איזה גורל מחכה לבניין בן חמש קומות שנבנה מ -1959 עד 1985; מה כפוף להריסה, ומה - שחזור ומודרניזציה. מודלים ושחזור דוגמאות ליישום פרויקטים אלה.
בניינים ישנים ומרוחקים נמצאים בכל מדינה ובכל עיר. אבל הבניין הישן הוא בניין ישן. דבר אחד הוא אנדרטה של אדריכלות או בית שבו התגורר האדם המפורסם. ואת מקרה אחר-חמש קומות "Khrushche". עבור גדול (כלומר מאוד) ערים של המדינה שלנו, הם הפכו כאב ראש אמיתי. בלאי הפיזי של מבנים אלה כבר ניגש לזמן שבו הם עשויים unrepretentious. עם זאת, יש עדיין הרבה אנשים שצריכים לעזוב איפשהו
אין זה סוד כי הבתים האלה שעשו בעלי הרבה מאושרים של דירות בודדות, במהלך 35-40 השנים האחרונות, מיושן מבחינה מוסרית, והבעל הגופני שלהם ברוב המקרים הגיעו לערכים קריטיים. באופן כללי, הבעיה של בניינים של חמישה קומות הוא מאוד חריף. אחרי הכל, אם אתה להרוס את כל בתי פאנל ברחבי הארץ, זה יגרום לצורך Reppletle 15-16 מיליון תושבי העיר. מה, בתורו, ידרוש משאבים חומריים עצומים, אשר למדינה אין. לכן, גורלם של בניינים של חמש קומות הגיע דיפרנציאלי, בהתאם לעיצוב שלהם, גיל ומידת ללבוש. כדי להבין מדוע סדרה מסוימת של בתים יש להרוס, בעוד שדרוגים אחרים ושיקום, בואו נחזור לתחילת הבניין ההמוני הביתי.
טיול בהיסטוריה
הדבר המדהים ביותר הוא שבנייתם של חמישה קומות של סדרות מסה, החל משנת 1959, הסתיים רק בשנת 1985. במהלך תקופה זו, בסביבות 290 מולי באזור סך של בנייני חמש קומות הופיעו ברחבי רוסיה, המהווה כ -10% מהקרן של המדינה. Wmoskow, הבתים הראשונים שנבנו ברבעון הניסוי התשיעי של טקסים חדשים, השטח הכולל שלהם היה 36mlm2. המבנים נבנו מחומרים שונים שונים בעיצוב: לבנים, מצעים גדולים, נקבע גדול. בסך הכל, ישנם 13 פרקים במוסקבה: K-7, II-32, II-35,1MG-300,1-447,1-467,1-467A, 1-467D, 1-510,1-511, 1-515 / 5, 1605 ו 1605A. הפופולרי ביותר על השטח של רוסיה היו מבנים מגורים של סדרה 1-464,1-464A, 1-464D; האזורים המרכזיים והמזרחיים של המדינה הם סדרת ההפצה המקסימלית 1-468,1-468A, 1-468B, 1-468D; בסיביר והמזרח הרחוק נבנו בבית 1-335.1-335D.בשלב הראשון (1959-1963), נבטים מבני מגורים של סדרה K-7, II-32, II-35,1200, 1-464, 1-468,1-335. באופן טבעי, הם בנו אותם בתחתית, הפועלים באותה עת. היתרון הגדול ביותר של הבתים של השלב הראשון, במיוחד סדרת K-7, היה בעלות נמוכה. קירות חיצוניים דקים של Unich מ קל משקל מצולע קרמיקה בטון עם תכונות הגנה תרמית לא מספקת, חלונות ומרפסת עם אבנט צרות צריכות מעוותות, קטן (5-6m2) מטבחים, חדרי אמבטיה משולבים, מסדרונות צרים ללא ארונות מובנים, חולפים וחצי- לעבור חדרים. אבל הדרך העצובה ביותר היא רמה נמוכה של ייצור והתקנתם באתר הבנייה, המוסבר על ידי חוסר ניסיון מוחלט בבניית בנייני פלורה מלאה.
