¿É posible transferir a porta de entrada, instalar a cheminea no apartamento ou facer unha sala de estar adicional nela? Respondemos preguntas inesperadas e queimadas sobre a remodelación.
Shutterstock / Fotodom.ru.
¿É posible indefinir a sala nun apartamento comunal ou nun albergue?
Teoricamente, esa remodelación é posible, pero é necesario obter un consentimento do 73% dos residentes. A central refírese negativamente a legalizar o reenvío xa realizado en tales vivendas, polo que os casos nos que os residentes teñen que restaurar a sala nos límites orixinais (e mesmo cambiar o lugar de residencia) - non hai nada raro.
Técnicamente, os residentes de albergues e apartamentos de utilidade están limitados nas posibilidades de reorganizar as súas casas. Basicamente, a alteración pode ser a seguinte:
- desmantelar o armario incorporado;
- o dispositivo do motor de erupción;
- unirse a unha parte do corredor xeral á sala;
- Conexión de dúas habitacións nun albergue nun apartamento.
Ademais do paquete estándar de documentos, os residentes das habitacións deben ter unha decisión da Xunta Xeral dos Inquilinos, deseñada polo Protocolo e tamén pode requirir unha conclusión técnica dos autores do proxecto, desde os albergues e casas antigas con Municipal Apartamentos foron frecuentemente construídos con pisos de madeira.
¿É posible facer unha remodelación se o préstamo hipotecario aínda non se paga?
A lei non prohibe a remodelación nun apartamento adquirido cun préstamo hipotecario. Para coordinar tal reorganización, o propietario da vivenda está obrigado a conceder o consentimento do banco emitido un préstamo. A obtención do consentimento para a remodelación do banco do banco é un procedemento pagado.O banco pode rexeitar se:
- Un acordo de préstamo proporciona unha prohibición de remodelación;
- O COSTER non segue o calendario de pagamento.
Teña en conta que: Se desexa comprar un apartamento con remodelación no mercado secundario, cómpre comprobar se todos os cambios feitos están legalizados. Se a remodelación foi realizada por si mesmo, o banco é probable que se rexeite a emitir un préstamo hipotecario.
Nun apartamento con unha disposición libre, todas as paredes erigidas (ou non variables) deben ser decoradas e incluídas nos documentos BTI en orde similar á coordinación da remodelación, se non, o propietario pode ser responsable da violación da lexislación.
Shutterstock / Fotodom.ru.
Será que o procedemento de correspondencia de remodelación será diferente se o apartamento está na contratación municipal?
A coordinación da remodelación no apartamento municipal ocorre ao mesmo tempo e do mesmo xeito que na propiedade da vivenda. Un paquete de documentos distínguese, pero un documento non esencialmente correcto será un acordo sobre a contratación de instalacións residenciais.Se os inquilinos planean gastar a privatización da vivenda (ata 2018, o procedemento realízase nunha orde gratuíta), necesitan legalizar os cambios feitos no apartamento. Se a reorganización que fixo pode ameazar a propiedade total da casa, a saúde ou a vida dos seus inquilinos, non só pode non permitir a privatización, senón tamén para expulsalo da vivenda.
¿É posible facer a remodelación nunha casa que non sexa típica (anteriormente 1950. Edificios)?
Proxectos típicos de casas apareceron despois dos anos 50. Pasado, século XX Ata este punto, todas as casas foron construídas en proxectos individuais, que se repiten, é extremadamente raro. Se a casa onde se atopa o apartamento remodelado, refírese aos obxectos do patrimonio cultural, no canto do proxecto de reorganización (remodelación), debe prepararse un proxecto dun dispositivo para uso moderno.
