અમે એક ઘર ખરીદીએ છીએ: ભૂલો અને વધારાની ખર્ચને કેવી રીતે ટાળવું

અવિકસિત જમીન મેળવવા માટે, અથવા બિલ્ટ હાઉસ સાથેનો પ્લોટ વધારાના ખર્ચ અને સમસ્યાઓને ટાળવા માટે અગાઉથી તૈયારી કરવી વધુ સારું છે. અન્ય રિયલ એસ્ટેટ ખરીદદારોની ભૂલો વિશે કેવી રીતે શીખવું?

ફોટો: લીજન-મીડિયા

ઘરે અથવા તેના વિના સાઇટના સંભવિત ખરીદદારો ઘણી મુશ્કેલીઓથી સામનો કરી શકે છે - અગાઉના યજમાનો કેટેગરીની જમીનને અવગણવાથી અને વ્યવહાર કરતી વખતે જરૂરી દસ્તાવેજોની અભાવ પહેલાં.

ઇશ્યૂની કાયદેસર બાજુ

ટ્રાન્ઝેક્શનની કાનૂની ચકાસણી આજે સ્થાવર મિલકતની ખરીદી અને વેચાણની આવશ્યક સ્થિતિ છે. મુખ્યત્વે માહિતી તપાસો

વર્તમાન અને પાછલા માલિકો પર, અમે તેના અસ્તિત્વના સમગ્ર અસ્તિત્વ પર તેમજ તેના પ્રદેશ પરની આર્થિક પ્રવૃત્તિ પર સાઇટ સાથે રાખેલા વ્યવહારોને મૂકીએ છીએ.

નિરીક્ષણ ઇન્ટરવ્યૂંગ વિસ્તાર અને જમીનની રચના, તેમજ સ્ટેશનના ઉપયોગના હકમાં અસ્તિત્વમાંના પ્રતિબંધો અને બોજારૂપ વિશેની માહિતી વિશેની માહિતીને આધિન છે; તૃતીય પક્ષના દાવાઓ અને દાવાઓ; શક્ય અથવા જમીનના કાર્યકાળ પરના વર્તમાન ન્યાયિક વિવાદો.

હાલની ઇમારતોના નિર્માણની કાયદેસરતા તરફ ધ્યાન આપવું પણ જરૂરી છે. જો બાંધકામ ફક્ત આયોજન કરાયું હોય, તો સ્ટેશનની કેટેગરી (કૃષિ હેતુઓ, વસાહતોની જમીન) અને પરવાનગીના પ્રકાર (ડાચા ફાર્મિંગ, બાગકામ, વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામના આચરણ માટે) ને સ્પષ્ટ કરવું જરૂરી છે. બાંધકામની શક્યતા આ પરિમાણો પર આધારિત છે.

ખરીદનાર પાસે જરૂરી માહિતીના ભાગને સ્વતંત્ર રીતે ભેગા કરવાની ક્ષમતા છે. ઉદાહરણ તરીકે, કેડસ્ટ્રલ નંબર, જ્યાંબાઉટ્સ, કેટેગરીઝ, પરવાનગી, ક્ષેત્ર, સરહદો, જમણા ધારક, સાઇટના કેડસ્ટ્રાસલ મૂલ્ય (મર્યાદાઓ, એન્કાઉન્ટરન્સ અને સર્વિસ પર ડેટા સહિત) ની રૂપરેખા વિશેની માહિતી રશિયનના કોઈપણ નાગરિકને પ્રદાન કરવામાં આવે છે. ફેડરેશન જેણે સંબંધિત રાજ્ય ફરજ ચૂકવ્યું છે. કૅડાસ્ટ્રલ અર્કના જોગવાઈ (તે દસ કામના દિવસોમાં તૈયાર કરવામાં આવશે) અથવા ફેડરલ રજિસ્ટ્રેશન સર્વિસ વિભાગમાં એક લેખિત નિવેદન સાથેના પ્રાદેશિક વિભાગનો સંપર્ક કરવો શક્ય છે, જે યુ.એસ.આર.પી.માંથી ડેટાને વિનંતી કરે છે (પાંચમાં આપવામાં આવે છે. કામકાજના દિવસો).

