Leanúint le tuairimí le Cód Tithíochta Chónaidhm na Rúise. Beidh sé mar gheall ar an áitreabh cónaithe a sholáthraítear faoi chomhaontuithe fruilithe sóisialta.
Roimh thú, lean ar aghaidh le tuairimí chuig cód tithíochta Chónaidhm na Rúise. Tá foilseachán an lae inniu dírithe ar Roinn III (Airteagail 49-91) den dlí cónaidhme seo, ollmhór agus an-tábhachtach. Tugtar "áitreabh cónaithe, ar fáil faoi chomhaontuithe fruilithe sóisialta."
Tá an cód nua tithíochta de Chónaidhm na Rúise (LCD), a tháinig i bhfeidhm ó 1mart 2005, dírithe cheana féin ar dhá alt a foilsíodh sna seomraí roimhe seo dár n-iris. Athghairm a dhéanamh ar an méid a pléadh.
Labhair an chéad ábhar (an t-alt "beo ar bhealach nua") faoi na príomhphoist, is é sin, clúdaíodh ábhar na críochdheighilte agus go páirteach go páirteach. Tá saoránaigh na Rúise saoirse rogha áitreabh cónaithe in áit ar bith sa tír, agus ba cheart d'údaráis Stáit agus rialtais áitiúla cur le feidhmiú a gceart chun tithíochta. Tá na saoránaigh go léir cothrom, agus dá bhrí sin is féidir le sárú ar na rialacha maidir le húsáid i dtithíocht ceann acu le daoine eile a bheith i gceist le trioblóidí móra, suas go dtí an triail agus an sárú a dhíshealbhú. Is féidir áitribh chónaithe a aistriú anois go neamhchónaitheach agus vice versa faoi urramú roinnt foirmiúlachtaí agus caighdeáin tógála ábhartha. Déantar an nós imeachta chun ceadanna a eisiúint le haghaidh atheagrú agus (nó) athfhorbairt tithíochta a shimpliú: ceanglaítear ar na doiciméid a uasmhéadú sé, agus i bhformhór na gcásanna a ceathair. (Dála an scéil, 28aprel 2005, tar éis beagnach dhá mhí tar éis theacht i bhfeidhm an LCD nua, ghlac Rialtas Chónaidhm na Rúise Rún Uimh. 266 "ar fhaomhadh an fhoirm iarratais le haghaidh atheagraithe agus (nó) athfhorbairt an t-áitreabh cónaithe agus an cineál doiciméid ag deimhniú an chinnidh atheagrú agus athfhorbairt (nó) athfhorbairt áitreabh cónaithe a chomhordú. "Dá bhrí sin, cuireadh deireadh le" féiniúlacht "na n-údarás áitiúil i réigiúin éagsúla den tír. As seo amach, Tá an nós imeachta chun ceadanna a eisiúint le haghaidh atheagrú / athfhorbairt mar an gcéanna do chách, lena n-áirítear cónaitheoirí Moscó agus St Petersburg.)
Tá ordú níos mó cearta ag an úinéir, i gcomparáid leis an bhfostóir, le tithíocht, ach tá an ciorcal a dhualgas i bhfad níos leithne. Saineolaithe comhairle a chur ar shaoránaigh an t-árasán a phríobháidiú saor in aisce mura ndearna siad go fóill.
Sa dara foilseachán (an t-alt "beo i New-2") ar aghaidh ag labhairt faoin gceart úinéireachta agus cearta cóiríochta eile, a roinneann alt. De réir an t-alt (Airt.) 31 den Chód, i gcás colscartha de chéilí, ní shábháiltear an ceart chun áitreabh cónaithe a úsáid le haghaidh iarchéile nó bean chéile an úinéara. Ach a dhíshealbhú agus "scríobh amach", is é sin, a bhaint as an taifead clárú de do chéile iar nó do chéile, nach bhfuil an t-úinéir an árasán / baile i dteideal. Éilíonn sé seo cinneadh cuí cúirte.
