ભૂમધ્ય સમુદ્રના કિનારે ટિકિટના ઘણા સપના, જ્યારે અન્ય આગળ વધે છે અને ત્યાં તેમના આવાસ પ્રાપ્ત કરે છે. ચાલો સ્પેઇનમાં રિયલ એસ્ટેટની ખરીદીના ઘોંઘાટ વિશે વાત કરીએ.
ફોટો: શટરસ્ટોક
તમે ઘર / ઍપાર્ટમેન્ટ અને મિલકત વિશેના દસ્તાવેજોમાં cherished કીઝના હાથમાં મેળવો તે પહેલાં, ખરીદદારોને મુશ્કેલ રીતે જવું પડશે: આ મુદ્દાની નાણાકીય બાજુને ઉકેલવા અને ડિઝાઇન પ્રક્રિયા સાથે વ્યવહાર કરવા માટે હાઉસિંગ પસંદ કરવું પડશે. તમારે કર અને અન્ય ખર્ચ વિશે પણ ભૂલી જવું જોઈએ નહીં.
હાઉસિંગ પસંદ કરતી વખતે અને ખરીદતી વખતે, અને સ્પેનિશ રીઅલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં વિદેશી ખરીદદારો માટે "મુશ્કેલીઓ" શું ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ, આપણે આપણી સામગ્રીમાં જણાવીશું.
તેમના નૈતિકતા
બીજો દેશ બીજી ભાષા, સંસ્કૃતિ અને લોકો છે. તેમજ અગમ્ય કાયદો અને વિચિત્ર (અમારી અભિપ્રાયમાં) પસંદગીઓ. તેથી તમારા ઘર અથવા ઍપાર્ટમેન્ટને પસંદ કરતા પહેલા, હું કાળજીપૂર્વક સ્પેનિશ નૈતિકતાનો અભ્યાસ કરીશ. માથાથી સ્ટિરિયોટાઇપ્સ ફેંકવું અને સ્થાનિક સુવિધાઓમાં પ્રવેશ કરવો એ શ્રેષ્ઠ રહેશે. ઉદાહરણ તરીકે, અમે સૌથી પ્રસિદ્ધ અને વિતરિત કરીએ છીએ.
ફોટો: શટરસ્ટોક
પ્રથમ અને છેલ્લું - ઓફર કરવા માટે!
રશિયામાં, અમે માત્ર વિશિષ્ટ સાઇટ્સ પર જ નહીં, પણ પ્રવેશદ્વાર, વાડ, સ્તંભો પર પણ જાહેરાત કરવા વિશે ઘોષણાઓ જોવાની આદત છે. અને ઘણીવાર અંતે ત્યાં એક સહી છે: "પ્રથમ અને છેલ્લું માળ - ઓફર કરવા નહીં."આપણા માટે, આ ઇચ્છા ખૂબ સ્પષ્ટ છે. પ્રથમ માળે ઍપાર્ટમેન્ટ સાથે, તમે તમારી જાતને વપરાશ દરવાજા, શહેરી ધૂળ, બેઝમેન્ટ અને અન્ય "આભૂષણો" સાથેની ગરદન પર પ્રોત્સાહિત કરો છો. અને જે લોકો છેલ્લા માળ પર રહે છે તે છતની છત પરથી પીડાય છે, જે એલિવેટરની રાહ જોતી હોય છે અને અસહ્ય ગરમી વિશે ફરિયાદ કરે છે.
સ્પેનિયાર્ડ વિપરીત છે. આત્યંતિક માળ ખૂબ માંગમાં છે, અને કેટલાક ખાસ કરીને તેમની શોધ કરે છે. કેસ શું છે? નીચલા માળે ઍપાર્ટમેન્ટ્સને બૂજો કહેવામાં આવે છે અને બગીચાના વિસ્તાર અને પાર્કિંગની જગ્યા સાથેના આંગણામાં વ્યક્તિગત બહાર નીકળી જાય છે. તેઓ અંતિમ માળમાં બીજાથી 20% વધુ ખર્ચાળ એપાર્ટમેન્ટ્સનો ખર્ચ કરે છે.
