אנו מבינים את סוגי התיעוד לתיקון: פרויקט, אומדן, חוזי ומנהל.
זה די מטריד לעסוק מסמכים רשמיים, אבל זה יעזור לך להגן על עצמך מפני בעיות בעתיד. אנו מבינים אילו מסמכים נדרשים אם תתחיל תיקונים.
חבילה של מסמכים לתיקון
תיעוד הפרויקטאסטראז
תיעוד מנהלים.
מסמכים לקבלה
תיעוד הפרויקט
איך תיקון עבודה ובנייה מתחילים בדרך כלל? מבחירתו של סיים או פיתוח של פרויקט יחיד. כל פרויקט מספק ציורים ומסמכים הקשורים לבחירה של חומרי בנייה וגימור (לדוגמה, כרטיסים עם דגימות טפט, ציורים, שברי לינוליאום It.D.), הכנת התוכנית של התקשורת. אם ההדמיה של הפרויקט מסודרת, היא כלולה גם.
אתה יכול להזמין את ההכנה של תיעוד הפרויקט בארגונים אדריכלי ובנייה. פרויקט טיפוסי הוא זול יותר, הפרט הוא יקר יותר.
הפרויקט הוא מסמך ראשוני שנקבע כל שאר יצירות, כך שיש לנקוט בזהירות ככל האפשר. כל חלק של הפרויקט צריך להיות חתום ואת המעצב, ואת הקבלן, ואת הלקוח. במקביל, החתימה של כל אחד מהצדדים אומר כי כל אחד ברור אילו פעולות נועדו להתבצע ואיזה חומרים משמשים. תיעוד הפרויקט משמש ערבות של רגוע עבור האמן. לדוגמה, אם מעצב לבקשת הלקוח כתב כי הקירות צריכים להיות טרקוטה, אז אי אפשר לדרוש עוד טווח צבע מהקבלן. אם כל שינוי תורם לפרויקט, למשל, אתה צריך לשנות את הצבע tinting, הם חייבים להיות מתואמים עם הלקוח.
אסטראז
בהתבסס על הפרויקט להמציא את האומדן. עדיף להפקיד אותו לאנשי מקצוע, כמו גם את ההכנה של הפרויקט עצמו.
אמידה - מסמך הקובע את הסכום הכולל של עלויות תיקון או בנייה ומרכיב על פריטי הוצאות (פירוק, עבודות בנייה, ציוד וכו ')
האומדן מבוסס על רשימת המחירים לשירותים ולעבודה המיוצרת על ידי הקבלן שנבחר. אומדנים לחומרים מתכלים וגימור, על אלמנטים של תפאורה ועיצוב - על בסיס המחירים הממוצעים המתקבלים מחקר השוק.
אם הלקוח מתייחס בקפידה לתכנון הפרויקט והכנת האומדן, הוא שולט בהתקדמות התיקון.
חישוב האומדנים יכולים לבצע את מחברי הפרויקט או הקבלנים, והלקוח עצמו צריך לנתח אותה. הסכנה ללקוח היא כי הוצאות נוספות יידרשו במהלך תיקון או בנייה, כאשר אין הזדמנות לשנות את האומדן. אם מסיבה כלשהי כמה פריטים אינם כלולים, יש צורך לבצע התאמות. אחרת, לא תוכל להפוך את הקבלן למלא אותם או לרכוש את החומרים הדרושים. עם זאת, קבלנים מנוסים תמיד להשאיר תגובה קצובה קטנה במקרה של מחירים אפשריים או משימות נוספות שעשויות להידרש.
חישוב עלויות תיקון מסייע להימנע עלויות מיותרות ולשמור לא רק כסף, אלא גם את כוחם, זמן ועצבים. בדוק אם עלות הייצוא של פסולת הבנייה או ניקוי השטח הסמוך כלל, אם זה עשוי להיות נחוץ.
תיעוד המבצע המבוצע באופן מיוחד לא רק קובע את איכות התיקון או הבנייה, אלא גם משמש מדואר מוזר של האובייקט: זה עושה המלצות על פעולה נוספת, קוסמטיקה או שיפוץ, כמו גם שחזור.
האומדן הידור חתום על ידי האמן (מעריך), קבלן ולקוח. הראשון אחראי לתוכן האומדנים ושגיאות אפשריות או אי דיוקים; החתימה השנייה מאשרת את המודעות שבתוך כמות יש לרכוש או מה יש לרכוש את עלות העבודה; השלישי, לשים את שם המשפחה שלו תחת המסמך, מבטיח כי הוא הודיע על מחיר של תיקון וחומרי בניין.
