શુદ્ધ શીટથી (લેખનું સંપૂર્ણ સંસ્કરણ વાંચો)

ફિનિશ્ડ ન્યૂ ઇમારતમાં હાઉસિંગ ખરીદવી: એપાર્ટમેન્ટ્સ અને ડેવલપરની પસંદગી, ડિઝાઇન ટ્રાંઝેક્શન, કી ચુકવણી પદ્ધતિઓ

જો તમે આધુનિક એન્જિનિયરિંગ સાધનો અને વિકસિત ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરવાળા એક સુંદર ઘરમાં એક વિશાળ મકાનના માલિક બનવા માંગતા હો, અને સંપૂર્ણ રીતે સ્વચ્છ "જીવનચરિત્ર" (તેમાં કોઈ પણ તેમાં નોંધાયેલ નથી અને કોઈ પણ જગ્યાએ કોઈ પણને છૂટા કરવામાં આવ્યાં નથી) , નવી ઇમારતમાં આવાસ મેળવવા માટે આઉટપુટ એક છે.

નવી ઇમારતમાં ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા વિશે બોલતા, અમારું અર્થ એ છે કે જે ઘર પહેલેથી જ રાજ્ય કમિશન દ્વારા બનાવવામાં આવ્યું છે અને અપનાવવામાં આવ્યું છે, પરંતુ તેનું ઑપરેશન હજી સુધી શરૂ થયું નથી. રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતાના જણાવ્યા મુજબ, નવી ઇમારતમાં રહેઠાણની ખરીદીની મુખ્ય લાક્ષણિકતા એ છે કે તમે હસ્તગત કરેલ સ્થાવર મિલકતને સંપૂર્ણ અધિકારો મેળવી શકો છો જે તમે ઘરને ઓપરેશનમાં મૂકીને જ કરી શકો છો. જો ઇમારત તાજેતરમાં બાંધવામાં આવે છે, પરંતુ તે તેના હેતુપૂર્વકનો હેતુ માટે પહેલાથી જ ઉપયોગમાં લેવાય છે, તેમાં રહેણાંક મકાનોનું સંપાદન એ ગૌણ બજારમાં એપાર્ટમેન્ટના વેચાણ અને વેચાણના નિષ્કર્ષની સમાન હશે.

ઍપાર્ટમેન્ટ પસંદ કરવું, બિલ્ડિંગના બાહ્ય અને આંતરિક ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર તરફ ધ્યાન આપવાની ખાતરી કરો. ગેરેજ અથવા પાર્કિંગની જગ્યા છે કે નહીં તે જાણો કે નહીં તે દુકાનો છે અને જાહેર પરિવહનની સ્ટોપ્સ છે, જે ઘરમાં એલિવેટર્સ ઇન્સ્ટોલ કરવામાં આવે છે, શું વિક્ષેપક સેવાઓ પૂરી પાડવામાં આવે છે અને પ્રથમ બિન-નિવાસી માળે શું હશે.

પસંદ કરો પરંતુ કાળજીપૂર્વક પસંદ કરો

જો તમે પહેલાથી જ જાણો છો કે તમારા ઍપાર્ટમેન્ટમાં કેટલી લાક્ષણિકતાઓ હોવી જોઈએ (રૂમની સંખ્યા, અંદાજિત વિસ્તાર, ફ્લોર, ફ્લોર, હાજરી અથવા બાલ્કનીઓની ગેરહાજરી, અડીને અથવા અલગ જીવંત ક્વાર્ટર્સ, મફત અથવા નિયત લેઆઉટ IT.D.), તમે બજાર સંશોધન શરૂ કરી શકો છો અને નક્કી કરી શકો છો તમારા માટે સ્વીકાર્ય છે. અર્ધવિરામ 1 એમ 2 હાઉસિંગમાં શામેલ છે:

