Compramos unha casa: como evitar erros e gastos adicionais

Para adquirir terras non desenvolvidas, ou unha trama cunha casa construída é mellor preparar con antelación para evitar o exceso de gastos e problemas. Como aprender sobre os erros doutros compradores inmobiliarios?

Foto: Legion-Media

Os compradores potenciais do sitio con fogar ou sen que poida enfrontarse con moitas dificultades: de descoidar a categoría anterior de hosts de terra e ante a falta de documentos necesarios ao realizar unha transacción.

Lado legal do problema

A verificación xurídica da transacción hoxe é a fase necesaria da compra e venda de inmobles. Comproba principalmente a información

Sobre os propietarios actuais e anteriores, poñemos as transaccións que se realizaron co sitio sobre toda a existencia da súa existencia, así como a actividade económica no seu territorio.

A inspección está suxeita a información sobre a área de entrevistas e composición da terra, así como a información sobre as restricións e as enteras existentes no dereito de uso da estación; reclamacións e reclamacións de terceiros; Disputas xudiciais posibles ou actuais sobre a tenencia da terra.

Tamén é necesario prestar atención á legalidade da construción de edificios existentes. Se a construción só está prevista, é necesario aclarar a categoría da estación (terra de fins agrícolas, terra de asentamentos) eo tipo de uso permitido (para a conduta da agricultura de Dacha, a xardinería, a construción de vivendas individuais), desde o A posibilidade de construción depende destes parámetros.

O comprador ten a capacidade de montar de forma independente unha parte da información necesaria. Por exemplo, a información sobre o número catastral, o paradero, as categorías, a forma de uso permitido, área, bordos, titular dereito, o valor catastral do sitio (incluíndo datos sobre limitacións, gravames e servitudes) proporciónanse a calquera cidadán do ruso Federación que pagou o deber de estado relevante. É posible contactar co Departamento Territorial de Rosnedvizhimost cunha declaración escrita sobre a prestación de extractos catastrais (estará preparado dentro de dez días hábiles) ou ao Departamento do Servizo de Rexistro Federal, solicitando os datos da USRP (emitido en cinco días laborables).

Ademais, vale a pena consultarse no Departamento de Arquitectura da Administración do Distrito Municipal e Liquidación, no que se atopa o sitio. Deste xeito, será posible obter información sobre o aloxamento previsto da autovía, a zona industrial ou outros obxectos, así como a información sobre posibles restricións ao usar unha trama reservada para as necesidades estatais e municipais.

Os erros máis comúns dos compradores das parcelas:

• Estudo desatento dos documentos ofrecidos para rexistrarte polo vendedor (por exemplo, o comprador non especificou a categoría terrestre, e foi parte de territorios naturais particularmente protexidos);
• Verificación non cualificada de documentos e tratados subvencionables (o sitio pertencía ao propietario anterior que non ten dereito á propiedade, pero, digamos, á dereita do uso perpetuo; a terra está en propiedade de capital);
• imprecisións ao facer unha transacción de venda (non hai consentimento para a transacción do cónxuxe; sen referencia
• sobre a saúde mental do vendedor).

Ao vender inmobles, o antigo certificado permanece do vendedor. Desde o 1 de marzo de 2015, o certificado de propiedade non se fai nunha forma protexida, senón na folla habitual e está envolta con selado azul, polo que é moi fácil falso. Para non perder cartos, un extracto da USRP é mellor ordenar o máis próximo á data da transacción

Propósito da terra

Antes de comezar a buscar, é necesario determinar con que propósito se compre: construirás unha casa de campo ou unha casa de campo, cultivar plantas ou animais de raza. Dependendo do uso adicional, seleccione a área adecuada. Lembre a clasificación de sitios: terra de fins agrícolas; asentamentos terrestres; terra de propósito especial; Terra da industria; territorios naturais protexidos especialmente; Fondo forestal; Fondo de auga; Stock da Terra.

Para construír casas, os asentamentos de terra son axeitados para a construción de vivendas individuais. En terras agrícolas nalgúns casos, a construción individual de vivenda está permitida co subsecuente rexistro. Non obstante, tales solucións son máis ben unha excepción que a regra. Na maioría das veces, a construción só é posible despois de transferir a terra na categoría de terras.

