क्या सामने के दरवाजे को स्थानांतरित करना, अपार्टमेंट में फायरप्लेस स्थापित करना या इसमें अतिरिक्त रहने का कमरा बनाना संभव है? हम पुनर्विकास के बारे में अप्रत्याशित और जलने वाले प्रश्नों का उत्तर देते हैं।
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क्या एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में या छात्रावास में कमरे को फिर से स्थापित करना संभव है?
सैद्धांतिक रूप से, इस तरह के पुनर्विकास संभव है, लेकिन 73% निवासियों की सहमति प्राप्त करना आवश्यक है। हिलप्रूफिंग नकारात्मक रूप से ऐसे आवासों में पहले से किए गए पुनर्विकास को वैध बनाने के लिए संदर्भित करता है, इसलिए जिन मामलों में निवासियों को मूल सीमाओं में कमरे को पुनर्स्थापित करना होता है (और यहां तक कि निवास स्थान भी बदलते हैं) - कोई असामान्य नहीं।
तकनीकी रूप से, हॉस्टल और उपयोगिता अपार्टमेंट के निवासी अपने घरों को पुनर्गठित करने की संभावनाओं में सीमित हैं। असल में, परिवर्तन निम्नानुसार हो सकता है:
- अंतर्निहित कोठरी को नष्ट करना;
- दांत मोटर का उपकरण;
- कमरे में सामान्य गलियारे के एक हिस्से में शामिल होना;
- एक अपार्टमेंट में एक छात्रावास में दो कमरों का कनेक्शन।
दस्तावेजों के मानक पैकेज के अलावा, कमरों के निवासियों को प्रोटोकॉल द्वारा डिजाइन किए गए किरायेदारों की सामान्य बैठक का निर्णय लेने की आवश्यकता है, और परियोजना के लेखकों से तकनीकी निष्कर्ष की भी आवश्यकता हो सकती है, क्योंकि पुराने हॉस्टल और नगरपालिका के साथ घर अपार्टमेंट अक्सर लकड़ी के फर्श के साथ बनाया गया था।
क्या बंधक ऋण अभी भी भुगतान नहीं किया जाता है तो पुनर्विकास बनाना संभव है?
कानून बंधक ऋण के साथ खरीदे गए एक अपार्टमेंट में पुनर्विकास को प्रतिबंधित नहीं करता है। इस तरह के पुनर्गठन का समन्वय करने के लिए, आवास के मालिक को बैंक की सहमति देने के लिए बाध्य किया जाता है, जो ऋण जारी करता है। बैंक बैंक से पुनर्विकास के लिए सहमति प्राप्त करना एक भुगतान प्रक्रिया है।बैंक मना कर सकता है अगर:
- एक ऋण समझौता पुनर्विकास पर प्रतिबंध प्रदान करता है;
- कोस्टर भुगतान अनुसूची का पालन नहीं करता है।
कृपया ध्यान दें: यदि आप द्वितीयक बाजार पर पुनर्विकास के साथ एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, तो आपको यह जांचना होगा कि किए गए सभी परिवर्तनों को वैध बनाया गया है या नहीं। यदि पुनर्विकास स्वयं द्वारा किया गया था, तो बैंक बंधक ऋण जारी करने से इनकार करने की संभावना है।
एक मुक्त लेआउट वाले एक अपार्टमेंट में, सभी खड़े (या गैर-अलग-अलग) दीवारों को पुनर्विकास के समन्वय के समान क्रम में बीटीआई दस्तावेजों में सजाया और शामिल किया जाना चाहिए, अन्यथा मालिक को कानून के उल्लंघन के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है।
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क्या अपार्टमेंट नगरपालिका भर्ती में होने पर पुनर्विकास मिलान प्रक्रिया अलग होगी?