"Is féidir leis an t-áitreabh cónaithe a urghabháil ag an úinéir trí fhuascailt mar gheall ar tharraingt siar an plota talún ábhartha do riachtanais stáit nó cathrach," a deir Airteagal.32. "Ní cheadaítear airgead fuascailte na háitribh chónaithe a mhalairt leis an toiliú an úinéara. " Is é sin, anois déanfar an stát nó na húdaráis áitiúla a chomhordú le húinéirí árasáin phríobháidithe agus úinéirí tithe príobháideacha a fhuascailt, agus ní sholáthraíonn sé ach árasán amháin nó árasán eile. Dheimhnigh an LCD nua go mbaineann úinéirí an áitribh in foirgneamh árasán leis an gceart úinéireacht fhoriomlán an áitribh sa teach seo, nach gcodanna d'árasáin iad agus atá beartaithe chun níos mó ná áitreabh amháin a sheirbhísiú: staighrí, ardaitheoirí, conairí, áiléir, siléir IT.D. Is é an céatadán d'úinéir an áitribh i gceart maoine coitianta le haghaidh maoine ginearálta in foirgneamh árasán i gcomhréir le hachar iomlán a árasán. Moladh lena scaireanna Úinéirí Áitribh Iompraíonn an t-ualach na gcostas a bhaineann le cothabháil maoine coitianta agus vótáil ag cruinniú ginearálta na n-úinéirí, ar orgán de theach riaracháin é.
Cé a thugann tithíocht anois?
Is cinnte go bhfuil an LCD go leor ar an gceist seo: Saoránaigh bhochta (Airteagal 49). Gníomhach, "a shainmhínítear ar shlí eile le dlí cónaidhme nó le dlí faoi réir chatagóirí na gcónaidhm saoránach", má tá siad aitheanta go dleathach de réir mar is gá i dtithíocht. Cuirtear ar fáil é faoi chomhaontú fruilithe sóisialta, agus ní bheidh sé in ann é a shocrú chomh luath agus is féidir.Ní mheastar nach bhfuil níos mó daoine ann ach daoine a thuilleann beagán. Bunaíonn an LCD critéar níos casta: "Is iad na daoine bochta ná saoránaigh má aithnítear iad mar Rialtas Áitiúil den sórt sin ar an mbealach a fhorordaítear le dlí an ábhair chuí chónaidhm na Rúise, ag cur san áireamh an t-ioncam a thagann chuig gach teaghlach comhalta, agus luach na gcomhaltaí maoine agus na mball teaghlaigh agus an chánachais ". Mar seo. Má tá tú, mar aon le do bhean / fear céile, a thuilleamh ach cúpla míle institiúid Rúbal, ach ag an am céanna a bhfuil carr agus teach sa sráidbhaile, is cinnte nach bhfuil tú aitheanta ag bocht agus ní bheidh i scuaine le haghaidh tithíochta. Ba chóir a thabhairt faoi deara go mbeidh a phlean ioncaim féin i ngach réigiún i gcomhréir leis an leibhéal tuarastail a d'fhorbair anseo.
I measc na saoránach "eile", mar aon leis na daoine bochta, ina bhfuil an ceart chun tithíocht shóisialta saor in aisce, tá daoine faoi mhíchumas, rannpháirtithe sa chogadh mór tírghrá, sean-saighdiúirí agus roinnt catagóirí eile saoránach (arís, in ábhair éagsúla de liostaí Cónaidhm na Rúise is féidir a bheith éagsúil ). Cur chuige neamh-inghlactha maidir le soláthar tithíochta, cur síos go mion sa LCD, nua agus aontaithe do na háitritheoirí inár dtír, lena n-áirítear dea-sholáthar. Anois ní bheidh aon rud saor in aisce a thuilleadh, agus tá sé riachtanach, ar deireadh, a thuiscint. Ba chóir go bhfaigheadh formhór na saoránach airgead óna phóca agus tithíocht a cheannach (agus cabhróidh an stát leo le dlíthe, rialacháin agus i gcásanna áirithe le fíorfhóirdheontais). Beidh Amen Mionlaigh, go teoiriciúil, go teoiriciúil a fháil árasán, ach chuige seo tá sé riachtanach a chlárú agus a chosaint go léir na blianta fada.
