inniu an chéim riachtanach de cheannach agus a dhíol eastát réadach. Seiceáil go príomha an fhaisnéisAr na húinéirí reatha agus roimhe seo, chuireamar na hidirbhearta a reáchtáladh leis an suíomh thar a bheith ann ar fad, chomh maith leis an ngníomhaíocht eacnamaíoch ar a chríoch.
Tá an t-iniúchadh faoi réir faisnéise faoi limistéar agallaimh agus comhdhéanamh na talún, chomh maith le faisnéis maidir le srianta agus uainimh atá ann cheana féin i gceart úsáide an stáisiúin; Éilimh agus éilimh tríú páirtithe; Díospóidí breithiúnacha féideartha nó reatha ar thréimhse talún.
Is gá freisin aird a thabhairt ar dhlíthiúlacht fhoirgneamh na bhfoirgneamh atá ann cheana féin. Mura ndéantar an tógáil a phleanáil ach amháin, is gá catagóir an stáisiúin a shoiléiriú (talamh chun críocha talmhaíochta, talamh lonnaíochtaí) agus an cineál úsáide ceadaithe (chun feirmeoireacht dacha, garraíodóireacht, tógáil tithíochta aonair a sheoladh), ós rud é Braitheann an deis tógála ar na paraiméadair seo.
Tá an cumas ag an gceannaitheoir cuid den fhaisnéis riachtanach a chur le chéile go neamhspleách. Mar shampla, faisnéis faoin uimhir cadastral, cá bhfuil, catagóirí, an cineál úsáide ceadaithe, limistéar, teorainneacha, sealbhóir ceart, an luach cadastral an tsuímh (lena n-áirítear sonraí ar theorainneacha, eirí agus servitudes) ar fáil d'aon saoránach de na Rúise Cónaidhm a d'íoc an dleacht stáit ábhartha. Is féidir teagmháil a dhéanamh le Roinn Críochach Rosnedvizhimost le ráiteas scríofa ar sholáthar sleachta cadastral (ullmhófar é laistigh de dheich lá oibre) nó chuig an Roinn na Seirbhíse Clárúcháin Chónaidhme, ag iarraidh na sonraí ón USRP (a eisíodh i gcúigear Laethanta oibre).
Ina theannta sin, is fiú dul i gcomhairle leis sa Roinn Ailtireachta riaracháin an cheantair bhardasaigh agus na socraíochta, ina bhfuil an suíomh suite. Dá bhrí sin, beidh sé indéanta faisnéis a fháil faoi chóiríocht phleanáilte an mhótarbhealaigh, an chrios tionsclaíoch nó rudaí eile, chomh maith le heolas ar shrianta féideartha agus plota á n-úsáid agat do riachtanais stáit agus bhardasacha a úsáid.
Na botúin is coitianta de cheannaitheoirí na bplotaí:
- Staidéar neamhshuimiúil ar na doiciméid a thairgtear chun clárú ag an díoltóir (mar shampla, níor shonraigh an ceannaitheoir an chatagóir talún, agus bhí sé mar chuid de chríocha nádúrtha atá faoi chosaint go háirithe);
- Fíorú neamhcháilithe na ndoiciméad agus na gconarthaí incháilithe (bhain an suíomh leis an úinéir roimhe seo nach bhfuil ar an gceart úinéireachta, ach, abair linn, ar an gceart úsáide suthain; tá an talamh in úinéireacht cothromais);
- míchruinneas agus idirbheart díola á ndéanamh (níl aon toiliú leis an idirbheart ón gcéile; gan tagairt
- faoi shláinte mheabhrach an díoltóra).
