דירות בבתים של הקרן הישנה הן מותרות. תקרות גבוהות, חלונות גדולים, לעתים קרובות - מיקום חיובי, קרוב למרכז העיר. אבל תיקון ועיצוב יכול להיות מלא הפתעות. איזה סוג של מקצוען ייאמרו.
שלושה מעצבים הם שלושה חוויה. אבל במובנים רבים הם דומים. יוליה קוקלובה, נטליה פיגורד ואלינה פאלאגינה מחולקות על ידי המצבים שבהם הם נתקלו בתהליך העבודה עם דירות בבתים ישנים (Stalinki ואדבנים). שים לב אם אתם מתכננים לתקן דיור כזה.
ג 'וליה Khokhlova: "הבעיה הברורה והחשובה ביותר בתיקון דיור משני - מורשת העבר: סודות תקשורת"
מעצב יוליה Khokhlova ניסח 7 נקודות בעבודה, אשר חשוב לשים לב.1. לובש תקשורת
"אולי השאלה הברורה והחשובה ביותר בתיקון הדיור המשני - מורשת העבר: סודות התקשורת", אומר ג'וליה. - חווה חוזרת של שינויים בדירות של תקופות שונות של בנייה נפתחה לנו ערכות דומות: רצועות ברזל יצוק, חיווט נחושת בצינורות זכוכית, שוטו מחיצות ורצפות על הפיגורים. עם כל הרצון לשמר את המסגרת ההיסטורית, לרוב אנו מתמודדים עם שחוקים שלה, לבוא למסקנה שאתה צריך להרוס את כל הגימור על השורש ולאסוף הכל שוב. "
2. צריך לחשב את העומס על החפיפה
"לפני תחילת תיקון, יש צורך ללמוד את הבנייה של הבית - ככלל, השינוי המוחלט מרמז על החלפת המחיצות ועניבה מלאה. אלה טונות של חומרי בניין, העומס שממנו עשוי לכלול השלכות בלתי הפיכות במסגרת. בבתים עם רצפות עץ, יש צורך להשתמש במבנים מסגרת של מחיצות ומגהץ קל, "אומר יוליה.
3. בידוד רעש רע
"לפני תחילת תיקון זה שווה לשים לב כמה טוב אתה שומע את השכנים שלך ואת הרעש מהכניסה, ולקחת בחשבון גורם זה בעת גימור התקרות, רצפות וקירות המפרידים דירות", המעצב ממליץ.4. תשומת לב מיוחדת לכללים עבור עבודה רועשת
"בונוס תיקונים חובה בדירה ישנה היא תקשורת קרובה עם השכנים", אמר ג'וליה חוכלוב. "לא כולם מוכנים לרעש בקצב החיים של החיים: יש לציין בבירור את" המשטר השקטים ", מקל על התרשים של עבודה רועשת, בצע את התקשורת המעודכנת, כדי לא להציף ולא de- להמריץ את הדירות מסביב ".
5. הבחירה של סגנונות פנים בהתאם לתקופת הבנייה של הבית
כמובן, זה יהיה אפשרי בבית הישן לעשות פנים מודרני, אבל ג'וליה שומרת על דעות אחרות.
מעצב Julia Khokhlova:
התכתבות סגנונית של הפנים החדש של הבניין של הבית הוא בהחלט המשאלה העיקרית בעת רכישת דירות ב Stalinki. למרבה המזל, חומרים מודרניים - אריח, רצפות "עץ חג המולד הצרפתי", נייר וטפטים טקסטיל - מאפשרים לך ליצור פנים עם הדמות ואת מצב הרוח של עידן עזב.
כמו כן, המעצב מוסיף: "אם מצב הקומות, טיח, דלתות, חלונות ורדיאטורים מאפשרים לך לשמר אותם בעזרת שיבוצים ומיומנות התיקון, הוא פלוס גדול. אבל זה צריך להיות בראש כי שיקום יכול לעתים קרובות להיות יקר יותר משמעותית יותר מאשר החלפת כל האלמנטים האלה ".
