ઍપાર્ટમેન્ટમાં શેર આપેલ છે: નોટરી અને વગર બધું જ કેવી રીતે બનાવવું

અમે ટ્રાન્ઝેક્શનની શરતો, નોંધણીનો ક્રમ અને જરૂરી દસ્તાવેજોની સૂચિને ધ્યાનમાં લઈએ છીએ.

જો તમારી પાસે ઍપાર્ટમેન્ટ (સંપૂર્ણ અથવા આંશિક રીતે) હોય, તો એવી તક છે કે તમને બીજા વ્યક્તિ પરના શેરને ફરીથી ગોઠવવાની જરૂરિયાતનો સામનો કરવો પડશે. મોટેભાગે - જીવનસાથી, પુત્ર અથવા પુત્રી પર. આ કાર્યને ઉકેલવા માટે અલગ અલગ રીતો છે. પરંતુ કોઈ પણ કિસ્સામાં, જે ન્યાયશાસ્ત્રથી પરિચિત છે તે માટે, બધું ઝડપથી અને યોગ્ય રીતે કરો - આ બાબત સરળ નથી. ચાલો નોટરી વિના અને તેની ભાગીદારી વિના એપાર્ટમેન્ટમાં કેવી રીતે હિસ્સો આપવાનું નક્કી કરવાનો પ્રયાસ કરીએ.

એપાર્ટમેન્ટમાં શેરના દાનની પ્રક્રિયા વિશે બધું

પ્રિય શરતો

નોટરી જરૂર છે

નોંધણી માટે ખર્ચ

એપાર્ટમેન્ટમાં શેરના દાનનો ક્રમ

આવશ્યક દસ્તાવેજો

સોદો કેવી રીતે નોંધાવવો

પ્રિય શરતો

કાયદા અનુસાર, ચોક્કસ શરતો હેઠળ મિલકત અધિકારોનું ટ્રાન્સફર ખેંચાય છે. તેથી, એપાર્ટમેન્ટમાં શેરના દાનના કરાર પર સહી કરનાર દરેક વ્યક્તિ સક્ષમ અને પુખ્ત વયના લોકો હોવા જ જોઈએ. જો આપણે 18 વર્ષ સુધી પહોંચ્યા ન હોય તેવા લોકો વિશે વાત કરીએ છીએ, તો તેમની સાથેના કોઈપણ વ્યવહારો ફક્ત તેમના માતાપિતા અથવા વાલીઓ દ્વારા જ કરી શકાય છે. તે જ સમયે, અંગોની સંમતિની રસીદ એ જરૂરી છે.

સંબંધિત સંબંધોમાં દાતાઓ અને ભેટો સુસંગત હોવા છતાં સુસંગત હોય છે, તેમની વચ્ચે સંધિ મૌખિક સ્વરૂપમાં બંધ કરી શકાતી નથી. ડાર્ટમેન્ટ કરાર ફક્ત લેખિતમાં જ જારી કરાવવો જોઈએ.

તે પણ ધ્યાનમાં લેવું જરૂરી છે કે મિલકતને મફતમાં ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે, અને તેથી, કોઈપણ વધારાની આવશ્યકતાઓની હાજરીને બાકાત રાખવામાં આવે છે. નહિંતર, ટ્રાયલ સાથે, આવી ભેટ અમાન્ય હશે.

તે મહત્વનું છે કે નવો સંપત્તિના માલિકે દાતાને સાફ કરવામાં આવે તે પહેલાં તેના પોતાના અધિકારોમાં પ્રવેશ કર્યો: જો ટ્રાન્ઝેક્શન નિષ્ફળ જાય, તો તે વારસદારોને પડકારવામાં સમર્થ હશે નહીં. પરિણામે, જોખમ દેખાશે કે પડકાર વિસ્તાર અન્ય માલિકોને ચાલુ કરશે.

