האם ניתן להעביר את הדלת הקדמית, להתקין את האח בדירה או לעשות חדר מגורים נוסף? אנו עונים על שאלות בלתי צפויות ושרפות על שיפוץ.
Shutterstock / fotodom.ru.
האם ניתן להפוך את החדר בדירה קהילתית או בהוסטל?
תיאורטית, שיפוץ כזה אפשרי, אבל יש צורך לקבל הסכמה של 73% מהתושבים. הגבעה שלילית מתייחסת להליגה מחדש של redevelopments כבר עשה דיור כזה, כך במקרים בהם יש לתושבים להחזיר את החדר בגבולות המקורי (ואפילו לשנות את מקום המגורים) - לא נדיר בכלל.
מבחינה טכנית, תושבי אכסניות ודירות השירות מוגבלות באפשרויות של ארגון מחדש של בתיהם. בעיקרון, השינוי עשוי להיות כדלקמן:
- פירוק הארון המובנה;
- המכשיר של מנוע הפריחה;
- הצטרפות לחלק של המסדרון הכללי לחדר;
- חיבור של שני חדרים בהוסטל בדירה אחת.
בנוסף לחבילה הסטנדרטית של מסמכים, תושבי החדרים צריכים לקבל החלטה של האסיפה הכללית של הדיירים, שתוכננו על ידי הפרוטוקול, וייתכן גם לדרוש מסקנה טכנית מחברי הפרויקט, מאז אכסניות ישנות ובתים עם העירייה דירות נבנו לעתים קרובות עם רצפות עץ.
האם זה אפשרי לעשות שיפוץ אם הלוואה משכנתא עדיין לא שילם?
החוק אינו אוסר על שיפוץ בדירה שנרכשה עם משכנתא. כדי לתאם ארגון מחדש כזה, הבעלים של הדיור מחויב להעניק הסכמת הבנק הוציא הלוואה. קבלת הסכמה לפיתוח מחדש מהבנק הבנק הוא הליך בתשלום.הבנק רשאי לסרב אם:
- הסכם הלוואה מספק איסור על שיפוץ;
- הקוסטר אינו עוקב אחר לוח הזמנים לתשלום.
שים לב: אם אתה רוצה לקנות דירה עם שיפוץ על השוק המשני, אתה צריך לבדוק אם כל השינויים שבוצעו הם חוקיים. אם הפיתוח מחדש בוצע על ידי עצמי, הבנק עשוי לסרב להוציא הלוואה משכנתא.
בדירה עם פריסה חופשית, כל הקירות שהוקמו (או שאינם משתנים) צריכים להיות מעוטרים ומכלולים במסמכי BTI לפי סדר התיאום של שיפוץ, אחרת ניתן להחזיק באחריות לקבלת הפרה של החקיקה.
Shutterstock / fotodom.ru.
האם הליך ההתאמה מחדש של שיפוץ יהיה שונה אם הדירה נמצאת בעונסה העירונית?
תיאום שיפוץ בדירה העירונית מתרחשת באותו זמן ובאותו אופן כמו בבעלות הדיור. חבילה של מסמכים נבדלת, אך מסמך לא נכון יהיה הסכם על גיוס הנחות מגורים.אם הדיירים מתכננים להוציא את ההפרטה של הדיור (עד 2018, הנוהל מתבצע בהזמנה חינם), הם צריכים להכשיר כל שינוי בדירה. אם ארגון מחדש שעשית יכול לאיים על הרכוש הכולל של הבית, את בריאות או את החיים של הדיירים שלו, אתה לא יכול לא רק לא לאפשר הפרטה, אלא גם כדי לפנות אותך לדיור.
האם ניתן לבצע שיפוץ בבית שאינו אופייני (בעבר 1950. מבנים)?
פרויקטים אופייניים של בתים הופיעו לאחר 50s. עבר, המאה העשרים עד לנקודה זו, כל הבתים נבנו על פרויקטים בודדים, שאם הם חוזרים, זה נדיר ביותר. אם הבית שבו ממוקם הדירה הפתוחה, מתייחס לאובייקטים של מורשת תרבותית, במקום פרויקט של ארגון מחדש (שיפוץ), יש להכין פרויקט של מכשיר לשימוש מודרני.
