אנו רואים את תנאי העסקה, סדר ההרשמה ולתת רשימה של מסמכים הדרושים.
אם יש לך דירה (במלואו או חלקית), יש סיכוי שתתמודד עם הצורך לארגן מחדש את חלקו על אדם אחר. סביר להניח - על בן הזוג, הבן או הבת. ישנן דרכים שונות כדי לפתור משימה זו. אבל בכל מקרה, עבור מי מכיר את המשפט, לעשות הכל במהירות ובכמשותו - העניין לא קל. בואו ננסה להבין איך לתת נתח בדירה ללא נוטריון ועם השתתפותו.
הכל על תהליך התרומה של המניה בדירה
תנאים יקריםהאם נוטריון צריך
הוצאות לרישום
סדר התרומה של המניה בדירה
מסמכים נדרשים
כיצד לרשום עסקה
תנאים יקרים
בהתאם לחוק, העברת זכויות הקניין נמשכת בתנאים מסוימים. לכן, כל מי שמתחרים על חוזה התרומה של המניה בדירה חייב להיות מסוגל ומבוגרים. אם אנחנו מדברים על אנשים שלא הגיעו 18 שנים, כל עסקאות איתם יכולים להתבצע רק על ידי הוריהם או אפוטרופסים. במקביל, יש צורך קבלת הסכמה מאורגנים.
לא משנה אם התורמים ומחוננים במערכות יחסים קשורות הם עקביים, הסכם ביניהם לא יכול להיות סגור בצורת אוראלית. הסכם גדרות צריך להיות מוציא רק בכתב.
כמו כן יש צורך לשקול כי נכס מועבר ללא תשלום, ולכן, נוכחות של כל דרישות נוספות אינה נכללת. אחרת, עם משפט, מתנה כזו תהיה לא חוקית.
חשוב כי בעל הנכס החדש נכנס לזכויותיו לפני שהתורם מתבהר: אם העסקה נכשלת, היא לא תוכל לאתגר את היורשים. כתוצאה מכך, הסיכון יופיע כי אזור האתגר יפנה לבעלים אחרים.
הסכמת בעלי אחרים לתכנון התרומה אינה נדרשת תמיד. יש צורך לקבל את זה אם הדיור הוא בעלות שיתופית. במקביל, הראשון צריך להיות מכובד מבחינה משפטית על ידי החלק הספציפי שלה, ולאחר מכן להעביר אותו אליו. אם הוא כבר מודגש ומעוצב, לקחת רשות להתמודד עם מחזיקי ימין אחרים באופן אופציונלי.
האם נוטריון צריך?
בהתחשב בחלקם של דירות בין קרובי משפחה קרובים או עם השתתפות של צדדים שלישיים מונפקת בשנת 2019 כבר בעבר. בשנים האחרונות, החקיקה בתחום זה לא השתנתה באופן קיצוני. עם זאת, אלה אשר הולכים לקבל מתנה לחלק מרחב המחיה, כמעט תמיד את השאלה מתעוררת: האם זה הכרחי עבור עיצוב של נוטריון או שאתה יכול לעשות בלעדיו? אחרי הכל, את הערעור למומחה זה יעלה חצי רבע מן הערך cadastral של המניה, אשר לפעמים יכול לעשות סכום מאוד הגון.
מקרים שבהם נדרשים נוטריון, המפורטים באמנות. 42 חוק 218-FZ. ראשית, זוהי העברת זכויות מיותרת לאזור בדירה, מעוטרת בתוקף הכולל. אם הנחות יש מספר הבעלים, שכל אחד מהם מתנפץ חלק רשום של הדיור, ללא נוטריון לא יכול לעשות. היוצא מן הכלל הוא המצב שבו הבעלים לתת את כל הדירה לחלוטין.
כדי לתת את הנדל"ן שהושג בנישואין, גם יהיה גם להשתמש בשירותים של משרד נוטריון. אחרת, לאשר את הסכמת בן הזוג כדי להרחיק את הזכויות לדיור לא ישוחרר. גם אם הנכס נרשם על מי שנותן אותו. זה קורה גם כי בן זוג אחד נותן את מרחב המחיה שלו אחר. לשם כך, זה יצטרך לבצע חוזה נישואין או את ההסכם על חלוקת רכוש, אשר גם דורשים נוטריון.
ובכן, אם הדירה היא לגמרי שלך ולא לבעלים אחרים. במקרה זה, ללכת לניקיון בחינם. המומחה אינו זקוק בעת קביעת חלקו של ילד קטן בדיור שנרכש על הון לידה. מסמך זכויות יוצרים ישמש כחוזה שבו ייקבעו גודל חלקי הילד והוריו. יתר על כן, מרחב המחיה שיישאר בבני זוג צריך להיות מעוטר בבעלות שיתופית. לחתום על הסכם זה מומלץ מול רוזווסטה או מומחי MFC.
