Moitos soños dun billete nas costas do mar Mediterráneo, mentres que outras van máis aló e adquiren a súa vivenda alí. Falemos sobre os matices da compra de inmobles en España.
Foto: Shutterstock.
Antes de entrar nas mans das claves queridas para a casa / apartamento e os documentos sobre a propiedade, os compradores terán que ir de xeito difícil: elixir vivenda, para resolver o lado financeiro do problema e xestionar o procedemento de deseño. Tamén debe non esquecer os impostos e outros custos.
Que matices deben considerar ao elixir e comprar vivenda e que "trampas" agardan aos compradores estranxeiros no mercado inmobiliario español, imos contar no noso material.
A súa moral
Outro país é outra lingua, cultura e xente. Así como a lexislación incomprensible e as preferencias estrañas (nas nosas opinións). Entón, antes de escoller a súa casa ou apartamento, vou estudar coidadosamente a moral española. Será mellor xogar estereotipos da cabeza e penetrar en características locais. No exemplo, damos o máis famoso e distribuído.
Foto: Shutterstock.
Primeiro e último - para ofrecer!
En Rusia, estamos acostumados a ver anuncios sobre a compra dun piso non só en sitios especializados, senón tamén nas entradas, valos, piares - onde queira que poida. E moitas veces ao final hai unha sinatura: "Os primeiros e os últimos pisos - para non ofrecer".Para nós, este desexo é bastante obvio. Cun apartamento no primeiro andar, animes a si mesmo no ruxido de porta de acceso, po de urbano, barrio con soto e outros "encantos". E os que viven nos últimos pisos risco sufriron do tellado do tellado, esperando o ascensor e queixándose da calor insoportable.
Os españois son o contrario. Os pisos extremos están bastante demandados, e algúns especialmente cazan. Cal é o caso? Apartamentos no piso inferior chámase Bajo e ten unha saída persoal para o patio cunha zona de xardín e un espazo de aparcamento. Eles custan un 20% de pisos máis caros do segundo nos penúltimos pisos.
Os propietarios de vivendas na parte superior - entico, moitas veces teñen unha terraza espazos cunha fermosa vista panorámica. Alí pode organizar unha área de churrasqueira, poñer unha mesa de cea ou hamaca.
Primeira Liña
A situación na primeira liña do mar é considerada a máis prestixiosa. Pero non moitos atoparon persoalmente os problemas desta ubicación. Nas cidades de España, a praia é a parte máis ocupada. En consecuencia, hai unha multitude de turistas máis próximos e á noite a partir de bares e un café, as cancións e os berros elegantes distribúense. É improbable que alguén coma este barrio.
Ademais, o mantemento da orde na vivenda será bastante caro. A proximidade ao mar causa unha maior humidade, e no inverno "agrada" o vento penetrante. Se durante o tempo non tomar medidas, por mor de todo isto obtemos fungos, ferruxe e area en toda a casa.
Boa vista
O fermoso panorama, abrindo as fiestras, non só dá pracer estético, senón que tamén ten o seu prezo. Así, o inmobiliario cunha vista frontal do mar pode custar un 30% máis caro que o mesmo, pero con vista lateral.
E se as túas fiestras ignoran a parede xordas do veciño edificio de rañaceos, o prezo será case dúas veces menor que no lado oposto.
Foto: Shutterstock.
Dificultades de elección
Sobre como elixir vivenda, hai centos de instrucións e directrices. Nalgún lugar aconséllovos a elaborar unha mesa con criterios e expoñer puntos, nalgún lugar da comisión a imaxe visual e escoitar o corazón. Non imos enumerar todos os matices, pero prestar atención á pregunta principal: por que?