દાનની ડિઝાઇન માટે અન્ય માલિકોની સંમતિ હંમેશાં આવશ્યક નથી. જો હાઉસિંગ સહયોગી માલિકીમાં હોય તો તે મેળવવાની જરૂર છે. તે જ સમયે, પ્રથમ તેના વિશિષ્ટ ભાગ દ્વારા કાયદેસર રીતે અલગ હોવું જોઈએ અને પછી તેને તેને સ્થાનાંતરિત કરવું જોઈએ. જો તે પહેલાથી જ હાઇલાઇટ અને સુશોભિત છે, તો વૈકલ્પિક રીતે અન્ય જમણી ધારકો સાથે વ્યવહાર કરવાની પરવાનગી લો.

નોટરી જરૂર છે?

નજીકના સંબંધીઓ વચ્ચેના ઍપાર્ટમેન્ટ્સનો હિસ્સો અથવા તૃતીય પક્ષોની સહભાગિતાને 2019 માં પહેલાની શરૂઆતમાં જારી કરવામાં આવે છે. તાજેતરના વર્ષોમાં, આ વિસ્તારમાં કાયદો મૂળરૂપે બદલાયો નથી. તેમછતાં પણ, જે લોકો વસવાટ કરો છો જગ્યાના ભાગરૂપે ભેટ પ્રાપ્ત કરશે, લગભગ હંમેશાં પ્રશ્ન ઊભી થાય છે: શું તે નોટરીની ડિઝાઇન માટે જરૂરી છે અથવા તમે તેના વિના કરી શકો છો? છેવટે, આ નિષ્ણાતની અપીલ અડધા ક્વાર્ટરનો ખર્ચ શેરના કેડસ્ટ્રલ મૂલ્યથી થશે, જે કેટલીકવાર ખૂબ જ યોગ્ય રકમ બનાવી શકે છે.

કેસો કે જેમાં નોટરાઇઝેશન આવશ્યક છે, કલામાં સૂચિબદ્ધ છે. 42 કાયદો 218-એફઝેડ. સૌ પ્રથમ, તે એપાર્ટમેન્ટમાંના વિસ્તારના અધિકારોનું એક મફત સ્થાનાંતરણ છે, જે કુલ માન્યતામાં સુશોભિત છે. જો આ સ્થળે ઘણા માલિકો હોય, જેમાંથી દરેક હાઉસિંગના તેના રજિસ્ટર્ડ ભાગને નિકાલ કરે છે, સિવાય કે નોટરી ન કરી શકે. અપવાદ એ પરિસ્થિતિ છે જેના પર માલિકો સંપૂર્ણ એપાર્ટમેન્ટને સંપૂર્ણપણે આપે છે.

લગ્નમાં મેળવેલ સ્થાવર મિલકતને આપવા માટે, નોટરી ઑફિસની સેવાઓનો પણ ઉપયોગ કરવો પડશે. નહિંતર, જીવનસાથીની સંમતિની પુષ્ટિ કરો હાઉસિંગના અધિકારોને દૂર કરવા માટે છોડવામાં આવશે નહીં. ભલે મિલકત તેને જે આપે છે તેના પર સંપત્તિ રેકોર્ડ કરવામાં આવે. તે પણ થાય છે કે એક જીવનસાથી તેના વસવાટ કરો છો જગ્યા બીજાને આપે છે. આ માટે, તે લગ્નના કરાર અથવા મિલકતના વિભાગ પરના કરારને બનાવશે, જેને નોટરાઇઝેશનની પણ જરૂર પડશે.

ઠીક છે, જો એપાર્ટમેન્ટ સંપૂર્ણપણે તમારું છે અને કોઈ અન્ય માલિકો નથી. આ કિસ્સામાં, કંઇપણ માટે નોટરી પર જાઓ. મેટરનિટી કેપિટલ પર હસ્તગત થયેલા ગૃહમાં એક નાનો બાળકનો હિસ્સો નક્કી કરતી વખતે નિષ્ણાતને જરૂર નથી. કૉપિરાઇટ દસ્તાવેજ કરાર તરીકે સેવા આપશે જ્યાં બાળકના ભાગો અને તેના માતાપિતાના કદને સૂચવવામાં આવશે. વધુમાં, જીવનસાથીમાં રહેલી વસવાટ કરો છો જગ્યા સહયોગી માલિકીમાં શણગારવામાં આવે છે. આ કરારને રોસ્રેસ્ટ્રા અથવા એમએફસી નિષ્ણાતોની સામે ભલામણ કરવામાં આવે છે.