Caighdeáin na Mac Léinn
Sa LCD nua (Airteagal 50), tá an ráta deonaithe agus cuntasaíochta norm an limistéir áitreabh cónaithe le feiceáil. Is é an chéad cheann acu an t-íosmhéid d'achar iomlán na n-áitreabh cónaithe a sholáthraítear faoi chomhaontú fruilithe sóisialta (i Moscó-18m2 in aghaidh an duine). Tá an figiúr seo bunaithe ag an rialachas áitiúil agus braitheann sé ar leibhéal na tithíochta sa réigiún agus fachtóirí eile. Is é an dara ráta cuntasaíochta "íosmhéid an limistéir áitribh chónaithe, bunaithe ar a bhfuil an leibhéal slándála na saoránach a chinnfidh an t-achar iomlán ... d'fhonn a chur san áireamh áitreabh cónaithe gá." I bhfocail eile, de réir a chur uirthi i líne ag tithíocht. Is é an tÚdarás Rialtais Áitiúil (i Moscó - 10m2 in aghaidh an duine d'árasáin aonair agus 15m2 do fhóntais agus árasáin de chineál óstáin) a bhunaigh méid an norm seo, nach mó ná méid an ráta soláthair.
Is díol spéise é, sa leagan tosaigh den LC, a ritheadh an chéad léamh sa Stát Duma, tá an méid cruinn an norm "cónaidhme" léirithe, ar a laghad 15m2 in aghaidh an duine. AVI An t-eagrán deiridh den uimhir CODEX ar chúis éigin imithe. Réitigh go léir go bhfuil na húdaráis áitiúla ar a rogha féin ...
Cé a dteastaíonn tithíocht uathu?
Pléitear an cheist seo san ealaín. 51 LCD. I dteastaíonn tithíocht (faoi chomhaontuithe cóiríochta sóisialta), aithnítear na saoránaigh agus na baill dá dteaghlaigh sin, nach bhfuil aon tithíocht acu ar chor ar bith (mar shampla, tá cóiríocht ag daoine a fuair saoránacht Chónaidhm na Rúise) le hachar iomlán Níos lú caighdeáin chuntasaíochta in aghaidh an duine atá ina gcónaí i árasán dysfeated, seomra nó teach ina gcónaí in aonad comhchoiteann, má tá duine de na baill teaghlaigh chomh mór sin go bhfuil sé dodhéanta maireachtáil sa chéad doras eile dó. (Tá liosta na ngalar i bhforaithne Rialtas Chónaidhm na Rúise Uimh. 817 den 21 Nollaig, 2004)Ealaín. Déanann 52-56 cur síos go mion ar an nós imeachta chun saoránaigh a ghlacadh chun cuntas a thabhairt mar thithíocht, forais le diúltú i gclárú agus cásanna a bhaint as cuntasaíocht. Ina measc tá siad an-spéisiúil don ealaín. 53, áit a ndeirtear an méid seo a leanas. Má tá duine nach raibh an ceart acu a bheith i gcur san áireamh na tithíochta, d'aon turas (!) Ag déanamh roinnt gníomhartha (mar shampla, d'athraigh sé árasán mór le ceann níos lú, a bheith colscartha go bríomhar a bhean / a fhear céile, chuir sé a ghaolta air .P .p.) Agus mar thoradh air sin, bhain sé a sprioc amach, ó na taifid a bhaintear as é agus is féidir é a chur arís i scuaine nach luaithe ná cúig bliana (!) Ó dháta an Choimisiúin ar na gníomhartha seo.
Conas a sholáthraíonn cóiríocht?
Cuirtear cóiríocht ar fáil do shaoránaigh ina bhfuil clárú, "in ord tosaíochta ar bhonn cur san áireamh" (Airt. 57). Tástálacha Avna, a scriosadh a tithíochta agus nach bhfuil faoi réir a dheisiú nó atógáil, d'fhág dílleachtaí agus leanaí gan cúram tuismitheoirí, chomh maith le luaite cheana féin os cionn na saoránach atá tinn go dona. Táimid ag caint faoi sholáthar árasáin.
Is é an cinneadh chun áitreabh cónaithe a sholáthar faoi chomhaontú fruilithe sóisialta a ghlac an comhlacht rialtais áitiúil an bunús le comhaontú fruilithe sóisialta a thabhairt chun críche. (Roimhe seo, ba chúis le barántas den sórt sin, anois imithe an coincheap seo ar chor ar bith.) Ba chóir an t-áitreabh a sholáthar do shaoránaigh ag a n-áit chónaithe, laistigh de shocrú na lonnaíochta, an réimse iomlán den ráta soláthair céanna.
