Descubrimos como contar a área de vida e total de inmobles e se precisa pagar un balcón para as contas de servizos públicos.
O elemento arquitectónico úsase a miúdo como despensa e especialmente a atención non atrae. Exactamente ata que o momento vén a cantidade de sobreestimación das utilidades. Como entender se un balcón está incluído na área total do piso? Dime no artigo.
Será que o balcón na área de apartamentos
Como contar un membro- Xeral e Vivindo: Diferenzas
- É unha balcón
Como aumentar o espazo
Consellos para os que compran inmobles
Regras para casas particulares
O que está incluído no xeral
Para comezar, definimos cal é a diferenza entre os conceptos. Un dos documentos principais aos que debe referirse a explicación: Snip desde 2.08.01-89.
As interpretacións totais son dúas.
- Unha sala construída con ou sen cristais, que non está asociada coa subministración eléctrica e de auga de vivenda, así como sen un sistema de calefacción, é un balcón. Non está na casa.
- Unha sala adxunta cunha fiación eléctrica combinada é unha loggia. Segundo este documento, forma parte dun edificio residencial.
Entón, como é a situación no mercado da construción hoxe. Algúns cambios foron feitos ao código de vivenda, relacionáronse principalmente co custo do espazo de vida. Hoxe o prezo do apartamento calcúlase xa tendo en conta o tamaño dos metros adicionais.
Que pode ser atribuído a coraxe ás instalacións residenciais? É natural, cuartos: cuartos, salas de estar, e así por diante. As instalacións adicionais inclúen almacenes, vestir e cociñas. Hai outro elemento chamado espazo do proxecto, inclúe os parámetros dos balcóns. Estas cifras teñen en conta cando o edificio está no estadio de construción. A pregunta máis importante que preocupa a todos os felices propietarios de vivendas é o que se incluirá na conta dun servizo comunitario?
Na práctica, toda esta merah adicional está incluída no tamaño total e tense en conta ao calcular os servizos de vivenda e servizos públicos.
Aínda que segundo a lei, se a extensión non está quente, a súa presenza non afecta ás contas. Moitos desenvolvedores sen escrúpulos descoidan os requisitos da lexislación e calculan o custo final da vivenda no seu coeficiente xa existente.
Diferenzas con inmobles residenciais e total
O espazo de vida é todas as instalacións que se usan para quedarse persoas, nunha sala sinxela. É por iso que a extensión non se atribúe á área residencial global da casa. É importante distinguir e considerar ao comprobar as medidas. Preste atención ao feito de que o baño tampouco está incluído no concepto de contadores residenciais. Por certo, o mesmo aplícase á cociña.
Teña coidado: moitos vendedores distorsionan o estado real dos asuntos, entrando no área de estar de vida ou cociñas na zona residencial.
Como é a área total do piso cun balcón para documentos
Para responder a esta pregunta, trataremos de que é unha metrah común por lei. Esta cifra inclúe todos os tamaños de cuartos que están incluídos nas fronteiras do piso. Anteriormente, as extensións non foron incluídas neste grupo e, en consecuencia, as súas dimensións non se tiveron en conta. Pero hoxe a situación é diferente. Moitos compradores prefiren ignorar matices similares con dimensións e cálculos, pero de feito estas cifras serán moi útiles no futuro, cando se cobrará a cantidade de luz, gas e revisión, baseada na área total.
¿É posible aumentar o piso a costa do balcón?
Pode, pero ten que facelo ben. Os seus plans poden ser xeniais para estropear a dura realidade, é dicir, o uso irracional de metros adicionais ou coordinación incorrecta de traballo en BTI. Para aqueles que queiran aumentar o tamaño da vivenda mediante un balcón se varias recomendacións, como facelo legalmente.
- Determinar a funcionalidade. Por exemplo, o espazo adicional da cociña pode usarse como comedor, sala de almacenamento ou unha zona de TV. No cuarto pode equipar a oficina ou o vestiario.
- Teña en conta que sobre as regras. Está completamente prohibido levar a cabo as baterías. Se queres gastar calefacción, coloque un chan quente, pero só eléctrico.
- Considere todo o traballo. Se vai demoler a parede separadora, é necesario coordinar o proxecto con antelación con BTI e facer unha enxeñaría de calor.
Que prestar atención á compra dun apartamento cunha terraza
Moitas cousas están preocupadas pola pregunta: a área total do apartamento inclúe unha terraza ou non? Antes de comprar vivenda, é necesario aclarar o desarrollador, xa que os metros cadrados son considerados no seu aloxamento. Afectarán o cálculo do custo dos servizos Vivenda e servizos comunitarios? Debe ser coidadosamente familiarizado cos documentos - se o desenvolvedor indica a estación de metro real ao calcular as utilidades, vén ilegalmente. Aínda que o método dunha extensión está incluído no total, é pagado segundo un esquema diferente - reducido, cun desconto. Especifique, co que o coeficiente é a área - debe ser 0.5.
Se vai revender inmobles, facer a remodelación ou simplemente executar metros cadrados na propiedade - ten sentido entender todas as complexidades do contador dun patrón. Isto é importante e ao pagar os servizos. Se non queres pagar máis, asegúrate de comprobar todos os números no contrato de venda e as contas mensuais.
Regras para casas e casas privadas
Se o seu obxectivo no mercado inmobiliario non é apartamentos, senón unha gran casa privada, entón o tamaño dos balcóns é dobremente importante. Porque, primeiro, os pagamentos comunitarios para a casa son números completamente diferentes, son máis que un apartamento. En segundo lugar, o tamaño dos elementos arquitectónicos tamén é maior que o do balcón estándar en Khrushchev.
Todos xuntos pode cambiar significativamente o custo dos servizos de vivenda e servizos comunitarios. Ademais, é moi importante gravar correctamente os parámetros de vivenda, afectará a avaliación e posteriormente implementación inmobiliaria. Como comprobar os correctores de inmobles sen escrúpulos? Asegúrese de eliminar as medidas e comprobar os documentos. Goza do apoio da lei e continúa.