આ ઉપરાંત, મ્યુનિસિપલ જિલ્લા અને સમાધાનના વહીવટના આર્કિટેક્ચર વિભાગમાં તેની સલાહ આપવામાં આવે છે, જેમાં સાઇટ સ્થિત છે. આમ, રાજ્ય અને મ્યુનિસિપલ જરૂરિયાતો માટે આરક્ષિત પ્લોટનો ઉપયોગ કરતી વખતે મોટરવે, ઔદ્યોગિક ઝોન અથવા અન્ય ઑબ્જેક્ટ્સની આયોજનની આવાસ, તેમજ સંભવિત પ્રતિબંધોની માહિતી વિશેની માહિતી પ્રાપ્ત કરવી શક્ય છે.

પ્લોટના ખરીદદારોની સૌથી સામાન્ય ભૂલો:

• વેચનાર દ્વારા સાઇન અપ કરવા માટેના દસ્તાવેજોના અયોગ્ય અભ્યાસ (ઉદાહરણ તરીકે, ખરીદદારે જમીન કેટેગરીનો ઉલ્લેખ કર્યો નથી, અને તે ખાસ કરીને સુરક્ષિત કુદરતી પ્રદેશોનો ભાગ હતો);
• યોગ્ય દસ્તાવેજો અને સંધિઓની અયોગ્ય ચકાસણી (સાઇટ અગાઉના માલિકની માલિકીના અધિકાર પર નહોતી, પરંતુ, ચાલો કહીએ કે, કાયમ ઉપયોગના અધિકાર પર; જમીન ઇક્વિટી માલિકીમાં છે);
• વેચાણ ટ્રાન્ઝેક્શન કરતી વખતે અચોક્કસતા (જીવનસાથીથી ટ્રાંઝેક્શન માટે કોઈ સંમતિ નથી; કોઈ સંદર્ભ નથી
• વિક્રેતાના માનસિક સ્વાસ્થ્ય વિશે).

રિયલ એસ્ટેટ વેચતી વખતે, જૂના પ્રમાણપત્ર વેચનાર પાસેથી રહે છે. માર્ચ 1, 2015 થી, માલિકીનું પ્રમાણપત્ર સુરક્ષિત સ્વરૂપમાં નથી, પરંતુ સામાન્ય શીટ પર અને વાદળી સીલથી આવરિત છે, તેથી તે નકલી કરવું ખૂબ જ સરળ છે. પૈસા ગુમાવશો નહીં, ટ્રાન્ઝેક્શનની તારીખની નજીકના યુએસઆરપીમાંથી એક અર્ક વધુ સારું છે

જમીનનો હેતુ

શોધ શરૂ કરતા પહેલા, તે કયા હેતુ માટે ખરીદવામાં આવે છે તે નક્કી કરવું આવશ્યક છે: તમે દેશનું ઘર અથવા કુટીર, છોડ અથવા જાતિના પ્રાણીઓનું નિર્માણ કરશો. વધુ ઉપયોગ પર આધાર રાખીને, યોગ્ય ક્ષેત્ર પસંદ કરો. સાઇટ્સના વર્ગીકરણને યાદ કરો: કૃષિ હેતુઓની જમીન; જમીન વસાહતો; ખાસ હેતુ જમીન; ઉદ્યોગ જમીન; ખાસ કરીને કુદરતી પ્રદેશો સુરક્ષિત; વન ભંડોળ; પાણીનું ભંડોળ; પૃથ્વી સ્ટોક.

ઘરો બાંધવા માટે, જમીન વસાહતો વ્યક્તિગત હાઉસિંગ બાંધકામ માટે યોગ્ય છે. કૃષિ જમીનમાં કેટલાક કિસ્સાઓમાં, વ્યક્તિગત આવાસ નિર્માણને અનુગામી નોંધણી સાથે પરવાનગી આપવામાં આવે છે. જો કે, આવા સોલ્યુશન્સ એ નિયમ કરતાં અપવાદ છે. મોટેભાગે, જમીનની શ્રેણીમાં જમીન સ્થાનાંતરિત કર્યા પછી જ બાંધકામ શક્ય છે.