I measc na n-alt ag cur síos ar an nós imeachta chun tithíocht a sholáthar tá sé tábhachtach go háirithe d'Airteagal 59- ar na seomraí saortha in árasáin chomhchoiteanna. Déanann sé cur síos ar an ord a bhaineann le cur i láthair na gceanglas maidir leis an seomra saortha (seomraí) ag cónaitheoirí an phobail. Cuirtear an limistéar seo ar fáil go príomha dóibh siúd atá aitheanta cheana féin nó a aithnítear iad chomh dona agus a dteastaíonn tithíocht uathu. Mura bhfuil aon duine den sórt sin sa chomhchoiteann seo, is féidir an seomra saofa a dhíol le tionóntaí an árasán seo, a chuirtear ar fáil le hachar iomlán de bhall teaghlaigh níos lú ná an ráta soláthair. Nó i gcás, i gcás an tseomra scaoilte, níl aon cheann de na héilimh saoránach liostaithe, cuirtear ar fáil é faoi chomhaontú fruilithe sóisialta do dhaoine eile nach raibh ina chónaí ann. I bhfocail eile, déanann an t-alt seo (mar aon le forálacha eile den LCD) gur féidir seomraí a cheannach in árasáin chomhchoiteanna ní na daoine is boichte agus cuidíonn sé le líon na ndaoine comhchoiteann inár dtír a laghdú.
Ar na buntáistí agus na míbhuntáistí a bhaineann le háitribh chónaithe fhostú sóisialta
Ní ghineann conclúid an chonartha seo cearta úinéireachta, agus ní íocann saoránaigh-fostóirí, murab ionann agus úinéirí tithíochta, cáin ar mhaoin agus ní iompraíonn siad costais chothabhála agus deisiúcháin chothabhála i bhfoirgneamh árasán, áit a bhfuil cónaí ann áitreabh. Ach, ar an láimh eile, ní féidir leis na fostóirí tithíocht a dhiúscairt: ní féidir leo é a dhíol, a ghlaoch, a thabhairt nó a thabhairt amach. Níor cheart dúinn dearmad a dhéanamh go dtéann an stát i gcás báis tionónta uaigneach a árasán nó sa seomra.
Is é ceann de na chuimhneacháin is tábhachtaí den Chomhaontú Fruilithe Sóisialta an dodhéanta a ghabháil a fhorchur ar an áitreabh cónaithe agus aisghabháil sé sa chúirt chun fiach a aisíoc ar chomhaontuithe iasachta, comhaontuithe iasachta agus oibleagáidí eile.
Dá bhrí sin, sna cásanna atá liostaithe thuas, geallann an Stát (i nduine na rialtas áitiúil) d'fhostóirí a iompróidh an t-ualach caiteachais i gcomhréir leis na comhaontuithe fostaíochta sóisialta i gcrích agus ráthaíocht dosháraitheacht na tithíochta faoi Bhunreacht Chónaidhm na Rúise agus an Cód Tithíochta Chónaidhm na Rúise. "
Modhnóir-fostóir
De réir sonraí oifigiúla, anois tá líon na n-úinéirí tithíochta i Moscó comhghaoil le líon na n-árasán na n-árasán sa chéatadán de thart ar 70:30. D'fhéadfadh go mbeadh pictiúr difriúil de na réigiúin Twilight, ach in aon chás, nach mian le gach saoránach agus ba chóir go mbeadh sé ina úinéirí tithíochta. CAIBIDIL 8 LCD ar a dtugtar "Fruiliú sóisialta áitreabh cónaithe" (Airteagal 60-91) cur síos go mion go mion ar na núis go léir a bhaineann leis an ngaol idir na tionóntaí na n-árasán nár éirigh (fostóirí) agus an stát / cathrach / bhardas (fruiliú).Mar sin, de réir an chomhaontaithe a cuireadh i gcrích maidir le fruiliú sóisialta, taobh amháin d'áitreabh cónaithe an Chiste Stáit nó an Chiste Tithíochta nó an duine a bheidh údaraithe aige (an hide) "geallann an páirtí eile a chur in iúl don pháirtí eile sa saoránach (an fostóir) den áitreabh cónaithe agus úsáid chun maireachtáil ann. " Tá an conradh seo ar feadh tréimhse éiginnte (Airteagal 60), i gcodarsnacht le conradh fostaíochta tráchtála, atá i gcónaí ar feadh tréimhse áirithe. Dearbhaíonn an t-alt céanna prionsabal eile is tábhachtaí a ráthaíonn ceart na saoránach le tithíocht: is cuma cé mhéad na forais agus na coinníollacha a thugann an ceart chun tithíocht a fháil faoi chonradh fostaíochta sóisialta a fhoirceannadh. (Cheadaigh foraithne Rialtas Uimh. 1.5 de 21.05.2005 comhaontú tipiciúil um fhostú sóisialta.
