નવી ઇમારતમાં ઍપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે લેવું: વિગતવાર સૂચનો

ઍપાર્ટમેન્ટને સ્વીકારીને હંમેશાં ગંભીર ખામીઓ શોધવાની તક હોય છે. અમે કહીએ છીએ કે પ્રક્રિયાને કેવી રીતે જાળવી રાખવું અને ખામી શોધવામાં આવે તો શું કરવું.

નવી ઇમારતમાં હાઉસિંગનું સંપાદન - કંપની ખૂબ જોખમી છે. અગાઉથી હાઉસિંગની ગુણવત્તાનો અંદાજ કાઢવો અશક્ય છે અને જ્યારે જોવામાં આવે ત્યારે ગેરફાયદા પહેલેથી જ શોધી કાઢવામાં આવે છે. અલબત્ત, જોખમો વિશાળ છે. કાયદા દ્વારા, બિલ્ડરો તેમની બધી ખામીઓને દૂર કરવા માટે ફરજ પાડવામાં આવે છે, અને છેલ્લો દાખલો ખરીદદારો છે. એક માર્ગદર્શિકા તરીકે, જ્યારે ઍપાર્ટમેન્ટને સ્વીકારીને, તમે સ્નૉપ અને ગોસ્ટ તેમજ અમારા લેખનો ઉપયોગ કરી શકો છો.

એપાર્ટમેન્ટ મેળવવા માટે પગલું દ્વારા પગલું સૂચના

અમે વસ્તુઓ પરની સમગ્ર પ્રક્રિયાને અલગ કરી શકીએ છીએ

અન્તિમ રેખા

કયા દસ્તાવેજોની જરૂર પડશે

નિરીક્ષણ કેવી રીતે કરવું

મિલકત અધિકારોની નોંધણી

ખાસ કરીને ઍપાર્ટમેન્ટ ઇમારતો માટે રચાયેલ તકનીકી ધોરણો છે. તેમાં દિવાલો અને ઓવરલેપ્સ, હીટિંગ, વોટર સપ્લાય, વેન્ટિલેશન, ગટર માટે આવશ્યકતાઓ હોય છે. એવા કશું જ નથી જે ધોરણો અને તકનીકી સ્થિતિઓમાં વર્ણવવામાં આવશે નહીં. બધા ઘોંઘાટમાં સ્વતંત્ર રીતે સમજવું મુશ્કેલ બનશે, તેથી નવી બિલ્ટ ઇમારતોમાંના સ્થળના નિરીક્ષણમાં સંકળાયેલા સંસ્થાઓના સમર્થનની ભરપાઈ કરવી વધુ સારું છે. જ્યારે માળખાં અને સંચારનું વિશ્લેષણ કરતી વખતે, તેઓ સત્તાવાર નિષ્કર્ષને રજૂ કરે છે જે સરકારી ઉદાહરણોને સંબોધવા માટેનું આધાર હોઈ શકે છે.

• 

નવી ઇમારતમાં એપાર્ટમેન્ટની સ્વીકૃતિ

અમે વસ્તુઓ સમજીએ છીએ. જ્યારે હાઉસિંગ ખરીદતી વખતે, માલિકે ઘણા તબક્કાને પસાર કરવું આવશ્યક છે જેણે હજુ સુધી ઘર બાંધ્યું છે:

