વૈકલ્પિક સોદાનો ઉપયોગ કેમ કરો, તેમાં કેટલા બાજુઓ શામેલ છે, તેમજ તે કયા સમયે કરવામાં આવે છે - અમે એક વ્યાવસાયિક સાથે મળીને સમજીએ છીએ.
"તમારું મની એ અમારું ઍપાર્ટમેન્ટ છે" ટ્રાન્ઝેક્શનની યોજના એ સૌથી સરળ અને સૌથી આકર્ષક છે, કારણ કે સહભાગીઓની સંખ્યા જોખમોને ઘટાડે છે. પરંતુ આવી યોજના હંમેશા શક્ય નથી અને કારણો અલગ હોઈ શકે છે.
1 શા માટે વૈકલ્પિક સોદાનો ઉપાય
જ્યારે કાળજીની પરવાનગીની જરૂર હોય ત્યારે
જો ઍપાર્ટમેન્ટના માલિકોમાંના એક નાના બાળક અથવા રક્ષિત માલિક છે, તો તે વાલીની પરવાનગી સાથે આવા પદાર્થને વેચવું શક્ય છે. અને તેઓ, એક નિયમ તરીકે, આવા વેચાણને ખરીદવામાં આવેલા ઍપાર્ટમેન્ટમાં એક સાથે બાળક (સ્વેપ) શેરની સાથે જ વેચવામાં આવે છે. આ શેર વિસ્તાર કરતાં ઓછું હોવું જોઈએ નહીં અને ઑબ્જેક્ટમાં તેના શેરની કિંમત વેચવી જોઈએ.
માલિકોના માતાપિતા સાથે મેટરનિટી કેપિટલની મોર્ટગેજને બુધ્ધ કરવાની ક્ષમતા સાથે, મોર્ટગેજ ઍપાર્ટમેન્ટમાં બાળકોને નકારી કાઢવા માટે સંપૂર્ણ લોન ચુકવણી પછી ફરજ છે. આવા ઍપાર્ટમેન્ટને વધુ વેચાણ સાથે, તમારે વાલીની પરવાનગી મેળવવાની જરૂર પડશે. તેથી, વિકલ્પો ટાળી શકાય નહીં.
દુર્લભ કિસ્સાઓમાં, જ્યારે ઍપાર્ટમેન્ટ વેચવામાં આવેલા એપાર્ટમેન્ટમાં બાળક (સોજો) શેર નાના અને નમ્ર હોય છે અને આ આવાસ એકમાત્ર એક માટે નથી, તો તેને બેંક એકાઉન્ટમાં આ શેરનું મૂલ્ય મૂકવાની મંજૂરી આપવામાં આવે છે. તે નાના (ગાર્ડિયન) ના નામમાં ખોલવામાં આવે છે.
જ્યારે વેચનાર પાસે રજિસ્ટર કરવા માટે ક્યાંય નથી
મોટેભાગે, એપાર્ટમેન્ટ અને તેના પરિવારના વિક્રેતા નવા ખરીદેલા હાઉસિંગ સિવાય નવા નિવાસને રજૂ કરવા માટે કોઈ સ્થાન નથી. તેથી, વૈકલ્પિક સોદાનો ઉપાય.જ્યારે સરચાર્જ સાથે એપાર્ટમેન્ટ્સ ખરીદો
લોકો સરચાર્જ સાથે ઓછી અથવા સસ્તું આવાસ ખરીદી શકે છે. અને તેનાથી વિપરીત - આ વિસ્તારમાં, રૂમની સંખ્યા, સરચાર્જવાળા વિસ્તારની સંખ્યામાં સુધારો કરવો. કોંગ્રેસ, બે કે તેથી વધુ ચોરસમાં મુસાફરી કરે છે, સાંપ્રદાયિક એપાર્ટમેન્ટનું સમાધાન - આ બધા કિસ્સાઓમાં ફક્ત વૈકલ્પિક સોદો ફક્ત શક્ય છે.
મનોવૈજ્ઞાનિક કારણો
બજારમાં અસ્થિરતા અને ચલણ વિનિમય દર વેચનાર દ્વારા ડરી જાય છે. ઍપાર્ટમેન્ટના માલિકો તેમના હાથ પર પૈસા સાથે રહેવાથી ડરતા હોય છે અને તમને જરૂરી ઍપાર્ટમેન્ટને પસંદ ન કરે.ખરીદનારના કારણો
- તમારે ચોક્કસ સ્થળે ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાની જરૂર છે, પરંતુ કોઈ યોગ્ય મફત વિકલ્પો નથી, અને પરિસ્થિતિને અનિશ્ચિત રૂપે સ્થગિત કરી શકાતી નથી;
- મને ખરેખર એપાર્ટમેન્ટ ગમ્યું જે ફક્ત વૈકલ્પિક રૂપે વેચી શકાય છે;
- વૈકલ્પિક ઍપાર્ટમેન્ટનો ખર્ચ મફત વિકલ્પો (સામાન્ય રીતે 5-15%) ની નીચે છે.
