Consideramos os termos da transacción, a orde de rexistro e dar unha lista de documentos necesarios.
Se tes un apartamento (totalmente ou parcialmente), hai unha posibilidade de que teñas que enfrontar a necesidade de reorganizar unha parte nela a outra persoa. Probablemente - no cónxuxe, fillo ou filla. Existen diferentes xeitos de resolver esta tarefa. Pero en calquera caso, para quen está familiarizado coa xurisprudencia, faga todo de xeito rápido e correcto: o asunto non é fácil. Intentemos descubrir como dar unha participación no apartamento sen notario e coa súa participación.
Todo sobre o proceso de doazón da participación no apartamento
Queridas condiciónsNecesidade do notario
Gastos de rexistro
A orde de doazón da participación no apartamento
Documentos obrigatorios
Como rexistrar un acordo
Queridas condicións
De acordo coa lei, a transferencia de dereitos de propiedade é redactada baixo certas condicións. Así, todos os que asinan o contrato de doazón da participación no apartamento deben ser capaces e adultos. Se estamos falando de persoas que non chegaron a 18 anos, as transaccións con eles só poden ser realizadas polos seus pais ou titores. Ao mesmo tempo, a recepción do consentimento dos órganos é necesaria.
Independientemente de se os doadores e dotados en relacións relacionadas son consistentes, o tratado entre eles non pode estar incluído en forma oral. O acordo de Darment debería emitirse só por escrito.
Tamén é necesario considerar que a propiedade é transferida gratuitamente e, polo tanto, exclúese a presenza de requisitos adicionais. Se non, con xuízo, tal agasallo non será válido.
É importante que o novo propietario de propiedade entrase nos seus propios dereitos antes de que o doador estea a ser borrado: se a transacción falla, non poderá desafiar aos herdeiros. Como resultado, o risco aparecerá que a área de desafío converterase a outros propietarios.
O consentimento doutros propietarios para o deseño de doazón non sempre é necesario. É necesario obtelo se a vivenda está en propiedade colaborativa. Ao mesmo tempo, primeiro debe ser distinguido legalmente pola súa parte específica e logo transferirlo a el. Se xa está destacado e decorado, tome permiso para tratar con outros titulares correctos de xeito opcional.
Necesidade do notario?
Dada a parte de apartamentos entre parentes próximos ou coa participación de terceiros emítense en 2019 xa antes. Nos últimos anos, a lexislación nesta área non cambiou radicalmente. Non obstante, aqueles que recibirán un agasallo a parte do espazo de vida, case sempre xorde a pregunta: ¿é necesario que o deseño dun notario ou pode prescindir? Despois de todo, o chamamento a este especialista custará a metade dun cuarto do valor catastral da participación, que ás veces pode facer unha cantidade moi decente.
Casos nos que se require a notarización, enumerada na arte. 42 Lei 218-FZ. Primeiro de todo, é unha transferencia gratuíta de dereitos á zona do apartamento, decorada en validez total. Se as instalacións teñen varios propietarios, cada un dos cales dispón a súa parte rexistrada da vivenda, sen un notario non pode facer. A excepción é a situación na que os propietarios dan todo o apartamento por completo.
Dar aos inmobles obtidos no matrimonio, tamén terá que usar os servizos dunha oficina de notario. En caso contrario, confirmar o consentimento do cónxuxe para alienar os dereitos da vivenda non será liberado. Mesmo se a propiedade está rexistrada sobre quen lle dá. Tamén ocorre que un cónxuxe dá o seu espazo de vida a outro. Para iso, terá que facer un contrato de matrimonio ou o acordo sobre a división de bens, que tamén requirirá notarización.
Ben, se o apartamento é completamente seu e ningún outro propietario. Neste caso, vai ao notario por nada. O especialista non necesita ao determinar a porcentaxe dun neno menor en vivenda adquirida no capital da maternidade. Un documento de copyright servirá como contrato onde se prescribirán o tamaño das partes do neno e os seus pais. Ademais, o espazo de vida que permanecerá en cónxuxes debe ser decorado en propiedade colaborativa. Asinar este acordo recoméndase fronte a especialistas en Rosreestra ou MFC.