• બિલ્ડિંગમાં વ્યસ્ત કંપની પસંદ કરી રહ્યા છીએ. તમારે તે સંસ્થા પસંદ કરવી જોઈએ જેમાં પોતાને સારી રીતે સાબિત કરવાનો સમય છે. તેને તેના અનુભવ અને ટ્રૅક રેકોર્ડ પર ધ્યાન આપવું જોઈએ. આ કિસ્સામાં કિંમતો વ્યાખ્યાયિત પરિબળ હોવી જોઈએ નહીં. આ આઇટમ કદાચ સૌથી મહત્વપૂર્ણ છે. છેવટે, તે તેના પર નિર્ભર છે કે શું ઇમારત બાંધવામાં આવશે, અને નિરીક્ષણ પછી ભૂલોને સુધારવા માટે તેને સમય પસાર કરવો પડશે નહીં. પસંદગી સાથે દોડવું અને વકીલને સલાહ લેવી એ વધુ સારું છે.
• શેર કન્સ્ટ્રક્શન (ડીડી) માં કરાર ભાગીદારીનું સંકલન, જેમાં સમય ટ્રાન્સફર સમય સહિત, ટ્રાન્ઝેક્શનની બધી શરતો સૂચવવામાં આવશે. તેમાં ઑબ્જેક્ટ વિશેની માહિતી પણ હોવી જોઈએ. ઉદાહરણ તરીકે, જો આયોજન કરવામાં આવે તો તે સમાપ્ત થવાની યોજના છે, શું. કરારનો નમૂનો ઇન્ટરનેટ પર મળી શકે છે. તે સ્થાપિત સ્વરૂપ મુજબ સંકલિત છે, પરંતુ કેટલાક તફાવતોની મંજૂરી છે.
• ટ્રાન્ઝેક્શનના કરાર અને ચુકવણીની રકમનો નિષ્કર્ષ.
• ઓપરેશનમાં ઘર દાખલ કરવું. ઑબ્જેક્ટ રાજ્ય કમિશન લે છે.
• વિકાસકર્તાએ ખરીદદારને કામના અંત વિશે જાણ કરવી આવશ્યક છે. જો નવા માલિકો બધું ગોઠવે છે, તો એપાર્ટમેન્ટની સ્વીકૃતિ અને સ્થાનાંતરણની ક્રિયા આ તબક્કે સાઇન ઇન કરી શકાય છે. ખામીના કિસ્સામાં, ખામીયુક્ત એક્ટ દોરવામાં આવે છે.
• નવી કીઝ અને વિશેષાધિકૃત દસ્તાવેજોની નોંધણી પ્રાપ્ત કરવી.

જો સ્કલર ચોક્કસ ફરિયાદો કર્યા વિના, આવાસ લેવાનો ઇનકાર કરે છે, તો કંપનીને તેને એકીકૃત પદાર્થને સ્થાનાંતરિત કરવાનો અધિકાર છે. આ એવું નથી થતું, દસ્તાવેજોમાં બધી ખામીઓ કરવી જોઈએ.

જ્યારે પ્રથમ નિરીક્ષણ જવું જોઈએ

ડીટીયુ પાસે એક સમયસીમા છે જે બિલ્ડરો નવા માલિકોને ચાવીઓ રજૂ કરે છે. સામાન્ય રીતે ક્વાર્ટર સૂચવે છે, અને ચોક્કસ તારીખ નથી. નવા માલિકે એક અઠવાડિયામાં નિરીક્ષણ માટે સાઇન અપ કરવું આવશ્યક છે. આ સમય કાયદા દ્વારા નિયમન કરવામાં આવે છે અને એફઝેડ નંબર 214 માં સૂચવવામાં આવે છે. જો ઇમારત હજી સુધી કમિશન કરવામાં આવી નથી, તો શેરહોલ્ડરને મીટિંગમાં સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવે છે. આ સ્થિતિ ઊભી થાય છે જ્યારે રાજ્ય કમિશન બિલ્ટ ઇમારત લેવાનું ઇનકાર કરે છે. આ કિસ્સામાં, શેરહોલ્ડરને કરારને ફરીથી જાણ કરવા માટે કહેવામાં આવશે, જે વિતરણના બીજા સમયે સૂચવે છે.

• 

આવશ્યક દસ્તાવેજો

નિરીક્ષણ કરતા પહેલા, શેરહોલ્ડરને બાંધકામ કંપનીની ઑફિસ ચલાવવી જોઈએ. જો માલિક વ્યક્તિગત રૂપે, તેમજ મૂળ ડીડીએ અને ચુકવણીની રસીદ ન હોઈ શકે તો તે પાસપોર્ટ અથવા પાવર ઓફ એટર્ની બતાવવાની જરૂર છે. વિકાસકર્તા રોસ્રેસ્ટ્રાથી ઘર અને દસ્તાવેજમાં પ્રવેશવાની પરવાનગી આપે છે કે સરનામાંને સરનામાં પર સોંપવામાં આવે છે. રાજ્ય કમિશનની ગોઠવણની ગુણવત્તાની ખાતરી કરવા માટે, ખરીદદારને સેનિટરી ધોરણો અને પ્રોજેક્ટ દસ્તાવેજીકરણ (ઝોસ) ના પાલન વિશે નિષ્કર્ષની માંગ કરવાનો અધિકાર છે.