રહેણાંક બિલ્ડિંગ પ્રોજેક્ટની વિકાસ, સંકલન અને મંજૂરીની કિંમત (જો તે લાક્ષણિક હોય તો પણ, તે "વિસ્તાર સાથે જોડાયેલું હોવું જોઈએ", પસંદ કરેલ ક્ષેત્રે આ પ્રકારનું ઘર બનાવવું કે નહીં તે તપાસો);

આ વિભાગની ખરીદી અથવા ભાડાકીય ફીના કિસ્સામાં જમીનની ચુકવણી;

ઘર બનાવવાની હક માટે ફી (તેના બાંધકામ માટે પરવાનગી મેળવવા માટે જરૂરી છે; વિકાસ માટે રાજ્ય સ્પર્ધાઓમાં સહભાગિતાને કેટલાક નાણાકીય રોકાણોની જરૂર છે);

કેન્દ્રિત એન્જિનિયરિંગ નેટવર્ક્સમાં જોડાવવાની કિંમત;

બાંધકામની સામગ્રી અને બાંધકામના સાધનોની લીઝની કિંમત (મોટાભાગના વિકાસકર્તાઓ પોતે તેના ઊંચા ખર્ચને લીધે સાધનો ખરીદતા નથી, પરંતુ લીઝ્ડનો ઉપયોગ કરે છે) અથવા તેમની પોતાની તકનીકનું અવમૂલ્યન;

એન્જિનિયરિંગ સાધનો અને તેના ઘટકો માટે ખર્ચ;

ભાડેથી કામદારોનું પગાર અને બાંધકામનું નિયંત્રણ કરવું;

જાહેરાત સેવાઓનું ચુકવણી;

રીઅલટર સેવાઓની કિંમત, જો વિકાસકર્તા તેના કર્મચારીઓ માટે સંભવિત ખરીદદારોને એપાર્ટમેન્ટ્સને રિપેર કરવા માટે રિયલ એસ્ટેટ એજન્સી તરફ વળે.

પરિણામે, ઍપાર્ટમેન્ટની કિંમત (એટલે ​​કે, બિલ્ડિંગ મટિરીયલ્સ, ટેકનિશિયન, શ્રમ કાર્યકરો) ની કિંમત 50-70% ઉમેરવામાં આવે છે. તેથી રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં 1 એમ 2 હાઉસિંગ મુજબ, ભાવ બનાવવામાં આવે છે.

યાદ રાખો કે એક ઘરમાં રહેઠાણ એક અથવા વધુ કંપનીઓ વેચી શકે છે. તેથી, વિવિધ દરખાસ્તોનો અભ્યાસ કરવા માટે તે વધુ ઉપયોગી છે. જાહેરાત કરેલી જાહેરાતો મોટે ભાગે સરેરાશ નથી, પરંતુ સૌથી નીચો ખર્ચ. આ ભાવમાં એપાર્ટમેન્ટ ગ્રાહક પ્રોપર્ટીઝ પર તમને અનુકૂળ ન થાય તે એક તક છે (ઉદાહરણ તરીકે, વિંડોમાંથી દૃશ્ય પસંદ નથી અથવા ફ્લોર ફિટ થશે નહીં). કિંમત જે એકમોને વ્યક્ત કરવામાં આવે છે તેના પર ધ્યાન આપો: બિનશરતી (rubles) અથવા શરતી. આ શરતી એકમનું કદ શું છે તે સ્પષ્ટ કરવા માટે જરૂરી છે, કારણ કે જ્યારે તેને ફરીથી ગણતરી કરવી તે ચાલુ થઈ શકે છે કે 1 એમ 2 ની કિંમત તમે ધારણ કરતાં નોંધપાત્ર રીતે વધારે છે.

તેથી, તમે નક્કી કર્યું છે કે તમે ખરીદી પર કેટલો ખર્ચ કરવા માટે તૈયાર છો અને ભાવિ આવાસની લાક્ષણિકતાઓ પર નિર્ણય લીધો છે. હવે એપાર્ટમેન્ટ્સ માટેના ઘણા વિકલ્પો પસંદ કરવું, સારા મૂડ, ધીરજ, ક્ષમતાઓ (જો તમે તમારા પરિવારો વિના રિયલ એસ્ટેટ જોવા માટે જાઓ છો) સાથે શેર કરો અને "લાઇવ" જોવાનું શરૂ કરો.

