O destino está esperando o edificio de cinco andares construído entre 1959 e 1985; O que está suxeito á demolición e que - reconstrución e modernización. Modelos de reconstrución e exemplos de implementación destes proxectos.
Os edificios antigos e en ruínas están en calquera país e en calquera cidade. Pero o antigo edificio é un edificio antigo. Unha cousa é un monumento de arquitectura ou unha casa na que viviu a famosa persoa. E o outro caso-cinco pisos "Khrushche". Para grandes cidades (é dicir, moi) do noso país, convertéronse nunha verdadeira dor de cabeza. O desgaste físico destes edificios xa se achegou ao momento en que se fan sen resretencia. Non obstante, aínda hai moitas persoas que precisan deixar en algún lugar
Non é ningún segredo que estas casas que fixeron moitos felices propietarios de vivendas individuais, nos últimos 35-40 anos, moralmente desactualizados e o seu desgaste físico na maioría dos casos alcanzaron valores críticos. En xeral, o problema dos edificios de cinco andares é moi agudo. Despois de todo, se demoler todas as casas do panel en todo o país, fará que a necesidade de reastrarse entre 15 e 16 millóns de habitantes da cidade. O que, á súa vez, requirirá tremendas recursos materiais, que o país non ten. Polo tanto, o destino de edificios de cinco andares foi de forma diferente, dependendo do seu deseño, idade e grao de desgaste. Para entender por que algunhas series de casas deben ser demolidas, mentres que as outras actualizacións e reconstrución, volvamos ao comezo da casa de casa.
Excursión na historia
O máis sorprendente é que a construción de edificios de cinco andares de serie de Mass, a partir de 1959, rematou só en 1985. Durante este tempo, ao redor de 290mln2 en área total de edificios de cinco andares apareceron en toda Rusia, que é aproximadamente o 10% da fundación residencial do país. WMOSKOW, as primeiras casas destas casas construídas no noveno trimestre experimental de novas cerimonias, a súa área total foi de 36mlm2. Os edificios foron construídos a partir de varios materiais e difiren no deseño: ladrillo, roupa grande, grande-poinner. En total, hai 13 episodios en Moscú: K-7, II-32, II-35,1MG-300,1-447,1-467,1-467A, 1-467d, 1-510,1-511, 1-515/5, 1605 e 1605A. Os máis populares do territorio de Rusia foron edificios residenciais da serie 1-464,1-464A, 1-464D; As rexións centrais e orientais do país son a máxima distribución Series 1-468,1-468A, 1-468B, 1-468d; En Siberia e no Extremo Oriente foron construídos na serie Home 1-335.1-335D.Na primeira etapa (1959-1963), os edificios residenciais da serie K-7, II-32, II-35,1MG-300, 1-464, 1-468,1-335 foron erigidos. Por suposto, eles construíu-los no fondo, operando nese momento. A maior vantaxe das casas da primeira etapa, especialmente a serie K-7, foi de baixo custo. Paredes exteriores de UNIC de paneis de formigón de cerámica de cerámica lixeiros con propiedades de protección térmica insuficiente, fiestras e portas de balcón con franxa estreita e ligazóns torcidas, pequenas (5-6m2) cociñas, baños combinados, corredores estreitos sen armarios empotrados, pasando e semi- Pasar cuartos. Pero o xeito máis triste é o baixo nivel de fabricación ea súa instalación no lugar de construción, que é explicada pola completa falta de experiencia na construción de edificios de flora completa.
Para o comportamento destes primogiosos, o ano C1961 P1980 foi observado con bastante coidado. Como resultado, reveláronse moitos defectos e danos ás estruturas. O máis común e significativo: deterioración do teito impermeabilizante, sedimentación (debido á falta de fixación) o illamento en paneis de parede de tres capas e, como resultado, conxelándoos na parte superior. Non soportou as probas de tempo e materiais utilizados para selar as unións entre os paneis de parede. As costuras cubertas de corda de cemento-arenosa e seladas con suturas de cemento-area foron conxeladas. As portas de Windows e Balcón aumentaron a permeabilidade do aire. Lutoms da serie K-7, II-32, II-35 detectáronse fendas nas paredes e solapes, a desviación dos paneis de superposición. Agora, despois de 35-40 anos de funcionamento, o desgaste físico de edificios residenciais da primeira fase de construción xa é moi grande. Neste caso, están suxeitos á demolición, xa que as tecnoloxías de construción usadas non lles permiten reconstruír.