નોંધણી માટે ખર્ચ

તે સ્પષ્ટ છે કે નોટરી સેવાઓ ચૂકવવા પડશે. ઉદાહરણ તરીકે, કરારનું સંકલન 5-9 હજાર રુબેલ્સનો ખર્ચ કરે છે. નોટરી ચેમ્બર દ્વારા ચોક્કસ કિંમતની નિમણૂંક કરવામાં આવે છે, જે દરેક મુખ્ય શહેરમાં (ક્ષેત્ર) માં છે.

બચત કરવાનો પ્રયાસ, દાતાઓ અને ગિફ્ટેડ વારંવાર કરારનો પોતાનો સંસ્કરણ લાવે છે, પરંતુ આ પહેલ હંમેશાં સમાપ્ત થતી નથી. ઘણીવાર, નોટરી કર્મચારીઓએ આવા દસ્તાવેજોને આવા દસ્તાવેજો અસાઇન કરવાનો ઇનકાર કર્યો છે કે તેમની પાસે તપાસ કરવા માટે સમય નથી.

કરારનું પ્રમાણપત્ર, પહેલાથી જ ઉલ્લેખિત છે, તે શેરના 0.5% ખર્ચનો ખર્ચ કરશે. પરંતુ ફક્ત તે જ જો તે ખરેખર જરૂરી છે. જો તમે નોટરી સ્વૈચ્છિક હુકમમાં આવ્યા છો, તો ટકાવારી ઓછી થઈ જશે. નજીકના સંબંધીઓ માટે - આ 0.2% છે, અને બીજા કોઈ માટે - 0.4%. નજીકના સંબંધીઓને પતિ, પત્ની, માતાપિતા, બાળકો અથવા પૌત્રો માનવામાં આવે છે.

નોટરીયલ સર્વિસિસ માટેની ટકાવારીની રકમ કેટરસ્ટ્રલ મૂલ્ય, ઇન્વેન્ટરી અથવા હાઉસિંગના બજાર મૂલ્યના આધારે ગણવામાં આવે છે. અલબત્ત, તે ઓછી, સૂચિની ગણતરી કરવા માટે વધુ નફાકારક છે. વધુમાં, રશિયન ફેડરેશનના કર કોડ અનુસાર (આર્ટ. 333.25), ટ્રાન્ઝેક્શન પ્રતિભાગીઓ આ જમણી બાજુએ છે.

જો કે, બધા ખૂબ સરળ નથી. ન્યૂનતમ ગણતરી કરવા માટે, સૂચિબદ્ધ ખર્ચ પ્રકારોને પુષ્ટિ કરવા પ્રમાણપત્રો તૈયાર કરવી જરૂરી છે. કેડસ્ટ્રલ અને ઇન્વેન્ટરી મૂલ્ય વિશેના દસ્તાવેજો મફતમાં જારી કરવામાં આવે છે, બીજી વસ્તુ એ બજારની કિંમત છે. તેને નિર્ધારિત કરવા માટે કે મૂલ્યાંકન કંપનીનો સંપર્ક કરવો પડશે જે આ સેવાને આશરે 5 હજાર રુબેલ્સ માટે પ્રદાન કરશે. પરિણામે, બધી બચતને શૂન્યમાં ઘટાડવામાં આવશે. તેથી નોટરીયલ ઑફિસના કર્મચારીને સામાન્ય ક્રમમાં બધું કરવા અને વધારાના સંદર્ભો વિના કરવું તે વધુ સારું છે: કેડસ્ટ્રાસલ મૂલ્ય ધ્યાનમાં લેવું, જે તે પોતાના પર શીખે છે.