દરેક વર્ગની જમીનની પોતાની મર્યાદાઓ છે. તેથી, બાગકામ માટે બનાવાયેલ વિસ્તારોમાં, મૂડી ઇમારતો બનાવવાનું અશક્ય છે. જો તમે કાયમી નિવાસસ્થાન માટે દેશનું ઘર બનાવવું હોય, તો તમે બાગકામના દેશોમાં કોઈ પણ રીતે આવશો નહીં. પરંતુ દેશના બાંધકામના ક્ષેત્રમાં તે પછીથી સ્થાયી નોંધણી (રશિયન કાયદાની બધી આવશ્યકતાઓને આધારે) શક્ય બનશે.

એક કેટેગરીથી બીજી એક કેટેગરી સુધી જમીનનું ભાષાંતર, પરંતુ તેની ઘણી તાકાત, સમય અને નાણાકીય ખર્ચની જરૂર છે.

માલિક અથવા વપરાશકર્તા?

તેણી માલિકીના અધિકાર પર માલિકનો હોઈ શકે છે અથવા સતત ઉપયોગમાં હોઈ શકે છે. પછીના કિસ્સામાં, માર્ગદર્શિકા દસ્તાવેજ એ રોજગાર પુસ્તકમાંથી એક અર્ક છે (સ્થાનિક વહીવટમાં રાખવામાં આવે છે, જે જો જરૂરી હોય, તો તે અર્ક પ્રદાન કરે છે. આવા પ્લોટ વેચી શકાશે નહીં, આપી શકાશે નહીં. વર્તમાન કાયદાની જોગવાઈઓના આધારે, જમીનના કાયમી (શાશ્વત) નો અધિકાર ફરીથી ગોઠવવાનું શક્ય છે, જે નાગરિકોને વ્યક્તિગત સહાયક અથવા દેશના ખેતરો, બાગકામ, બાગકામ, વ્યક્તિગત ગેરેજ અથવા હાઉસિંગ કરવા માટે ફાળવવામાં આવ્યું હતું. ચાર્જ.

સમાન ક્ષેત્રની માલિકીનો અધિકાર ઇન્ટરવ્યૂ વગર નોંધણી કરાવી શકાય છે. આ કિસ્સામાં, કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ તેને મૂકે છે,

જેમાં પ્રદેશની સીમાઓ સૂચવવામાં આવી નથી, અને આ વિસ્તાર ફક્ત તે જ સૂચવે છે. જો કે, તે ધ્યાનમાં રાખવું જોઈએ કે માલિકીના અધિકારની નોંધણી પછી, જમીન સર્વેક્ષણ આવશ્યક છે.

હોટેલની પુસ્તકમાંથી કાઢવાથી જમીનની માલિકીની નોંધણી માટે પૂરતી આધાર છે, પરંતુ જો બાદમાં વ્યક્તિગત પેટાકંપની ફાર્મ ચલાવવા માટે આપવામાં આવે. જ્યારે સાઇટ અન્ય હેતુઓ માટે ફાળવવામાં આવી હતી, ત્યારે માલિકીની સ્થાપના અથવા પ્રમાણિત દસ્તાવેજને પ્રમાણિત કરવી જરૂરી છે.

રાજ્યની માલિકીની નોંધણીની નોંધણી પછી, માલિક રશિયન ફેડરેશનના વર્તમાન લેન્ડ લૉ દ્વારા સ્થપાયેલી મર્યાદાઓની અંદર સાઇટનો નિકાલ કરી શકે છે.