Primeiro de todo, debes entender o que queres mercar aloxamento en España. Aquí están as opcións máis comúns:
- Paseo coa familia no mar de vacacións ou vacacións
- Mover a España a residencia permanente
- Asegúrese de que a vivenda do neno, que entrou na Universidade Española
- Facer un investimento rendible
- Atopar un apartamento tranquilo / casa para pais-pensionistas
Cando decide comprar, entón os criterios para os que paga a pena escoller será inmediatamente obvio. Por exemplo, se vai relaxarse en España por dúas ou tres semanas ao ano, paga a pena escoller un apartamento a pouca distancia da praia. Entón non tes que ir ao mar por moito tempo e gastar cartos ao servizo da vivenda.
Se vai a España en residencia permanente, probablemente vai querer ter un espazo persoal e unha zona verde preto da casa. Haberá unha boa opción para a casa ou un bungalow cunha trama. Ademais, é desexable nun complexo residencial pechado para que os turistas non te molesten. Se queres gañar cartos nestes turistas, compre aloxamento de aluguer con dormitorios múltiples ao mesmo tempo preto do mar e as instalacións culturais.
Foto: Shutterstock.
Crédito
Despois de facer a elección, algúns descobren que non é suficiente diñeiro para compra-lo. Afortunadamente, no caso de España, non é unha cuestión: os bancos do país ofrecen ao seu cliente unha hipoteca sobre condicións leais. As tarifas son moito máis baixas que en Rusia. Ademais, a garantía non é necesaria, eo garante dos pagamentos é a vivenda en si.Os bancos españois ao emitir hipotecas adoitan estar de acordo en facer un cliente do 50% ao 70% do custo total da casa ou do apartamento. A taxa de interese é normalmente do 3% -3,4%, e os pagamentos poden estirarse durante 20 anos. Non é malo, non?
Proceso de compra
Nie.
O primeiro que hai que facer calquera chegada a España é necesario para obter NIE (Número de identificación de Extranjero) é un número de identificación dun estranxeiro. Este documento dá dereito a realizar calquera transacción financeira no país. Non é difícil, non é difícil: necesitas unha copia do pasaporte, as fotos 3 por 4 centímetros e certificado de pagamento do deber estatal. Agarde uns cinco días.Bank.
O cálculo co vendedor lévase a cabo a través dun banco que verificará o estado de inmobles (para promesas e contas non remuneradas). Aquí, pediranse aos rusos que proporcionen un certificado de 2-NDFL durante o ano anterior e os empresarios deben achegar a declaración de impostos.
Contrato de venda.
Despois diso, pode asinar un contrato de venda en presenza dun avogado. Cando o diñeiro estará na conta do vendedor, a súa sinatura ademais do comprador debe ser subministrada tanto polo propietario do sector inmobiliario como ao desarrollador da empresa.Taxas de rexistro
Agora tes 30 días para pagar taxas de impostos e de rexistro. Estes inclúen o IVE e a taxa de selo (10,5% - o 11,5% do custo da vivenda) e outros menores custos de documentación (aproximadamente o 0,2%). Despois diso, en preto de dous meses, pode obter un certificado de propiedade.
Foto: Shutterstock.
Contido de vivenda
Cando se converteu nun feliz propietario da vivenda na costa española do mar Mediterráneo, non se apresure a caer na euforia e pasar o diñeiro restante. Aínda tes que saír. Por exemplo, no seguro. No caso dun préstamo, é obrigatorio: a vivenda está protexida contra desastres naturais, incendios domésticos e accidentes en comunicacións de rede. Hai un seguro uns 300 euros ao ano.
Polo menos 1000 euros ao ano custará gas, auga e electricidade. Baixo menos - Internet, televisión e comunicacións móbiles. Se compras unha casa, prepárase para o custo de manter o territorio, e estes son os servizos dun xardineiro, un scavenger e un limpo da piscina (con todo, pode facelo todo coas súas propias mans).
Hai outras formas de gardar - por exemplo, instalar caldeiras de aforro de enerxía e acondicionadores de aire. E aínda mellor, se todos os electrodomésticos traballarán coa enerxía dos paneis solares situados no seu teito. Con este recurso problemas só non debe ser - o beneficio de España ten máis de 300 días soleados ao ano.
O material preparouse co apoio da inmobiliaria inmobiliaria española España.