Cada categoría de terra ten as súas propias limitacións. Así, en áreas destinadas á xardinería, é imposible construír edificios de capital. Se desexa construír unha casa de campo para a residencia permanente, de ningún xeito virá en terras de xardinería. Pero na zona para a construción do país será posible emitir posteriormente o rexistro permanente (suxeito a todos os requisitos da lexislación rusa).

Tradución de terras dunha categoría a outra posible, pero require moita forza, tempo e custos financeiros.

Propietario ou usuario?

Pode pertencer ao propietario á dereita da propiedade ou estar en constante uso. Neste último caso, o documento de orientación é un extracto do libro de emprego (mantido na administración local, que, se é necesario, proporciona extractos. Tal trama non se pode vender, dar, token. Baseado nos disposicións da lexislación vixente, é posible reorganizar o dereito de uso permanente (perpetuo) da terra, que foi asignado aos cidadáns para realizar unha subsidiaria persoal ou a granxa, xardinería, xardinería, garaxe individual ou vivenda, por propiedade gratuíta de cargo.

O dereito de propiedade dunha área similar pode rexistrarse sen entrevistas. Neste caso, o pasaporte catastral púxoo,

No que non se indican os límites do territorio, só se indica a área. Non obstante, hai que ter en conta que despois do rexistro estatal do dereito de propiedade, a enquisa da terra é necesaria.

Extracto do libro do hotel é unha base suficiente para o rexistro da propiedade da terra, pero só se este está previsto para a realización da facenda subsidiaria persoal. Cando o sitio foi asignado a outros fins, é necesario presentar un documento que estableza ou certifique o dereito de propiedade.

Despois do rexistro estatal de propiedade do propietario, o propietario é capaz de dispoñer do sitio dentro dos límites establecidos pola lei de terra actual da Federación Rusa.

Non esqueza facer un inventario detallado (e fotografía) da propiedade, se algunha parte volve a vostede xunto coa casa. Ademais, non só indica todos os obxectos do mobiliario e equipamentos na casa, senón que tamén fixan a súa condición

Vendedor inacabado

Segundo os correctores de inmobles, vale a pena alertar, se o vendedor de inmobles ten présa por facer un acordo (quizais está intentando ocultar información importante, como o propósito do sitio ou a presenza de gravames); non proporciona un paquete completo de documentos (a terra pode obterse como resultado da creación de auto-creación, polo que se requirirá o deseño a longo prazo); Ligga os documentos de extremo dereito da antiga mostra (probablemente, a estación foi vendida repetidamente).

Para maximizar a si mesmos, pregunta ao vendedor os seguintes documentos:

• O pasaporte dun cidadán da Federación Rusa (cando unha organización está actuando como vendedor - un certificado de rexistro e documentos constituíntes dunha entidade xurídica);
• Poder do avogado para o dereito de facer un acordo (se non tratar co propietario, senón co seu representante legal);
• notaron o consentimento do cónxuxe para a transacción;
• A resolución da tutela e os corpos de tutela (cando o co-propietario é menor);
• Certificados de Distrito Psico-neurológico e Dispensadores de tratamento de drogas que o vendedor non ten en conta.

Comprobe se os datos do vendedor e a información sobre o propietario do sitio, indicados nos documentos de puntuación correcta para a terra e a casa. Se a trama non está implementada polo propietario, entón o vendedor debe ter un poder de avogado notarial do propietario

Cun período de validez non delicado e fieis datos de confianza.

Inexactacias de rexistro

Nótese que nos datos da trama terrestre (tamaños, localización, etc.) non deben ser discrepancias. Para excluír o risco de comprar unha determinada área que examinou, examina coidadosamente o pasaporte catastral (o orixinal e non unha copia - é importante!) E o documento de puntuación correcta, en base a que xurdiu a propiedade da terra.

No plan catastral indican o número catastral, a localización do sitio, a categoría terrestre, o tipo de uso permitido, a área, o valor catastral. Para facer unha transacción, as formas suficientes de B.1-B.3, pero é mellor comprobar todos os formularios (B.1-V.6), que contén información sobre os veciños, na burdensis, colocan as restricións de construción , etc.