नगरपालिका अपार्टमेंट में पुनर्विकास का समन्वय एक ही समय में होता है और उसी तरह से आवास के स्वामित्व में होता है। दस्तावेजों का एक पैकेज प्रतिष्ठित है, लेकिन एक गैर-अनिवार्य रूप से सही दस्तावेज आवासीय परिसर को भर्ती करने पर एक समझौता होगा।यदि किरायेदार आवास के निजीकरण (2018 तक, प्रक्रिया को एक मुक्त आदेश में किया जाता है) खर्च करने की योजना बना रहा है, तो उन्हें अपार्टमेंट में किए गए किसी भी बदलाव को वैध बनाना होगा। यदि आपके द्वारा बनाई गई पुनर्गठन घर की कुल संपत्ति, उसके किरायेदारों के स्वास्थ्य या जीवन को धमकी दे सकती है, तो आप न केवल निजीकरण की अनुमति नहीं दे सकते हैं, बल्कि आवास से बचाने के लिए भी।
क्या एक ऐसे घर में पुनर्विकास बनाना संभव है जो विशिष्ट नहीं है (पहले 1 9 50. इमारतों)?
50 के दशक के बाद घरों की विशिष्ट परियोजनाएं दिखाई दीं। पिछले, बीसवीं सदी इस बिंदु तक, सभी घर एकल परियोजनाओं पर बनाए गए थे, जो यदि वे दोहराते हैं, तो यह बेहद दुर्लभ है। यदि वह घर जहां पुनर्विकास अपार्टमेंट स्थित है, तो सांस्कृतिक विरासत की वस्तुओं को संदर्भित करता है, इसके बजाय पुनर्गठन (पुनर्विकास) की परियोजना के बजाय, आधुनिक उपयोग के लिए डिवाइस की एक परियोजना तैयार की जानी चाहिए।
मास्को शहर में पुनर्विकास के समन्वय के नियमों के मुताबिक, निम्नलिखित मामलों में परिसर के पुनर्गठन और पुनर्विकास की स्वीकार्यता पर मास्को सिटी काउंसिल के समापन को प्राप्त करना आवश्यक है:
- अपार्टमेंट एक स्मारक है;
- नियोजन संरचना या उपस्थिति और अपार्टमेंट का इंटीरियर सांस्कृतिक विरासत की वस्तु की विशिष्टताओं से संबंधित है जो इसे सुरक्षा का विषय बनाता है और
- अनिवार्य संरक्षण के अधीन;
- पुनर्विकास कार्य एक अपार्टमेंट स्मारक में कुल संपत्ति को प्रभावित करता है;
- घर-स्मारक का पुनर्विकास आकार, अनुपात और पैरामीटर (ऊंचाई, फर्श, कोण या छत या छत की उपस्थिति, बाहरी दीवारों, रंग समाधान या बाहरी दीवारों की उपस्थिति में खिड़की और दरवाजे की मात्रा या आकार बदलता है हाउस-स्मारक, एयर कंडीशनर और अन्य संलग्न उपकरण की स्थापना (आंगन facades पर उनके प्लेसमेंट के मामलों को छोड़कर)।
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गैरकानूनी (खतरनाक) पुनर्विकास बनाने वाले पड़ोसियों के बारे में शिकायत कैसे करें?
सबसे पहले, प्रश्न को शांतिपूर्ण तरीके से हल करने की कोशिश करना आवश्यक है। यह संभव है कि पुनर्विकास पंजीकृत हो, सभी अनुमतियां प्राप्त की जाती हैं, लेकिन निर्माण कार्य में बस देरी होती है।आप प्रबंधन कंपनी के बारे में शिकायत के साथ शुरू कर सकते हैं (विशेष रूप से यदि आत्मनिर्भर आर्किटेक्ट्स का अपार्टमेंट नगरपालिका संपत्ति में है)। प्रबंधन कंपनी के प्रतिनिधि मूल उपस्थिति में आवास वापस करने के लिए अपने पड़ोसियों को बाध्य कर सकते हैं।
यदि अपार्टमेंट का स्वामित्व है, तो शिकायत क्षेत्र के क्षेत्रीय विभाजन को शिकायत भेजने के लिए यह अधिक कुशल है। इस मामले में, उल्लंघनियों के अपार्टमेंट को निरीक्षण पर जाना चाहिए, जो उल्लंघन पर प्रोटोकॉल तैयार करेगा और अपार्टमेंट की पुनर्विकास या बहाली को वैध बनाने के लिए एक आदेश तैयार करेगा (यदि मरम्मत की गई मरम्मत कर सकती है)।
यदि उल्लंघन इमारत की उपस्थिति में बदलाव से जुड़ा हुआ है, तो शिकायत वास्तुकला और योजना प्रबंधन के क्षेत्रीय विभाग को भेजी जानी चाहिए।
इसके अलावा, अभियोजक के कार्यालय के बारे में शिकायत करना संभव है।
दो अपार्टमेंट के संयोजन की व्यवस्था कैसे करें?