એક હાઉસિંગ માલિકો ખૂબ જ ટોચ પર - એટીકો, એક સુંદર પેનોરેમિક દૃશ્ય સાથે એક વિશાળ ટેરેસ ધરાવે છે. ત્યાં તમે બરબેકયુ વિસ્તારની વ્યવસ્થા કરી શકો છો, ડાઇનિંગ ટેબલ મૂકો અથવા હેંગ હેમૉક કરો.
પહેલી કતાર
સમુદ્રમાંથી પ્રથમ લાઇન પરનું સ્થાન સૌથી પ્રતિષ્ઠિત માનવામાં આવે છે. પરંતુ ઘણા લોકોએ આ સ્થાનની સમસ્યાઓનો સામનો કરવો પડ્યો નથી. સ્પેઇનના શહેરોમાં, બીચ સૌથી વ્યસ્ત ભાગ છે. તદનુસાર, ત્યાં પ્રવાસીઓની નજીકની ભીડ છે, અને રાત્રે બારમાંથી અને કાફે, આકર્ષક ગીતો અને ચીસો વહેંચવામાં આવે છે. જો આ પડોશની જેમ કોઈ પણ તે અશક્ય છે.
આ ઉપરાંત, નિવાસમાં હુકમ જાળવવાનું ખૂબ ખર્ચાળ હશે. સમુદ્રની નિકટતામાં ભેજ વધી ભેજમાં વધારો થાય છે, અને શિયાળામાં તીવ્ર પવનને "ખુશી થાય છે". જો તે સમય દરમિયાન પગલાં લેતા નથી, તો આ બધાને લીધે આપણે સમગ્ર ઘરમાં ફૂગ, કાટ અને રેતી મેળવીએ છીએ.
સારો દેખાવ
સુંદર પેનોરમા, વિંડોઝમાંથી બહાર નીકળવું, ફક્ત સૌંદર્યલક્ષી આનંદ જ નહીં, પણ તેની કિંમત પણ છે. તેથી, સમુદ્રના આગળના દૃષ્ટિકોણથી રિયલ એસ્ટેટ 30% જેટલી વધુ ખર્ચાળ હોઈ શકે છે, પરંતુ બાજુના દૃષ્ટિકોણથી.
અને જો તમારી વિંડોઝ પડોશની ઉંચી ઇમારતની બહેરા દિવાલને અવગણે છે, તો ભાવ વિરુદ્ધ બાજુ કરતાં લગભગ બે વાર ઓછો હશે.
ફોટો: શટરસ્ટોક
પસંદગી મુશ્કેલીઓ
હાઉસિંગ કેવી રીતે પસંદ કરવું તે વિશે, ત્યાં સેંકડો સૂચનાઓ અને દિશાનિર્દેશો છે. ક્યાંક હું તમને એક કોષ્ટકને માપદંડ સાથે દોરવા અને પોઈન્ટનો ઉપયોગ કરવા માટે સલાહ આપું છું, ક્યાંક દ્રશ્ય છબીને કમિશન કરવા અને હૃદયને સાંભળીને. અમે બધા ઘોંઘાટની સૂચિબદ્ધ કરીશું નહીં, પરંતુ મુખ્ય પ્રશ્ન તરફ ધ્યાન આપીએ છીએ - શા માટે?