על פי הכללים לתיאום שיפוץ בעיר מוסקווה, יש צורך להשיג את המסקנה של מועצת העיר במוסקבה על קבילות הארגון מחדש והפיתוח מחדש של המקום במקרים הבאים:
- הדירה היא זיכרון;
- מבנה התכנון או המראה והפנים של הדירה שייכים למוזרויות של אובייקט המורשת התרבותית שהופכת אותה לנושא הגנה
- בכפוף לשימור חובה;
- עבודה שיפוץ להשפיע על סך הכל רכוש במצבת דירה;
- שיפוץ של מצבת הבית משנה את הגודל, הפרופורציות והפרמטרים (גובה, קומות, זווית או מראה של הגג או הגג, את כמות או צורת החלון והפתחים בקירות החיצוניים, פתרונות צבע או המראה של הקירות החוצות של מצבת הבית, התקנת מזגנים וציוד מצורף אחר (למעט מקרים של המיקום שלהם בחזית החצר).
Shutterstock / fotodom.ru.
איך להתלונן על השכנים שעשו שיפוץ בלתי חוקי (מסוכן)?
קודם כל, יש צורך לנסות לפתור את השאלה שלווה בדרך. זה אפשרי כי שיפוץ רשום, כל ההרשאות מתקבלות, אבל עבודות הבנייה פשוט מתעכב.אתה יכול להתחיל עם תלונה על חברת הניהול (במיוחד אם הדירה של עצמית אדריכלים מספיק הוא רכוש עירוני). נציגי חברת הניהול יכולים לחייב את השכנים להחזיר דיור במראה המקורי.
אם הדירה היא בבעלות, זה יעיל יותר לשלוח את התלונה לחטיבה הטריטוריאלית של אזור הדיור. במקרה זה, הדירה של המפרים צריכה לבקר בבדיקה, שתוציא פרוטוקול על הפרה ותכין צו לגיטימציה של שיפוץ או שיקום של הדירה (אם התיקונים שבוצעו עלולים לגרום למקרי חירום בבית).
אם ההפרה קשורה לשינוי בהופעת הבניין, יש לשלוח את התלונה לחטיבה הטריטוריאלית של ניהול אדריכלי ותכנון.
בנוסף, ניתן להתלונן על משרד התובע.
כיצד לארגן שילוב של שתי דירות?
אם אתה רוצה לשלב דירות, אתה צריך לשקול את הנקודות הבאות:
- הבעלים של שתי דירות מאוחדות צריך להיות אחד;
- פירוק מלא של קיר המוביל אסור, אז רק המכשיר אפשרי, המיקום שבו ייקבע על ידי מומחים (אם השכנים שלך כבר נעשו מתחת או מלמעלה, ואת הבניינים של הבניין הם שחוקים החוצה יש מרווח קטן של בטיחות, המכשיר יהיה הכחיש פתח חדש);
- הקפד לדרוש מסקנה טכנית מחבר הבית;
- התחזית החדשה תצטרך לחזק מבני מתכת;
- אם הפיתוח הפיתוח משפיע על חלק הנחיתה, ייקח לאסוף את החתימות של 73% מבעלי הדירות על מנת לקבל את הסכמתם לשימוש בכלל;
- יהיה צורך לשלב את החשבונות הפנים של דירות (עבור זה יהיה צורך ליצור קשר עם Rosreestr).
במקרים נדירים מאוד, ניתן להשלים את השילוב של שתי דירות, למשל, אם יש מחיצה בלתי ניתנת לבין ביניהם, שנמצאת בבתיהם של הקרן הישנה וכמה סדרת לבנים של 50-80. Xx ב.
האירוע הנדיר ביותר הוא איחוד הדירות בקומות שונות. המכשיר של הפנים בחפיפה הבין אפשרית אפשרי מנקודת מבט טכנית בבתים מונוליטיים, ובלוח או לחסום בתים, במבנים עם חפיפות עץ או מעורבות, שיפוץ כזה הוא כמעט בלתי אפשרי.
Shutterstock / fotodom.ru.
מה אם נציגי החשיפה באו אליך באימות?
אם קיבלת הודעת הכחדה שיש צורך לספק גישה לדירה לבדיקה, יש צורך:- מרצון לספק גישה לחצרים למגורים עבור הסקר (אם לא תספק גישה עצמך, הפקחים יקבלו אותו על בסיס החלטת בית משפט, ליישם כי ביילרי executors יבוא);
- לתת הסברים בכתב ובעל פה על העובדות המזוהות בתהליך הסקר;
- קרא בעיון את הפעולה הסופית של בדיקה ולחתום עליה.
אם בעל הדיור אינו מסכים עם העובדות שחשפו במהלך הבדיקה, יש לו זכות לסרב את החתימה, אשר יושב ראש הוועדה צריך לעשות סימן כתוב במעשה המציין את הסיבות לסירוב. הסברים נוספים על הבעלים יינתנו בפגישת ועדת המגורים.