ડીએડુનું નિર્માણ કરતી વખતે, ડેડલાઇન્સના ઉલ્લંઘન માટે એક અલગ વસ્તુને દંડમાં એક અલગ વસ્તુને સમર્પિત કરવી જરૂરી છે. જો તમે અડધા વર્ષથી વધુ સમયથી મોડું થઈ ગયા છો, તો તે વકીલ તરફ વળવાનો એક કારણ છે. હાઉસિંગનો માલિક બે નકલોમાં દાવો છે અને તેમાંના એક બિલ્ડરોમાંના એકને સ્થાનાંતરિત કરે છે. તે બીજાને છોડી દે છે. કાયદો કંપનીને દસ દિવસની અંદર જવાબ આપવા માટે જવાબદાર બનાવે છે.

વિકાસકર્તા પાસેથી ઍપાર્ટમેન્ટને કેવી રીતે સમાવવું

પરિપૂર્ણ થવા માટે, આ ઇવેન્ટને કાળજીપૂર્વક તૈયાર કરવામાં આવશે. ફ્લેશલાઇટ, રૂલેટ, નોટપેડ, પેન અથવા પેંસિલને પકડવા માટે તે જરૂરી રહેશે. એ 4 ફોર્મેટની શીટની જરૂર છે. તેની સાથે, ધ્રુજાનું વેન્ટિલેશન ચેનલમાં તપાસવામાં આવે છે. નિરીક્ષણ પ્રક્રિયા દરમિયાન, માર્કર્સને શોધી કાઢેલા ખામીને સૂચવવા માટે તે જરૂરી રહેશે. આ માટે, એક માર્કર અથવા ચાકનો ટુકડો યોગ્ય છે. ફોટો અને વિડિઓ કૅમેરોનો ઉપયોગ કરવો વધુ અનુકૂળ છે, પરંતુ લેન્સ હંમેશાં ખામીઓને ઠીક કરવા માટે હંમેશાં સંચાલન કરતી નથી.

મીટિંગ માટે, તમારે દિવસનો તેજસ્વી દિવસ પસંદ કરવો જોઈએ જેથી બધી ભૂલો સ્પષ્ટ રીતે દેખાય. સ્વતંત્ર રીતે પરીક્ષા શરૂ કરતા પહેલા, તમારે ફોરમમાં જવાની જરૂર છે જ્યાં બાકીના ઉકેલોને સંચાર કરવામાં આવે છે. ભવિષ્યમાં, આ મુશ્કેલીનિવારણને સરળ બનાવશે. જો ત્યાં આવા ફોરમ નથી, તો તે બનાવવું જોઈએ. શેરહોલ્ડરોનું એકીકરણ અનૈતિક વિકાસકર્તાઓ સામે શ્રેષ્ઠ હથિયાર છે.

નવી ઇમારતમાં ઍપાર્ટમેન્ટને સ્વીકારીને ચેક-શીટ

નિરીક્ષણ પ્રવેશ અને સમગ્ર માળથી શરૂ થાય છે. જાહેર સાઇટ્સ શેર માલિકીની વસ્તુઓ નથી, પરંતુ તેનો અર્થ એ નથી કે ખામીઓને અહીં મંજૂરી છે. જ્યારે લગ્ન મળી આવે છે, ત્યારે તમામ ભાડૂતોથી સામૂહિક ફરિયાદ કરવામાં આવે છે. તે પાણી અને વીજળી પર મીટરની જુબાની ઠીક કરવા માટે અતિશય નથી. ઇક્વિટી પ્રોપર્ટીની વસ્તુઓમાં શામેલ નથી:

• એલિવેટર્સ, સીડી, વિંડોઝ, કચરો ચ્યુટ, પ્રવેશ દ્વાર સહિત સીડીકેસ;
• ભોંયરું - અહીં ગરમી અને પાણી પુરવઠાની પાઇપ્સ છે;
• છત અને ટેકનિકલ ફ્લોર.

બધી શોધાયેલ ભૂલો ખામીયુક્ત કાર્યમાં નિશ્ચિત કરવામાં આવે છે.