અલબત્ત, અન્ય ખર્ચ છે. તેમાંના એક એ એપાર્ટમેન્ટમાં 2 000 રુબેલ્સની રકમમાં શેરના ગૌરવ માટે એક રાજ્ય ફરજ છે. તે તેના વિના કામ કરશે નહીં. આ ચુકવણીનું કદ રશિયન ફેડરેશનના કર કોડમાં પણ સૂચિબદ્ધ છે (લેખ 333.33), અને તે કોઈપણ સંજોગોમાં નિર્ભર નથી.

જો શેરમાં લગ્ન હસ્તગત કરવામાં આવ્યું હોય તો નોંધ્યું હતું કે, તમારે જીવનસાથી (અથવા પત્નીઓ) થી સંમત થવાની જરૂર છે, જેને ખાતરી કરવાની જરૂર પડશે. આ માટે, તમે વધુમાં અન્ય 1 500 rubles લેશે.

એપાર્ટમેન્ટ્સના દાન માટેની પ્રક્રિયા

ટ્રાન્ઝેક્શનની તૈયારીની પ્રક્રિયા અને તેની નોંધણીને અનેક તબક્કામાં વહેંચી શકાય છે.

પ્રથમ બધા જરૂરી દસ્તાવેજો એકત્રિત છે. તે યાદ રાખવું જોઈએ કે તેમની નકલોનો ઉપયોગ કરવો અશક્ય છે, ફક્ત મૂળ જ જરૂરી છે. નુકસાનના કિસ્સામાં, કોઈપણ કાગળોને તેમની પુનઃપ્રાપ્તિ માટે સંબંધિત સત્તાવાળાઓ માટે અરજી કરવી પડશે, જે વધારાના ખર્ચમાં પરિણમી શકે છે.

આગળ - દાન કરાર દોરવાનું. તમે આને અલગ અલગ રીતે કરી શકો છો: નિષ્ણાતની સામેલગીરી, અથવા તેના વિના. મુખ્ય વસ્તુ એ આત્મવિશ્વાસ છે કે બધું સક્ષમ કરવામાં આવે છે અને તમામ કાયદાકીય પેટાકંપનીઓ ધ્યાનમાં લે છે.

અને છેલ્લે, અંતિમ તબક્કો નોંધણી છે. તે પછી જ ગિફ્ટ્ડ શહેરના આવાસના સંપૂર્ણ માલિક બનશે.

આવશ્યક દસ્તાવેજો

માલિકીનું પ્રમાણપત્ર

જો તે નુકસાન અથવા ખોવાઈ જાય, તો તમારે યોગ્ય નિવેદન મેળવવા માટે EGRN નો સંપર્ક કરવાની જરૂર છે. તમે આ રોસ્રેસ્ટ્રા વેબસાઇટ પર કરી શકો છો અથવા આઇએફસી ઑફિસની મુલાકાત લઈ શકો છો. તે કયા સ્વરૂપમાં પુષ્ટિ હશે - કાગળ અથવા ઇલેક્ટ્રોનિક - એટલું મહત્વપૂર્ણ નથી. પ્રથમ સંસ્કરણમાં, દસ્તાવેજમાં છાપકામ અને સહી હશે, અને બીજામાં - ફક્ત ડિજિટલ હસ્તાક્ષર હશે. સાચું, છાપેલું સ્વરૂપમાં, ઇલેક્ટ્રોનિક સંસ્કરણ કાનૂની બળ ગુમાવશે, તેથી તેને ફક્ત ઇલેક્ટ્રોનિક મીડિયા - ફ્લેશ કાર્ડ પર પ્રદાન કરવું શક્ય છે.

અલબત્ત, નોંધણી માટે દસ્તાવેજો સબમિટ કરતી વખતે, માલિકીના પ્રમાણપત્રની જરૂર રહેશે નહીં, પરંતુ તે ચોક્કસપણે વકીલ અથવા નોટરીની જરૂર પડશે જેની સાથે તમે કામ કરશો.