Segundo as regras de coordinación da remodelación na cidade de Moscú, é necesario obter a conclusión do Consello da Cidade de Moscú sobre a admisión de reorganización e remodelación das instalacións nos seguintes casos:
- O apartamento é un memorial;
- A estrutura ou a aparencia de planificación eo interior do piso pertencen ás peculiaridades do obxecto do patrimonio cultural que o converten nun tema de protección e
- Suxeito a conservación obrigatoria;
- O traballo de remodelación inflúe na propiedade total dun monumento de apartamentos;
- A remodelación da casa-monument cambia o tamaño, proporcións e parámetros (altura, pisos, ángulo ou aparición do teito ou teito, a cantidade ou forma de xanela e portas nas paredes exteriores, solucións de cor ou a aparencia das paredes ao aire libre de A casa-monumento, a instalación de aire acondicionado e outros equipos adxuntos (agás os casos da súa colocación nas fachadas do patio).
Shutterstock / Fotodom.ru.
Como reclamar sobre os veciños que fixeron unha remodelación ilegal (perigosa)?
Primeiro de todo, é necesario tratar de resolver a cuestión de xeito pacífico. É posible que se rexistre a remodelación, obtense todos os permisos, pero a construción de traballo simplemente está atrasada.Podes comezar cunha queixa sobre a empresa de xestión (especialmente se o apartamento de arquitectos autosuficientes está en propiedade municipal). Os representantes da empresa de xestión poden obrigar aos seus veciños a devolver a vivenda na aparencia orixinal.
Se o apartamento é propiedade, é máis eficiente enviar a queixa á división territorial da área de vivenda. Neste caso, o apartamento dos infractores debe visitar a inspección, que elaborará un protocolo de violación e preparará unha orde para lexitimar a remodelación ou a restauración do piso (se as reparaciones realizadas poden causar emerxencias na casa).
Se a violación está asociada a un cambio na aparición do edificio, a denuncia debe ser enviada á división territorial da xestión arquitectónica e de planificación.
Ademais, é posible queixarse da fiscalía.
Como organizar unha combinación de dous pisos?
Se queres combinar apartamentos, debes considerar os seguintes puntos:
- O propietario de dous apartamentos Unidos debería ser un;
- O desmantelamento total da parede do transportista está prohibido, polo que só o dispositivo é posible, cuxo lugar será determinado por expertos (se os seus veciños xa foron feitos a partir de abaixo ou desde arriba, e os edificios do edificio están desgastados e ten unha pequena marxe de seguridade, o dispositivo negarase unha nova porta);
- Asegúrese de requirir conclusión técnica do autor da casa;
- A nova perspectiva necesitará fortalecerse con estruturas metálicas;
- Se a remodelación afecta a parte do desembarco, levará a recoller as sinaturas do 73% dos propietarios dos pisos para obter o seu consentimento para o uso da xeneralización;
- Será necesario combinar as contas faciais de pisos (para iso será necesario poñerse en contacto con Rosreestr).
En casos moi raros, é posible completar a combinación de dous pisos, por exemplo, se hai unha partición de valor indefinida entre eles, que se atopa nas casas da antiga Fundación e algunhas series de ladrillo dos anos 50-80. Xx en.
A ocasión máis rara é a unión de pisos en diferentes pisos. O dispositivo da cara na superposición do interbior é posible desde un punto de vista técnico en casas monolíticas, e en panel ou casas de bloqueo, en edificios con solapas de madeira ou mestura, tal remodelación é prácticamente imposible.
Shutterstock / Fotodom.ru.
E se os representantes de exposición chegaron a vostede con verificación?
Se recibiches un aviso de extinción que é necesario proporcionar acceso ao piso para comprobar, é necesario:- Proporciona voluntariamente acceso ás instalacións residenciais para a enquisa (se non fornece acceso a si mesmo, os inspectores recibirán a base dunha decisión xudicial, para implementar que os executores de bilas virán);
- dar explicacións escritas e orais sobre os feitos identificados no proceso de enquisas;
- Lea atentamente o acto final de exame e asine.