વિશેષ ધ્યાન શું ચૂકવવું

• પ્રવેશ દ્વારને સાચી રીતે અને સરળતાથી અલગ અને બંધ કર્યા વિના, યોગ્ય રીતે ઇન્સ્ટોલ કરવું આવશ્યક છે. તેને મિકેનિકલ નુકસાન - સ્ક્રેચમુદ્દે, ડન્ટ્સ, ચિપ્સની મંજૂરી નથી. લૉકને તપાસવાનું ભૂલવું મહત્વપૂર્ણ નથી.
• સમાન જરૂરિયાતો ગ્લાસ પેકેજોને રજૂ કરવામાં આવે છે. તાણ એક બર્નિંગ મેચ અથવા કાગળ શીટ સાથે ચકાસાયેલ છે. જો બંધ sash pegs સાથે જ્યોત અથવા કાપડ, તો તેનો અર્થ એ છે કે એક ડ્રાફ્ટ છે.
• સમાપ્તિને ડ્રાફ્ટનું પાલન કરવું આવશ્યક છે. દિવાલો, ફ્લોર અને છત સમાપ્ત કર્યા વિના સંપૂર્ણ રીતે સરળ હોઈ શકતું નથી, પરંતુ પ્લાસ્ટરિંગ અને પુટ્ટી પછી, સામાન્ય રીતે સ્વીકૃત ધોરણો સાથેની તેમની અનુપાલન પર ભાર મૂકવાનો અધિકાર. ખામીઓમાં ક્રેક્સ, ફિટિંગ ફિટિંગ, મોલ્ડ અને કન્ડેન્સેટ શામેલ છે. રૂલેટની મદદથી, સ્થળના કદ અને વિકૃતિઓની હાજરીને તપાસવું જરૂરી છે.
• ગરમી, વેન્ટિલેશન અને ગેસ પાઇપલાઇન યોગ્ય રીતે કામ કરે છે. ઉપભોક્તા, દંતકથા, કાટની હાજરીની ઉપસ્થિતિની મંજૂરી નથી. તે બધા રૂમમાં બધા વાલ્વ ચકાસવા જોઈએ. ફિક્સિંગ ઉપકરણો વિશે ભૂલી જવું મહત્વપૂર્ણ છે. જો રેડિયેટર વૉકિંગ કરે છે, તો તે ખામીયુક્ત કાર્યમાં દાખલ થવું જોઈએ.
• આઉટલેટ્સને નાના ઇલેક્ટ્રિકલ એપ્લીકેશનથી તપાસી શકાય છે જે તમારી સાથે કેપ્ચર કરવાનું સરળ રહેશે.
• જો પ્લમ્બિંગ કરારમાં જાહેર કરાયેલા કરારને અનુરૂપ નથી, અથવા જો તેમાં નુકસાન થયું હોય, તો તેને ખામીઓની સૂચિમાં પણ બનાવવાની જરૂર છે.

જો ગ્રાહક બાંધકામ કંપની સાથે ઉલ્લેખિત હોય તો ગ્રાહક પેઇન્ટ, વૉલપેપર્સ અને અન્ય સામગ્રી પસંદ કરવાનો અધિકાર છે. શેરધારકોની અન્ય ઇચ્છાઓ પણ ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે.

નવી ઇમારતમાં સુશોભન વિના ઍપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે લેવું

આ કિસ્સામાં, દિવાલો, ફ્લોર અને છતને મર્યાદિત કોટિંગ નથી. ખરીદદાર દ્વારા તેના ભંડોળ માટે સમાપ્ત થાય છે. આ વિસ્તાર વર્તમાન તકનીકી ધોરણોને અનુસરવા માટે ચકાસાયેલ છે.

• જ્યારે જગ્યાઓનું નિરીક્ષણ કરે છે, ત્યારે અનિયમિતતાની હાજરીને ધ્યાન આપવું જોઈએ. જો તેમનું મૂલ્ય થોડા સેન્ટીમીટર હોય, તો તે એક ગંભીર ખામી છે, જેને મોટી સંખ્યામાં પ્લાસ્ટરની જરૂર છે.
• પાઇપ્સ વક્ર વગર હોવું જ જોઈએ. દર મીટર દીઠ મહત્તમ શક્ય વક્રમાં 2 એમએમ છે.
• આ ઉપકરણને વોટરપ્રૂફિંગ વગર દિવાલોથી અલગ પાડતા નથી.
• વાલ્વ, વિંડોઝ, દરવાજા, ઇલેક્ટ્રિશિયન અને તમામ સંદેશાવ્યવહારના સ્વાસ્થ્યને તપાસવું પણ જરૂરી છે.