על התנהגותם של הבכור, צפו בשנה C1961 P1980 די בזהירות. כתוצאה מכך נחשפו פגמים רבים ופגיעה למבנים. הנפוצים ביותר ומשמעותיים: ירידת ערך של גג איטום, שקיעה (בשל היעדר קיבוע) בידוד בלוחות קיר של שלושה שכבות, וכתוצאה מכך, מקפיא אותם בחלק העליון. לא עמדו במבחני הזמן והחומרים המשמשים לאטום צמתים בין לוחות הקיר. התפרים מכוסים בחבל מלט-חול ואטום עם תפרים חול חוליים היו קפואים. חלונות ומרפסת דלתות הגדילו חדירות אוויר. לוטומס של הסדרה K-7, II-32, II-35 זוהו סדקים בקירות וחפיפות, סטייה של לוחות החפיפה. עכשיו, אחרי 35-40 שנות פעולה, ללבוש פיזי של מבני מגורים של שלב הבנייה הראשון כבר גדול מאוד. במקרה זה, הם כפופים להריסה, שכן טכנולוגיות הבנייה המשומשות אינן מאפשרות להם לשחזר.
עד כה, ישנם 2284 בתים חמישה קומות עם שטח כולל של 7292554M2 בפרברים. של אלה, 1320 לבנים (4223167M2) ו 964 פאנלים (3069387M2). יישום באזור מוסקבה תוכנית השחזור של מבני מגורים של סדרת ההמונים הראשונה תאפשר לבצע שינוי בקנה מידה גדול של הקרן כולה עבור הדור הראשון של בנייני הדור הראשון, כדי להגדיל את גודל מלאי הדיור על ידי 2500-3000,000 M2 של השטח הכולל ולשפר את תנאי החיים של אנשים באזור. צפוי כי העלויות הספציפיות של חום עבור חימום ואספקת מים חמים יופחת על ידי לפחות 35%, ואת המודרניזציה של מערכות ציוד הנדסי תפחית את הצריכה של מי שתייה על ידי 40-50%, בהתאם, להפחית את העומס על רשתות ביוב.
בשלב השני (C1963), החל בניית מבני מגורים של סדרה מתקדמת יותר: 1-464A ו- D; 1-468A, B, D; 1-510; 1605a; 1-515 / 9; 1-467A ו- D; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335D ואחרים. הם כבר נבנו על בסיס של snips שאושר בשנת 1962. תכונות מגן החום של בתים אלה גבוהים יותר, הם חזקים יותר, יש תכנון מוצלח יותר של דירות. בלאי הפיזי של מבנים שנתיים 1963-1970 הם הרבה פחות מאשר בתים של השלב הראשון. ככלל, זה בקושי עולה על 20%. לכן הוחלט להיות בעלי מבנים חמש קומות, שנבנו לאחר 1963, במיוחד לבנים, לא להרוס, אלא לשחזור. עם זאת, יש יוצאים מן הכלל. הבתים של הסדרה "מכוערת" ניתן לשבור אם הם נופלים לתוך אזור ההריסה ההמוני. התברר כי הוא כלכלית רווחית יותר במקום אפילו מספיק חמש קומות בבית לבנות בניין מגורים מודרני.