મિલકતની વિગતવાર સૂચિ (અને ફોટોગ્રાફી) બનાવવાનું ભૂલશો નહીં, જો તે ભાગ હોય તો તે ઘર સાથે તમને વળે છે. આ ઉપરાંત, ઘરમાં રાચરચીલું અને સાધનોની બધી વસ્તુઓ સૂચવે છે, પણ તેમની સ્થિતિ પણ ઠીક કરે છે

અપૂર્ણ વિક્રેતા

રીઅલટર્સના જણાવ્યા અનુસાર, તે સાવચેત છે, જો રીઅલ એસ્ટેટનો વિક્રેતા સોદો કરવા માટે ઉતાવળમાં છે (કદાચ તે મહત્વપૂર્ણ માહિતીને છુપાવવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યો છે, જેમ કે સાઇટના હેતુ અથવા એન્કાઉન્ટરન્સની હાજરી); દસ્તાવેજોનું સંપૂર્ણ પેકેજ પ્રદાન કરતું નથી (જમીન સ્વ-સર્જનના પરિણામે મેળવી શકાય છે, તેથી લાંબા ગાળાના ડિઝાઇનની આવશ્યકતા રહેશે); તે જૂના નમૂનાના જમણા-અંતના દસ્તાવેજો મૂકે છે (સંભવતઃ, સ્ટેશન વારંવાર વેચાયું હતું).

પોતાને મહત્તમ કરવા માટે, વેચનારને નીચેના દસ્તાવેજો પૂછો:

• રશિયન ફેડરેશનના નાગરિકનું પાસપોર્ટ (જ્યારે કોઈ સંસ્થા વિક્રેતા તરીકે કાર્ય કરે છે - એક કાનૂની એન્ટિટીના રજિસ્ટ્રેશન અને ઘટક દસ્તાવેજોનું પ્રમાણપત્ર);
• સોદો કરવાના અધિકાર માટે એટર્નીની શક્તિ (જો તમે માલિક સાથે વ્યવહાર કરશો નહીં, પરંતુ તેના કાનૂની પ્રતિનિધિ સાથે);
• ટ્રાંઝેક્શન માટે જીવનસાથીની સંમતિ નોટિસ;
• ગાર્ડિયનશિપ અને ગાર્ડિયનશિપના સંસ્થાઓનું રિઝોલ્યુશન (જ્યારે સહ-માલિક નાના હોય);
• જિલ્લા સાયકો-ન્યુરોલોજીકલ અને ડ્રગ સારવાર વિતરકોના પ્રમાણપત્રો કે જે વિક્રેતા ધ્યાનમાં લેતા નથી.

વેચનારનો ડેટા અને સાઇટના માલિક વિશેની માહિતી, જમીન અને ઘર માટે જમણી-પોઇન્ટિંગ દસ્તાવેજોમાં સૂચવ્યું છે કે નહીં તે તપાસો. જો પ્લોટ માલિક દ્વારા લાગુ કરવામાં આવતું નથી, તો વેચનાર પાસે માલિક પાસેથી એટર્ની નોટરાઇઝ્ડ પાવર હોવી આવશ્યક છે

બિન-નાજુક માન્યતા અવધિ અને વફાદાર ટ્રસ્ટ ડેટા સાથે.

નોંધણીની અચોક્કસતા

નોંધો કે જમીનના પ્લોટ (કદ, સ્થાન, વગેરે) પરના ડેટામાં વિસંગતતા હોવી જોઈએ નહીં. તમે જે ચોક્કસ ક્ષેત્રની તપાસ કરી રહ્યાં છો તે ખરીદવાના જોખમને બાકાત રાખવા માટે, કાળજીપૂર્વક કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ (મૂળ, કૉપિ નહીં, કૉપિ કરશો નહીં - તે મહત્વપૂર્ણ છે!) અને જમણી-પોઇન્ટિંગ દસ્તાવેજ, જેના આધારે જમીનની માલિકી ઊભી થાય છે.

કેડસ્ટ્રલ પ્લાનમાં કેડસ્ટ્રાસલ નંબર, સાઇટનું સ્થાન, જમીન કેટેગરી, પરવાનગીઓનો પ્રકાર, વિસ્તાર, કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય સૂચવે છે. ટ્રાન્ઝેક્શન બનાવવા માટે, B.1-B.3 ના પર્યાપ્ત સ્વરૂપો, પરંતુ તે બધા સ્વરૂપો (બી .1-વી .6) તપાસવાનું વધુ સારું છે, જેમાં બર્ડન્સીસ પર પડોશીઓ વિશેની માહિતી શામેલ છે, જે બાંધકામની અવરોધો પર મૂકે છે. , વગેરે

વેચાણના કરારમાં, સાઇટના કદ અને સ્થાન, તેના હેતુ, જમીનની કિંમત, તેમજ બોજારૂપ (જો કોઈ હોય તો) સૂચવવાનું જરૂરી છે.