Ata a data, hai 2284 casas de cinco pisos cunha superficie total de 7292554m2 nos suburbios. Destes, 1320 ladrillos (4223167m2) e 964 paneis (3069387m2). Implementación na rexión de Moscova O programa de reconstrución de edificios residenciais da primeira serie de Mass permitirá realizar unha transformación a gran escala de todo o fundamento para a primeira xeración dos edificios de primeira xeración, para aumentar o tamaño do stock de vivenda En 2500-3000 mil M2 da área total e mellorar as condicións de vida das persoas da zona. Espérase que os custos específicos de calor para a calefacción e a subministración de auga quente reduciranse en polo menos o 35%, ea modernización dos sistemas de equipos de enxeñaría reducirá o consumo de auga potable nun 40-50% e, en consecuencia, reducir a carga en redes de alcantarillado.
Na segunda etapa (C1963), iniciouse a construción de edificios residenciais de series máis avanzadas: 1-464A e D; 1-468A, B, D; 1-510; 1605A; 1-515 / 9; 1-467A e D; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335d e outros. Xa foron construídos sobre a base de SNIPS aprobados en 1962. As propiedades de escudo de calor destas casas son máis altas, son máis fortes, teñen unha planificación máis exitosa de vivendas. O desgaste físico dos edificios anuais de 1963-1970 son moito menos que as casas da primeira etapa. Como norma xeral, apenas supera o 20%. Polo tanto, decidiuse ter edificios de cinco pisos, construídos despois de 1963, especialmente o ladrillo, para non demoler, senón a someterse a reconstrucións. Non obstante, hai excepcións. As casas da serie "Ungable" poden romperse se caen na zona de demolición masiva. Descubriuse que é economicamente máis rendible no lugar ata a forte casa forte de cinco pisos para construír un edificio residencial moderno.
Como dixemos, os programas de reconstrución de edificios residenciais de cinco andares están en moitas rexións do país. Pero, quizais, só en Moscova, o problema dos edificios de cinco andares é realmente resolto e moi activo. En serio sobre a demolición e reconstrución do Moscova "Khrushchev" comezou a falar no momento da URSS, en 1989. Pero para 6, o seguimento da capital foi roto só por 16 anos. Os cambios ocorreron en 1995, cando o goberno de Moscova decidiu un programa de "cinco anacios". Agora, todos os problemas relacionados coa reconstrución destes edificios regulan a resolución do goberno de Moscova N608 "resultados dunha ampla reconstrución das áreas de desenvolvemento de cinco andares do primeiro período de construción da casa industrial ata 2010, adoptada polo 6º ano de 1999. Baixo esta resolución para o período de 2000 a 2010, a demolición de casas de panel de cinco andares do K-7, II-32, II-35.1605-AM, 1MG-300 (6mlnm2 ou preto de 2 mil edificios) e outros A serie (ata 0,3 ppm) está programada). Pero aínda hai un bloque duradeiro e o ladrillo "Khrushchevka" en Moscú, que non están previstas para demoler, porque poden ser un nightmail de 60-80. É unha serie de series 1-510.1-511.1-515, etc. (máis de 2,75 mlm2). Deben reconstruír.
Primeira sala de maldición
Non obstante, os inquilinos tamén poden entender. Xa se coñecen casos cando a reconstrución comezou na casa en lugar de 6-8 meses durou atallo. Aquí está só un exemplo é unha reconstrución sen sacar a casa N5 na rúa dos construtores en Moscú. Fai cinco anos dos seus arrendatarios pediron sufrir un ano, prometendo a substitución de todos os equipos de enxeñería, a instalación de ascensores ea superestructura en forma de faiado. Pero no canto dun ático lixeiro comezou a erigir outro piso, e despois traballar estaba completamente conxelado. Os inconvenientes e a indignación dos habitantes da casa non sucumben á descrición. Entón, antes do inicio da modernización masiva de edificios de cinco andares sen eliminar os inquilinos, sería bo resolver a cuestión da responsabilidade dos construtores que violan o tempo do traballo ou realizándoos con baixa calidade. Son consciente das autoridades que controlan estes traballos.