Nuair a dhíolann tú eastát réadach, tá an seanteistiméireacht fós ón díoltóir. Ó 1 Márta, 2015, ní dhéantar an deimhniú úinéireachta ar fhoirm chosanta, ach ar an ngnáthbhileog agus tá sé fillte le séala gorm, mar sin tá sé an-éasca é a bhréagnú. Chun airgead a chailleadh, tá sliocht as an USRP níos fearr a ordú chomh gar do dháta an idirbhirt
Cuspóir na talún
Sula dtosaíonn tú ag cuardach, tá sé riachtanach a chinneadh cén cuspóir a cheannaítear é: Tógfaidh tú teach tuaithe nó teachín, plandaí a fhás nó ainmhithe a phórú. Ag brath ar an úsáid bhreise, roghnaigh an limistéar cuí. Athghairm a dhéanamh ar aicmiú láithreán: talamh chun críocha talmhaíochta; Lonnaíochtaí Talún; talamh sainchuspóra; Talamh tionscail; Críocha nádúrtha atá cosanta go háirithe; Ciste Foraoise; Ciste Uisce; Stoc an Domhain.I gcás tithe a thógáil, tá lonnaíochtaí talún oiriúnach do thógáil tithíochta aonair. I dtalamh talmhaíochta i gcásanna áirithe, ceadaítear tógáil tithíochta aonair le clárú ina dhiaidh sin. Mar sin féin, tá na réitigh sin in áit eisceacht ná an riail. Is minic a bhíonn an tógáil ach tar éis talamh a aistriú sa chatagóir talún.
Tá a theorainneacha féin ag gach catagóir talún. Mar sin, i gceantair atá beartaithe le haghaidh garraíodóireachta, ní féidir foirgnimh chaipitil a thógáil. Más mian leat teach tuaithe a thógáil le haghaidh buanchónaithe, ní thiocfaidh tú ar aon bhealach i dtailte garraíodóireachta. Ach sa cheantar le haghaidh tógála tíre beidh sé indéanta clárú buan a eisiúint ina dhiaidh sin (faoi réir riachtanais uile reachtaíochta na Rúise).
Aistriú talún ó chatagóir amháin go catagóir eile is féidir, ach éilíonn sé a lán de chostais neart, ama agus airgeadais.
Úinéir nó úsáideoir?
Is féidir léi a bheith bainteach leis an úinéir ar an gceart úinéireachta nó a bheith i gcónaí. Sa chás deireanach sin, tá an doiciméad treoirlíne sliocht as an leabhar fostaíochta (a choinnítear sa riarachán áitiúil, a sholáthraíonn sleachta, más gá,. Ní féidir a leithéid de phlota a dhíol, a thabhairt, a chomhartha. Bunaithe ar fhorálacha na reachtaíochta reatha, is féidir an ceart a atheagrú ar úsáid bhuan (suthain) talún, a leithdháileadh ar shaoránaigh chun fochuideachta pearsanta nó feirm tíre a dhéanamh, garraíodóireacht, garraíodóireacht, garáiste aonair nó tithíocht, le haghaidh úinéireachta saor in aisce muirear.
Is féidir an ceart úinéireachta ar cheantar comhchosúil a chlárú gan agallamh a dhéanamh. Sa chás seo, chuir an pas cadastral é,
Ina bhfuil teorainneacha na críche léirithe, agus tá an limistéar léirithe ach amháin. Mar sin féin, ba chóir é a mheabhrú go bhfuil gá leis an suirbhé talún tar éis an chlárú ceart úinéireachta.
Is bunús leordhóthanach é sliocht as leabhar an óstáin chun úinéireacht talún a chlárú, ach amháin má chuirtear an dara ceann ar fáil chun fochuideachta pearsanta a dhéanamh. Nuair a leithdháileadh an láithreán chun críocha eile, is gá doiciméad a chur i láthair ag bunú nó ag deimhniú an ceart úinéireachta.
Tar éis clárú stáit úinéireachta an úinéara, tá an t-úinéir in ann an suíomh a dhiúscairt laistigh de na teorainneacha a bhunaítear le dlí talún reatha Chónaidhm na Rúise.