Gastos de rexistro
Está claro que os servizos do notario terán que pagar. Por exemplo, a compilación do contrato custa 5-9 mil rublos. Un prezo específico é nomeado pola Cámara de Notaria, que en cada cidade principal (rexión) - é propia.
Tentar salvar, donantes e dotados a miúdo traen a súa propia versión do acordo, pero esta iniciativa non sempre acaba ben. Moitas veces, os empregados notario rexeitan a asignar estes documentos baixo o pretexto que non teñen tempo para revisalos.
O certificado do contrato, como xa mencionado, custará o 0,5% do custo da participación. Pero só se é realmente necesario. Se chegou á orde voluntaria notarial, a porcentaxe será menor. Para familiares próximos: este é o 0,2%, e por outra persoa - 0,4%. Os parentes próximos son considerados marido, esposa, pais, nenos ou netos.
O importe porcentual dos servizos notariais calcúlase en función do valor catastral, o inventario ou o valor de mercado da vivenda. Por suposto, é máis rendible contar cun que é menos, inventario. Ademais, segundo o Código Tributario da Federación Rusa (Art. 333.25), os participantes da transacción están con este dereito.
Non obstante, non todo tan sinxelo. Para facer o cálculo mínimo, é necesario preparar certificados confirmando cada un dos tipos de custos listados. Os documentos sobre o valor catastral e inventario son emitidos de forma gratuita, outra cousa é un prezo de mercado. Para determinar, terá que contactar cunha empresa de avaliación que proporcionará este servizo por preto de 5 mil rublos. Como resultado, todos os aforros reduciranse a cero. Por iso, é mellor permitir que o empregado da oficina notarial faga todo en orde normal e sen referencias adicionais: tendo en conta o valor catastral, que aprende por conta propia.
Por suposto, hai outros gastos. Un deles é un deber estatal para a dignidade da participación no apartamento por valor de 2 000 rublos. Non funcionará sen el. O tamaño deste pagamento tamén está listado no Código Tributario da Federación Rusa (artigo 333.33) e non depende de ningunha circunstancia.
Como se observou se a participación foi adquirida no matrimonio, cómpre consentir do cónxuxe (ou cónxuxes), que tamén terá que asegurar. Para iso, tamén levará outros 1 500 rublos.
O procedemento para a doazón de pisos
O proceso de preparación para a transacción eo seu rexistro pode dividirse en varias etapas.
O primeiro é recoller todos os documentos necesarios. Cómpre lembrar que é imposible usar as súas copias, só son necesarios orixinais. En caso de perda, calquera papeis terá que solicitar a súa recuperación ás autoridades competentes, que poden producir custos adicionais.
Seguinte - elaboración dun acordo de doazón. Podes facelo de diferentes xeitos: coa implicación dun especialista ou sen el. O principal é estar seguro de que todo se fai de forma competente e tendo en conta todas as sutilezas legais.
E, finalmente, a etapa final é o rexistro. Só despois de que os dotados se converterán nun propietario de pleno dereito da vivenda da cidade.
Documentos obrigatorios
Certificado de propiedade
Se está mal ou perde, ten que contactar con EGRN para obter a declaración adecuada. Podes facelo no sitio web de Rosreestra ou visitar a Oficina da IFC. En que forma será a confirmación: o papel ou o electrónico - non é tan importante. Na primeira versión, o documento terá impresión e sinatura e, na segunda, só a sinatura dixital. Verdade, en forma impresa, a versión electrónica perderá a forza legal, polo tanto, é posible proporcionar-lo só en medios electrónicos - tarxeta flash.Por suposto, ao enviar documentos para o rexistro, o certificado de propiedade non necesitará, pero seguramente requirirá un avogado ou notario co que vai traballar.