En San Petersburgo, a instalación do programa rexional de reconstrución de edificios residenciais da primeira serie de masas converteuse en 8900 mil. M2 da superficie total de vivendas. A porcentaxe da serie GI GI, OD, 1-335.1LH-507 contas por 6300 mil. M2 e a serie de ladrillos 1-528-2600 mil. M2. Territorio de desenvolvemento de 60 hodges - 100 apartamento cunha superficie de 2500 g. O resultado do programa debe ser a reconstrución de edificios cunha superficie total de apartamento 3200 mil metros ea construción de 2800 mil. M2 novas vivendas. Ademais, un aumento do rendemento do apartamento e unha redución significativa no custo de manter, reparar e operar un stock de vivenda debe ser.
Experimento de Lytkarinsky.
No proceso de construción, foi desmontado un ático non residencial e instalouse un teito dúplex. O deseño do portador do piso do faiado foi montado en partes directamente na parte superior do edificio. Os materiais levantaron o ascensor de pasaxeiros de carga. Para o illamento térmico no piso do faiado, usouse la mineral Rockwool. As paredes de emerxencia no faiado foron erigidas a partir de ladrillos e as particións intra-trimestrales realizáronse a partir dun marco de aceiro cunha placa de secado de dúas capas cunha placa de xeso (12,5 mm) en ambos os dous lados. Os ataques de teito e as particións intra-traxectoriais foron cubertas de illamento, cuberto de fondo de pantalla e pintado. Ademais, os construtores instalaron o Mansard Windows Velux. O resultado no piso do faiado saíu de 9 niveis e dúplex. O que estaba situado en cada escaleira do piso do faiado en cada escaleira do piso do faiado. As canles de ventilación existentes foron gardadas e aumentadas por riba do novo teito. As escaleiras estendéronse para garantir o acceso aos pisos do faiado.
No soto do edificio, Danfoss instalou un conxunto de sistemas de control automático con sensores de temperatura e dispositivos de control. O sistema de calefacción realizouse como un tubo de dúas pipe cunha contraparte contraria, os gasodutos están escondidos e exhibidos na canle da escaleira media. O illamento da casa foi realizado mediante a montaxe da fachada ventilada de revestimento metálico coa capa de illamento de calor de polipano. As fiestras e as portas foron reparadas e pintadas. Dado que a distancia da terra ao nivel do chan do novo piso do faiado é inferior a 16m, segundo a empresa actual, a instalación de ascensores de pasaxeiros non foi necesaria. Os inquilinos non deixaron os seus pisos para o período de reconstrución. Todas as precaucións necesarias foron tomadas para iso: as grúas de construción non foron utilizadas, as entradas foron cubertas con visores de protección especiais, só se utilizaron bosques suspendidos, situados por encima do cuarto andar ao redor do perímetro do edificio.
Iniciouse problemas para abaixo e saír
O segundo proxecto similar foi implementado en San Petersburgo, na rúa Torokhanskaya, 16 (Distrito Primorsky). O complexo de traballo incluíu a construción dun piso do faiado no edificio residencial do panel de cinco pisos da serie 1-507-3 de 1962. Reconstrución foi realizada por 9 meses. Como en Lytkarin, unha parte integral do proxecto foi a reconstrución dun edificio existente: as paredes exteriores foron illadas, instalouse un novo punto de calor no sótano, o sistema de drenaxe foi montado ao redor do perímetro do edificio, as fiestras e as portas foron reparadas , as escaleiras foron actualizadas e o sistema de calefacción foi actualizado e os instrumentos foron actualizados a regulación automática. O proxecto desenvolveu Lengilniaproekt OJSC, o contratista xeral foi LLC Padams e as funcións do cliente e Technistor realizaron OJSC Petersburg. Os materiais necesarios, fiestras do faiado, equipos de enxeñería, materiais illantes - proporcionados seis empresas de patrocinadores europeos: Velux, Rockwool, Danfoss, Grundfos, Wavin e Trelleborg.A diferenza do experimento de Lytkarin neste caso foi a instalación dun teito nucleativo. A súa construción de transporte foi feita de perfís de aceiro de parede luminosos conectados por auto-prensos e parafusos, cunha inclinación nas partes superior e inferior do tellado ás 15 e 70, respectivamente.