הוצאות לרישום
ברור כי שירותי נוטריון יצטרכו לשלם. לדוגמה, אוסף של החוזה עולה 5-9,000 רובל. מחיר מסוים ממונה על ידי החדר נוטריון, אשר בכל עיר גדולה (אזור) - משלה.
מנסה להציל, תורמים מחוננים לעתים קרובות להביא את הגירסה שלהם של ההסכם, אבל זה יוזמה לא תמיד סוף טוב. לעתים קרובות מאוד, העובדים נוטריון מסרבים להקצות מסמכים כאלה בתואנה כי אין להם זמן לבדוק אותם.
תעודת החוזה, כאמור, יעלה 0.5% מהמחיר של המניה. אבל רק אם זה באמת הכרחי. אם באת לסדר נוטריון וולונטרי, האחוז יהיה נמוך יותר. עבור קרובי משפחה קרובים - זהו 0.2%, ועל מישהו אחר - 0.4%. קרובים קרובים נחשבים לבעל, אשתו, הורים, ילדים או נכדים.
סכום אחוז לשירותים נוטריאליים מחושבים בהתאם לערך הקססטרלי, מלאי או שווי שוק של דיור. כמובן, זה רווחי יותר לסמוך על אחד כי הוא פחות, מלאי. יתר על כן, על פי קוד המס של הפדרציה הרוסית (אמנות 333.25), משתתפי העסקה בצד זה.
עם זאת, לא כל כך פשוט כל כך. על מנת להפוך את החישוב המינימלי, יש צורך בהכנת אישורים המאשרים כל סוגי העלות המפורטים. מסמכים על ערך Cadastral ו- Inventory מונפקים בחינם, דבר נוסף הוא מחיר שוק. כדי לקבוע שזה יצטרך ליצור קשר עם חברה הערכה שיספק שירות זה כ 5 - אלף רובל. כתוצאה מכך, כל החיסכון יופחת לאפס. אז עדיף לאפשר לעובד של המשרד החוזר לעשות הכל בסדר רגיל וללא הפניות נוספות: לקחת בחשבון את הערך cadastral, אשר הוא לומד בכוחות עצמו.
כמובן, יש הוצאות אחרות. אחד מהם הוא חובה המדינה לכבוד המניות בדירה בסכום של 2 000 רובל. זה לא יעבוד בלי זה. גודל התשלום הזה מופיע גם בקוד המס של הפדרציה הרוסית (סעיף 333.33), ואינו תלוי בכל נסיבות.
כפי שצוין אם המניה נרכשה בנישואין, אתה צריך להסכים מתוך בן הזוג (או בני הזוג), אשר גם צריך להבטיח. בשביל זה, אתה גם לקחת עוד 1 500 רובל.
הנוהל לתרומה של דירות
תהליך ההיערכות של העסקה ורישוםו ניתן לחלק למספר שלבים.
הראשון הוא לאסוף את כל המסמכים הדרושים. יש לזכור כי אי אפשר להשתמש בעותקים שלהם, רק מקורם. במקרה של אובדן, כל הניירות יצטרכו להגיש בקשה להתאוששותם לרשויות הרלוונטיות, העלולות לגרום לעלויות נוספות.
הבא - ציור הסכם תרומה. אתה יכול לעשות זאת בדרכים שונות: עם מעורבות של מומחה, או בלעדיו. העיקר הוא להיות בטוח כי הכל נעשה במיומנות ולבקשת בחשבון את כל הדקויות החוקיות.
ולבסוף, השלב הסופי הוא רישום. רק לאחר מכן המחונן יהפוך לבעלים מלא של העיר.
מסמכים נדרשים
תעודת בעלות
אם הוא פגום או אבוד, אתה צריך ליצור קשר עם EGRN כדי לקבל את ההצהרה המתאימה. אתה יכול לעשות את זה באתר Rosreestra, או לבקר את Office IFC. באיזה טופס זה יהיה אישור - נייר או אלקטרונית - לא כל כך חשוב. בגירסה הראשונה, המסמך יהיה הדפסה וחתימה, ובסימטור הדיגיטלי היחיד בלבד. נכון, בצורת מודפס, הגירסה האלקטרונית תאבד כוח משפטי, ולכן ניתן לספק לו רק על מדיה אלקטרונית - כרטיס פלאש.כמובן, בעת הגשת מסמכים לרישום, תעודת הבעלות לא צריכה, אבל זה בוודאי יהיה דורש עורך דין או נוטריון שבו אתה תעבוד.