תיעוד מנהלים.
הסכם עבודה
אז, הפרויקט והאומדן מוכנים. לאחר מכן, אתה צריך להחליט על הארגון המתקשר (אם לא עשית את זה בטיוטת העיצוב) ולסיים הסכם.החוזה בהכרח להקים:
- רשימת עבודות
- זמן ההתחלה והסוף שלהם
- סכום התשלום
- קואורדינטות של המפלגה
- תיאור הדירה.
יש צורך לספק את ההליך לקבלת קבלה ולקרוא לתקופת האחריות. זה לא יכול להיות פחות מזה שנקבע על בסיס החקיקה; במקביל, המועד האחרון לאיתור ליקויים בהתאם PP. 2 ו 4 כפות. 724 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית הוא 2 שנים. באיכות היישומים, התכנון והטכני (פרויקט עיצוב, ציורים) ואומדן תיעוד, וכן לוחות זמנים לתשלום ולוחות הזמנים שלהם.
מסמכים אלה יעזרו לך עם התיקון הבא, שיפוץ או בנייה חדשה. בהם תוכלו למצוא תשובות למספר שאלות: אילו חומרים עדיף להשתמש באיזו עבודה נסתרת בוצע בתיקונים הקודמים, ניתן לבנות קומה אחרת או להרחבה.
ואם הטלפונים נחסכו, הסוללות זרמו, שברו את התנור שהוחלפו בתיקון הצינור או ירו את הכבשן בבית הבנוי, כדי למצוא את האשם (והכי חשוב - אותם יישומים לחוזה יעזור החשוב ביותר אחראי על הנזקים.
תיעוד טכני
תיעוד טכני אקזקיוטיב כולל טקסט ומסמכים גרפיים. הם מתארים את התהליך והתנאים לייצור בנייה והתקנה או תיקון תיקון, המצב הטכני של האובייקט. המטרה העיקרית של תיעוד זה היא לתקן את העיצוב של החלטות הפרויקט ואת המיקום בפועל לתיקון נוסף לתיקון.בפועל מראה כי נוכחות של רישומים מנהלים המוסמכים מאפשר לך לחסוך עד שליש של עלות תיקון או בנייה, במיוחד בעת הסדרת רשתות הנדסה.
ישנם שני סוגים של תיעוד טכני המבצעת: מסמכים ראשוניים על קונפורמיות למעשה תיעוד המבצעת (ציורים מנהלים).
מסמכים עיקריים על איזה סוג של עמידה עם הקבלן הכללי בתהליך הבנייה. הם להקליט את הביצועים של עבודות הבנייה והתקנה ואת המצב הטכני של האובייקט. התוכן של מסמכים אלה הוא פיקוח על ידי הלקוח.
הרכב המסמכים העיקריים על הציות כולל:
- מעשי קבלה ביניים של מבנים אחראים ומבנים אחרים,
- מבחן פעולות,
- מסמכים של בקרת מעבדה,
- תעודות
- תוצאות של הצילומים geodesic ההנהלה,
- כתבי עת של עבודה.
הסוג השני של תיעוד המבצעת הוא קבוצה של ציורי עבודה עם כתובות בתחומי התצורה של העבודה שנעשתה במציאות של ציורים אלה או על השינויים שבוצעו בהם בתיאום עם המעצב, אשר מבוצעים על ידי אנשים האחראים על ה ייצור עבודות בנייה והתקנה (בהתאם ל- Snip 3.01, 04-87). ציורים מאפשרים לך להציג חזותית את המהלך והתוצאות.
התיעוד הוא אומדן עיצוב (מוערך עבור גימור, מתכלים וחומרים גימור, כמו גם את התכנון ואת המשימה הטכנית ואת פרויקט העיצוב של הפנים) וקוביות (תוכנית לתכנון של מימון, גרף תוכנית של הייצור של העבודה שלבים, הסכם חוזה, הסכם קבלה. ציורים מנהלים מתבצעים בשישה עותקים: בזה אחר זה משדר ללקוח וקבלן, וכן לשלוח לפיקוח המדינה ולביקורת הדיור; שניים נמצאים בארגון המבצעי. זה ניתן להכין תיעוד מנהלים בנייר ובאקציונלי.
התיעוד הטכני מציב את הקבלן בעת קבלת עבודה והזמנת של המתקן. היעדר תיעוד טכני מאושר במקרים מסוימים הוא סכסוכים על העלות המשוערת של עבודות הבנייה.