Cé hé a leithéid de honestater, as a bhfuil a lán-thoil go leor i saol teaghlaigh an fhostóra? Tá sé seo ar cheann de na húdaráis feidhmiúcháin, uirbeach nó bardasach (i gcaipiteal roinn Tithíochta agus Ciste Tithíochta Moscó de chathair Moscó). Tá sé suimiúil go roimh na conarthaí chun áitreabh cónaithe a fhostú le saoránaigh, na hives notorious agus an Desi féin i gcrích, ó na seirbhísí a, de réir LCD nua, is féidir le cónaitheoirí a dhiúltú.
Cearta agus Freagrachtaí Modhnóir
Tá sé de dhualgas ar an sínitheoir (!) A thabhairt don fhostóir áitreabh cónaithe, nach bhfuil an ceart ag aon duine eile éileamh a dhéanamh; Páirt a ghlacadh i gcothabháil agus deisiú maoine coitianta in foirgneamh árasán, áit a bhfuil an t-árasán nó an seomra seo suite; athchóiriú a dhéanamh ar thithíocht; Fóntais a sholáthar agus dualgais eile a chomhlíonadh de réir reachtaíocht tithíochta agus conradh fostaíochta sóisialta. Mar chúiteamh, tá an ceart ag na húdaráis áitiúla (!) Éileamh ó dhuine chun táillí a dhéanamh go tráthúil do thithíocht agus fóntais (Airteagal 65).
Mura gcomhlíonann an stát a dhualgais (mar shampla, ní dhéanann sé athchóiriú nó, a rá, ní athraíonn sé na píopaí rusty san árasán), tá tú i dteideal laghdú a dhéanamh ar tháillí tithíochta, aisíocaíocht a dhéanamh ar chostais chun deireadh a chur le costais na heasnaimh nó cúiteamh as damáistí a tháinig chun cinn mar gheall ar neamh-chomhlíonadh nó feidhmíocht mhíchuí ag focheann a gcuid dualgas (Airteagal 66). Mar seo. A ligean ar súil go mbuíochas leis an alt seo, beidh ár seirbhísí pobail glórmhara agus eagraíochtaí oibríochtúla a cheapann go dáiríre go in am a dheisiú ar an mbealach isteach, an t-áiléar san fhoirgneamh agus pluiméireachta in árasáin na bhfostóirí.
Tá an chuideachta faoin gComhaontú Fostaíochta Sóisialta ar cheann de na comhlachtaí feidhmiúcháin áitiúla (i gcaipiteal an pholasaí tithíochta agus an chiste tithíochta de chathair Moscó). Is anseo a chaithfidh tú an fostóir a chur i bhfeidhm chun toiliú a fháil le seachadadh tithíochta i ndlúthdhiosca nó in áiteanna in árasán do sheanmháthair nó do nia.
Cearta an Fhostóra
I gcomhréir leis an LCD (Airteagal 67), tá sé de cheart ag an bhfostóir "áitreabh cónaithe daoine eile a dhéanamh", chun é a chur isteach ina chaitear, a cheadú go bhfanfadh tionóntaí sealadacha, chun tithíocht a mhalartú nó a athsholáthar, "a éileamh a athchóiriú tráthúil ar áitribh chónaithe, rannpháirtíocht chuí in ábhar na maoine coitianta in foirgneamh árasán, chomh maith le soláthar fóntais. "Cabhradh. Chun "clárú" do leanaí, do thuismitheoirí agus do chéilí, is mian leat mar an fostóir a aontú ach i scríbhinn ó bhaill eile de do theaghlach, lena n-áirítear as láthair go sealadach (Airteagal 70). ACHETOBA Tá clárú i gcónaí saoránaigh eile (nach iad do fhear céile / bean chéile, mac / iníon, athair / máthair) "mar chónaí le chéile" le baill den teaghlach - móide chun toiliú na n-údarás áitiúil-áitiúla a chinntiú. Tá sé de cheart ag AON, ar a seal, cosc a chur ar bhunú nach bhfuil gaolta is gaire, más mar thoradh air sin beidh achar iomlán na n-áitreabh cónaithe níos lú ná an norm chuntasaíochta. Maidir leis an mí-ádh do thuismitheoirí, a gcuid leanaí mion, ní gá toiliú nicht go nádúrtha. Ag socrú san árasán / teach, faigheann baill teaghlaigh an fhostóra cearta agus oibleagáidí comhionanna leis (Art.69). Athruithe a dhéanamh ar an gComhaontú Fruilithe Sóisialta ag an am céanna: ní mór do bhall teaghlaigh nua tithíocht agus fóntais a íoc.