સૌ પ્રથમ, તમારે સ્પેનમાં આવાસ ખરીદવા માંગો છો તે તમારે સમજવું જોઈએ. અહીં સૌથી સામાન્ય વિકલ્પો છે:
- વેકેશન અથવા વેકેશન પર સમુદ્ર પર કુટુંબ સાથે સવારી
- સ્પેનમાં સ્થાયી નિવાસ સુધી ખસેડો
- બાળકના આવાસને ખાતરી કરો, જેણે સ્પેનિશ યુનિવર્સિટીમાં પ્રવેશ કર્યો
- નફાકારક રોકાણ કરો
- માતાપિતા-પેન્શનરો માટે શાંત ઍપાર્ટમેન્ટ / હાઉસ શોધો
જ્યારે તમે ખરીદવાનું નક્કી કરો છો, ત્યારે તે માપદંડ જે તેના માટે યોગ્ય છે તે તરત જ સ્પષ્ટ થઈ જશે. ઉદાહરણ તરીકે, જો તમે સ્પેનમાં બે અથવા ત્રણ અઠવાડિયા માટે આરામ કરવા જઇ રહ્યા છો, તો તે બીચથી વૉકિંગ અંતરની અંદર ઍપાર્ટમેન્ટ પસંદ કરવાનું યોગ્ય છે. પછી તમારે લાંબા સમય સુધી સમુદ્રમાં જવાની જરૂર નથી અને હાઉસિંગની સેવા પર પૈસા ખર્ચવાની જરૂર નથી.
જો તમે કાયમી નિવાસ પર સ્પેનમાં જઇ રહ્યા છો, તો તમે કદાચ ઘરની નજીક વ્યક્તિગત જગ્યા અને લીલો વિસ્તાર હોવો જોઈએ. ત્યાં ટાઉનહાઉસ અથવા પ્લોટ સાથે બંગલો માટે સારો વિકલ્પ હશે. વધુમાં, તે બંધ રહેણાંક સંકુલમાં ઇચ્છનીય છે જેથી પ્રવાસીઓ તમને ખલેલ પહોંચાડે નહીં. જો તમે આ પ્રવાસીઓ પર પૈસા કમાવવા માંગતા હો, તો સમુદ્ર અને સાંસ્કૃતિક સુવિધાઓની નજીક એક જ સમયે બહુવિધ શયનખંડ સાથે ભાડેથી આવાસ ખરીદો.
ફોટો: શટરસ્ટોક
જમા
પસંદગી થઈ જાય પછી, કેટલાકને ખબર છે કે તે ખરીદવા માટે પૂરતું પૈસા નથી. સદભાગ્યે, સ્પેનમાંના કિસ્સામાં, તે કોઈ બાબત નથી - દેશના બેંકો તેમના ક્લાયન્ટને વફાદાર પરિસ્થિતિઓમાં મોર્ટગેજ ઓફર કરે છે. રશિયા કરતાં દરો ખૂબ ઓછા છે. આ ઉપરાંત, ગેરેંટીની આવશ્યકતા નથી, અને ચૂકવણીની ગેરંટી પોતે જ આવાસ છે.સ્પેનિશ બેંકો જ્યારે મોર્ટગેજ રજૂ કરતી વખતે સામાન્ય રીતે ઘર અથવા ઍપાર્ટમેન્ટના કુલ ખર્ચના 50% થી 70% સુધી ક્લાયંટ બનાવવા માટે સંમત થાય છે. વ્યાજનો દર સામાન્ય રીતે 3% -3.4% હોય છે, અને 20 વર્ષ સુધી ચુકવણીઓ ખેંચી શકાય છે. ખરાબ નથી, બરાબર ને?
ખરીદી પ્રક્રિયા
નાય
સ્પેનમાં કોઈ આગમન કરવાની પ્રથમ વસ્તુ, નેઇ (ન્યુમેરો ડી આઇડેન્ટિફાયસિઓન ડે એક્સ્ટ્રેજેરોરો) મેળવવા માટે જરૂરી છે જે વિદેશીઓની ઓળખ સંખ્યા છે. આ દસ્તાવેજ દેશમાં કોઈપણ નાણાકીય વ્યવહારો કરવા માટેનો અધિકાર આપે છે. તે મુશ્કેલ નથી, તે મુશ્કેલ નથી - તમારે પાસપોર્ટની કૉપિની જરૂર છે, ફોટા 3 માટે 4 સેન્ટીમીટર અને રાજ્ય ડ્યુટીના ચુકવણીનું પ્રમાણપત્ર. લગભગ પાંચ દિવસની રાહ જુઓ.બેંક
વિક્રેતા સાથેની ગણતરી એક બેંક દ્વારા કરવામાં આવે છે જે રીઅલ એસ્ટેટની સ્થિતિ (પ્લેજ અને અવેતન એકાઉન્ટ્સ માટે) તપાસ કરશે. અહીં, રશિયનોને પાછલા વર્ષ માટે 2-એનડીએફએલનું પ્રમાણપત્ર પૂરું પાડવા માટે કહેવામાં આવશે, અને વેપારીઓ ટેક્સ રીટર્નને જોડવાનો છે.