2 વૈકલ્પિક સોદામાં કેટલા સહભાગીઓ
સરળ કિસ્સામાં, ઓછામાં ઓછા ત્રણ ટ્રાન્ઝેક્શનના સહભાગીઓના બે એપાર્ટમેન્ટ્સના વિકલ્પો ઓછામાં ઓછા ત્રણ:
- પૈસા (મફત અથવા મોર્ટગેજ) સાથે "ઉપલા ખરીદનાર";
- પ્રથમ એપાર્ટમેન્ટના વિક્રેતા, જે એક જ સમયે બીજા એપાર્ટમેન્ટના ખરીદદાર છે;
- બીજા ઍપાર્ટમેન્ટના વેચનાર (મફત), જે ફક્ત ઍપાર્ટમેન્ટને વેચે છે અને ટ્રાંઝેક્શનના પરિણામે પૈસા મેળવે છે.
સરળ વૈકલ્પિક ટ્રાન્ઝેક્શનના આવા ટૂંકા વર્ણનમાં, તમે પરિસ્થિતિની જટિલતાને અનુભવી શકો છો. પરંતુ ત્યાં ઘણા "ટોચના વેચનાર" હોઈ શકે છે: ઉદાહરણ તરીકે, જો એક જ સમયે એક જ સમયે કેટલીક વસ્તુઓ વેચવામાં આવે છે જ્યારે એક એપાર્ટમેન્ટમાં કોંગ્રેસ. અને ખરીદદારો, એકસાથે વેચાણ અને એપાર્ટમેન્ટ્સ ખરીદવાથી સાંકળમાં નોંધપાત્ર રીતે બે કરતા વધુ હોઈ શકે છે. સાંકળમાં લિંક્સની સંખ્યામાં વધારો અનિવાર્યપણે જોખમોમાં વધારો કરે છે.
3 ટ્રાન્ઝેક્શનનો સમય શું છે
અગાઉથી એડવાન્સ કરારના તબક્કે, ટ્રાન્ઝેક્શનની ઍક્સેસની તારીખ, ચેઇનમાં ઍપાર્ટમેન્ટ્સના કાયદાકીય અને શારીરિક મુક્તિનો સમય યોગ્ય રીતે અપેક્ષા રાખવી જરૂરી છે. એક સાંકળમાં ઍપાર્ટમેન્ટ્સ તપાસવાની જરૂરિયાતને નોંધવું મહત્વપૂર્ણ છે, જે જરૂરી પ્રમાણપત્રો, દસ્તાવેજો, નોટરીઅલ સ્ટેટમેન્ટ્સ અને જવાબદારીઓ પ્રદાન કરે છે. ઉદાહરણ તરીકે, ઍપાર્ટમેન્ટ્સના વપરાશકર્તાઓથી એપાર્ટમેન્ટ ખરીદી અને વેચાણ કરારો (ડીકેપી) પર સહી કરતા નથી. વપરાશકર્તાઓના અર્ક, એપ્લિકેશનો ઉપરાંત, જ્યારે પણ શક્ય હોય ત્યારે મ્યુચ્યુઅલ વસાહતીઓને આયોજનમાં બેંક કોશિકાઓની ઍક્સેસની શરતો દ્વારા સમર્થન આપવામાં આવે છે.
વેચાણના કરારના નોટરીયલ સ્વરૂપના કિસ્સામાં, ડીસીસીની માલિકીના સ્થાનાંતરણના સ્થાનાંતરણ માટે સેવાઓની જોગવાઈ સાથે નોટરીઅલ ઑફિસને પસંદ કરવું ઉપયોગી છે.
નોટરીમાં નોંધણી જરૂરી પ્રારંભિક પ્રવૃત્તિઓ સાથે વૈકલ્પિક વ્યવહારોના જોખમોને ઘટાડે છે.
ટેક્સ્ટ: એલ. સ્ટાર્સિનોવા, રિયલ એસ્ટેટ એક્સપર્ટ
આ લેખ મેગેઝિન "હાઉસ" નંબર 5 (2019) માં પ્રકાશિત થયો હતો. તમે પ્રકાશનના છાપેલ સંસ્કરણ પર સબ્સ્ક્રાઇબ કરી શકો છો.