Seachadadh chuig an gcleachtadh. Is maith leat an fostóir le toiliú na cromáin (!) Agus ag maireachtáil in éineacht leat tá sé de cheart ag baill de do theaghlach an t-áitreabh cónaithe a dhéanann tú a aistriú go dtí an chuid de do theaghlach, agus i gcás imeacht sealadach, gach tithíocht. Beidh sé seo indéanta, ar choinníoll nach mbeidh an limistéar iomlán in aghaidh an duine in árasán ar leith níos cuntasaí, agus sa ráta soláthair chomhchoiteann lúide (Airteagal 76). Méid na táille chun cur isteach, na spriocdhátaí le haghaidh a thabhairt isteach agus imthosca eile beidh ort a shuiteáil tú féin agus a bheith cinnte a chur in iúl sa chonradh.
Is féidir tionóntaí sealadacha a óstáil ina n-árasán ag níos mó ná sé mhí as a chéile (Airteagal 80). Chun é seo a dhéanamh, ba chóir duit toiliú chomhaltaí do theaghlaigh a liostáil, tar éis fógra a thabhairt d'údaráis áitiúla roimhe seo. Tá sé de cheart acu cóiríocht a thoirmeasc, más rud é, arís, ní bheidh aon noirm den achar iomlán in aghaidh an duine.
Malartú. Más fostóir thú, ansin le toiliú an aimsitheora (!) Agus baill teaghlaigh atá ina gcónaí in éineacht leat is féidir leat tithíocht a mhalartú chuig ceann eile, ar fáil freisin faoi chomhaontú fruilithe sóisialta (ar árasán príobháidithe, is é sin, ní féidir leat athrú anois ). Tá sé de cheart ag baill do theaghlaigh éileamh a dhéanamh uaibh chun an seomra seo a mhalartú le daoine eile, atá lonnaithe i dtithe nó árasáin éagsúla agus fostóirí eile (Airteagal 72). Más rud é nach bhféadfá agus baill teaghlaigh a chónaíonn leat a aontú go síochánta ar an malartú, tá aon duine agaibh i dteideal a cheangal go gcuirfear maoiniú éigeantach i bhfeidhm sa chúirt. An malartú tithíochta a chuirtear ar fáil faoi chomhaontú fruilithe sóisialta, ina bhfuil mionaoisigh ina gcónaí, éagumasach nó saoránaigh atá in ann, "a cheadaítear le toiliú roimh ré na gcomhlachtaí caomhnóireacht agus caomhnóireacht." (Tugaimid faoi deara go bhfuil cead aige anois aon rannpháirtíocht de na comhlachtaí seo a dhéanamh.) Is féidir áitribh atá rannpháirteach mar mhalairt a bheith suite i gceann amháin agus i lonnaíochtaí éagsúla i gcríoch Chónaidhm na Rúise. Ní cheadaítear malartú tithíochta a chuirtear ar fáil faoi chonarthaí fruilithe sóisialta má tá dúshlán ag baint leis an gceart chun an t-áitreabh seo a úsáid sa chúirt nó má chinntear an teach a scartáil (Tugtar liosta iomlán de chásanna toirmiscthe in Airteagal 73).
Athsholáthar. Fostóir an áitribh chónaithe, an réimse iomlán a sháraíonn an ráta deonaithe, le toiliú na mball teaghlaigh dul i dteagmháil le cnoc na tithíochta do sholáthar tithíochta níos lú ar ais (Airteagal 81). Is cosúil go bhfuil sé aisteach go hiontach. Ach tá gá leis an gcumas bogadh go spás maireachtála níos lú, abair, iad siúd nach bhfuil in ann méadar cearnacha breise a íoc (is minic a bhíonn cásanna ann nuair a chónaíonn pinsinéir uaigneach neamh-oibre in árasán ollmhór). Tar éis dó ráiteas a fháil, tá sé d'oibleagáid ar an Hodger trí mhí chun tithíocht eile a sholáthar don fhostóir i gcomhordú leis.