यदि आप अपार्टमेंट को जोड़ना चाहते हैं, तो आपको निम्नलिखित बिंदुओं पर विचार करने की आवश्यकता है:
- दो संयुक्त अपार्टमेंट के मालिक एक होना चाहिए;
- वाहक की दीवार की पूर्ण विघटन निषिद्ध है, इसलिए केवल डिवाइस संभव है, जिसका स्थान विशेषज्ञों द्वारा निर्धारित किया जाएगा (यदि आपके पड़ोसियों को पहले से ही नीचे या ऊपर से बनाया गया है, और इमारत की इमारतों को पहना जाता है और सुरक्षा का एक छोटा सा मार्जिन है, डिवाइस को एक नया द्वार से इनकार कर दिया जाएगा);
- घर के लेखक से तकनीकी निष्कर्ष की आवश्यकता सुनिश्चित करें;
- नए दृष्टिकोण को धातु संरचनाओं के साथ मजबूत करने की आवश्यकता होगी;
- यदि पुनर्विकास लैंडिंग के हिस्से को प्रभावित करता है, तो यह सामान्यता के उपयोग के लिए अपनी सहमति प्राप्त करने के लिए अपार्टमेंट के 73% मालिकों के हस्ताक्षर एकत्र करने के लिए ले जाएगा;
- अपार्टमेंट के चेहरे के बिलों को गठबंधन करना आवश्यक होगा (इसके लिए रोस्रेस्टर से संपर्क करना आवश्यक होगा)।
बहुत दुर्लभ मामलों में, दो अपार्टमेंटों के संयोजन को पूरा करना संभव है, उदाहरण के लिए, यदि उनके बीच एक अविभाज्य विभाजन है, जो पुरानी नींव के घरों और 50-80 के दशक की कुछ ईंट श्रृंखला में पाया जाता है। Xx में।
सबसे दुर्लभ अवसर अलग-अलग मंजिलों पर अपार्टमेंट का संघ है। विभिन्न ओवरलैप में चेहरे का उपकरण मोनोलिथिक घरों में और पैनल या ब्लॉक घरों में तकनीकी दृष्टि से संभव है, लकड़ी या मिश्रित ओवरलैप्स के साथ इमारतों में, ऐसे पुनर्विकास व्यावहारिक रूप से असंभव है।
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क्या होगा यदि एक्सपोजर प्रतिनिधि सत्यापन के साथ आपके पास आए?
यदि आपको एक विलुप्त होने की सूचना मिली है, तो जांच के लिए अपार्टमेंट तक पहुंच प्रदान करना आवश्यक है, यह आवश्यक है:- स्वेच्छा से सर्वेक्षण के लिए आवासीय परिसर तक पहुंच प्रदान करते हैं (यदि आप स्वयं को एक्सेस नहीं करते हैं, तो निरीक्षकों को अदालत के फैसले के आधार पर प्राप्त होगा, ताकि बिलरी निष्पादक आएंगे);
- सर्वेक्षण प्रक्रिया में पहचाने गए तथ्यों पर लिखित और मौखिक स्पष्टीकरण दें;
- परीक्षा के अंतिम अधिनियम को ध्यान से पढ़ें और इसे हस्ताक्षर करें।
यदि आवास के मालिक निरीक्षण के दौरान प्रकट तथ्यों से सहमत नहीं हैं, तो उन्हें हस्ताक्षर से इनकार करने का अधिकार है, जिसे आयोग के अध्यक्ष को इनकार करने के कारणों को इंगित करने वाले अधिनियम में लिखित चिह्न बनाना चाहिए। मालिक के आगे के स्पष्टीकरण आवासीय समिति की एक बैठक में दिए जाएंगे।
क्या अपार्टमेंट में कमरों की संख्या में वृद्धि करना संभव है?