પ્રિય કરાર

આ તે છે, જેના વિના કોઈ સોદો થશે નહીં. જો પરિસ્થિતિ નોટરેસ્ટનો સંપર્ક ન કરવા દે છે, તો ભેટને ઇન્ટરનેટ પર મળી આવેલ ખાલી જગ્યાઓની સહાયથી સ્વતંત્ર રીતે બનાવી શકાય છે. જો કે, નિષ્ણાતોને આ રીતે કાર્ય કરવાની સલાહ આપવામાં આવતી નથી. હકીકત એ છે કે ડાઉનલોડ કરેલા નમૂનાઓ જૂના થઈ શકે છે અને યોગ્ય રીતે ભરવા માટે, આવા દસ્તાવેજોની તૈયારીનો અનુભવ કરવા ઇચ્છનીય છે. બધા પછી, દરેક કેસ - તેના પોતાના માર્ગમાં, તેથી, વધુ વિશ્વસનીય અને સાચો નિર્ણય - વકીલની સલાહ લેવા માટે.

વ્યક્તિત્વનું પ્રમાણપત્ર

બધા સહભાગીઓ પાસપોર્ટમાં હોવું આવશ્યક છે. જો કોઈ રિયલ એસ્ટેટ આપે છે તે એક નાનો છે, પરંતુ 14 વર્ષથી વધુ ઉંમરના પહેલાથી, માતાપિતાના કોઈકને પાસપોર્ટની પણ જરૂર પડશે. ક્યારેક ટ્રસ્ટીની ભાગીદારી સાથે અમલ થાય છે. આ કિસ્સામાં, તેમના વ્યક્તિત્વનું પ્રમાણપત્ર ઉપયોગી નથી, કારણ કે એટર્નીની તૈયારી દરમિયાન તમામ ડેટા નોટરી દ્વારા સ્પષ્ટ કરવામાં આવે છે.

જીવનસાથી અથવા જીવનસાથીની પ્રમાણિત સંમતિ

આ દસ્તાવેજ પહેલાથી જ ઉલ્લેખિત છે. અલબત્ત, દાન કરવું અને તેના વિના દાન કરવું, પરંતુ રોઝરેસ્ટ્રેમાં બોજ ઉજવશે. પરિણામે, સંપત્તિના અધિકારોના સ્થાનાંતરણ અંગેનો કરાર જીવનસાથીની સંમતિની ગેરહાજરી વિશે કહેવામાં આવશે. ભાગ્યે જ આ પ્રકારનો વળાંકને માનવામાં આવશે, કારણ કે તે બોજને દૂર કરવાનું શક્ય નથી.

રજિસ્ટર્ડ વ્યક્તિઓનું પ્રમાણપત્ર

ખાલી મૂકી, આ ઘર પુસ્તકમાંથી એક અર્ક છે. એમએફસીમાં વિનંતી કરવાની વિનંતી કરવી પડશે જો દાતા ટ્રાંઝેક્શન પૂર્ણ થયા પછી એક જ એપાર્ટમેન્ટમાં રહેવાનું ચાલુ રાખશે, જેનો ભાગ તેણે રજૂ કર્યો હતો. પ્રમાણપત્ર આ હાઉસિંગ પર દાતાની નોંધણીની હકીકતની પુષ્ટિ તરીકે સેવા આપશે.

વધારાના સંદર્ભો

સંજોગોને આધારે, નોટરી ઘણી વધુ સિક્યોરિટીઝ માટે પૂછી શકે છે. તેમાંથી એક એ છે કે જેના માટે દાન કરનારને માલિકી મળી. તે, વેચાણનો કરાર, જો શેર પૈસા માટે હસ્તગત કરવામાં આવ્યો હોય, અને વારસાની પુષ્ટિ, જો રીઅલ એસ્ટેટ વારસામાં પસાર થાય તો.

જો ટ્રાન્ઝેક્શનના સહભાગીઓ એક જ પરિવારના સભ્યો હોય, તો નોટરી કર્મચારીને તેમની ડિગ્રીની ડિગ્રી શું છે તે સમજવાની જરૂર પડશે. સમસ્યા એ છે કે ગિફ્ટેડ એ હાઉસિંગની ભેટ તરીકે મેળવેલા ખર્ચમાંથી કરના 13% ચૂકવવાનું બંધાયેલું છે, પરંતુ જો તે દાતાની નજીકના સંબંધી નથી.