6. חוסר יכולת לבזבז או איכשהו מחודשת את המרפסת
הקשר של המרפסת באופן עקרוני הוא כמעט תמיד בלתי אפשרי (אם זה לא loggia), אבל בבתים של הקרן הישנה, תשומת לב מיוחדת הוא שילם את המראה האדריכלי. וזה מטיל אפילו יותר הגבלות.
"הרצון להגדיל את אזור המגורים על חשבון המרפסת במקרה של תיקון בבתים של בניין סטאלין הוא בלתי אפשרי. הוא מפר את המבט האדריכלי של העיר. אנו רואים פלוס זה - ביכולת ליהנות נוף פתוח מהחלון. המרפסת הצרפתית הופכת לחלק מהמצב של הפנים החדשה, "אומר המעצב.
7. הבעיה של התקנת בלוקים חיצוניים של מזגנים
"כאשר מתקן בתים ישנים, בניינים היסטוריים יכולים לעיתים קרובות להתמודד עם הבעיה של התקנת יחידות מיזוג אוויר חיצוניות," מחולק ג'וליה. - שאלה זו דורשת תיאום בנפרד ".נטליה Wigsaw: "אל תאמין תוכניות BTI!"
לנטליה יש ניסיון משלה בבתים של הקרן הישנה - בתיק המעצב יש דוגמאות של פנים בבתים של תחילת המאה הקודמת. הנה, מה פריטים שהוקצו נטליה.
1. חסר את התוכניות של התמונה האמיתית BTI
"אל תאמין תוכניות BTI! - אדריכל אזהרה. - על ידי קניית דירה "מוסכמת" בקרן הישנה, ודא שתוכנית BTI תואמת למציאות, וזה נדיר ביותר. לדוגמה, על האובייקט הנוכחי אנחנו "מחפשים" חלונות חזית כי לא בא לידי ביטוי בתוכנית המוסכמת, אבל אשר נמצאים בכל הקומות. אנו מגדלים את הארכיונים ומקווים שהחלונות האלה על תוכניות הארכיון. על ידי רכישת דירה עם מסמכים דומים, אתה לוקח את ההחלטה של בעיות אלה. "
אדריכל נטליה פצע:
לעתים קרובות, התוכניות הישנות לא מצביעים צינורות אוורור ענק, אשר תפור מכל הצדדים אינם גלויים בדיקה ראשונית. אלה עיצובים ענקיים לעשות התאמות גדולות לתכנון פתרונות.
2. חוסר האפשרות של overpaying
הבעיה מתרחשת אפילו עם חומות שטויות."בפרויקט הנוכחי לא הורשו לנוע קירות דקים שטות כי הם פורקים מחיצות. פתרון התכנון מכך נפגע מאוד, "נתח נטליה.
3. הוצאות מוגדלות על הובלת חומרים וריהוט
בשל היעדר מעליות, פריט זה באומדן יכול להיות גדל מאוד.
"הכן את עצמך לבלות גדול עבור עליית וירידה של חומרים וריהוט," הזהר את המעצב. "הרבה יצטרך לשאת את היד העליונה, וזה עולה יקר".
4. תשומת לב גז ציוד
"אם הדירה שלך יש טור גז, אז אתה בוחן בזהירות את כל השאלות הקשורות אליו. אלמנט טכני קטן זה עושה התאמות עצומות על ההחלטות הרצויות, "אומר נטליה. האדריכל ממליץ להגיע לשירותי גז, וכל השאלות יחליטו בתיאום איתם.
אלינה פאלאגינה: "אתה צריך להיות מוכן לעובדה כי דירות ללא בעיות אינם עקרוניים".
מעצב אלינה פאלאגינה שיתף את דעתו, אשר תהיה שימושית לבעלי דירות בתים ישנים.1. הפתעות עם חפיפות
"אתה צריך להיות מוכן לעובדה כי דירות ללא בעיות אינם עקרוניים. על אחד החפצים, על פי המסקנה הטכנית, כל החפיפות היו להיות lb, ועל העובדה של פירוק התברר כי כניסה אחת (בדיוק שלנו) יש רצפות עץ ", אומר אלינה.