Ná déan dearmad fardal mionsonraithe (agus grianghrafadóireacht) maoine a dhéanamh, má chasann cuid de chuid éigin leat mar aon leis an teach. Ina theannta sin, ní hamháin go léiríonn sé rudaí uile na bhfeisteas agus an trealaimh sa teach, ach freisin a riocht a shocrú
Díoltóir neamhchríochnaithe
Dar le Realtors, is fiú airdeall, má tá an díoltóir eastát réadach i deifir chun déileáil a dhéanamh (b'fhéidir go bhfuil sé ag iarraidh faisnéis thábhachtach a cheilt, mar shampla cuspóir an tsuímh nó láithreacht eirí); nach soláthraíonn sé pacáiste iomlán de dhoiciméid (is féidir an talamh a fháil mar thoradh ar fhéin-chruthú, beidh gá le dearadh fadtéarmach); Cuireann sé na doiciméid dheireanacha ar deireadh an tsampla d'aois (is dócha, díoladh an stáisiún arís agus arís eile).D'fhonn iad féin a uasmhéadú, cuir na doiciméid seo a leanas ar an díoltóir:
- Pas saoránach de Chónaidhm na Rúise (nuair a bhíonn eagraíocht ag gníomhú mar dhíoltóir - deimhniú clárúcháin agus comhchuibhithe ar eintiteas dlíthiúil);
- Cumhacht aturnae don cheart chun déileáil a dhéanamh (mura ndéileálann tú leis an úinéir, ach lena ionadaí dlíthiúil);
- notarized toiliú an chéile don idirbheart;
- Réiteach na gcomhlachtaí caomhnóireachta agus caomhnóireachta (nuair a bhíonn an comhúinéir ina mionaoiseach);
- Deimhnithe ó dháileoirí ceantair síc-néareolaíoch agus cóireála drugaí nach bhfuil an díoltóir ag cur san áireamh.
Seiceáil an bhfuil sonraí an díoltóra agus an fhaisnéis faoi úinéir an tsuímh, léirithe sna doiciméid atá dírithe ar dheis le haghaidh talún agus tí. Mura gcuireann an t-úinéir an plota i bhfeidhm, ansin caithfidh an díoltóir cumhacht aturnae notarized a bheith acu ón úinéir
Le tréimhse bailíochta neamh-íogair agus sonraí iontaobhais dílis.
Míchruinneas clárúcháin
Tabhair faoi deara nár chóir go mbeadh neamhréireachtaí sna sonraí ar an bplota talún (méideanna, suíomh, etc.). An baol a bhaineann le ceannach limistéar áirithe a scrúdaigh tú a eisiamh, scrúdú cúramach a dhéanamh ar an pas cadastral (an bunaidh, agus ní cóip - tá sé tábhachtach!) Agus an doiciméad ceart-phointe, ar an mbonn a tháinig an úinéireacht talún.
Sa phlean cadastral Léirigh an uimhir cadastral, suíomh an tsuímh, an chatagóir talún, cineál úsáide ceadaithe, limistéar, luach cadastral. Chun idirbheart a dhéanamh, go leor foirmeacha B.1-B.3, ach is fearr gach foirm (B.1-V.6) a sheiceáil, ina bhfuil faisnéis faoi na comharsana, ar an ualach, a chur ar na srianta tógála , etc.
Sa chonradh díola, is gá méid agus suíomh an tsuímh a léiriú, a chuspóir, costas na talún, chomh maith le buaicáin (más ann).
Taitneamhachtaí agus cumarsáid
Nuair a dhéantar na doiciméid don láithreán agus don teach a sheiceáil, agus nuair a bhí tú cinnte de iontaofa an díoltóra, tagann scuaine ar an gcéim dheireanach den seic eastáit réadaigh. Is é an rud is ábhartha dóibh siúd a fhaigheann plota le haghaidh tógála ina dhiaidh sin nó atá réidh le tuiscint a fháil láithreach ar an gcumas athstruchtúrú a dhéanamh ar an teach atá ar fáil (nó tógáil ceann nua).Mar sin, ní mór an ceannaitheoir a shoiléiriú cibé an mbeidh sé indéanta ceangal a dhéanamh leis na foinsí cumhachta (leictreachas agus / nó gás), chomh maith le conas a eagraítear soláthar uisce agus séarachas nó cad é na hionchais a bhaineann lena dtógáil. Coinnigh i gcuimhne, le rannpháirtíocht chothromais úinéirí talún i dtógáil na cumarsáide, tá sé riachtanach costais airgeadais a mheas, toisc go bhféadfadh siad dul thar phraghas amháin.