D'fhéadfadh cearta eile a bheith ag an bhfostóir freisin, chomh maith leo siúd a bhfuil cur síos orthu thuas, ar fáil do LCD agus do dhlíthe cónaidhme eile agus don chomhaontú clogad sóisialta.
Freagrachtaí an Fhostóra
Tá cearta an fhostóra dírithe ar roinnt míreanna den Chód, tá na dualgais atá liostaithe ach in Airteagal 67 sin. Mar sin, ní mór don fhostóir:
1) Tithíocht a úsáid as a chuspóir atá beartaithe agus laistigh de na teorainneacha a bhunaigh an LCD;
2) sábháilteacht tithíochta a chinntiú;
3) Coinneáil cheart na n-áitreabh cónaithe a chothabháil;
4) Deisiúchán reatha an áitribh a dhéanamh;
5) Táille a dhéanamh le haghaidh tithíochta agus fóntais;
6) "Cuir an modhnóir ar an eolas faoi na téarmaí a bunaíodh leis an gconradh don athrú ar na forais agus na coinníollacha a thugann an ceart chun an t-áitreabh cónaithe a úsáid faoi chomhaontú fruilithe sóisialta."
Tá roinnt dualgas eile dá bhforáiltear ag an LCD, dlíthe cónaidhme eile agus an conradh ábhartha.
"Díshealbhú ... ó áitribh chónaithe arna soláthar faoi chonarthaí fostaíochta sóisialta, faoi ordú breithiúnach:
1) Le soláthar áitreabh cónaithe dea-chothabhála eile faoi chomhaontuithe fruilithe sóisialta;
2) le soláthar áitreabh cónaithe eile ...;
3) gan áitreabh cónaithe eile a sholáthar. "
(Ó ealaín. 84 LCD)
Foirceannadh, foirceannadh agus díshealbhú
"Cuirtear deireadh leis an gComhaontú um Fhruiliú Sóisialta i ndáil le caillteanas (díothú) na teaghaise, le bás gníomhaire beo uaigneach" (Airteagal 83). Fágann an t-árasán an stát, agus leanann sé ar aghaidh é a dhiúscairt.
Is féidir comhaontú fruilithe sóisialta a fhoirceannadh tráth ar bith trí chomhaontú na bpáirtithe nó ar iarratas ón bhfostóir (le toiliú scríofa a bhaill teaghlaigh leis). Má chinn an tionónta agus a theaghlach an áit chónaithe a athrú, meastar an conradh a fhoirceannadh ó dháta a n-imeachta.
A mhalairt ar fad, críochnaíonn an moderator an conradh nach bhfuil dteideal go haontaobhach (!). Ní féidir leis a fhoirceannadh a éileamh ach amháin tar éis:
"In aice leis an bhfostóir táillí d'áitreabh cónaithe agus (nó) fóntais ar feadh níos mó ná sé mhí";
"Díothú nó damáiste d'áitribh chónaithe ag fostóir nó saoránaigh eile, as na gníomhartha a bhfreagraíonn sé" (a chiallaíonn na fotheidil nó na tionóntaí sealadacha);
"Sárú córasach ar na cearta agus leasanna dlisteanacha na gcomharsana, a fhágann nach féidir freastal ar sheomra amháin" (anseo táimid ag caint faoi árasáin phobail);
"Níl an úsáid a bhaint as an áitreabh beartaithe" (abair linn, faoin oifig).
Déanaimid athdhéanamh, déantar gach cás díshealbhaithe a bhreithniú sa chúirt. Ní dhéanfaidh aon duine iallach ar dhuine duine a fhágáil gan cinneadh cuí.