ટ્રાન્ઝેક્શન વિશેની માહિતી કર ઇન્સ્પેકટરેટમાં પ્રસારિત થાય છે, તેથી આવા દસ્તાવેજો જન્મ પ્રમાણપત્ર, લગ્ન, વિસર્જન, વગેરે તરીકે ઉપયોગી થશે.

ઘણા કિસ્સાઓમાં, દાતાઓ વૃદ્ધ લોકો છે જે 60, અથવા 70 વર્ષ સુધી પણ છે. તેમની સેનિટીની ખાતરી કરવા માટે, નોટરી ઑફિસના નિષ્ણાતો વારંવાર મનોવૈજ્ઞાનિક દવાખાનામાંથી પ્રમાણપત્રની વિનંતી કરે છે.

જો દાતાના દેખાવ અથવા વર્તનથી ડ્રગ ટ્રીટમેન્ટ ડિસ્પેન્સરીના સંદર્ભ વિના, દારૂ અથવા ડ્રગમાં તેની વ્યસનને શંકા થાય છે, તે પણ નથી કરતું.

સોદો કેવી રીતે નોંધાવવો

જ્યારે નોટરી અરજી કરતી વખતે, કરાર નોંધણી માટે નોટરી મોકલે છે. અને કોઈ વધારાની ચાર્જ નથી. મોટેભાગે, કરાર ઇલેક્ટ્રોનિક સ્વરૂપમાં જાય છે, પરંતુ ક્યારેક (ઇન્ટરનેટની ગેરહાજરીમાં), નિષ્ણાતો તેમના સહાયકોના રજિસ્ટર સત્તાવાળાઓને મોકલવામાં આવે છે. પ્રથમ કિસ્સામાં, વ્યવહાર દિવસ દરમિયાન ટ્રાન્ઝેક્શન નોંધવામાં આવશે - બીજામાં - કાગળો પ્રાપ્ત કર્યાના ત્રણ દિવસ પછી નહીં. ફિનિશ્ડ દસ્તાવેજો તેમને મોકલનારા એક પર પાછા ફર્યા છે.

આ કેસમાં જ્યારે ભેટ નોટરાઇઝેશન વિના બનાવવામાં આવી હતી, ત્યારે તેની નોંધણી પરની મુશ્કેલીઓ ટ્રાન્ઝેક્શનના સહભાગીઓને મૂકે છે. રોસરેસ્ટને કરાર સ્થાનાંતરિત કરવા માટે, તમારે સ્વતંત્ર રીતે એમએફસીની મુલાકાત લેવી પડશે, અને તે પછી જ તે નોંધણી ખંડને આપવામાં આવશે. મોટા ભાગના વિસ્તારોમાં સીધી રોસરેસ્ટરમાં બધું લાવવાની ક્ષમતા હવે ગુમ થઈ રહી છે.

બધા દસ્તાવેજોમાં, રાજ્ય ફરજની ચુકવણી માટે રસીદ કરવાની જરૂર છે. નહિંતર, કાગળ લેવામાં આવશે નહીં.

આઇએફસીમાં અપીલના ક્ષણથી 9 કામકાજના દિવસો પછી, તમે સુરક્ષિત રીતે પાછા ફરો અને રજિસ્ટર્ડ કરાર પહેલેથી જ લઈ શકો છો.

અમે એપાર્ટમેન્ટમાં ભેટ કેવી રીતે બનાવવી તે જોયું. આ એક જટિલ પ્રક્રિયા છે, જે અમલમાં મૂકવા માટે તે ચોક્કસ સૈદ્ધાંતિક તાલીમ અથવા વ્યાવસાયિકોને સમર્થન વધારવા ઇચ્છનીય છે. પરંતુ કાળજીપૂર્વક કેસના તમામ ઘોંઘાટનો અભ્યાસ કર્યો અને ધૈર્ય સાથે, દરેક વ્યક્તિ આ માર્ગને મુક્ત રીતે પસાર કરી શકશે.