વિકાસકર્તાના હિતોનું પ્રતિનિધિત્વ કરતી કંપની મફત સુવિધા વિશેની કોઈપણ અન્ય માહિતી આપવા માટે જવાબદાર છે અને સંભવિત ખરીદદારને માત્ર કરારના નમૂના જ નહીં, પણ જરૂરી દિશાનિર્દેશો, તેમજ એપાર્ટમેન્ટ્સના નામ પર જાણ કરવા માટે મિલકત.

વિકાસકર્તા કેવી રીતે શોધવું?

પ્રેક્ટિસ શો તરીકે, પસંદ કરેલા ક્ષેત્રમાં નવી ઇમારતોને ચલાવવા માટે સૌથી સરળ અને સૌથી અસરકારક રીત છે. જો ઘરમાં અંતિમ કાર્ય પૂર્ણ થયું નથી, તો એક અઠવાડિયા પછી લગભગ મુલાકાતને પુનરાવર્તિત કરવાનો પ્રયાસ કરો - તે સુનિશ્ચિતની આવશ્યકતાઓને કેવી રીતે અનુપાલન કરે છે તેની ખાતરી કરવી શક્ય છે.

ઘણાં વિકાસકર્તાઓ હાલની સ્થાવર મિલકત એજન્સીઓ સાથે સહકાર આપે છે અથવા પોતાનો પોતાનો બનાવે છે. સંભવિત ખરીદીની સંપૂર્ણ પ્રશંસા કરવા માટે, તમે આવા નિષ્ણાતોનો સંપર્ક કરી શકો છો. પસંદ કરેલા ઘરના રિયલ્ટર પર "પ્રવાસ" અટકીને જાણ કરે છે કે તે તેના એન્જિનિયરિંગ અને તકનીકી ઉપકરણોમાં શામેલ છે, જે પૂરું થાય છે તે પૂરું થાય છે (અથવા યોજના છે) બધી પ્રક્રિયાઓ કેટલી ઝડપથી સમાપ્ત થઈ રહી છે. તે તમને રુચિ ધરાવો છો તે રૂમની સંખ્યા સાથે હાઉસિંગ પણ બતાવશે, વિવિધ પ્રકારનાં આયોજન વિશે કહે છે (અથવા, કદાચ બાંધકામ પ્રોજેક્ટ દ્વારા પ્રદાન કરેલા કહેવાતા મફત લેઆઉટ સાથે એપાર્ટમેન્ટ્સનું પ્રદર્શન કરશે). જો લેઆઉટ અને પૂર્ણાહુતિ પહેલાથી જ પસંદ કરવામાં આવે છે, તો તમે વિંડોથી દૃશ્ય પર વિશેષ ધ્યાન આપી શકો છો. જો કે તમે ઍપાર્ટમેન્ટનું નિરીક્ષણ કરો છો, તો તેનો અર્થ એ નથી કે તમે તરત જ, સ્થાને, અંતિમ નિર્ણય લેવા અથવા કરારને સમાપ્ત કરવા માટે ફરજ પાડવામાં આવે છે. તૈયાર કરો - તમારા ઘર, તેના ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર, એપાર્ટમેન્ટ્સ, સંભવિત પડોશીઓ વિશેના બધા સંચિત પ્રશ્નોની રચના કરો. જો ત્યાં કેટલાક શંકા હોય, તો અન્ય એજન્સીઓના નિષ્ણાતોનો સંદર્ભ લો અથવા તમે નજીકના નવી ઇમારતમાં આવાસ બતાવવા માટે સમાન રિયલ્ટરને પૂછો.