Se o propietario da vivenda non está de acordo cos feitos que revelaron durante a inspección, ten dereito a rexeitar a sinatura, que o presidente da Comisión debería facer unha marca escrita no acto que indique os motivos da negativa. Outras explicacións do propietario serán entregadas nunha reunión do Comité Residencial.
¿É posible aumentar o número de habitacións do apartamento?
Se queres aumentar o número de salas residenciais como parte da remodelación do piso, debes coñecer os seus parámetros mínimamente posibles. De acordo cos requisitos da lexislación, o ancho da sala residencial non pode ser inferior a 2,25 m, a área é inferior a 9 m2, mentres que a nova sala debe haber iluminación natural e o illamento do chan debe realizarse ..
Dependendo de se o deseño do chan será modificado, será necesario coordinar a remodelación (se o traballo realízase só en percepción de particións e pisos, os equipos de enxeñería non se ven afectados) ou a partir do proxecto de remodelación (se é asumido, por exemplo, un cambio no nivel do chan).
Nestas condicións no apartamento, pode organizar unha sala de estar adicional. Se é imposible cumprir o requisito de iluminación natural, a sala non pode obter un estado residencial, pero pode ser emitido como un camarín ou técnico. Neste caso, a Cerrala dará consentimento á asignación da sala e, despois da coordinación da remodelación, o propietario recibirá os documentos do BTI, que reflicte a nova planificación do piso.
Como se reprocha coa división de salas adxacentes?
Na maioría dos casos, as paredes interiores son non desexadas, polo tanto, para obter unha resolución de demolición de tal parede (ou o dispositivo nel) requirirá o desenvolvemento do proxecto. Nalgúns casos, a cima pode requirir un exame para asegurarse de se a parede é realmente indebida.Se se espera que o traballo estea organizado no muro de rolamento, é necesario desenvolver unha conclusión técnica.
Chamamos a atención sobre o feito de que os propietarios de vivendas en casas antigas con pisos de madeira coinciden no desmontaxe de simplicidade será máis difícil. Tales paredes fanse apoiando no proceso de encollemento, que é inevitable para edificios tal deseño e esa idade. O exame de enxeñería pode mostrar que se require que a superposición é necesaria para substituír a superposición, mentres que terá que negociar cos veciños sobre a substitución das solapas.
Ademais, é necesario recordar os requisitos para as salas residenciais - se non se cumpren, organizar as salas resultantes como residencial en termos de BTI non funcionará.
¿É posible converter un apartamento de unha habitación no estudo?
Un dos reframistas máis populares hoxe é converter o apartamento modelo habitual no apartamento de estudo. Debo dicir que é case imposible de acordo con esa remodelación no panel ou a casa de bloques: primeiro, moitas paredes deste tipo de casas son portadores; En segundo lugar, se a casa está gasificada, combina instalacións residenciais e a cociña non pode sen o dispositivo da partición de parede deslizante.
Chamamos a atención sobre os requisitos que se presentamos ao estudo:
- A demolición de particións debe ser segura para a estrutura de construción (especialmente isto é relevante para as casas, onde as paredes serven como soporte adicional para pisos de madeira);
- Despois da remodelación, unha sala de estar illada ten unha área illada de polo menos 14 m2 con luz natural (isto significa que esa remodelación nun apartamento de unha habitación é improbable);
- A falta dun corredor entre o baño eo resto do apartamento en estándares sanitarios e as regras, é necesario dividilos por un vestíbulo ou unha partición deslizante.
É a remodelación da exención de responsabilidade dos armarios integrados?