यदि आप अपार्टमेंट के पुनर्विकास के हिस्से के रूप में आवासीय कमरे की संख्या में वृद्धि करना चाहते हैं, तो आपको उनके न्यूनतम रूप से संभावित पैरामीटर को जानना होगा। कानून की आवश्यकताओं के अनुसार, आवासीय कमरे की चौड़ाई 2.25 मीटर से कम नहीं हो सकती है, क्षेत्र 9 एम 2 से कम है, जबकि नए कमरे में प्राकृतिक प्रकाश होना चाहिए, और फर्श इन्सुलेशन किया जाना चाहिए ।
फर्श डिजाइन को बदल दिया जाएगा, इस पर निर्भर करता है कि पुनर्विकास को समन्वयित करना आवश्यक होगा (यदि कार्य केवल विभाजन और फर्श की गैर-धारणा पर किया जाता है, इंजीनियरिंग उपकरण प्रभावित नहीं होता है) या पुनर्विकास परियोजना के आधार पर (यदि यह माना जाता है कि, उदाहरण के लिए, फर्श के स्तर में बदलाव)।
अपार्टमेंट में इन स्थितियों के तहत, आप एक अतिरिक्त बैठक कक्ष व्यवस्थित कर सकते हैं। यदि प्राकृतिक प्रकाश व्यवस्था के लिए आवश्यकता को पूरा करना असंभव है, तो कमरे को आवासीय स्थिति नहीं मिल सकती है, लेकिन इसे ड्रेसिंग रूम या तकनीकी के रूप में जारी किया जा सकता है। इस मामले में, हिलपॉक्स कमरे के आवंटन के लिए सहमति देगा, और पुनर्विकास के समन्वय के बाद, मालिक को बीटीआई के दस्तावेज प्राप्त होंगे, जो अपार्टमेंट की नई योजना को दर्शाता है।
आसन्न कमरों के विभाजन के साथ कैसे अपमानजनक है?
ज्यादातर मामलों में, इंटीरियर की दीवारें अवांछित होती हैं, इसलिए, ऐसी दीवार (या इसमें डिवाइस) के विध्वंस समाधान को प्राप्त करने के लिए परियोजना के विकास की आवश्यकता होगी। कुछ मामलों में, हिलपॉक्स को यह सुनिश्चित करने के लिए परीक्षा की आवश्यकता हो सकती है कि दीवार वास्तव में अवांछनीय है या नहीं।यदि असर दीवार में काम की व्यवस्था की जाने की उम्मीद है, तो तकनीकी निष्कर्ष विकसित करना आवश्यक है।
हम इस तथ्य पर ध्यान आकर्षित करते हैं कि लकड़ी के फर्श वाले पुराने घरों में अपार्टमेंट के मालिक सरलता के डिस्सेप्लर पर सहमत होंगे। ऐसी दीवारें संकोचन की प्रक्रिया में समर्थन बनती हैं, जो इमारतों के लिए ऐसी डिजाइन और ऐसी उम्र के लिए अनिवार्य है। इंजीनियरिंग परीक्षा यह दिखा सकती है कि ओवरलैपिंग को बदलने के लिए ओवरलैपिंग की आवश्यकता होती है, जबकि इसे ओवरलैप्स को बदलने के बारे में पड़ोसियों के साथ बातचीत करना होगा।
इसके अलावा, आवासीय कमरे के लिए आवश्यकताओं को याद रखना आवश्यक है - यदि उन्हें पूरा नहीं किया जाता है, तो परिणामस्वरूप कमरे व्यवस्थित करें जैसे बीटीआई के मामले में आवासीय काम नहीं करेगा।
क्या स्टूडियो में एक कमरे के अपार्टमेंट को चालू करना संभव है?
