Daga takardar tsarkakakke (karanta cikakken sigar labarin)

Siyan gidaje a cikin sabon ginin: zabin gidaje da masu haɓakawa, fasalin ma'amala na ƙira, key hanyoyin biyan kuɗi

Idan kana son zama maigidan gidan takaici a cikin kyakkyawan gida tare da kayan aikin injiniya na zamani da kuma samar da tarihin rayuwa "da kuma babu rajista a ko'ina) , kayan fitarwa shine don samun masauki a cikin sabon ginin.

Da yake magana game da siyan wani gida a cikin sabon gini, muna nufin gidan da kwamitin jiha ya riga ya gina shi, amma aikinsa bai fara ba. A cewar lambar farar hula na Rasha Tarayya, babban fasalin siyan gidaje shine cewa zaku iya samun cikakken haƙƙoƙi ga ainihin aikin da zaku samu kawai bayan sanya gidan aiki. Idan kwanan nan kwanan nan aka gina kwanan nan, amma an yi amfani dashi don manufar da ta yi niyya, da sayan wuraren zama a ciki zai zama daidai da ƙarshen siyarwa a kasuwar sakandare.

Zabi wani gida, tabbatar da kula da kayan masarori na waje na ginin. Gano ko akwai gareji ko filin ajiye motoci, ko akwai shagunan jigilar jama'a, waɗanda aka samar da hidimar jigilar jama'a, waɗanda aka bayar a cikin bene na farko.

Zabi amma a hankali

Idan kun riga kun san irin halayenku ya kamata ya sami (yawan ɗakuna, yanki na yanki, ƙasa, kusa ko kuma rashin binciken kasuwa kuma yanke shawara a kan yarda a gare ku. Da nemicomeness 1m2 gidaje ya hada da:

Kudin ci gaba, daidaitawa da kuma yarda da aikin ginin mazaunin (koda kuwa hankula, dole ne a sanya shi a yankin ", duba ko a gina gidan wannan a cikin yankin da aka zaɓa);

Biyan ƙasa idan akwai siyan sa ko kuma haya na wannan sashin;

Kudin da 'yancin gina gida (wajibi ne a sami izini don ginin; a cikin yarjejeniyar jihar don ci gaba kuma yana buƙatar saka hannun jari na kuɗi);

Kudaden shiga hanyoyin sadarwar injiniya na tsakiya;

Kudin kayan gini da bayar da haya na kayan gini (mafi yawan masu haɓakawa ba su sayi kayan aiki ba saboda yawan kuɗinsa, amma ana amfani da hayaƙi na fasahar su;

Kashe kudi don kayan aikin injiniya da abubuwan haɗin sa;

albashi na ma'aikatan da aka hayar da sarrafa gine-gine;

biyan sabis na talla;

Kudin ayyukan mai kyau, idan mai haɓakawa ya juye zuwa ga hukumar ƙasa don ma'aikatanta don wakiltar gidaje.

A sakamakon haka, farashin gidan (wato, farashin kayan gini), masu fasaha, ma'aikatan aiki) an ƙara wani 50-70%. Don haka an samar da farashin, a cewar gida na 1M2 a cikin kasuwar ƙasa.

Ka tuna cewa masauki a cikin gida guda zai iya siyar da kamfanoni ɗaya ko fiye. Sabili da haka, ya fi dacewa da nazarin shawarwari daban-daban. Tallace-tallace na talla galibi sun nuna matsakaici, amma mafi tsada farashin. Akwai damar da Apartment a wannan Farashin bai dace da ku kan kaddarorin masu amfani ba (misali, ba sa son kallo daga taga ko bene ba zai dace ba). Kula da abin da raka'a farashin an bayyana: ba tare da izini ba (rubles) ko sharaɗi. Wajibi ne a fayyace menene girman wannan yanayin, saboda lokacin da yake matse shi na iya zama mafi farashin 1m2 yana da matukar farashin da kuka ɗauka.