Que mansar non pensou
Polo momento hai proxectos unha reestruturación cardeal moito máis de vivenda de cinco andares. Os nosos lectores son susceptibles de sorprenderse cando aprenden que o desenvolvemento de métodos para a reconstrución de vivendas de cinco andares de serie "non asinada" (1-511.1-515.1-510) O Instituto Menitario do Mniitep xa estivo a facer máis de 10 anos. Durante este tempo, examináronse toda a serie de "Khrushchev" e todo o rango de actividades relacionadas coa súa alteración foi calculado tanto coa separación dos inquilinos como sen el. O resultado foi tres opcións para a modernización e reconstrución das casas destas series.
A primeira opción, ou, como se chama, a minimización, prevé un acabado decorativo e protector de calor das fachadas, expandindo balcóns e galerías, cambio de fiestras e bloques de portas e remodelación mínima de vivendas, que se poden realizar sen eliminar os residentes .. Esta remodelación é a expansión do corredor, o dispositivo de armarios, antidesola, despensa e dobres portas. Extractar tipos de vivendas están preto das portas existentes, engádense novas e particións para crear unha planificación máis racional. Os stubs sen eliminar os residentes tamén inclúen: Reparación de pisos, grandes e pequenas reparación "cerimonias", obras de acabado interior, reparación e substitución do tellado, reparación de visores e fachadas, substitución de tubos de drenaxe, substitución parcial ou completa de sistemas de enxeñería. Non obstante, os eventos para a remodelación dos pisos sen eliminar os residentes non poden traer a vivenda a pleno cumprimento dos requisitos do MHSN 3.01-96.
A segunda opción, chamada maxoderization, inclúe todo o traballo sobre o illamento de fachadas, así como rehabilitación de vivendas no territorio existentes con traer as súas solucións de volume de planificación cos requisitos regulamentarios do MHSN 3,01-96. Como regra xeral, ao mesmo tempo, un pequeno apartamento de unha habitación convértese nunha gran habitación e un pequeno cuarto de tres habitacións nun gran cuarto. Por exemplo, a transformación de pequenas "dobres" en apartamentos dunha habitación dá un aumento na área nun 16% en comparación coa norma MHSN 3.01-96. Con maximoderización hai un aumento nas cociñas de ata 8-9m2, a creación de espazos vehículos con despensa ou armarios empotrados. En apartamentos de 2-3 habitacións, un baño separado está disposto coa posibilidade de colocar unha lavadora e un baño cunha lonxitude de 170 cm. Por suposto, tal remodelación é posible só ao eliminar os residentes.
Ben, o terceiro, a opción máis radical chámase reconstrución. Hai todas as obras de fachada mencionadas anteriormente, remodelación de pisos con mantemento do seu tipo (é dicir, o número de habitacións) e traendo as súas calidades aos requisitos reguladores do Ministerio de Comunicacións 3.01-96. Isto conséguese aumentando as áreas residenciais debido a ataques de fachada (como a logias baseadas en paredes de pilas ou erkers); A área das instalacións de final aumenta. Ademais de cambiar os pisos dispoñibles, a casa base tamén é producida por un faiado ou estruturas monolíticas para 2-3 pisos. Durante a superestructura, pisos de nivel de luz ou dous pisos separados poden situarse no faiado do faiado. E, o que é moi importante, a casa está equipada con ascensores e subministracións de lixo que o fan moito máis cómodo.
Ademais, o edificio de cinco andares non é axustado. Polo tanto, na escala do trimestre, suponse que facer unha extensión, que será moito máis que os edificios reconstruídos.
Nos edificios de cinco pisos de Moscú, a "reserva do faiado" é aproximadamente 6Mln2 área total. Se polo menos parte do faiado para volver a equipar a vivenda, preto de 150 mil aparecerán na cidade. Novos pisos baratos. A construción desiendida capaz de dar "Khrushchev" unha segunda vida, nun 20%, ou incluso o 50% do habitual. Non hai necesidade de poñer a comunicación, cavar, construír unha fundación, - todo xa está aí.