आज सबसे लोकप्रिय पुनर्विकास में से एक स्टूडियो अपार्टमेंट में सामान्य मॉडल अपार्टमेंट को चालू करना है। मुझे कहना होगा कि पैनल या ब्लॉक हाउस में इस तरह के पुनर्विकास पर सहमत होना लगभग असंभव है: सबसे पहले, इस प्रकार के घरों में कई दीवारें वाहक हैं; दूसरा, अगर घर गैसीफाइड है, तो आवासीय परिसर को गठबंधन करें और रसोईघर स्लाइडिंग दीवार विभाजन के डिवाइस के बिना नहीं हो सकता है।
हम उन आवश्यकताओं पर ध्यान आकर्षित करते हैं जो स्टूडियो अपार्टमेंट में प्रस्तुत किए जाते हैं:
- विभाजन का विध्वंस भवन संरचना के लिए सुरक्षित होना चाहिए (विशेष रूप से यह घरों के लिए प्रासंगिक है, जहां दीवारें लकड़ी के फर्श के लिए एक अतिरिक्त समर्थन के रूप में काम करती हैं);
- पुनर्विकास के बाद, एक अलग रहने वाले कमरे में प्राकृतिक प्रकाश के साथ कम से कम 14 मीटर 2 का पृथक क्षेत्र होता है (इसका मतलब है कि एक कमरे के अपार्टमेंट में इस तरह के पुनर्विकास की संभावना नहीं है);
- बाथरूम और शेष अपार्टमेंट के बीच एक गलियारे की अनुपस्थिति में स्वच्छता मानकों और नियमों पर, उन्हें एक वेस्टिबुल या स्लाइडिंग विभाजन द्वारा विभाजित करना आवश्यक है।
अंतर्निहित वार्डरोब के अस्वीकरण का पुनर्विकास है?
इस प्रकार के पुनर्विकास हालांकि इसे तकनीकी रूप से कठिन के लिए जिम्मेदार नहीं ठहराया जा सकता है, समन्वय में कुछ कठिनाइयों का कारण बन सकता है। एक सामान्य नियम के रूप में, परियोजना के पंजीकरण के बिना और अनुमोदित दस्तावेज, अंतर्निहित फर्नीचर के एक उपकरण (disassembly) बनाया जाता है: अलमारियाँ, Antlesole (स्वतंत्र परिसर का निर्माण नहीं, जिसका क्षेत्र तकनीकी लेखांकन के अधीन है)। इस प्रकार, यदि आप मौजूदा अंतर्निहित अलमारी को अलग करना चाहते हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि कमरे की फर्श योजना और तकनीकी सूची ब्यूरो से व्याख्या पर, अंतर्निहित कोठरी को एक अलग संख्या असाइन नहीं किया गया है और नहीं है। इस संख्या से संबंधित क्षेत्र द्वारा चिपकाया गया। इस मामले में, परमिट प्राप्त किए बिना उन्हें अलग किया जा सकता है।यदि, अंतर्निहित अलमारियों को अलग करने के अलावा, अलग-अलग कमरे के रूप में नामित, अपार्टमेंट में कोई बदलाव नहीं किया जाता है, तो आपको एक सरलीकृत संस्करण (अधिसूचना या स्केच) पर ऐसे काम को समन्वयित करने की आवश्यकता होती है।
क्या एक तौलिया रेल का पुनर्विकास हस्तांतरण होगा?
गर्म तौलिया रेल को स्थानांतरित करने के लिए, सम्मान संकल्प की आवश्यकता नहीं है (यह इंजीनियरिंग या स्वच्छता उपकरण नहीं है), लेकिन इस काम को प्रबंधन कंपनी के साथ समन्वित किया जाना है।
हालांकि, एक अलग अभ्यास है जो सामान्य आदेश से अलग है। मास्को के कुछ हिस्सों में, उदाहरण के लिए, आवास निरीक्षण को गर्म तौलिया रेल के हस्तांतरण को एक सरलीकृत रूप में सामंजस्य बनाने की प्रक्रिया की आवश्यकता होती है।
इस मामले में, काम के उत्पादन के बाद, पहाड़ी के दायरे से संपर्क करना आवश्यक होगा कि निरीक्षक निरीक्षण के साथ आएगा। शीर्षक का कर्मचारी प्रदर्शन किए गए कार्य की स्वीकृति देगा और उत्पादित पदोन्नति के एक अधिनियम पर हस्ताक्षर करेगा, जो पुनर्विकास के समन्वय की प्रक्रिया में अंतिम दस्तावेज होगा।
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क्या एक शहरी अपार्टमेंट में एक फायरप्लेस की व्यवस्था करना संभव है?
