O que cómpre aprender do corretor de inmobles ou do propietario, por que se comunicar cos habitantes locais e tamén por que é necesario inspeccionar persoalmente a terra. Dígame que considerar ao elixir unha trama de terra para a construción da casa.
Se soñas por pasar o verán fóra da cidade, estivo mirando moito aos amigos e coñecidos e case decidiu construír a túa propia casa, entón o noso artigo axudarache a evitar pedras submarinas que poidan esperar á hora de buscar. Dixemos como elixir unha trama para a construción da casa ou o seu arrendamento.
Como elixir a terra
Decidir polo propósitoExamine o terreo
Visita-la persoalmente
Examinar documentos
Falar cos habitantes
Observar o nomeamento da Terra:
- IZHS.
- SNT.
- DNP.
- lph.
1 Decide o propósito de
Se non pensas vivir fóra da cidade por moito tempo, é posible que deba considerar a opción de non comprar, senón o aluguer.
Neste caso, estará privado de todos os problemas relacionados cos propietarios da casa de campo e só se divertiron, despois de deixar esquecendo os problemas da vida country. E despois á pregunta, que é mellor, alugar ou comprar unha trama de terra, a resposta será obvia: eliminar a casa de campo para a tempada é moito máis barato que adquirir a terra, construír un edificio e realizar a comunicación necesaria.
2 Examine o lugar
O primeiro consello que me vén á mente ao transferir os criterios de selección é elixir o lugar axeitado onde desexa vivir. Para iso, primeiro examine toda a información proporcionada en Internet: atopar a área onde o territorio está no mapa, explorar a paisaxe e a infraestrutura circundante. Pregunta tamén se hai unha serie de polígonos de lixo, plantas de tratamento de sumidoiros ou cemiterios. Se a tarxeta non dá respostas a estas preguntas, consulte o plan de planificación da cidade do territorio. Do documento tamén se aclarará que cambios están planeados no futuro xunto ao sitio, por exemplo, pode ser a construción de casas de varias plantas.
Asegúrese de prestar atención á accesibilidade do transporte: que estrada está preto, en canto á súa futura casa é eliminada da cidade máis próxima ou doutro acordo. Pense o que será desprazado: en coche ou transporte público. Se este último, é importante localizar paradas de autobús ou estacións de ferrocarril.
Ademais, é necesario descubrir se o asfalto está situado na aldea, se a estación fría é posible - isto é importante se está a planear mercar unha casa para aloxamento durante todo o ano.
Adicionalmente, intente atopar comentarios de residentes en internet, así como comunidades locais. Normalmente hai problemas existentes neles, polo que inmediatamente terás coñecemento dos cheiros desagradables, problemas de xestión locais e outras festas desagradables. Alí tamén pode comunicarse en persoa con futuros veciños: talvez tampouco contará sobre as festas desagradables. Quizais sexan globais para ti e aprenden sobre iso, vaia a ver a área que xa non quere.
3 Examine os pros e os contras da trama persoalmente
Se aprendeu toda a información posible sobre o lugar de interese, é hora de vir e explorar o contorno a si mesmo. Cando se examina, preste atención á xeometría do sitio. É mellor se terá límites claros e unha forma sinxela.
As opcións sen éxito son consideradas territorios moi estreitos e alongados: pode haber problemas co deseño desexado eo tamaño da casa. Delegación extra no sitio, tamén, por nada: fará que sexa moito máis difícil. Tamén é indeseable ter unha casa no terreo baixa: moitas verduras e froitas non lles gusta a humidade, que necesariamente será, xa que a auga adoita reunirse en lugares máis baixos. As diferenzas de altura á súa vez complican a construción: terás que nivelar a base baixo a fundación.
Tamén asegúrese de consultar co vendedor ou corretor de inmobles sobre a comunicación realizada na liquidación, o seu custo, así como os pagamentos obrigatorios eo seu número. Sinto-se a liberdade de preguntar sobre a forma de solo, a localización das augas subterráneas, atopando os ríos e outros depósitos máis próximos. A súa presenza xunto á súa futura casa pode ser como un plus (preto do río) e menos - hai unha alta probabilidade de que o río será derramado na primavera.