מעצב אלינה פלאגין:
בעת פירוק, ניתן למצוא כי חפיפה או קירות נרקב כל כך הרבה כי הוא כבר נדרש שיפוץ. לדוגמה, באחד הבתים של 1907, אנחנו משופרת עם קפלות מתכת, שיקנו את מכרות האוורור, אשר התמוטטו לחלוטין, ובסופו של דבר סבלו לא רק הפסדים כספיים משמעותיים, אלא גם זמני. בסך הכל, תיקונים נוספים מתוח במשך 4 חודשים. אבל יש גם רגעים חיוביים. בעת פירוק תקרות ישנות, זה עשוי להתברר כי הם הרבה יותר גבוה מאשר שיפוץ המתח של שנות ה -90. או תחת שכבת הטיח הישן תהיה לבנה נפלאה של בתים של הבנייה סטליניסטית, אשר חטא לא משתמש עבור כמה סגנונות של פנים.
2. צינורות בכריטיים, חשמל וממצא בלתי צפוי
"לפעמים קירות נושאים וחפיפה עצמם חזקים למדי ואינם דורשים התאוששות, אלא תקשורת עובר דרכם, למשל, צינורות חימום, אספקת מים או חשמלאי, הם או נרקבים, המעצב ממשיך. - להיות מוכן לעובדה שלפעמים הרצפה של הדירה שלך הוא המקום של הנחת החיווט החשמלי של השכנים מלמטה. ורצפות יקרות בכל עת ניתן לפתוח בשל בעיות עם חשמלאי השכן שחוק. כל זה מצביע על כך שלפני תחילת תיקון קוסמטי או אפילו רכישת נדל"ן ב"משנית ", יש לבחון בקפידה את התכונות הנדסיות של הבניין, כך שהתיקון אינו הופך לחנויות אוג'ין עם חבורה של בעיות ".3. הסכם מתוחכם
תיאום שיפוץ, באופן כללי, התהליך אינו פשוט. אבל בבתים של הקרן הישנה, זה מסובך.
"לפני הקנייה, הקפד לוודא כי תוכנית BTI תואמת לדירה, כמו כל שינוי חייב להיות מתואם, אפילו תמורה בנאלי של תנור הגז עשוי להיות סיבה לסירוב של תיאום," אומר המעצב.
4. תשומת לב תוכניות לשיפוץ הכניסה או בבית
"זה לא שווה את התיקונים אם בעתיד הקרוב לבניין זה או כניסה מתוכננת שיפוץ על ידי השירותים הקהילוניים הרלוונטיים" - ממליץ אלינה.
5. ומיקרו אקלים
"אל תשכח אוורור," מייעץ אלינה פלאגין. - אולי אתה צריך להשקיע ברצינות במיקרו אקלים של הדירה. ובשביל זה לא תמיד מספיק מזגנים. כנראה, מישהו משכניהם יש זמן רב הטריד את מכסה המנוע הטבעי של המקום. במקרה זה, הכנת פתרונות הנדסיים לדירה שלך ידרוש מאמצים גדולים ותינוקות כספים ".6. תקשורת צמודה עם שכנים וסיכונים של תלונות
"זה אפשרי במשך שנים רבות לקלקל יחסים עם שכנים במשך שנים רבות", מזהיר אלינה. - לא כולם מוכנים לסבול את הרעש, אבק וחבורה של משלוח קבוע. יהיה כל הזמן להתקשר למשטרה ועוד "סוהרים". רצוי לתקשר מראש איתם, ואם לא נמצא השפה הכללית, להיות מוכנים להתקפות מכל הצדדים. לדוגמה, בעבודה לא לשכור חטיבה מוכרת, רק חברות עם sro וכל היתרי העבודה. "
7. הסיכון של הציפיות ובעיות אחרות
הבתים של הקרן הישנה הם "ארון" עם הפתעות. תקשורת ישנות, והסיכון לתיקון מסוים עשוי להיות גבוה יותר מאשר בבניין החדש. אלינה פאלאגינה ממליצה ביטוח.
"הקפד הכולל את התיקון שלך. רק אתה, המעצב שלך ואת הבריגדיר יודע מה עובד ועלויות עלות כל היופי הסופי. כל דבר אחר היא אדישה. אין ערבויות כי צינורות החימום, אספקת מים, ביוב לא יעשה "לבכות" את כל. "