સુવિધાઓ અને સંચાર

જ્યારે સાઇટ અને ઘરના દસ્તાવેજો તપાસવામાં આવે છે, અને તમને વેચનારની વિશ્વસનીયતાની ખાતરી કરવામાં આવી હતી, ત્યાં રિયલ એસ્ટેટ ચેકના છેલ્લા તબક્કામાં એક કતાર આવે છે. તે લોકો માટે સૌથી સુસંગત છે જેઓ અનુગામી બાંધકામ માટે પ્લોટ મેળવે છે અથવા ઉપલબ્ધ ઘર (અથવા નવા એકનું નિર્માણનું પુનર્નિર્માણ કરવાની ક્ષમતાને તાત્કાલિક પ્રશંસા કરવા તૈયાર છે.

તેથી, ખરીદનારને સ્પષ્ટ કરવાની જરૂર છે કે તે પાવર સ્ત્રોતો (વીજળી અને / અથવા ગેસ) સાથે સાથે કેવી રીતે પાણી પુરવઠો અને ગટર ગોઠવવામાં આવે છે અથવા તેમના બાંધકામ માટે સંભાવનાઓ શું છે. ધ્યાનમાં રાખો કે કમ્યુનિકેશનના નિર્માણમાં જમીન માલિકોની ઇક્વિટી ભાગીદારી સાથે, તે નાણાકીય ખર્ચનું મૂલ્યાંકન કરવું જરૂરી છે, કારણ કે તેઓ એકની કિંમતથી વધી શકે છે.

સમાપ્ત મેન્શન ખરીદીને, બાંધકામની કુશળતા ખર્ચો. તે નિર્ધારિત કરશે કે ઘરના નિર્માણ દરમિયાન તળિયાને આદર આપવામાં આવે છે કે નહીં (બાંધકામના ગ્રાહકને આમાં સંપૂર્ણ વિશ્વાસપાત્ર હોઈ શકતું નથી). જો જરૂરી હોય તો, નિષ્ણાતોની નિષ્કર્ષ અદાલતમાં દલીલ તરીકે સેવા આપશે

વિક્રેતાએ વિદ્યુત, ગેસ, પાણી પુરવઠા અને ગટરથી સંબંધિત દસ્તાવેજોની વિનંતી કરવાની જરૂર છે. પ્રથમ કિસ્સામાં, વીજળીના જોડાણ માટે વર્તમાન તકનીકી વિશિષ્ટતાઓ; ઇલેક્ટ્રિકલ નેટવર્ક્સ (ચુકવણીની પુષ્ટિ) માટે તકનીકી કનેક્શન પર સંધિ; જો નેટવર્ક્સ બાંધવામાં ન આવે - પાવર સપ્લાય પ્રોજેક્ટ, તમામ સંકલન સાથે, બાંધકામ સમયગાળા અંગેની માહિતી; જો બાંધવામાં આવે તો - ઊર્જાની સપ્લાય માટેનો કરાર. બીજા કિસ્સામાં: ગેસ કનેક્શન માટે તકનીકી શરતો; ચોક્કસ ગેસ (હાઇડ્રોલિક ગણતરી) ની વપરાશની શક્યતા વિશે સ્થાનિક ગેસ સપ્લાય સંસ્થાની પુષ્ટિ; ગેસ પાઇપલાઇનના નિર્માણની યોજના અને સમય; જો ગેસ પાઇપલાઇન બનાવવામાં આવે છે - કમિશનિંગ કૃત્યો. છેવટે, ત્રીજા કિસ્સામાં: તેમના પોતાના સારી અથવા સારી રીતે ઉપકરણને શણગારવાની શક્યતા પરનો ડેટા; સેન્ટ્રલ વોટર સપ્લાય અને ડ્રેનેજની હાજરીમાં - એક સ્તર એકમ સાથેનો કરાર; ગટરની ગેરહાજરીમાં - સ્થાનિક સફાઈ સિસ્ટમ અથવા સ્થાનિક ગટર (સેપ્ટિક) ની અન્ય સિસ્ટમ ઇન્સ્ટોલ કરવાની શક્યતા વિશેની માહિતી.