Estimado acordo
Isto é, sen o cal non terá lugar en todo. Se a situación permite non poñerse en contacto co notario, o agasallo pódese facer de forma independente coa axuda de espazos en branco que se atopan en internet. Non obstante, os expertos non se aconsella que actúen deste xeito. O feito é que as mostras descargadas poden estar desactualizadas e completar correctamente, é desexable experimentar a preparación de devanditos documentos. Despois de todo, cada caso - ao seu xeito único, polo tanto, unha decisión máis fiable e correcta: consultar cun avogado.
Certificado de personalidade
Todos os participantes deben estar no pasaporte. Se o que dá inmobles é menor, pero xa máis de 14 anos de idade, entón alguén de pais tamén necesitará un pasaporte. Ás veces a execución ocorre coa participación dun administrador. Neste caso, o certificado da súa personalidade non é útil, xa que todos os datos están aclarados polo notario durante a preparación do avogado.
Consentimento certificado do cónxuxe ou cónxuxe
Este documento xa foi mencionado anteriormente. Por suposto, a doazón pode rexistrarse e sen ela, pero en Rosreestre celebrará a carga. Como resultado, contarase o acordo sobre a transferencia de dereitos de propiedade sobre a ausencia do consentimento do cónxuxe. Apenas tal xiro será reemplazado crendo, xa que non será posible eliminar a carga.Certificado de persoas rexistradas
Simplemente, este é un extracto do libro da casa. Deberá solicitarse que se solicite en MFC se o doador despois da transacción complétase seguirá vivindo no mesmo apartamento, parte da que presentou. O certificado servirá de confirmación do feito de rexistro do doador nesta vivenda.
Referencias adicionais
Dependendo das circunstancias, o notario pode solicitar varios máis títulos. Un deles é a base para a que o doador recibiu a propiedade. É dicir, o contrato de venda, se a participación foi adquirida por diñeiro, e confirmación de herdanza, se o inmobiliario pasou herdanza.Se os participantes da transacción son membros da mesma familia, o empregado notario terá que entender cal é o seu grao de parentesco. O problema é que o dotado está obrigado a pagar o 13% do imposto do custo obtido como agasallo da vivenda, pero só se non é un parente próximo do doador.
A información sobre a transacción transmítese á inspección fiscal, polo tanto, estes documentos serán útiles como certificado de nacemento, matrimonio, disolución, etc.
En moitos casos, os donantes son as persoas maiores que están en 60 ou ata durante 70 anos. Para asegurarse da súa cordura, os especialistas da Oficina Notaria a miúdo solicitan un certificado do dispensario psiconeurolóxico.
Se a aparencia ou o comportamento do doador causan a sospeita da súa adicción ao alcohol ou as drogas, sen referencia a partir do dispensario de tratamento de drogas, tamén, non o faga.
Como rexistrar un acordo
Ao aplicar a un notario, o contrato envía un notario para o rexistro. E sen custo adicional. Na maioría das veces, o acordo vai en forma electrónica, pero ás veces (en ausencia de Internet), os expertos envíanse ás autoridades rexistradoras dos seus asistentes. No primeiro caso, a transacción estará rexistrada durante a xornada laboral, no segundo - non máis tarde tres días despois de recibir os papeis. Os documentos rematados volven de volta ao que os enviou.
No caso de que o agasallo fose realizado sen notarización, os problemas do seu rexistro estaban nos participantes da transacción. Para transferir o acordo a Rosreestr, terá que visitar o MFC de forma independente e só despois de que se entregará á cámara de rexistro. A capacidade de traer todo a Rosreestry directamente na maioría das rexións que agora falta.
A todos os documentos, é necesario facer un recibo para o pago do deber estatal. Se non, non se tomará o papel.
Despois de 9 días hábiles desde o momento de apelar á IFC, pode devolver e tomar o acordo rexistrado de forma segura.
Buscamos como facer un agasallo no apartamento. Este é un proceso complexo, para implementar que é desexable ter unha determinada formación teórica ou enlequear o apoio dos profesionais. Pero coidadosamente estudando todos os matices do caso e con paciencia, todos poderán pasar este camiño libremente.