તમે યોગ્ય ઍપાર્ટમેન્ટ પસંદ કર્યા પછી, સૌથી મહત્વપૂર્ણ વસ્તુ એ છે કે જેણે ઘરને બરાબર બનાવ્યું છે, એટલે કે, વિકાસકર્તાની પ્રતિષ્ઠાને સંદર્ભ લાવવા માટે. કંપનીના કેટલા પૂર્ણ પ્રોજેક્ટ્સને અપૂર્ણ ઇમારતો નથી, શેરહોલ્ડરો અથવા સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ સાથેની સમસ્યાઓવાળા ઉચ્ચ-પ્રોફાઇલવાળા વાસણો ધરાવતા નથી તે સ્પષ્ટ કરવા માટે સરસ રહેશે. આને શીખવા માટે, ઑનલાઇન જાઓ, પડોશીઓ, મિત્રો અને પરિચિતોને પૂછો, જેમણે તાજેતરમાં જ ખરીદી અથવા વેચ્યા છે. રિયલ એસ્ટેટ એજન્સીઓ પર સલાહ લેવા માટે પણ પ્રયાસ કરો - તેમની પાસે વિકાસકર્તાઓ વિશેની પોતાની માહિતી હોવી જોઈએ. જો કોઈ બાંધકામ કંપની પાસે દેવા હોય, તો કોઈપણ અસ્કયામતોનો ઉપયોગ તેમને ફરીથી ચૂકવવા માટે કરી શકાય છે, અને પછી એક જોખમ છે કે તમારી ખરીદી જોખમમાં હશે.

જો તમે પસંદ કરેલા વિકાસકર્તા વિશે એકત્રિત કરેલી માહિતી તેના પ્રમાણિકતા વિશે કોઈ શંકા છોડી દેતા નથી, તો તમે આ સંસ્થામાંથી નવી ઇમારત માટે દસ્તાવેજોને સલામત રીતે વિનંતી કરી શકો છો. ફેડરલ લૉના કલમ 221 ના ​​ફકરા 2 ના આધારે "એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતોના શેરના નિર્માણમાં ભાગીદારી પર ...", ડેવલપરને નીચેના દસ્તાવેજો જોવા માટે કોઈને પ્રદાન કરવા માટે ફરજ પાડવામાં આવે છે:

બાંધકામ પરમિટ;

ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ અને (અથવા) અન્ય રીઅલ એસ્ટેટ ઑબ્જેક્ટના બાંધકામ પ્રોજેક્ટની તકનીકી અને આર્થિક સુધારણા;

પ્રોજેક્ટ દસ્તાવેજોની રાજ્ય પરીક્ષાના નિષ્કર્ષ, જો તેના અમલીકરણને ફેડરલ કાયદા દ્વારા સ્થાપિત કરવામાં આવે તો;

પ્રોજેક્ટ દસ્તાવેજીકરણ કે જેમાં તે બધા ફેરફારો શામેલ છે;

લેન્ડ પ્લોટમાં વિકાસકર્તાના નિયમોની પુષ્ટિ કરનારા દસ્તાવેજો.

આ ઉપરાંત, વિકાસકર્તા ઇન્ટરનેટ, પ્રોજેક્ટની ઘોષણા સહિત મીડિયામાં પ્રકાશિત કરવા માટે ફરજ પાડવામાં આવે છે. આ એક દસ્તાવેજ છે જેમાં વિકાસકર્તા અને વહેંચાયેલા બાંધકામના પદાર્થ વિશેની માહિતી શામેલ છે; તે સાર્વજનિક રૂપે ઉપલબ્ધ અને ખુલ્લું છે. નવી ઇમારતમાં ઍપાર્ટમેન્ટ પસંદ કરીને, ખાતરી કરો કે આ દસ્તાવેજ પ્રકાશિત થાય છે, અને તમારા પોતાના ટેક્સ્ટને તમારા પોતાના પર અથવા વકીલની મદદથી વાંચી શકાય છે. જો તમે પ્રોજેક્ટની ઘોષણા પ્રકાશિત ક્યાંથી પ્રકાશિત થઈ નથી, તો બીજા વિકાસકર્તાને જુઓ.