Don haka, kun yanke shawarar nawa kuka shirya don ciyarwa akan siyan, kuma aka yanke shawara kan halayen gida gaba. Yanzu ya zama dole don karɓar zaɓuɓɓuka da yawa don yanayi, haɓaka, haƙuri, iyawa (idan kun je kallon gida) kuma fara kallon "live".

Kamfanin yana wakiltar bukatun mai haɓakawa ya wajaba ya ba da wani bayani game da ginin ba wai kawai misali akan ƙirar gidaje ba dukiya.

Yaya ake neman mai bi?

A matsayinsa na nuna, mafi sauki kuma mafi inganci shine jan bayan sabbin gine-gine a cikin yankin da aka zaɓa. Idan ba a kammala aikin gama ba tukuna, yi kokarin maimaita ziyarar kusan bayan mako - zai iya yiwuwa a tabbatar da cewa bin ka'idar snips.

Yawancin masu haɓakawa suna yin hadin gwiwa tare da hukumomin ƙasa na yau da kullun ko ƙirƙirar nasu. Don cikakken godiya ga sayan mai yiwuwa, zaku iya tuntuɓar irin waɗannan ƙwararru. Reding "Balaguro" a zaɓaɓɓen gida wanda aka zaɓa ya sanar da cewa an haɗa shi a cikin injiniyanta da kayan aikin fasaha, wanda aka haɗa shi (ko kuma ana shirya su) da sauri duka za su ƙare. Hakanan zai nuna gidaje tare da yawan ɗakunan da kuke sha'awar, ya ba da labarin nau'ikan tsari daban-daban (ko kuma, watakila zai nuna gidaje iri daban-daban (ko, watakila zai nuna gidaje tare da abin da ake kira shimfidar kyauta don ta hanyar ginin aikin). Idan an saita layout kuma kafin a zaɓi, zaku iya biyan kulawa ta musamman ga kallo daga taga. Kodayake kuna bincika gidan, wannan ba ya nufin kun yanke shawara na ƙarshe ko ma yanke shawara. Shirya - tsara duk tambayoyin da aka tara game da gidanka, abubuwan samar da kayayyakin sa, gidaje, maƙwabta masu yiwuwa. Idan akwai wasu shakku, koma ga masu sana'a na sauran hukumomin ko kuma tambayar mai gaskiya don nuna maka masauki a cikin sabuwar gini kusa.

Bayan kun zabi gidan da ya dace, abu mafi mahimmanci shine gano wanda daidai yake rufe gidan, shine, don kawo nassoshi game da sunan mai haɓakawa. Zai yi kyau a fayyace ayyukan da suka kammala daga kamfanin ba shi da gine-ginen da ba a gama ba, manyan bayanan-manyan bayanai tare da masu hannun jari ko matsaloli tare da hukumomin yankin. Don koyon wannan, ku tafi akan layi, nemi maƙwabta, abokai da kuma waɗanda ke da sani da kwanan nan suka saya da kwanan nan. Gwada kuma neman shawara kan hukumomin ƙasa - ya kamata su sami bayanan kansu game da masu haɓakawa. Idan kamfanin aikin gini yana da bashi, ana iya amfani da kowane kadarori don saka musu, sannan akwai hadarin cewa siyan ku zai zama haɗari.

Idan bayanan da kuka tattara game da zaɓaɓɓen mai haɓakawa baya barin duk wata shakka game da gaskiya, zaku iya neman takaddun neman sabon gini daga wannan ƙungiyar. A cewar sakin layi na 2 na labarin 221 na Dokar Tarayyar "A kan shiga cikin raba gine-ginen gidajen ...", wanda ya wajabta mai daukaka ya samar da kowa don ganin duk takardun masu zuwa:

izinin gini;

Ingancin fasaha da tattalin arziƙin aikin ginin gidaje da (ko) sauran kayan mallakar ƙasa;

Gwajin gwajin jihar, idan dokar Tarayya ce;

Takardun aikin da ya hada da duk canje-canje da aka yi da shi;

Takaddun da ke tabbatar da dokokin haɓakawa ga makircin ƙasa.