જો તમે મેન્શનના નિર્માણ માટે અથવા સ્થાયી નિવાસ માટે પહેલાથી જ તૈયાર ઘર ખરીદવા માટે કોઈ સાઇટ ખરીદો છો, તો સ્થાનિક મેનેજમેન્ટ કંપનીનું કાર્ય જાણો. તેના કર્મચારીઓની સક્ષમતાથી તમારા ભાવિ જીવનના આરામના સ્તર પર આધાર રાખે છે.

છેવટે, તમારી સંપત્તિને વિસ્તૃત કરવાની ક્ષમતાની પ્રશંસા કરો - સંભવતઃ થોડા સમય પછી તમને ઘરની જરૂર પડશે અને (અથવા) વધુ. જો આવી કોઈ સંભાવના અસ્તિત્વમાં હોય, તો તે એક આત્યંતિક પ્લોટ પસંદ કરવાનું સલાહ આપે છે, જ્યાં વસવાટ કરો છો જગ્યા વધારવાની તકનીકી ક્ષમતા છે.

દસ્તાવેજો તૈયાર કરો

રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝેક્શન બનાવતી વખતે, તમારે વકીલની મદદની અવગણના કરવી જોઈએ નહીં. જો તમે રીઅલ એસ્ટેટ એજન્સીમાંથી વકીલની સેવાઓનો ઉપયોગ ન કરવા માંગતા હો, જેના દ્વારા તમે પ્લોટ ખરીદો છો, તો તમે સ્વતંત્ર બ્યૂરોમાંથી નિષ્ણાતને આમંત્રિત કરી શકો છો (તેની સેવાઓ 50-100 હજાર રુબેલ્સનો ખર્ચ થશે).

કોઈ પણ સંજોગોમાં, તમારે ધ્યાનમાં રાખવાની જરૂર છે કે વેચનારને પ્રદાન કરવું આવશ્યક છે:

• ઘર માટે દસ્તાવેજોનો વિસ્તાર કરવો (મિલકતના અધિકારોનું પ્રમાણપત્ર પ્રમાણપત્ર; ઑબ્જેક્ટની સ્વીકૃતિ પર ઑબ્જેક્ટની સ્વીકૃતિ પર કમિશનની કાર્યવાહી, જો ઘર સીધી વિક્રેતા દ્વારા બનાવવામાં આવ્યું હતું; વેચાણ, વેચાણ, દાન, વિનિમયનો કરાર; પ્રમાણપત્ર વારસો);
• ઘરની તકનીકી પાસપોર્ટ (જમીન યોજના, પ્લોટના ક્ષેત્રની શોધ, ઇમારતો અને માળખાંનું વર્ણન, તેમનું હેતુ, તકનીકી સ્થિતિ અને ખર્ચ);
• સાઇટ પર સ્થિત દરેક માળખા માટે ફ્લોર પ્લાન સાથે તકનીકી પાસપોર્ટ;
• જો ઘર કાયમી નિવાસ માટે યોગ્ય છે, તો ઘરની પુસ્તકમાંથી એક અર્ક જરૂરી છે;
• જમીન માટેના દસ્તાવેજોનું વિસ્તરણ (સંપત્તિના અધિકારોનું પ્રમાણપત્ર; વેચાણનો કરાર, દાન; વારસોનું પ્રમાણપત્ર; મિલકતના પ્લોટની જોગવાઈ પર વહીવટના વડાનું રિઝોલ્યુશન);
• વેચાયેલી જમીન માટે કેડસ્ટ્રલ પ્લાનની મૂળ.