Outro modelo da reconstrución de vivendas de cinco andares da serie 511 e 515 foi deseñado por orde da empresa unitaria estatal "WeZ" pola empresa "Resortproekt". Segundo este proxecto, os edificios de cinco andares serán cargados a 9-10 pisos e apartamentos cumprirán todos os estándares modernos. A área de cociña aumentará a 9m2. O baño se move máis preto do cuarto, aparecerán ascensores nas casas. O único inconveniente que non poderá eliminar con tal reconstrución é un teito baixo.
A esencia da reconstrución é a seguinte. Ao redor do edificio de cinco pisos, as estruturas de transporte monolítico están de cerca, o que leva a carga de todos os pisos necesarios. A vivenda do antigo edificio está dentro deste "marco". Os balcóns están unidos a KDDOM. O modelo de reconstrución de cálculos preliminares propostos polo "Proxecto Resort" custará $ 150 Omn2. Por suposto, o edificio será substituído por toda a decoración interior. A reconstrución comezará co feito de que unha unidade monolítica estará conectada ao final do edificio de cinco andares, no que se moverán os residentes da entrada máis próxima. A entrada será completamente reconstruída, e os habitantes do seguinte, etc. chegar a el. Apacas O número de pisos na casa reconstruída vai aumentar, está previsto que trasladar aos residentes de "Khrushchetta" próxima a ser demolida. A xente permanecerá realmente nos seus patios nativos, mellorando as súas condicións de vivenda. Espérase que a reconstrución das primeiras casas de cinco andares nos proxectos do Mniitep e do "Proxecto Resort" realizarase no suroeste da capital, na rúa Kratushka.
Proxectos de todo o mundo
Con tal esquema, as últimas cociñas pequenas, baños combinados e cuartos adxacentes entran no pasado. Os pausas aparecen ascensores, baños separados, escaleiras anchas, chutes de lixo e todas as comunicacións son substituídas. Os apartamentos non son peores que en edificios novos. Aesli A área do edificio de cinco andares foi de aproximadamente 3,5 mil. M2, despois despois da reconstrución, esta cifra aumenta 2,5-3 veces. En consecuencia, a densidade do edificio aumenta. Probablemente, a primeira tenda de cinco pisos desta tecnoloxía será reconstruída en Good-Poinniks, e logo traballará en Tushino.
Ademais dos seus propios desenvolvementos, en Moscova decidiuse usar experiencia estranxeira, en particular alemán. De feito, só o 70% do antigo Fondo foi reconstruído en Berlín. Por orde do alcalde, polo uso racional da experiencia alemá en Moscú, creouse o JSC "Departamento de Sentación dun Fondo de Vivenda", os fundadores dos cales son as organizacións de construción de capital, un consorcio de empresas alemás da iniciativa "economía de vivenda Vivenda "(IWO) e" Unión de Emprendedores de Europa Oriental e Central "(OMV). Suponse que para o principio, os especialistas alemáns demostrarán como poden poñer en orde de edificios baixos dilatados. Os traballos realizaranse sen eliminar os residentes. Os constructores alemáns prometen ocultar un máximo de seis meses. As liñas da Casa Experimental Fell N3 no terraplén Krasnocholm ea Casa N45 na rúa Malaya Kalitnikovskaya. Ademais, a cidade está lista para experimentar tecnoloxías alemás nas instalacións da rúa do Mariscal Fedorenko, na estrada do país e en Yuryevsky.
Por iso, é unha cousa pequena: é necesario comezar a reconstrución, e logo en Moscova os edificios de cinco andares non só serán demolidos, senón tamén converterse nunha vivenda bastante decente, que é capaz de escoitar outros 50-60 anos. Ben, na cola "Khrushchev" en toda a Rusia.
A oficina editorial grazas por consulta do xefe do Departamento do Programa de Coordinación para a reconstrución do Fondo de Vivenda de cinco andares e en ruínas de Moscú Yuri Viktorovich Yevseeeva.