חלומות רבים על כרטיס על חופי הים התיכון, בעוד שאחרים הולכים עוד יותר לרכוש את הדיור שלהם שם. בואו נדבר על הניואנסים של רכישת נדל"ן בספרד.
צילום: Shutterstock.
לפני שאתה מקבל בידי המפתחות היקרים לבית / דירה ואת המסמכים על הנכס, הקונים יצטרכו ללכת דרך קשה: לבחור דיור, כדי לפתור את הצד הפיננסי של הבעיה ולהתמודד עם הליך העיצוב. אתה צריך גם לא לשכוח על מסים ועלויות אחרות.
אילו ניואנסים צריכים לשקול בעת בחירת וקניית דיור, ומה "מלכודות" לחכות לקונים זרים בשוק הנדל"ן הספרדי, אנו נספר בחומר שלנו.
המוסר שלהם
מדינה נוספת היא שפה אחרת, תרבות ואנשים. כמו גם חקיקה בלתי מובנת ומוזר (בחוות דעתנו). אז לפני בחירת הבית שלך או דירה, אני בזהירות ללמוד מוסר ספרדית. זה יהיה הכי טוב לזרוק סטריאוטיפים מן הראש לחדור לתכונות המקומיות. בדוגמה, אנו נותנים את המפורסם ביותר ומופץ.
צילום: Shutterstock.
ראשית ואחרון - להציע!
ברוסיה, אנו רגילים לראות הודעות על רכישת דירה לא רק על אתרים מיוחדים, אלא גם על הכניסות, גדרות, עמודים - בכל מקום שבו אתה יכול. ולעתים קרובות בסוף יש חתימה: "הקומות הראשונות והאחרונות - לא להציע".עבורנו, משאלה זו היא די ברורה. עם דירה בקומה הראשונה, אתה מעודד את עצמך על שאגת הדלת גישה, אבק עירוני, שכונה עם מרתף ועוד "קסם". ואלה שחיים על הסיכון האחרון בקומות סבלו מגג הגג, מחכים למעלית ומתלוננים על החום הבלתי נסבל.
הספרדים הם ההפך. הקומות הקיצוניות הן די ביקוש, וכמה מיוחד לצוד אותם. מה זה המקרה? דירות בקומה התחתונה נקראות באג'ו ויש לה יציאה אישית לחצר עם אזור גן וחניה. הם עולים על 20% דירות יקרות יותר מן השני בקומות הלפני אחרון.
בעלי דיור בחלק העליון - אטיקו, לעתים קרובות יש מרפסת מרווחת עם נוף פנורמי יפה. שם אתה יכול לארגן אזור ברביקיו, לשים שולחן האוכל או לתלות ערסל.
שורה ראשונה
המיקום בשורה הראשונה מן הים נחשב היוקרתי ביותר. אבל לא רבים נתקלו אישית את הבעיות של מיקום זה. בערי ספרד, החוף הוא החלק העמוס ביותר. לפיכך, יש קהל קרוב יותר של תיירים, ובלילה מן הסורגים וקפה, שירים מלוטשים וצעקות מופצים. אין זה סביר אם מישהו אוהב את השכונה הזאת.
בנוסף, שמירה על הסדר בדירה יהיה יקר למדי. הקרבה לים גורמת לחות מוגברת, ובחורף "משמח" את הרוח החדירה. אם במהלך הזמן לא לנקוט פעולה, בגלל כל זה אנחנו מקבלים פטריות, חלודה וחול בכל הבית.
נוף יפה
פנורמה יפה, נפתח מתוך חלונות, לא רק נותן הנאה אסתטית, אבל גם יש את המחיר שלה. אז, הנדל"ן עם נוף חזיתית של הים עשוי לעלות 30% יקר יותר מאשר אותו, אבל עם תצוגת צד.
ואם החלונות שלך משקיפים על קיר חירשים של הבניין השכן הרבי קומות, המחיר יהיה כמעט פעמיים נמוך יותר מאשר בצד הנגדי.
צילום: Shutterstock.
קשיים בחירה
כיצד לבחור דיור, ישנם מאות הוראות והנחיות. איפשהו אני ממליץ לך לצייר שולחן עם קריטריונים ולחשוף נקודות, איפשהו לנציב את התמונה החזותית ולהקשיב ללב. לא נרשום את כל הניואנסים, אבל שימו לב לשאלה הראשית - למה?