Trí Ard-Mhéara Críochnaithe a cheannach, caith an saineolas tógála. Cinnfidh sé an raibh meas ar na íochtair le linn thógáil an tí (ní fhéadfadh fiú an custaiméir tógála a bheith muiníneach go hiomlán leis seo). Más gá, beidh deireadh na saineolaithe mar argóint sa chúirt
Ní mór don díoltóir doiciméid a iarraidh a bhaineann le leictreachas, gás, soláthar uisce agus séarachais. Sa chéad chás, na sonraíochtaí teicniúla reatha maidir le leictreachas a nascadh; Conradh ar nasc teicneolaíochta le líonraí leictreacha (daingniú íocaíochta); Mura bhfuil na líonraí tógtha - an tionscadal soláthair cumhachta le gach comhordú, faisnéis faoi thréimhsí tógála; Más rud é a tógadh - comhaontú maidir le soláthar fuinnimh. Sa dara cás: Coinníollacha teicniúla le haghaidh nasc gáis; Deimhniú eagraíocht soláthair gáis áitiúil mar gheall ar an bhféidearthacht tomhaltas méid sonrach gáis (ríomh hiodrálach); tionscadal agus uainiú tógáil na píblíne gáis; Má tá an phíblíne gáis tógtha - gníomhartha coimisiúnaithe. Mar fhocal scoir, sa tríú cás: sonraí maidir leis an bhféidearthacht a ghléas tobar féin a dhruileáil; I láthair Soláthar agus Draenáil Uisce Lárnach - Conradh le hAonad Leibhéal; In éagmais séarachais - faisnéis maidir leis an bhféidearthacht córas glantacháin áitiúil nó córas eile séarachais áitiúil a shuiteáil (seipteach).
Má cheannaíonn tú suíomh chun teach a thógáil nó le teach atá réidh cheana féin le haghaidh buanchónaithe, foghlaim an obair atá ag an gcuideachta bhainistíochta áitiúil. Beidh sé ag brath ar inniúlacht a fhostaithe ar leibhéal chompord do shaol amach anseo.
Ar deireadh, tuigim an cumas do shealúchais a leathnú - is dócha tar éis tamaill beidh teach de dhíth ort agus (nó) níos mó. Má tá a leithéid de ionchas ann, tá sé inmholta plota an-mhór a roghnú, áit a bhfuil cumas teicniúil an spás maireachtála a mhéadú.
Doiciméid a ullmhú
Agus idirbheart eastáit réadaigh á dhéanamh agat, níor chóir duit cabhair ó dhlíodóir a fhaillí. Mura mian leat seirbhísí dlíodóra a úsáid ón ngníomhaireacht eastáit réadaigh trína gceannaíonn tú plota, is féidir leat cuireadh a thabhairt do speisialtóir ón mBiúró Neamhspleách (cosnóidh a chuid seirbhísí 50-100,000 rúbal).
In aon chás, ní mór duit a choinneáil i gcuimhne go gcaithfidh an díoltóir a sholáthar:
- Doiciméid a leathnú don Teach (Deimhniú Clárú Stáit um Chearta Maoine; Acht an Choimisiúin maidir le glacadh leis an réad i ngníomh, má thógann an díoltóir an teach go díreach; an conradh díola, díol, síntiúis, malartuithe; deimhniú oidhreacht);
- Pas Teicniúil Teaghlaigh (Plean Talún, Instachtú an Limistéir Phlota, Cur síos ar fhoirgnimh agus struchtúir, a gcuspóir, a riocht teicniúil agus a gcostas);
- Pas Teicniúil le plean urláir do gach struchtúr atá suite ar an suíomh;
- Má tá an teach oiriúnach le haghaidh buanchónaithe, tá gá le sliocht as an leabhar tí;
- Doiciméid a leathnú le haghaidh talún (Deimhniú Clárú Stáit um Chearta Maoine; Conradh Díolacháin, Síntiús; Deimhniú Oidhreachta; Réiteach ceann an riaracháin ar sholáthar plota go maoin);
- Bunaidh an phlean cadastral don talamh a dhíoltar.