Este tipo de remodelación aínda que non se pode atribuír técnicamente difícil, pode causar certas dificultades en coordinación. Como regra xeral, sen rexistro do proxecto e documentación permisiva, un dispositivo (desmontaxe) de mobles incorporados está feito: armarios, antícese (non formando instalacións independentes, cuxa área está suxeita á contabilidade técnica). Así, se queres desmontar un armario integrado existente, debes asegurarte de que nun plan de planta da sala e a explicación da Oficina de Inventario Técnico, o armario incorporado non foi asignado un número separado e non o é colocado pola área correspondente a este número. Neste caso, poden ser desmontados sen obter permisos.Se, ademais de desmontar os armarios incorporados, designados como cuartos separados, non se fan cambios no apartamento, entón ten que coordinar tal traballo nunha versión simplificada (notificación ou esbozo).
Haberá a transferencia de remodelación dun carril de toalla?
Para transferir a toalla de calefacción, a resolución non é necesaria (non é enxeñería ou equipos sanitarios), pero o traballo ten que ser coordinado coa empresa de xestión.
Non obstante, hai unha práctica diferente que difire da orde xeral. Nalgunhas partes de Moscú, por exemplo, a inspección de vivenda require un procedemento de harmonización da transferencia do carril de toalla quente a unha forma simplificada.
Neste caso, despois da produción de traballo, será necesario contactar co alcance de Hill que o inspector chegará coa inspección. O empregado do título fará a aceptación do traballo realizado e asinará un acto dunha promoción producida, que será o documento final no proceso de coordinación da remodelación.
Shutterstock / Fotodom.ru.
¿É posible organizar unha lareira nun apartamento urbano?
A coordinación do dispositivo de lareira, por motivos bastante comprensibles, pertence a un dos tipos de reconstrución máis complexos e caros. O custo máis laboral do proxecto é coordinar a cheminea. Chimenea, que é un instrumento cunha fonte aberta de incendio, require a instalación de escape de alta calidade da sala ata o teito.Os practicantes implicados na remodelación din que a maioría das veces o permiso para o dispositivo de cheminea pódese obter para obter residentes de apartamentos situados en dous (máximo tres) dos últimos pisos do edificio. Ademais, hai novos edificios nos que o escape para a cheminea está previsto polo proxecto de construción, así como a casa do antigo edificio, onde é posible restaurar o extracto existente, pero non funcionando.
Teña en conta que: combinar o capo cun sistema de ventilación xeneralizado en ningún caso, porque o fume da cheminea penetrará a outros pisos.
Ademais, ao instalar a cheminea, vale a cuestión de calcular as cargas nos pisos interxeracionais.
Deste xeito, coordinar a instalación dunha lareira de madeira ou carbón nun apartamento urbano parece improbable se só o plan arquitectónico non foi previsto polo Plan Arquitectónico.
¿É posible transferir a porta de entrada ao piso?
O procedemento para a transferencia da porta de entrada é cambiar a súa situación:
- Dentro da mesma parede (despois de cortar unha nova saída, o vello está colocado);
- Transferindo o bloque de porta no marco da carreira do tambor ou da escaleira.
Con máis frecuencia, a transferencia da porta implica a necesidade dunha reunión xeral de residentes na casa, xa que como resultado desta remodelación, o propietario do piso recibirá unha pequena parte da propiedade de propósito xeral. Ademais, necesitará permiso do autor do proxecto na casa, xa que os detalles do proxecto dependen da serie da casa e do tipo de paredes.
Como calcular o tipo de ganancia será necesario cando o dispositivo sexa un saqueo na parede?
No caso de que o proxecto de remodelación implique un dispositivo de novo (ou adicional), é necesario aclarar se hai que instalar estruturas metálicas adicionais.
Para comprender se hai que solicitar a organización de deseño e a proba de montaxe, é necesario examinar coidadosamente o plan de Phatelement de BTI, onde as paredes de rolamento denotan unha característica graxas. Aínda mellor, se consegues mirar o plan do desarrollador.
Entón é necesario aplicar á organización de deseño ou unha organización que tratará a coordinación da remodelación. Os expertos poderán consultar a configuración das estruturas metálicas, proporcionar información necesaria para calcular o custo do proxecto.