સજ્જનના લાભો પર.

રાજ્ય સ્વીકૃતિ કમિશનિંગ માટે પૂર્વશરત છે. જ્યારે ઇમારત સત્તાવાર રીતે કમિશન ન થાય, ત્યારે એપાર્ટમેન્ટના માલિકો નિવાસના સ્થળે નોંધણીને ઇશ્યૂ કરી શકતા નથી, કારણ કે ઘરનો સરનામું ફક્ત પાસપોર્ટરો માટે નહીં. મેરીલ સુધી, કપટની તક પણ છે: વિકાસકર્તાએ ઊર્જા પુરવઠો અને ઉપયોગિતાઓ માટે ચૂકવણી કરવી આવશ્યક છે, પરંતુ વ્યવહારમાં, તમારે પૈસા અને એપાર્ટમેન્ટના માલિક બનાવવું પડશે. તે જ સમયે, બાદમાં વારંવાર એક એકાઉન્ટ મેળવે છે, જેમાં દંડ વિલંબનો પણ સમાવેશ થાય છે. સમસ્યા એ છે કે નેટવર્કમાં પ્રથમ કનેક્શનના ક્ષણથી ઊર્જા સપ્લાય કોન્ટ્રાક્ટ સમાપ્ત થાય છે, તે ધ્યાનમાં લીધા વગર કે તે લેખિતમાં દોરવામાં આવે છે કે નહીં. આમ, એવા ઘરમાં વૉકિંગ જેણે શાસકોને પસાર કર્યો ન હતો, તો ભાડૂતો તેમને અજાણ્યા શરતો, ટેરિફ અને આજીવન ચુકવણી સાથે ઊર્જા પુરવઠો માટે એક કરાર "લોડ" પ્રાપ્ત કરે છે.

ટ્રાન્ઝેક્શનની નોંધણી

છેલ્લે, એપાર્ટમેન્ટ પસંદ થયેલ છે. હવે તે નાનું છે: સોદાને પૂર્ણ કરો, ખરીદનારને હાઉસિંગની માલિકીના સ્થાનાંતરણની પુષ્ટિ કરો અને વેચનારને નાણાં સ્થાનાંતરિત કરો. પછી તમારે વિકાસકર્તાને એપાર્ટમેન્ટની સ્વીકૃતિની ક્રિયાને પૂછવાની જરૂર છે, આ દસ્તાવેજ સાથે રાજ્ય નોંધણી અધિકારીને જાઓ અને તમારી મિલકત માલિકીની નોંધણી શરૂ કરો.

ચુકવણી પદ્ધતિ માટે, ત્યાં ઘણા વિકલ્પો છે.

ઍપાર્ટમેન્ટની કિંમતની સંપૂર્ણ ચુકવણી: ખરીદદાર વિકાસકર્તા (અથવા રોકાણ કરાર) સાથે ઇક્વિટી ભાગીદારીનો કરાર કરે છે, કેશિયરમાં રોકડમાં પૈસા બનાવે છે અથવા તેમને બાંધકામ કંપનીના ખાતામાં અનુવાદિત કરે છે. કેટલીકવાર વિકાસકર્તાઓ 1mes માટે હાઉસિંગ માટે ચૂકવણી કરવાની તક આપે છે, આ સમયે ફિક્સિંગ 1 એમ 2 ની કિંમત.