כפי שאמרנו, תוכניות השחזור של בנייני מגורים חמישה קומות נמצאים באזורים רבים של המדינה. אבל אולי, רק במוסקבה הבעיה של בניינים של חמש קומות נפתרת באמת, ופועלת מאוד. ברצינות על ההריסה והשחזור של מוסקבה "חרושצ'וב" החל לדבר בזמן ברית המועצות, ב -1989. אבל עבור 6, המעקב בבירה נשבר רק ב 16 שנים. השינויים התרחשו בשנת 1995, כאשר ממשלת מוסקבה החליטה על תוכנית "חמישה קומות" מקיפה. עכשיו כל הנושאים הקשורים לשחזור של מבנים כאלה להסדיר את פסק הדין של ממשלת מוסקבה N608 "תוצאות של שחזור מקיף של תחומי הפיתוח של חמש קומות של התקופה הראשונה של בית התעשייתי בניין עד 2010, אומצו על ידי השנה השישית של 1999. תחת רזולוציה זו לתקופה משנת 2000 עד 2010, הריסת בתי פאנל חמישה קומות של K-7, II-32, II-35,1605-AM, 1MG-300 (6mlnm2 או כ 2000 בניינים) ואחרים סדרה (עד 0.3 עמודים לדקה) מתוכננת). אבל יש עדיין בלוק עמיד ולבנים "Khrushchevka" במוסקבה, אשר אינם מתוכננים להרוס, כי הם עשויים להיות לילה של 60-80. זוהי סדרה של סדרה 1-510.1-511.1-515, וכו '(יותר מ -2,75 MLM2). הם אמורים לשחזר.
חדר ראשון
עם זאת, הדיירים יכולים גם להבין. המקרים כבר ידועים כאשר השיקום התחיל בבית במקום 6-8 חודשים נמשך קיצור הדרך. הנה רק דוגמה אחת היא שחזור מבלי להסיר את הבית N5 ברחוב בוני במוסקבה. לפני חמש שנים של הדיירים שלו ביקשו לסבול בשנה, מבטיחים את החלפת כל הציוד ההנדסי, התקנת מעליות והשתיישים בצורה של עליית הגג. אבל במקום עליית גג קל להקים קומה נוספת, ואז העבודה היתה קפואה לחלוטין. אי הנוחות והזעינות של תושבי הבית לא נכנעים לתיאור. כך לפני תחילת המודרניזציה ההמונית של בנייני חמש קומות ללא הסרת הדיירים, זה יהיה נחמד לפתור את הנושא של האחריות של בוני אשר מפרים את העיתוי של העבודה או ביצוע אותם באיכות נמוכה. אני מודע לשלטונות שולטים בעבודות אלה.
בסנט פטרבורג, המתקן של התוכנית האזורית של שחזור של מבני מגורים של סדרת ההמונים הראשונה הפך 8900 אלף. M2 של שטח הדירות הכולל. חלקה של סדרה גדולה הצביע GI, OD, 1-335.1LH-507 חשבונות עבור 6300,000. M2 ואת סדרת הלבנים 1-528-2600 אלף. M2. שטח של פיתוח של 60-Hodges - 100 דירה עם שטח של 2500 גרם. התוצאה של התוכנית צריכה להיות שחזור של מבנים עם שטח כולל של דירה 3200,000 ו בניית 2800 אלף. M2 דיור חדש. בנוסף, עלייה בביצועי הדירות והפחתה משמעותית בעלות של שמירה, תיקון והפעלת מלאי הדיור צריכה להיות.
ניסוי Lytkarinsky.
בתהליך הבנייה, הותקן בעליית הגג לא למגורים, וגג דופלקס הותקן. עיצוב המוביל של רצפת הגג התאספו בחלקים ממש על גבי הבניין. חומרים הרים את המטען הנוסע. עבור בידוד תרמי ברצפת עליית הגג, שימש צמר סלעים מינרליים. קירות חירום בעליית הגג הוקמו ממחיצות לבנים, ומחיצות פנים רבעוניות בוצעו ממסגרת פלדה עם צלחת ייבוש דו-שכבתית עם צלחת גבס (12.5 מ"מ) משני הצדדים. הפשיטות הגג והמחיצות הפנים-רבעוניות היו מלאות בידוד, מכוסות טפטים וצבעים. כמו כן, בוני התקינו את MANSARD Windows Velux. התוצאה בקומת הגג זה התברר 9- רמות דירות דופלקס. זה היה ממוקם על כל גרם מדרגות של רצפת הגג על כל גרם מדרגות של רצפת הגג. ערוצי אוורור קיימים ניצלו וגדלו מעל הגג החדש. מדרגות הורחבו כדי להבטיח גישה לדירות גג.