Féadfaidh an Chúirt a chinneadh a dhíshealbhú saoránach le soláthar áitreabh cónaithe dea-chothabhála eile, le soláthar áitribh chónaithe eile (nach bhfuil sé sin in áit ar bith a mhéid a bheidh sé tírdhreachtaithe) agus gan áitreabh cónaithe eile a sholáthar (Airteagal 84). Thairis sin, ní phionós i gcónaí é díshealbhú, toisc gur féidir le cúiseanna na n-athruithe san áit chónaithe a bheith difriúil. Déantar na saoránaigh a dhíshealbhú le soláthar tithíochta tírdhreachtaithe (Airteagal 85), má tá an teach ina bhfuil an seomra suite le scartáil, aistrítear an t-áitreabh cónaithe go neamhchónaithe nó tar éis éirí mí-oiriúnach le maireachtáil. Beidh curadh eile sa teach athchóirithe nó atógáil, mar thoradh air sin ní féidir an "áitreabh cónaithe a shábháil nó a limistéar iomlán a laghdú" mar sin tá sé chomh deacair sin a aithint mar is gá i dtithíocht, nó, ar a mhalairt, "Méadóidh , a eascraíonn as an réimse iomlán beidh an seomra áitiú in aghaidh an bhaill teaghlaigh níos mó ná an ráta soláthair. "
Le scartáil an tí, tá an t-aistriúchán ar an seomra sa neamhchónaitheach agus aitheantas sé deacair fanacht níos mó nó níos lú. Tugtar seomra eile don fhostóir, as seo amach beidh sé féin agus a theaghlach ina chónaí i gcónaí. Nuair a bhíonn an foirgneamh cónaithe "éirí suas" chun athchóiriú nó atógáil, tá roghanna (Airteagal 88) indéanta. Mura féidir an obair a dhéanamh gan an fostóir a dhíshealbhú, soláthraíonn an Lodgerator dó agus baill dá theaghlach faoin gconradh áitreabh cónaithe an chiste iniompartha a fhostú, ón áit a mbeidh siad in ann filleadh abhaile (conradh fruilithe sóisialta sa chás seo nach bhfuil deireadh leis). Éilimh an fhostóra Tá sé de cheart ag an moderator seomra eile a sholáthar dó le haghaidh buanchónaithe le foirceannadh an chonartha roimhe seo. Beidh an fostóir agus a bhaill teaghlaigh in ann filleadh ar an áit chónaithe roimhe seo, má laghdaigh achar an tseomra mar thoradh ar athchóiriú nó atógáil, ach níor tháinig laghdú ar chaighdeáin níos cuntasaíochta in aghaidh an duine. Ini i gcás éigin eile!
"Eile" (is é sin, nach bhfuil chomh maith go maith) Tithíocht ar fáil leis na fostóirí sa chúirt agus baill dá dteaghlaigh, "ar feadh níos mó ná sé mhí gan cúiseanna maithe," Níl aon táille chóiríochta ar thithíocht agus fóntais (Airteagal 90). Téann téacs an ailt seo thar a bheith terrifies. Ní deir an gcéanna sa chód conas entets a chomhaireamh - i ndiaidh a chéile nó trí cheann amháin. Is é an t-aon dóchas ná iarracht a dhéanamh a chruthú sa chúirt go raibh na cúiseanna le neamhíocaíocht measúil, nó "brú ar an trua" breithiúna ionas go mbeidh siad teoranta d'aisíoc fíneáil agus iomlán fiachais.
Ar an tsráid (gan aon tithíocht a sholáthar), ní dhéantar ach daoine tionónta a dhíshealbhú: a sháraíonn go córasach na cearta agus leasanna dlisteanacha na gcomharsana agus tithíocht a scriosadh, a áitíonn siad faoi chomhaontú fruilithe sóisialta (Airteagal 91). Is féidir le cearta tuismitheoirí a mheas freisin vagabond a sheoladh chomh maith, "má tá comhchónaitheach na saoránach seo le leanaí ina leith a bhaintear as cearta tuismitheoirí, atá aitheanta ag an gcúirt dodhéanta."
Chomh maith le gach alt den LCD a léamh faoi fhostú sóisialta, ní féidir leat teacht ach le conclúid amháin: a bheith mar an fostóir (tá sé seo ró-spleách ar na húdaráis áitiúla is féidir leis a bheith). Is fearr tithíocht a phríobháidiú, is féidir leat a phríobháidiú go fóill. Ach is é an t-úinéir an t-úinéir - níl an pléisiúr saor, mar gheall ar an gcéim seo níl aon soiléireacht ann, cé mhéad a chaithfidh tú a íoc as fóntais, tithíocht agus talamh faoi fhoirgneamh árasán, nuair a bhíonn príobháidiú saor in aisce thart.
An chéad eagrán eile den iris, leanfaimid ag trácht ar fhorálacha an LCD nua. Beidh sé faoi thithíocht agus tithíocht agus comharchumainn tógála, úinéirí tí agus comhpháirtíochtaí bainistíochta agus bainistiú foirgneamh árasán.
Na heagarthóirí buíochas leis an dlíodóir Lyubov Danilov agus dlíodóir Daria Kononenko chun cabhair a fháil chun an t-ábhar a ullmhú.