હપ્તા ચુકવણી: પ્રારંભિક ફી બનાવવા માટે ખરીદનારને અધિકાર મળે છે (પરંપરાગત રીતે તે એપાર્ટમેન્ટની ઓછામાં ઓછી અડધી કિંમત છે, પરંતુ કેટલાક વિકાસકર્તાઓ હપતા સમયગાળા પર બાકીના ભાગને ચૂકવવા માટે નોંધપાત્ર રીતે ઓછી રકમ સહકાર આપવા અને ચૂકવવા માટે તૈયાર છે. આ પદ્ધતિ મુખ્યત્વે લોનથી અલગ છે કે ઉધાર લેવાયેલી મૂડીના ઉપયોગ માટે કોઈ ફી નથી, ખરીદદાર ફક્ત ઘણા ભાગોમાં પૈસા કમાવે છે. સાચું છે, ફુગાવોની ટકાવારી ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે, કારણ કે ચુકવણી સંપૂર્ણ રીતે બનાવવામાં આવી નથી. જો હપ્તા અવધિ ચાલે છે અને ઘરને ઓપરેશનમાં મૂક્યા પછી, માલિકીની નોંધણી બોજ સાથે કરવામાં આવશે. બાદમાં ખરીદદાર વિકાસકર્તાને સંપૂર્ણ રકમ ચૂકવે તે પછીથી દૂર કરવામાં આવશે.

ગીરો યોજના એવું માને છે કે કોઈ વ્યક્તિ તેના ડિપોઝિટ હેઠળ ઍપાર્ટમેન્ટની ખરીદી માટે એક બેંક લોન લે છે. પ્રથમ બે ચુકવણી વિકલ્પોથી મતીચાઇ, જ્યાં બે સહભાગીઓ (ખરીદનાર અને વેચનાર) હોય છે, મોર્ટગેજ સાથે હંમેશા તૃતીય પક્ષ હોય છે. તે ખરીદનારને ઉધારની મૂડી પૂરી પાડે છે, કારણ કે વિકાસકર્તા પોતાના પર લોન આપી શકતું નથી. કેટલાક વિકાસકર્તાઓએ રીઅલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં પરિસ્થિતિને જોડે છે, બેંકો સાથે સહયોગ કરે છે. આ કિસ્સામાં, ખરીદદાર જે ડેવલપર પસંદ કરે છે તે તરત જ એક બેંક પસંદ કરે છે જે તેને મોર્ટગેજ લોન આપશે. તે ફાયદાકારક છે અને બેંક (ડેવલપરને તપાસવાની જરૂર નથી) અને હસ્તાંતરકાર, તેને બેંકના નિર્ણયની અપેક્ષા રાખવાની ખૂબ અપેક્ષા રાખવાની જરૂર નથી, અને વિકાસકર્તા (તે પાર્ટનર-સાબિત બેંક સાથે કામ કરશે). જો એપાર્ટમેન્ટમાં આવી યોજના દ્વારા ખરીદવામાં આવે છે, તો મુખ્ય દસ્તાવેજ બેંક સાથે હસ્તાંતરકારનો લોન કરાર બને છે, અને હાઉસિંગની માલિકીની નોંધણી તેમજ અગાઉના ચુકવણી પદ્ધતિમાં, એન્કાઉન્ટર સાથે જારી કરવામાં આવે છે.

ત્યાં ઍપાર્ટમેન્ટને બુકિંગ કરવાની પ્રેક્ટિસ છે જે મને ખરીદનારને ગમ્યો છે. જો કે, રીઅલટર્સને અગાઉથી ચેતવણી આપવામાં આવે છે કે આ સેવાને ચૂકવણી કરી શકાય છે, આર્કર્વેશન એક ઍપાર્ટમેન્ટ (ઘણી વાર ઘણી વાર) પર કાર્ય કરે છે, અને ચોક્કસ ક્લાયન્ટ માટે હાઉસિંગ આરક્ષણનો સમયગાળો સખત મર્યાદિત છે અને તે સામાન્ય રીતે 3-5 દિવસથી વધુ નથી .