Bugu da kari, wanda ya wajaba ya wajaba a buga shi a kafofin watsa labarai, ciki har da Intanet, ayyana aikin. Wannan takarda ce da ke ɗauke da bayanai game da haɓakawa da kuma abin gina ginin; Akwai a bainar jama'a da kuma buɗe. Zabi wani gida a cikin sabon gini, tabbatar da tambaya, inda aka buga wannan takaddar, kuma karanta rubutun akan kanku ko tare da taimakon lauya. Idan ba za ku iya gano inda aka buga ayyan aikin ba, nemi wani mai haɓakawa.

A kan fa'idodin ladabi.

Yarda da jihar wani abu ne wanda ake bukata domin kwamishi. Duk da yake ginin a hukumance ba a zartar ba, masu mallakar gida ba su iya ba da rajista a wurin zama, tunda adireshin gidan ba zai yiwu ba ga masu fasali. Har sai da Mayril, kuma akwai damar don yaudara: Dole ne mai haɓakawa dole ne ya biya don wadatar makamashi da kayan aiki, amma a aikace, dole ne ku sami kuɗi da maigidan. A lokaci guda, ƙarshen yana samun asusun ajiya, wanda ya haɗa da bata lokaci. Matsalar ita ce kwantiragin samar da makamashi daga lokacin haɗin farko na hanyar sadarwa, ba tare da la'akari da abin da aka zana ko a'a ba. Saboda haka, tafiya cikin gidan da ba ya wuce sarakuna, masu sufurin suna karɓar "a cikin nauyin" yarjejeniya don wadatar makamashi tare da yanayin da ba a sani ba, jadawalin biyan kuɗi.

Rajistar ma'amala

A ƙarshe, aka zaɓa Apartment. Yanzu ya karami: Kammala yarjejeniyar tabbatar da canjin mallakar mallakar gidaje, da canja wurin kuɗi ga mai siyarwa. Sannan kuna buƙatar tambayar mai haɓaka aikin yarda da gidan, tafi tare da wannan takaddar ga Hukumar Kula da Yanki.

Amma ga hanyar biyan kuɗi, akwai zaɓuɓɓuka da yawa.

Cikakken biyan kudin farashin gidan: Mai siye ya kammala kwangila a cikin mai haɓakawa (ko kuma yarjejeniya ta hannun jari), yana sa kuɗi a cikin kuɗi zuwa mai kudi ko fassara su zuwa ga asusun kamfanin gine-gine. Wani lokaci masu haɓakawa suna ba da biyan kuɗi don gidaje don 1mes, gyara a wannan lokacin farashin 1M2.

Biyan kuɗi: Mai siyar da ya karbi dama, yana yin kudin farko (bisa ga wani rabin rabin farashin, amma wasu masu haɓaka suna shirye suyi hadin kai), don biyan ragowar wani sashi na lokacin biya akan lokacin biya. Wannan hanyar ta bambanta da rancen da farko da gaskiyar cewa babu kuɗi don amfani da babban birnin babban birnin, mai siye kawai yana sa kuɗi a cikin sassa da yawa. Gaskiya ne, ana la'akari da adadin hauhawar farashin kaya, tunda ba a cika biyan kuɗi ba. Idan lokacin biya yana gudana kuma bayan sanya gidan cikin aiki, za a gudanar da rajistar mallakar tare da nauyi. Za a cire ƙarshen da zarar mai siye yana biyan adadin duka ga mai haɓakawa.