במרתף הבניין, Danfoss התקין קבוצה של מערכת בקרה אוטומטית עם חיישני טמפרטורה והתקני בקרה. מערכת החימום בוצעה כצינור עם מקביל נגד, צינורות מוסתרים ומוצגים בערוץ של גרם המדרגות בינוני. בידוד הבית בוצע על ידי הרכבה חזית מאווררת של ציפוי מתכתי עם שכבת בידוד חום של פוליפן. חלונות ודלתות תוקנו וצבועים. מאז המרחק מהארץ לרמת הרצפה של רצפת הגג החדשה הוא פחות מ 16 מ ', אז על פי ההתחייבות הנוכחית, התקנה של מעליות הנוסעים לא נדרשה. הדיירים לא עזבו את דירותיהם לתקופת השיקום. כל אמצעי הזהירות הנדרשים נלקחו לכך: מנופי הבנייה לא היו בשימוש, הכניסות היו מכוסות מגן מגן מיוחד, רק יערות מושעה שימשו, הממוקם מעל לרמת הקומה הרביעית סביב המערכת של הבניין.
למטה ולצאת צרות התחיל
הפרויקט השני דומה יושם בסנט פטרבורג, ברחוב Torokhanskaya, 16 (Primorsky District). קומפלקס העבודה כלל את בניית רצפת הגג על בניין המגורים של חמישה קומות של סדרת 1-507-3 של 1962. שחזור נערך ב -9 חודשים. כמו ב Lytkarin, חלק בלתי נפרד מהפרויקט היה שחזור של בניין קיים: הקירות החיצוניים היו מבודדים, נקודת חום חדשה הותקנה במרתף, מערכת הניקוז הוקמה סביב היקף הבניין, חלונות ודלתות תוקנו , נוסעו המדרגות, ומערכת החימום שודרגה והכלים שודרגו הרגולציה אוטומטית. הפרויקט פיתח LengilniaProekt OJSC, הקבלן הכללי היה LLC Padams, ואת הפונקציות של הלקוח ו Technistor ביצע OJSC Petersburg. החומרים הדרושים, גג חלונות, ציוד הנדסי, חומרי בידוד - בתנאי שש חברות חסות אירופית: Velux, Rockwool, Danfoss, Grundfos, Wavin ו Trelleborg.ההבדל של ניסוי lytkarin במקרה זה היה התקנה של גג נוקלאציה. הבנייה הנשיאה שלה היתה עשוי פרופילי פלדה דקים בהירים המחוברים על ידי לחיצה עצמית וברג, עם מדרון בחלקים העליונים והתחתונים של הגג ב -15 ו -70, בהתאמה.
איזה מנסר לא חשב
כרגע יש פרויקטים הרבה יותר קרדינל ארגון מחדש של חמש קומות דיור. הקוראים שלנו עשויים להיות מופתעים כאשר הם לומדים כי התפתחות של שיטות לשחזור של חמישה קומות של סדרת "לא חתום" (1-511.1-515.1-510) המכון המניעי של Mniitep כבר עושה יותר מ 10 שנים. במהלך תקופה זו נבדקה הסדרה כולה של "חרושצ'וב", וכל מגוון הפעילויות הקשורות לשינוי שלהם חושבה הן בהפרדת הדיירים וללאו. התוצאה היתה שלוש אפשרויות למודרניזציה ולשחזור של בתים של סדרות אלה.