વેચાણ કરાર
તે પછી, તમે વકીલની હાજરીમાં વેચાણ કરાર પર સહી કરી શકો છો. જ્યારે વેચનારના ખાતા પર પૈસા હશે, ત્યારે તેના હસ્તાક્ષર ઉપરાંત ખરીદદારને રિયલ એસ્ટેટ અને કંપની-ડેવલપરના માલિક દ્વારા પૂરા પાડવામાં આવવું આવશ્યક છે.નોંધણી ફી
હવે તમારી પાસે ટેક્સ અને રજિસ્ટ્રેશન ફી ચૂકવવા માટે 30 દિવસ છે. આમાં વેટ અને સ્ટેમ્પ ફી (10.5% - ઘરોની કિંમતનો 11.5%) અને કાગળના કામ માટેના અન્ય નાના ખર્ચ (આશરે 0.2%). તે પછી, લગભગ બે મહિનામાં, તમે માલિકીનું પ્રમાણપત્ર મેળવી શકો છો.
ફોટો: શટરસ્ટોક
હાઉસિંગ સામગ્રી
જ્યારે તમે ભૂમધ્ય સમુદ્રના સ્પેનિશ દરિયાકિનારામાં હાઉસિંગના સુખી માલિક બન્યા, ત્યારે યુફોરિયામાં પડવા માટે ઉતાવળ કરવી નહીં અને બાકીના પૈસા ખર્ચો નહીં. તમારે હજી પણ બહાર જવું પડશે. ઉદાહરણ તરીકે, વીમા પર. લોનના કિસ્સામાં, તે ફરજિયાત છે - હાઉસિંગ કુદરતી આફતો, ઘરેલું આગ અને અકસ્માતોથી નેટવર્ક સંચાર પર સુરક્ષિત છે. દર વર્ષે 300 યુરો લગભગ વીમા છે.
દર વર્ષે ઓછામાં ઓછા 1000 યુરો ગેસ, પાણી અને વીજળીનો ખર્ચ કરશે. ઓછી ઓછી - ઇન્ટરનેટ, ટેલિવિઝન અને મોબાઇલ કોમ્યુનિકેશન્સ. જો તમે ઘર ખરીદ્યું હોય, તો પ્રદેશને જાળવવાના ખર્ચ માટે તૈયાર રહો, અને આ એક માળી, એક સ્વેવેન્જર અને પૂલનું ક્લીનરની સેવાઓ છે (જો કે, તમે તે બધાને તમારા પોતાના હાથથી કરી શકો છો).
બચાવવા માટેના અન્ય રસ્તાઓ છે - ઉદાહરણ તરીકે, ઊર્જા બચત બોઇલર્સ અને એર કંડિશનર્સને ઇન્સ્ટોલ કરો. અને વધુ સારું, જો બધા ઘરગથ્થુ ઉપકરણો તમારી છત પર સ્થિત સૌર પેનલ્સની ઊર્જા પર કામ કરશે. આ સંસાધન સમસ્યાઓ સાથે જ હોવું જોઈએ નહીં - સ્પેનનો લાભ વર્ષમાં 300 થી વધુ સની દિવસો છે.
સ્પેનિશ રિયલ એસ્ટેટ એજન્સી એસ્ટેટ સ્પેઇનના સમર્થનથી સામગ્રી તૈયાર કરવામાં આવી હતી.