Tsarin Motoci Yana ɗaukar cewa mutum yana ɗaukar rancen banki don siyan gida a ƙarƙashin ajiya. Votychychi daga zaɓuɓɓukan biyan kuɗi biyu na farko, inda akwai mahalarta guda biyu (mai siye da mai siyarwa), tare da mai siyarwa), tare da jinginar gida a koyaushe akwai wani ɓangare na uku. Yana ba da babban birnin da mai siye da mai siye, tun lokacin da mai haɓakawa ba zai iya ba da aro akan nasa ba. Wasu masu haɓakawa, ba da halin da ake ciki a kasuwar ƙasa ta ƙasa, suna ɗagawa da bankuna. A wannan yanayin, mai siye wanda ya zaɓi mai haɓakawa nan da nan ya zaɓi banki wanda zai ba shi rancen kuɗi. Yana da fa'ida kuma banki (babu buƙatar bincika mai haɓakawa), kuma mai saya, ba dole ne a sa ran yanke banki-ingantaccen banki ba). Idan an sayi gidan da irin wannan makircin, babban takaddar ta zama yarjejeniya ga banki, kuma rajistar mallakar gidaje, da kuma hanyar biyan mallakar ta baya, ana bayar da shi da encumber.

Akwai wani aiki na yin ɗakunan ajiya wanda nake son mai siye. Koyaya, yawanci ana yin gargaɗin a gaba cewa wannan sabis ɗin za'a iya biyan wannan sabis ɗin, da yawa da yawa), da kuma lokacin ajiyar gidaje na musamman kuma yawanci ba ya wuce 3-5 days .

Akwai wani zaɓi don siyan gidaje (amincin sa yana cikin shakka daga kwararru) - wanda ake kira Tsarin Bill , sanannen 'yan shekaru da suka gabata. A yau har yanzu ana amfani dashi, amma ba sau da yawa ba. Lissafin caji shine amincin sirri, doka ta rubutacciyar doka ce ta hanyar mai ba da bashi (lissafin) zuwa mai ba da lasisi (mai riƙe da yarjejeniya) zuwa mai ba da lasi. Yana ba da karshen abin da ya dace da buƙata daga mai ba da bashi biyan wani lokacin da aka ƙayyade a cikin adadin takardu.

Aoretically a kasuwar ƙasa, kudirin ya zama tabbaci cewa mai siyarwa ya ba da darajar mai siyarwa ko fiye da haka), kuma mai siyarwar ya gudana don fansar wannan lissafin A cikin takaddar, wato, samar da gidaje tare da waɗancan halaye (farashi, wuri, gaba ɗaya yanki, yawan ɗakuna, bene), waɗanda aka nuna a cikin kwangilar Siyarwa. Amma ka'idar ta yi aiki a wannan yanayin, da rashin alheri, sau da yawa sau da yawa yarda.

A doka ta haramta takardar izinin doka. Koyaya, yawanci ne irin wannan zaɓi don sayen sararin rai yana haifar da yawa korafi, tunda a aikace bashin bai ɗauki wasu wajibi ba a kan lissafin. Wannan yana nufin cewa wannan hanyar tana da matukar amfani ga mai siye. Akwai farashin lissafin musayar, lokacin biyan, wanda kuma wanda aka bayar. Don haka, lissafin ba shi da haɗin rashin daidaituwa tsakanin batun canza kudi ta mai siye da kuma alhakin mai siyar ya samar da shi da wani gida. Wmoment takardar biyan kuɗi ne a hannu. Mai siyarwar na iya dawo da kuɗin ga mai siye, har ma kotun ba za ta iya zartar da shi ba don canja wurin shi zuwa gidan. A zahiri, lissafin jadawalin shine sayan dukiya a ƙarƙashin mai siyarwa kalmar mai siyarwa. Don kammala sayan siye da kuma siyarwa ta siyarwa ta hanyar lissafin musayar tsari kawai idan mai siye ba shi da shakka game da wariyar ɗakewa.

Saboda haka, sayen gida a cikin sabon gini, yana da daraja ba kawai a hankali a hankali zaɓi na ƙasa ba, har ma da kuma bincika mai haɓakawa. Bayan haka za ku sami sararin samaniya mai haske a cikin ɗan gajeren lokaci kuma ku guji matsaloli tare da ƙira.