הינכם מתבקשים לשים לב כי תיעוד המבצע שבו מצוינים התכונות הפרטיות של תוצאות הבנייה היא חלק חיוני עצמאי של החוזה. באומנות. 743 של הקוד האזרחי של רוסיה קבוע על ידי חובת הקבלן לבצע עבודות הבנייה רק בנוכחות תיעוד טכני מוסכם.
מסמכים לקבלת עבודה
תשומת לב מיוחדת ידרוש עבודה הכנה, התוצאות של אשר לאחר מכן יהיה מוסתר. עבור כל אחד מהסוגים הללו, יש צורך לבצע מעשה של קבלה. חתימת נציג הקבלן תהיה סוג של ביטוח במקרה חירום בדיור משופץ. אולי במצבים מסוימים יצטרכו למשוך מומחה: למשל, לקחת עבודה על הארגון של אספקת החשמל, אתה יכול להזמין חשמלאי קבוע של חברת הניהול.ביצוע קבלה, יש לך את הזכות המלאה להשתמש בכלי בנייה (לדוגמה, רמה או אינסטלציה), אחרת לא יהיה אפשר לבדוק עד כמה קירות חלקים וזוויות ישרות.
כדי לארגן שליטה מלאה, זה יהיה נחמד כל יום לבקר את האובייקט, אבל זה לא תמיד אפשרי. ייצור מגזין יעזור: הבריגדיר חייב להוביל אותו כל יום, ואז אתה תהיה מודע לכל זה קורה. דורשים את הבריגדיר מדי יום לתת לך דו"ח התקדמות (נניח בטלפון). אם יש כמה חריגות של לוח הזמנים, במגזין הייצור יש צורך לתקן את הסיבות שלהם. לדוגמה, העיכוב באספקת חומרי בניין יכול להיות סיבה חוקית למדי. ואם אחד מחברי הבריגדה לא הוחלף, סביר להניח שזה כרוך בעונשים. בסוף כל העבודות, פעולת קבלה כללית. לקחת את העבודה הטובה ביותר בחדר, שממנו אשפה, כלים וציוד בוני מיוצאים. בעת השכירות, שחקן ישיר ומנהל עבודה (או מהנדס שהוביל את התהליך, או נציג של ארגון בנייה, המפקח על התיקון שלך) הוא חייב. חתימותיהם צריכות לעמוד על מעשה קבלת העבודה. בנוסף, אם אתה משך מעצב לפתח פרויקט, רצוי כי הוא נמצא בקבלה.
אם יש לך הערות, הם חייבים להיות רשומים בכתב. על פי תוצאות הקבלה העיקרית של העבודה, הצהרה פגומה (היא חתומה על ידי הלקוח וקבלן). בהתבסס על מסמך זה, לוח זמנים לתיקון שגיאות חד-פעמיות, והוא פותח, וגם לקבוע את הגודל והעיתוי של הפיצויים של פגמים שלא ניתן לבטל.
בנוסף לתעודת קבלת העבודה, נעשה מעשה פיוס של התנחלויות הדדיות. הוא מציין למעשה הכרכים של עבודה, חומרים ועלויות אחרות. אם לאחר קבלתו היה צורך בכל פעילות נוספת, הם צריכים להיכלל בפעולה של פיוס.
רצוי לקחת עבודה ולשלם עם חטיבה לא מתאים מיד, וכן כמה ימים לאחר סוף התיקון - זה יאפשר לך לשקול טוב יותר את התוצאות של העבודה. אל תהסס לשאול כל שאלה המתרחשות בתהליך - סקרנות כזו עשויה להגן עליך יותר מבעיות שונות. לאחר קבלת העבודה, עליך להיות שתי קבוצות של מסמכים.
מסמך נקבע לאחר קבלה
- רשימת הארגונים והאנשים האחראים המעורבים בבנייה (מעצבת קבלן בתהליך הבנייה עם אינדיקציה לארגוני קבלנות משנה ועבודותיהן, וכן אחריות לייצור של אנשים ומידע ליצירת קשר);
- דחורים של משתתפי בנייה - היתרים (עותקים של הזמנות לחלוקת האחריות על הסעיפים הבאים: ארגון עבודה, בניה וגיאודזית, הגנה על עבודה;
- עותקים של אישורים של אישורים תקופתיים של מנהלים ומומחים, עותקים של תעודות של עובדי ריתוך, עותקים של תעודות של הודאה לעבודת ארגון בנייה ותיקון, עותקים של הודאה לעבודת SRO (רישיונות) וכו ');
- ג'ורנל כללי של עבודה.
קבוצת המסמכים השנייה הושלמה בהתאם לחלקים של טיוטת העבודה. הוא כולל רישומים בכירים ותיעוד מנהלים עם הסימנים "כפי שנעשו".