4 Pida ver documentos
Asegúrese de asegurarse de que o territorio que examinou é propiedade. Se é así, entón o vendedor debe ter un certificado correspondente (no caso da casa decorada no intervalo desde principios de 1998 a xuño de 2016) ou un extracto de Egrn (se o deseño foi posterior ao xuño de 2016). Se a Terra non pertence ao propietario, pero é alugado coa asignación correcta, entón cómpre entender que durante a transferencia do territorio será emitido sobre o uso dun contrato de venda, pero un contrato de asignación de arrendamento Dereitos. E neste caso non será o propietario, senón un inquilino.
5 Comunícanse cos habitantes locais
Fale con futuros veciños sobre o que xa aprendeu a partir de Internet ou documentos. Os habitantes locais adoitan ser conscientes dos acontecementos: dirán, se construíron, por exemplo, preto da estrada que as autoridades prometeron, ou, pola contra, retrasar o proxecto. A comunicación persoal axudarache a coñecer os dous lados bos e malos do territorio.
Especifique unha vez máis sobre as comunicacións eo seu custo, aínda que todos descubrasen o propietario do sitio, pode ser insincero e por defecto sobre algúns lados negativos. Sucede que hai moitos problemas para un prezo barato para unha trama, por exemplo, unha completa conexión ao gas, a inevitabilidade de perforar un ben profundo e outras cousas serias. Neste caso, ás veces é máis fácil comprar o territorio de máis caro, pero coas comunicacións xa gastadas nas que pode aforrar.
Outro punto para aclarar con antelación - xa que as cousas están coa exportación de lixo e canto custa. Sucede que o sistema non está resolto, polo que é necesario levar o lixo no lixo máis próximo de forma independente, e non sempre pode estar preto.
6 Entender que terra é mellor comprar
Despois de decidir co propósito de usar o sitio e aínda decidiu construír a súa propia casa, vale a pena comprender que territorio para iso se adaptará. Non é adecuado para a construción dun edificio residencial, non hai ningunha parcela de terra, polo que é mellor coñecer as trampas con antelación. Existen diferentes tipos de territorios: ILS, SNT, DNP e LHP.IZHS para residencia permanente
IZHS é descifrado como construción de vivendas individuais. Estes obxectos están situados dentro dos asentamentos. Aquí está a terra na que se permite a construción de edificios residenciais. Nótese que na lexislación do territorio do IZHS - estes son os únicos lugares onde pode construír edificios superiores para o propósito de residencia permanente. Polo tanto, se está a buscar unha trama para unha casa na que vai vivir durante todo o ano, só esta opción será adecuada. Advancia adicional izhs - a capacidade de emitir unha residencia na casa.
As desvantaxes de IZHS son o alto custo da terra. Só a compra sen coordinación do proxecto dunha casa privada tampouco funcionará, xa que as parcelas están destinadas á construción.
SNT para xardinería
A abreviatura é descifrada como unha asociación de xardín sen ánimo de lucro, que sempre está fóra do asentamento e ten un solo máis fértil. Este territorio está destinado a aqueles que están comprometidos activamente na xardinería. A casa pode ser construída aquí, con todo, a construción non é obrigatoria, como no parágrafo anterior. A inscrición nas casas construídas é posible, pero xorden problemas a miúdo. Todas as comunicacións necesarias O propietario debe realizar de forma independente, o máximo que pode estar no territorio - a auga de baixa calidade realizada para a rega plantas.
DNP para o resto do país
Na asociación sen ánimo de lucro do país, todo é un pouco máis sinxelo, polo que o territorio está destinado a un país de descanso. Pódese organizar tanto na aldea como fóra del. No primeiro caso nunha casa que debe estar no sitio, incluso pode rexistrarse. Ao mesmo tempo, o edificio non debe ser capital: o DNP suxire que a xente virá e relaxarse no verán. Como no parágrafo anterior, non se proporcionan as comunicacións, o propietario do territorio debe gastalas por conta propia.Lph para a agricultura
Outra opción sobre a que non está prevista inicialmente para aloxamento, é unha facenda subsidiaria persoal. O territorio aquí suxire que está comprometido activamente na agricultura: cría de animais, cultivando diferentes cultivos. Os LPC poden estar situados dentro dos asentamentos e fóra deles. Aquí está prohibida calquera construción.