קודם כל, אתה צריך להבין מה אתה רוצה לקנות לינה בספרד. להלן האפשרויות הנפוצות ביותר:
- לרכוב עם המשפחה על הים בחופשה או חופשה
- לעבור לספרד למגורים קבועים
- להבטיח את הדיור של הילד, שנכנס לאוניברסיטה הספרדית
- לעשות השקעה רווחית
- מצא דירה שקטה / בית להורים-גמלאים
כאשר אתה מחליט לרכוש, אז הקריטריונים אשר שווה לבחור מיד להיות ברור. לדוגמה, אם אתה הולך להירגע בספרד במשך שבועיים או שלושה שבועות בשנה, זה שווה לבחור דירה במרחק הליכה מן החוף. אז אתה לא צריך ללכת לים במשך זמן רב ולהוציא כסף על השירות של דיור.
אם אתה הולך ספרד על מגורים קבוע, אתה בטח רוצה להיות מקום אישי באזור ירוק ליד הבית. תהיה אפשרות טובה לבית העיר או לבונגלו עם מגרש. יתר על כן, רצוי במתחם מגורים סגור, כך התיירים לא להפריע לך. אם אתה רוצה להרוויח כסף על תיירים אלה, לקנות לינה להשכרה עם חדרי שינה מרובים באותו זמן ליד הים ותרבות מתקנים.
צילום: Shutterstock.
אַשׁרַאי
לאחר הבחירה נעשית, כמה למצוא כי זה לא מספיק כסף לקנות אותו. למרבה המזל, במקרה של ספרד, זה לא עניין - הבנקים של המדינה מציעים ללקוח שלהם משכנתא על תנאים נאמנים. שיעורי הם הרבה יותר נמוך מאשר ברוסיה. בנוסף, הערבות אינה נדרשת, והערבה לתשלומים היא דיור עצמה.בנקים ספרדית בעת הנפקת משכנתאות בדרך כלל מסכימים לעשות לקוח מ 50% ל 70% של העלות הכוללת של הבית או הדירה. שיעור הריבית הוא בדרך כלל 3% -3.4%, ותשלומים ניתן למתוח במשך 20 שנה. לא רע, נכון?
תהליך הרכישה
Nie.
הדבר הראשון לעשות כל הגעה לספרד יש צורך לקבל nie (número de idifición de extranjero) הוא מספר זיהוי של זר. מסמך זה נותן את הזכות לבצע עסקאות כלכליות במדינה. זה לא קשה, זה לא קשה - אתה צריך עותק של הדרכון, תמונות 3 עבור 4 ס"מ ותעודת תשלום של המדינה. המתן כחמישה ימים.בַּנק
חישוב עם המוכר מתבצע באמצעות בנק אשר יבדוק את מצב הנדל"ן (עבור התחייבויות וחשבונות שלא שולמו). כאן, הרוסים יתבקשו לספק תעודה של 2-NDFL לשנה הקודמת, ואנשי העסקים הם לצרף את החזרת המס.
חוזה מכירה
לאחר מכן, אתה יכול לחתום על חוזה המכירות בנוכחות עורך דין. כאשר הכסף יהיה על חשבון המוכר, חתימתו מלבד הקונה חייב להיות מסופק הן על ידי הבעלים של הנדל"ן ואת מפתח החברה.דמי הרשמה
עכשיו יש לך 30 ימים לשלם מס דמי רישום. אלה כוללים עמלת מע"מ וחותמת (10.5% - 11.5% מהעלות של דיור) ועלויות קטנות אחרות עבור ניירת (כ -0.2%). לאחר מכן, בערך חודשיים, אתה יכול לקבל תעודת בעלות.
צילום: Shutterstock.
תוכן דיור
כאשר הפכת לבעלים שמח של דיור בחוף הספרדי של הים התיכון, לא למהר ליפול לתוך האופוריה ולבלות את הכסף הנותר. אתה עדיין צריך לצאת. לדוגמה, על הביטוח. במקרה של הלוואה, היא חובה - דיור מוגן מפני אסונות טבע, שריפות מקומיות ותאונות על תקשורת ברשת. יש ביטוח כ -300 יורו בשנה.
לפחות 1000 יורו לשנה יעלה גז, מים וחשמל. נמוך פחות - אינטרנט, טלוויזיה ותקשורת ניידת. אם קנית בית, להיות מוכן על העלות של שמירה על השטח, ואלה הם השירותים של גנן, נבלות וניקוי של הבריכה (עם זאת, אתה יכול לעשות את כל זה עם הידיים שלך).
ישנן דרכים אחרות לשמור - למשל, להתקין חיסכון באנרגיה דוודים ומזגנים. ואפילו טוב יותר, אם כל מכשירי הבית יעבוד על האנרגיה של פאנלים סולאריים הממוקם על הגג שלך. עם בעיות משאבים זה פשוט לא צריך להיות - היתרון של ספרד יש יותר מ 300 ימים סאני בשנה.
החומר היה מוכן לתמיכה של סוכנות נדל"ן ספרדית ספרד.