האפשרות הראשונה, או, כפי שהיא נקראת, מזעור, מספק לסיים דקורטיבי וחום של חזיתות, הרחבת מרפסות ו loggias, שינוי של חלונות בלוקים הדלת ו repevelopment מינימלי של דירות, אשר ניתן לבצע ללא הסרת תושבים . שיפוץ זה הוא הרחבת המסדרון, המכשיר של ארונות, אנטולין, מזווה ודלתות כפולות. חילוץ סוגים של דירות קרובים לדלתות הקיימות, חדש ומחיצות מתווספים כדי ליצור תכנון רציונלי יותר. בדלי מבלי להסיר תושבים כוללים גם: תיקון של רצפות, תיקון גדול וקטן "טקסים", עבודות הגמר פנים, תיקון והחלפת הגג, תיקון חזי חזיתות, החלפת צינורות ניקוז, החלפה חלקית או מלאה של מערכות הנדסיות. עם זאת, אירועים לשיפוץ של דירות ללא הסרת התושבים אינם מסוגלים להביא דיור לעמוד מלא לדרישות של MHSN 3.01-96.
האפשרות השנייה, הנקראת Maxoderization, כוללת את כל העבודה על בידוד חזיתות, כמו גם שיפוץ דירות בגבולות הקיימים עם הבאת פתרונות תכנון נפח שלהם לדרישות הרגולטוריות של MHSN 3.01-96. ככלל, במקביל דירת חדר שינה קטן הופכת לחדר אחד גדול, וחדר קטן אחד בחדר שני גדול. לדוגמה, השינוי של "זוגות" קטנים בדירות חדר אחד נותן לעלייה בשטח ב -16% לעומת הנורמה של MHSN 3.01-96. עם Maximoderization יש גידול במטבחים עד 8-9m2, יצירת כלי רכב מרווחים עם מזווה או ארונות מצוידים. בדירות 2-3 חדרים, חדר אמבטיה נפרד מסודר עם האפשרות של הצבת מכונת כביסה וחדר אמבטיה עם אורך של 170 ס"מ. כמובן, שיפוץ כזה אפשרי רק כאשר הסרת התושבים.
ובכן, השלישי, האפשרות הרדיקלית ביותר נקרא שחזור. יש את כל עבודות החזית הנ"ל, שיפוץ דירות עם שמירה על סוג שלהם (כלומר, מספר החדרים) והביא את התכונות שלהם לדרישות הרגולטוריות של משרד התקשורת 3.01-96. זה מושגת על ידי הגדלת אזורי המגורים עקב התקפות חזית (כגון loggias מבוסס על קירות pylons, או erkers); אזור החצרים סוף עולה. בנוסף לשינוי הדירות הזמינות, בית הבסיס מיוצר גם על ידי בעליית הגג או מבנים מונוליטיים עבור 2-3 קומות. במהלך הבחנה, דירות ברמה קלה או שתי קומות נפרדות יכול להיות ממוקם בעליית הגג. וכן, וזה מאוד חשוב, הבית מצויד במעליות ואספקת אשפה שהופכים אותו הרבה יותר נוח.
בנוסף, בניין חמש קומות אינו הדוק. לכן, בקנה מידה של הרבעון, הוא אמור לעשות הרחבה, אשר יהיה הרבה יותר מאשר מבנים משוחזרים עצמם.
במבנים של חמש קומות של מוסקווה, "מילת הגג" היא כ 6MLN2 סה"כ שטח. אם לפחות חלק עליית הגג כדי לצייד מחדש תחת דיור, כ -150 אלף יופיעו בעיר. דירות זולות חדשות. בנייה מתרוצצת המסוגלת לוותר על "חרושצ'וב" חיים שנייה, ב -20%, או אפילו 50% מהרגיל. אין צורך לשים תקשורת, לחפור, לבנות בסיס, - הכל כבר שם.
מודל נוסף של שחזור של בת חמישה קומות של סדרה 511 ו 515 תוכנן על ידי סדר של המדינה הארגון יחידתי "Wez" על ידי החברה "ResortProekt". על פי פרויקט זה, בנייני חמש קומות יחויבו ל -9-10 קומות ודירות יפגשו את כל הסטנדרטים המודרניים. אזור המטבח יגדל ל 9M2. חדר האמבטיה מתקרב לחדר השינה, מעליות יופיעו בבתים. החיסרון היחיד שלא יוכל לחסל עם שחזור כזה הוא תקרה נמוכה.