הסכם היקר
זה, שבלעדיו לא יתקיים עסקה בכלל. אם המצב מאפשר לא ליצור קשר עם Notarist, המתנה יכולה להתבצע באופן עצמאי בעזרת החסר שנמצאו באינטרנט. עם זאת, מומחים לא מומלץ לפעול בדרך זו. העובדה היא כי דגימות שהורדו עשויים להיות מיושנים, ולמלא כראוי, רצוי לחוות את ההכנה של מסמכים כאלה. אחרי הכל, כל מקרה - בדרכו שלה ייחודי, ולכן, החלטה אמינה יותר ו נכונה - להתייעץ עם עורך דין.
תעודת האישיות
כל המשתתפים חייבים להיות בדרכון. אם מי שנותן נדל"ן הוא קטין, אבל כבר מעל גיל 14, אז מישהו מההורים גם צריך דרכון. לפעמים הוצאה להורג מתרחשת בהשתתפות נאמן. במקרה זה, תעודת האישיות שלו אינה מועילה, שכן כל הנתונים מובהרים על ידי נוטריון בעת הכנת עו"ד.
הסכמה מוסמכת של בן הזוג או בן הזוג
מסמך זה כבר הוזכר לעיל. כמובן, תרומה יכולה להירשם וללאו, אבל ברוזקרה יחגוג את הנטל. כתוצאה מכך, ההסכם על העברת זכויות הקניין יסיים על היעדר הסכמת בן הזוג. בקושי תורן כזה יוחלף, כי לא ניתן יהיה להסיר את הנטל.תעודת רשומים
במילים פשוטות, זה תמצית מתוך ספר הבית. יצטרך להתבקש להתבקש ב- MFC אם התורם לאחר השלמת העסקה ימשיך לחיות באותה דירה, שחלק ממנו הציג. התעודה תשמש כאישור על העובדה של רישום התורם על הדיור הזה.
הפניות נוספות
בהתאם לנסיבות, נוטריון עשוי לבקש עוד כמה ניירות ערך. אחד מהם הוא הבסיס שבו התורם קיבל בעלות. כלומר, חוזה המכירה, אם המניה נרכשה לכסף, ואישור של ירושה, אם הנדל"ן עבר ירושה.אם משתתפי העסקה הם בני משפחה זהה, העובד נוטריון יצטרך להבין מה מידת הקרבה שלהם. הבעיה היא שהמחונן מחויב לשלם 13% מהמס מהמחיר שהושג במתנה של הדיור, אבל רק אם זה לא קרוב משפחה של התורם.
מידע על העסקה מועבר לפקוגס מס, ולכן מסמכים אלה יהיה שימושי כמו תעודת לידה, נישואין, פירוק וכו '.
במקרים רבים, התורמים הם אנשים קשישים שנמצאים ב -60, או אפילו במשך 70 שנה. כדי לוודא את השפיות שלהם, מומחים של המשרד נוטריון לעיתים קרובות לבקש תעודה של הפסיכואורורולוגיה המרפאה.
אם המראה או ההתנהגות של התורם גורם לחשד להתמכרות לאלכוהול או לסמים, ללא התייחסות של מתקן לטיפול בסמים, גם לא לעשות.
כיצד לרשום עסקה
בעת החלת נוטריון, החוזה שולח נוטריון לרישום. ובלא תשלום נוסף. לרוב, ההסכם הולך בצורה אלקטרונית, אבל לפעמים (בהיעדר האינטרנט), מומחים נשלחים לרשויות רישום של עוזריהם. במקרה הראשון, העסקה תירשם במהלך יום העבודה, השני - לא יאוחר משלושה ימים לאחר קבלת הניירות. מסמכים מוגמרים חזרו בחזרה לאחד ששלח אותם.
במקרה, כאשר המתנה נעשתה ללא נוטריון, הצרות על רישומו שכבו על משתתפי העסקה. כדי להעביר את ההסכם לרוזראסט, תצטרך לבקר את MFC באופן עצמאי, ורק לאחר מכן תינתן לתא ההרשמה. היכולת להביא הכל כדי Rosreestr ישירות ברוב האזורים הוא עכשיו חסר.
לכל המסמכים, יש צורך לקבל קבלה לתשלום של מחזור המדינה. אחרת, הנייר לא יילקח.
לאחר 9 ימי עבודה מרגע הערעור ל- IFC, אתה יכול לחזור בבטחה ולקחת את ההסכם הרשום כבר.
הסתכלנו איך לעשות מתנה בדירה. זהו תהליך מורכב, ליישם אשר רצוי יש הכשרה תיאורטית מסוימת או להחדיר את תמיכתם של אנשי מקצוע. אבל בזהירות שלמדו את כל הניואנסים של המקרה, עם סבלנות, כולם יוכלו להעביר את הנתיב הזה בחופשיות.