האם ניתן להגדיל את מספר החדרים בדירה?
אם אתה רוצה להגדיל את מספר חדרי המגורים כחלק שיפוץ של הדירה, אתה צריך לדעת פרמטרים מינימלי אפשרי. בהתאם לדרישות החקיקה, רוחב חדר המגורים לא יכול להיות פחות מ -2.25 מ ', האזור הוא פחות מ 9 m2, בעוד בחדר החדש חייב להיות תאורה טבעית, ואת בידוד הרצפה חייב להתבצע .
תלוי אם עיצוב הרצפה ישתנה, יהיה צורך לתאם את שיפוץ (אם העבודה מתבצעת רק על התפיסה של מחיצות ורצפות, ציוד הנדסי אינו מושפע) או על בסיס פרויקט הפיתוח מחדש (אם הוא הוא הניח, למשל, שינוי ברמת הרצפה).
בתנאים אלה בדירה, אתה יכול לארגן סלון נוסף. אם זה בלתי אפשרי למלא את הדרישה לתאורה טבעית, החדר לא יכול לקבל מעמד מגורים, אבל זה יכול להיות מונפק כמו חדר ההלבשה או טכנית. במקרה זה, Hillpox ייתן הסכמה להקצאת החדר, ולאחר תיאום של שיפוץ, הבעלים יקבל את המסמכים של BTI, אשר משקף את התכנון החדש של הדירה.
כיצד נזיפה עם חלוקת החדרים הסמוכים?
ברוב המקרים, קירות הפנים הם לא רצויים, ולכן, כדי לקבל החלטת הריסה של קיר כזה (או המכשיר בו) יחייבו את הפיתוח של הפרויקט. במקרים מסוימים, hillpox עשוי לדרוש בדיקה על מנת לוודא אם הקיר הוא באמת בלתי נתקן.אם העבודה צפויה להיות מסודרת בקיר הנושא, יש צורך לפתח מסקנה טכנית.
אנו מציינים תשומת לב לכך שבעלי הדירות בבתים ישנים עם רצפות עץ מסכימות על פירוק הפשטות יהיה קשה יותר. קירות כאלה הופכים לתמיכה בתהליך של הצטמקות, אשר בלתי נמנע מבנים עיצוב כזה גיל כזה. בדיקה הנדסה עשויה להראות כי חופפים נדרש להחליף overfegings, בעוד זה יצטרך לנהל משא ומתן עם שכנים על החלפת החפיפות.
בנוסף, יש לזכור את הדרישות לחדרי מגורים - אם לא נפגשו, לארגן את החדרים המתקבלים כמגורים במונחים של BTI לא יעבוד.
האם ניתן להפוך דירת חדר אחד בסטודיו?
אחד הפופולריים ביותר redevelopments היום הוא להפוך את דירת המודל הרגילה בדירת סטודיו. אני חייב לומר שזה כמעט בלתי אפשרי להסכים על שיפוץ כזה בלוח או לחסום בית: ראשית, קירות רבים מסוג זה של בתים הם ספקים; שנית, אם הבית הוא גוזל, ולאחר מכן לשלב הנחות מגורים והמטבח לא יכול ללא המכשיר של מחיצת קיר הזזה.
אנו מציירים תשומת לב לדרישות המוצגות לדירת סטודיו:
- הריסת המחיצות צריכה להיות בטוחה למבנה המבנה (במיוחד זאת רלוונטית לבתים, שבהם הקירות משמשים תמיכה נוספת לרצפות עץ);
- לאחר שיפוץ, סלון מבודד יש שטח מבודד של לפחות 14 m2 עם אור טבעי (משמעות הדבר היא כי שיפוץ כזה בדירה בחדר אחד לא סביר);
- בהיעדר מסדרון בין חדר האמבטיה לשאר הדירה על סטנדרטים סניטריים והכללים, יש צורך לחלק אותם על ידי פרוזדור או מחיצה הזזה.
האם שיפוץ מחדש של כתב ויתור של ארונות מובנים?