No contrato de venda, é necesario indicar o tamaño e localización do sitio, o seu propósito, o custo da terra, así como as embarcacións (se hai).

Amenidades e comunicacións

Cando os documentos para o sitio e a casa están marcados, e estaba convencido da confianza do vendedor, vén unha cola da última fase de comprobación inmobiliaria. É máis relevante para aqueles que adquiren unha trama para a construción posterior ou listo para apreciar de inmediato a capacidade de reestruturar a casa dispoñible (ou a construción dun novo).

Polo tanto, o comprador debe aclararse se será posible conectarse ás fontes de enerxía (electricidade e / ou gas), así como como se organizan a subministración de auga e as augas residuais ou cales son as perspectivas da súa construción. Teña presente que coa participación de patrimonio dos propietarios de terras na construción de comunicacións, é necesario avaliar sobriamente os custos financeiros, porque poden exceder o prezo dun.

Ao comprar unha mansión acabada, pase a experiencia de construción. Determinará se os fondos foron respectados durante a construción da casa (incluso o cliente de construción non podía estar plenamente confiado neste). Se é necesario, a conclusión dos expertos servirá como argumento no xulgado

O vendedor necesita solicitar documentos relacionados con electricidade, gas, abastecemento de auga e sumidoiros. No primeiro caso, as especificacións técnicas actuais para a conexión de electricidade; Tratado de conexión tecnolóxica a redes eléctricas (confirmación de pagamento); Se as redes non están construídas, o proxecto de subministración de enerxía con toda coordinación, información sobre períodos de construción; Se está construído - un acordo para a subministración de enerxía. No segundo caso: condicións técnicas para a conexión de gas; Confirmación dunha organización de subministración de gas locais sobre a posibilidade de consumo dunha cantidade específica de gas (cálculo hidráulico); Proxecto e tempo da construción do gasoduto; Se o gasoduto está construído - actos de comisionado. Finalmente, no terceiro caso: datos sobre a posibilidade de perforar o seu propio ben ou ben dispositivo; En presenza de abastecemento de auga central e drenaxe - un contrato cunha unidade de nivel; En ausencia de sumidoiros - información sobre a posibilidade de instalar un sistema de limpeza local ou outro sistema de alcantarillado local (séptica).

Se compras un sitio para a construción dunha mansión ou cunha casa xa preparada para a residencia permanente, aprende o traballo da empresa de xestión local. Dende a competencia dos seus empregados dependerá do nivel de confort da súa vida futura.

Finalmente, apreciar a capacidade de expandir as súas posesións, probablemente despois dun tempo que necesitará unha casa e (ou) máis. Se existe tal perspectiva, é aconsellable escoller unha trama extrema, onde hai unha capacidade técnica para aumentar o espazo de vida.

Preparar documentos

Ao facer unha transacción inmobiliaria, non debe descoidar a axuda dun avogado. Se non queres usar os servizos dun avogado da axencia inmobiliaria a través da cal compras unha trama, podes invitar a un especialista desde a Bureau independente (os seus servizos custarán 50-100 mil rublos).

En calquera caso, debes ter en conta que o vendedor debe proporcionar:

• Expancing documentos para a casa (certificado de rexistro estatal de dereitos de propiedade; acto da Comisión sobre a aceptación do obxecto en funcionamento, se a casa foi construída directamente polo vendedor; o contrato de venda, venda, doazóns, intercambios; certificado de herdanza);
• Pasaporte técnico de casa (plan de terra, explica da área da trama, descrición de edificios e estruturas, o seu propósito, condición técnica e custo);
• Pasaporte técnico cun plan de chan para cada estrutura situada no sitio;
• Se a casa é adecuada para a residencia permanente, é necesario un extracto do libro da casa;
• Expancendo documentos para a terra (certificado de rexistro estatal de dereitos de propiedade; contrato de venda, doazón; certificado de herdanza; resolución do xefe da Administración sobre a prestación dunha trama de propiedade);
• O orixinal do plan catastral para a terra vendida.