પ્રોફેશનલ્સની મદદની જરૂર છે

હાઉસિંગ વેચતી વખતે, ઘણા ઘોંઘાટ ઉલ્લેખિત છે, પરંતુ કેટલાક નિયમો ડિફૉલ્ટ રૂપે માન આપવું આવશ્યક છે. તેઓ ગોસ્ટ અને સ્નિપ્સમાં વિગતવાર લખવામાં આવે છે. તમે ફક્ત તે જ ભાગ રૂપે તેમને ચકાસી શકો છો. આત્મવિશ્વાસ માટે કે સ્વચ્છતા અને તકનીકી ધોરણોથી કોઈ વિચલન નથી, તે વિશેષ સાધનો સાથે વ્યાવસાયિકો પાસેથી સહાય કરશે. આવી કંપનીઓ પકડી રાખવામાં મદદ કરશે:

• છુપાયેલા કામ નિયંત્રણ;
• દિવાલ વિચલનો, લિંગ અને છત, તેમજ માપેલા વિસ્તારનું માપન;
• આગ સુરક્ષા ધોરણો, તેમજ સ્વચ્છતા જરૂરિયાતોનું પાલન તપાસો. જ્યારે સ્ટૉવ કમાવે છે ત્યારે મોલ્ડના દેખાવને ટાળવા માટે આવા અભ્યાસો જરૂરી છે, આ સ્થળમાં હીટિંગ ઉપકરણો અને ભેજ વધશે;
• છત, તકનીકી ફ્લોર અને ભોંયરુંની પરીક્ષા;

બાહ્ય દિવાલોની થર્મલ ઇમેજિંગની તપાસ અને ડબલ ગ્લેઝ્ડ વિંડોઝ, ડ્રાફ્ટ્સના કારણને લીધે ખાલી જગ્યા શોધી શકાય છે. ઉપકરણોની મદદથી, તમે શોધી શકો છો કે બેરિંગ દિવાલો અને છુપાયેલા ખામીની ઓવરલેપિંગ્સ કે જે ઓપરેશન દરમિયાન તાકાત અને પતનની ખોટથી પરિણમી શકે છે.

સેવાઓ પ્રમાણમાં સસ્તા છે. તેથી, ઉદાહરણ તરીકે, થર્મલ ઇમ્પેટીશન સરેરાશ 3,000 રુબેલ્સ છે, તે વિસ્તારનો વિસ્તાર અને કમ્પ્યુટર પ્રોગ્રામમાં યોજનાનું સંકલન ચોરસ મીટર દીઠ 45 રુબેલ્સ છે.

ખામી શોધવામાં આવે તો શું કરવું

જ્યારે ખામી શોધી કાઢવામાં આવે છે, ત્યારે તે યોગ્ય કાર્યમાં પ્રદર્શિત થવું આવશ્યક છે. એક દાખલો વિકાસકર્તાને મોકલવામાં આવે છે. જો ડેડલાઇન્સ ડીડીયુમાં ઉલ્લેખિત નથી, તો તેને ખામીયુક્ત કાર્યમાં સૂચવવું જોઈએ. જો ખામીઓ નબળી અને ચિંતા હોય, ઉદાહરણ તરીકે, ફક્ત સમાપ્ત થાય છે, એક નવું માલિક, જીવંત જગ્યાને અપનાવતી વખતે બાંધકામ કંપનીમાં તેના દાવાઓ મોકલી શકે છે.

• 

સ્વીકૃતિ પછી શું કરવું

દાવાઓની ગેરહાજરીમાં, ટ્રાન્સમિશન એક્ટ હસ્તાક્ષર કર્યા છે. તે સ્થાનાંતરણ તારીખ અને મુખ્ય હાઉસિંગ પરિમાણો સૂચવે છે. પછી તમારે માલિકીની નોંધણી કરવા માટે રોસ્રેસ્ટરનો સંપર્ક કરવો જોઈએ.

Rosreestra માટે દસ્તાવેજોની પેક

• ટ્રાન્સમિશન એક્ટ;
• ઇમારતને કમિશન કરવાની પરવાનગી;
• બીટીઆઈ યોજના;
• ડીટીડી;
• સરનામાંની સોંપણી પર કેડસ્ટ્રલ દસ્તાવેજો અને નોંધણી કરાવવી.