סוג זה של שיפוץ למרות שזה לא יכול להיות לייחס לקשות מבחינה טכנית, יכול לגרום קשיים מסוימים בתיאום. ככלל, ללא רישום של הפרויקט ותיעוד מתירני, מכשיר (פירוק) של ריהוט מובנה נעשה: ארונות, אנלסול (לא יצירת הנחות עצמאיות, השטח אשר כפוף לחשבונאות טכנית). לכן, אם אתה רוצה לפרק קיים מובנה ארון, אתה צריך לוודא כי על תוכנית הרצפה של החדר והחבר מן הלשכה המלאי הטכני, ארון מובנה לא הוקצה מספר נפרד ולא לא מודבקת על ידי האזור המתאים למספר זה. במקרה זה, הם יכולים להיות מפורקים ללא קבלת היתרים.אם, בנוסף לפרק את הארונות המובנים, המיועדים לחדרים נפרדים, לא נעשים שינויים בדירה, אז אתה צריך לתאם עבודה כזו על גרסה פשוטה (הודעה או סקיצה).
האם יהיה העברת שיפוץ של רכבת מגבת?
כדי להעביר את הרכבת מגבת מחוממת, החלטת הנקודה אינה נדרשת (היא אינה ציוד הנדסה או תברואתי), אבל העבודה צריכה להיות מתואמת עם חברת הניהול.
עם זאת, יש תרגול שונה שונה מהסדר הכללי. בחלקים מסוימים של מוסקבה, למשל, בדיקת הדיור דורשת הליך ההרמוניה של העברת רכבת מגבת מחוממת לצורה פשוטה.
במקרה זה, לאחר הייצור של עבודה, יהיה צורך ליצור קשר עם היקף הגבעה כי המפקח יגיע עם הבדיקה. עובד הכותרת יעשה קבלה של העבודה שבוצעה ויחתום על מעשה של קידום מיוצר, אשר יהיה המסמך הסופי בתהליך של תיאום של שיפוץ.
Shutterstock / fotodom.ru.
האם ניתן לארגן אח בדירה עירונית?
התיאום של התקן האח, מסיבות מובנות למדי, שייך לאחד מהסוגים המורכבים והיקרים ביותר של שיפוץ. העלות העבודה ביותר של הפרויקט היא לתאם את הארובה. אח, שהוא מכשיר עם קוד פתוח של אש, דורש התקנה של פליטה באיכות גבוהה מהחדר אל הגג.מתרגלים העוסקים בפיתוח שיפוץ אומרים כי לעתים קרובות הרשאה למכשיר האח ניתן להשיג כדי לקבל תושבי דירות הממוקמות על שני (מקסימום שלוש) של הקומות האחרונות של הבניין. בנוסף, ישנם מבנים חדשים שבהם ניתן למצות את האח על ידי פרויקט הבנייה, כמו גם את בית הבניין הישן, שבו ניתן להחזיר את התמצית הקיימת, אך לא עובד.
שים לב: כדי לשלב את מכסה המנוע עם מערכת אוורור כללית בכל מקרה, כי עשן מן האח יחדור רצפות אחרות.
בנוסף, בעת התקנת האח, השאלה של חישוב העומס על רצפות בין-גנרטיות שווה.
לפיכך, כדי לתאם את ההתקנה של עץ עץ או פחם בדירה עירונית נראה לא סביר אם רק ציוד הנדסי כזה לא הוענק על ידי התוכנית האדריכלית.
האם ניתן להעביר את הדלת הקדמית לדירה?
הנוהל להעברת דלת הכניסה הוא לשנות את מיקומו:
- בתוך אותו קיר (לאחר חיתוך מוצא חדש, ישן הישן);
- על ידי העברת לחסום הדלת במסגרת הפעלת טמבור או גרם מדרגות.
לעתים קרובות יותר, העברת הדלת מרמזת על הצורך באסיפה כללית של תושבים בבית, שכן כתוצאה של שיפוץ כזה, הבעלים של הדירה יקבל חלק קטן של נכס המטרה הכללית. בנוסף, תצטרך הרשאה מחברו של הפרויקט בבית, כמו הפרטים של הפרויקט תלויים בסדרה של הבית ואת סוג הקירות.
כיצד לחשב איזה סוג של רווח יידרש כאשר המכשיר הוא שלל בקיר?
במקרה פרויקט שיפוץ כולל התקן של חדש (או נוסף), יש צורך להבהיר אם יש צורך להתקין מבני מתכת נוספים.
כדי להבין אם יש צורך לחול על ארגון העיצוב והגבעה, יש לבחון בקפידה את תוכנית הפטילמנט של BTI, שם הקירות הנושאים מסומנים על ידי תכונה שמנונית. אפילו טוב יותר, אם אתה מצליח להסתכל על התוכנית של היזם.
אז יש צורך לחול על ארגון העיצוב או ארגון שיעסוק בתיאום של שיפוץ. מומחים יוכלו להתייעץ עם התצורה של מבני המתכת, לספק מידע הדרוש כדי לחשב את עלות הפרויקט.