המהות של השחזור היא כדלקמן. סביב בניין חמש קומות, מבנים נושאים מונוליטית נקבעים מקרוב, אשר לוקחים את העומס של כל הרצפות הדרושות. הדיור של הבניין הישן נמצא בתוך "מסגרת" זו. מרפסות מחוברות ל- kdom. המודל של שחזור של חישובים ראשוניים המוצעים על ידי "פרויקט הנופש" יעלה 150 $ OMN2. באופן טבעי, הבניין יוחלף על ידי קישוט הפנים כולו. השיקום יתחיל עם העובדה כי יחידה מונוליטית תהיה מחוברת לסוף בניין בן חמש קומות, שבו תועברו תושבי הכניסה הקרובה. הכניסה תהיה נבנה מחדש לחלוטין, ואת תושבי הבא, וכו 'לבוא אליו. Apacks מספר הדירות בבית משוחזר יגדל, הוא מתוכנן להעביר את תושבי "Khrushchetta" בקרבת הסמוך. אנשים באמת יישארו בחצרות הילידים שלהם, תוך שיפור תנאי הדיור שלהם. צפוי כי השחזור של חמשת הבתים הראשונים על פרויקטים של Mniitep ו "פרויקט הנופש" יבוצע בדרום מערב הבירה, ברחוב Kratushka.
פרויקטים מרחבי העולם
עם תכנית כזו, המטבחים הקטנים האחרונים, חדרי אמבטיה משולבים וחדרים סמוכים נכנסים אל העבר. הפסקות מופיעות מעליות, חדרי אמבטיה נפרדים, מדרגות רחבות, מצנחי אשפה, וכל התקשורת מוחלפים. הדירות אינן גרועות יותר מאשר בבניינים חדשים. Aesli שטח הבניין בן חמש קומות היה כ -3.5 אלף. M2, ולאחר מכן לאחר שחזור, נתון זה עולה 2.5-3 פעמים. לפיכך, צפיפות הבניין עולה. סביר להניח, החנות הראשונה של חמש קומות בטכנולוגיה זו תשוחזרו במצב טוב, ולאחר מכן לעבוד בטושינו יתחילו.
בנוסף להתפתחויות משלה, במוסקבה הוחלט להשתמש בחוויה זרה, בפרט גרמנית. ואכן, רק 70% מהקרן הישנה שוחזר בברלין. לפי סדר ראש העיר, לשימוש הרציונלי של ניסיון גרמני במוסקבה, נוצר JSC "מחלקת קרן דיור", מייסדים הם ארגוני הבנייה, קונסורציום של חברות גרמניה מהיוזמה "כלכלת הדיור דיור "(IWO) ו" איחוד של יזמים של מזרח ומרכז אירופה "(OMV). ההנחה היא כי בהתחלה, מומחים גרמנים יפגמו איך הם יכולים לשים על מנת להרחיב בניינים מורחבים. עבודות יבוצעו ללא הסרת התושבים. בוני גרמניה מבטיחים להסתיר מקסימום של שישה חודשים. הקווים של הניסוי ירד N3 על הסוללה Krasnocholm ואת בית N45 ברחוב מלאיה Kalitnikovskaya. בנוסף, העיר מוכנה לחוות טכנולוגיות גרמניות במתקנים ברחוב מרשל פדורנקו, על כביש הכפר וביייבסקי.
אז זה דבר קטן: יש צורך להתחיל שחזור, ובקרוב במוסקבה בניינים חמש קומות לא יהיו רק נהיה, אלא גם להפוך דיור הגון למדי, אשר מסוגל להקשיב עוד 50-60 שנים. ובכן, בתור "חרושצ'וב" ברחבי רוסיה.
משרד העריכה תודה על התייעצות עם ראש המחלקה לתוכנית התיאום לשחזור של קרן הדיור של חמישה קומות ורעות של מוסקבה יורי ויקורוביץ 'יבסאהבה.