હાઉસિંગ ખરીદવા માટેનો બીજો વિકલ્પ છે (તેની વિશ્વસનીયતા નિષ્ણાત પાસેથી શંકા છે) - કહેવાતા બિલ યોજના , થોડા વર્ષો પહેલા ખૂબ જ લોકપ્રિય. આજે તે હજી પણ ઉપયોગમાં લેવાય છે, પરંતુ ઘણી વાર નહીં. ચાર્જનો બિલ એ વ્યક્તિગત સિક્યોરિટીઝ છે, એક લેખિત દેવાની જવાબદારી કાયદેસર રીતે ધીરનાર (પ્રોમિસરી ધારક) માટે લેનારા (બિલ ચાર્જ) દ્વારા જારી કરાય છે. તે પછીનાને દસ્તાવેજોની રકમમાં ઉલ્લેખિત નાણાંના ચોક્કસ સમયગાળાને ચૂકવવાના ઉધાર લેનારની માંગ કરવાનો અધિકાર આપે છે.

સૈદ્ધાંતિક રીતે રીઅલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં, બિલ પુષ્ટિ તરીકે સેવા આપે છે કે ખરીદદાર વેચનારને અમુક ચોક્કસ રકમ (સામાન્ય રીતે એપાર્ટમેન્ટ અથવા તેનાથી વધુ મૂલ્યની રકમમાં) સોંપે છે, અને વિક્રેતા આ બિલને રિડિમ કરવા માટે કરે છે દસ્તાવેજમાં, તે લાક્ષણિકતાઓ (ખર્ચ, સ્થાન, સામાન્ય અને ઉપયોગી ક્ષેત્ર, રૂમની સંખ્યા, ફ્લોર) સાથે રહેઠાણ પ્રદાન કરે છે, જે વેચાણના કરારમાં સૂચવવામાં આવે છે. પરંતુ આ કિસ્સામાં થિયરી અને પ્રેક્ટિસ, કમનસીબે, ઘણી વાર અસંમત છે.

કાયદા દ્વારા શેડ્યૂલનો બિલ પ્રતિબંધિત નથી. જો કે, તે ઘણીવાર જીવંત જગ્યાના હસ્તાંતરણ માટે આવા વિકલ્પ ઘણી ફરિયાદોનું કારણ બને છે, ત્યારથી વિકાસકર્તા બિલ પર કોઈ જવાબદારી લેતા નથી. આનો અર્થ એ છે કે આ પદ્ધતિ ખરીદનાર માટે અત્યંત અવિશ્વસનીય છે. વિનિમયના બિલની માત્ર કિંમત, ચુકવણીની અવધિ, કોણ અને કોણ જારી કરે છે. આમ, બિલ ખરીદનાર દ્વારા નાણાંના સ્થાનાંતરણ અને વેચનારની જવાબદારી વચ્ચેના ઍપાર્ટમેન્ટને પ્રદાન કરવા વચ્ચેના અનિવાર્ય જોડાણ નથી. WMOMENT ચુકવણી બિલ હાથ પર અશુદ્ધ છે. વિક્રેતા ફક્ત ખરીદદારને પૈસા પાછા આપી શકે છે, અને કોર્ટ પણ તેને એપાર્ટમેન્ટમાં સ્થાનાંતરિત કરવા માટે સમર્થ હશે નહીં. હકીકતમાં, શેડ્યૂલનો બિલ ફેર વર્ડ વિક્રેતા હેઠળ રીઅલ એસ્ટેટની ખરીદી છે. જ્યારે ખરીદનારને સીટરેન-ડિસેન્સી વિશે કોઈ શંકા હોય તો જ વિનિમય યોજનાના બિલ દ્વારા એપાર્ટમેન્ટ ખરીદી અને વેચાણ કરારને સમાપ્ત કરવા.

આમ, નવી ઇમારતમાં ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાથી, તે માત્ર રીઅલ એસ્ટેટની પસંદગીની કાળજીપૂર્વક સારવાર લેવાનું યોગ્ય નથી, પણ કુશળ રીતે અને ડેવલપરને કાળજીપૂર્વક તપાસે છે. પછી તમને ટૂંકા સમયમાં એક cherished વસવાટ કરો છો જગ્યા મળશે અને ડિઝાઇન સાથે સમસ્યાઓ ટાળશે.