फायरप्लेस डिवाइस का समन्वय, काफी समझने योग्य कारणों से, पुनर्विकास के सबसे जटिल और महंगे प्रकारों में से एक है। परियोजना की सबसे श्रम लागत चिमनी को समन्वयित करना है। फायरप्लेस, जो आग के खुले स्रोत के साथ एक उपकरण है, कमरे से छत तक उच्च गुणवत्ता वाले निकास की स्थापना की आवश्यकता होती है।पुनर्विकास में लगे चिकित्सकों का कहना है कि इमारत के अंतिम फर्श के दो (अधिकतम तीन) पर स्थित अपार्टमेंट के निवासियों को प्राप्त करने के लिए अक्सर फायरप्लेस डिवाइस की अनुमति दी जा सकती है। इसके अलावा, नई इमारतें हैं जिनमें फायरप्लेस के लिए निकास निर्माण परियोजना द्वारा प्रदान किया जाता है, साथ ही पुरानी इमारत के घर, जहां मौजूदा को बहाल करना संभव है, लेकिन काम नहीं कर रहा है।
कृपया ध्यान दें: किसी भी मामले में सामान्यीकृत वेंटिलेशन सिस्टम के साथ हुड को गठबंधन करने के लिए, क्योंकि फायरप्लेस से धुआं अन्य फर्श में प्रवेश करेगा।
इसके अलावा, फायरप्लेस स्थापित करते समय, अंतःविषय फर्श पर भार की गणना करने का सवाल मूल्यवान है।
इस प्रकार, एक शहरी अपार्टमेंट में लकड़ी या कोयला फायरप्लेस की स्थापना को समन्वयित करने के लिए ऐसा लगता है कि आर्किटेक्चरल योजना द्वारा केवल ऐसे इंजीनियरिंग उपकरण प्रदान नहीं किए गए हैं।
क्या सामने के दरवाजे को अपार्टमेंट में स्थानांतरित करना संभव है?
प्रवेश द्वार स्थानांतरित करने की प्रक्रिया अपने स्थान को बदलना है:
- एक ही दीवार के भीतर (एक नया आउटलेट काटने के बाद, पुराना रखा गया है);
- टैम्बोर या सीढ़ी के रन के ढांचे के भीतर दरवाजा ब्लॉक स्थानांतरित करके।
अधिकतर, द्वार के हस्तांतरण का तात्पर्य घर पर निवासियों की एक सामान्य बैठक की आवश्यकता का तात्पर्य है, क्योंकि इस तरह के पुनर्विकास के परिणामस्वरूप, अपार्टमेंट के मालिक को सामान्य उद्देश्य संपत्ति का एक छोटा सा हिस्सा प्राप्त होगा। इसके अलावा, आपको प्रोजेक्ट के लेखक से इंस्टीट्यूशन की आवश्यकता होगी, क्योंकि परियोजना का विवरण घर की श्रृंखला और दीवारों के प्रकार पर निर्भर करता है।
जब डिवाइस दीवार में लूट होता है तो किस प्रकार की लाभ की आवश्यकता होगी?
यदि पुनर्विकास परियोजना में एक नए (या अतिरिक्त) का एक उपकरण शामिल होता है, तो यह स्पष्ट करना आवश्यक है कि अतिरिक्त धातु संरचनाओं को स्थापित करने की आवश्यकता है या नहीं।
यह समझने के लिए कि डिजाइन संगठन और हिलप्रूफ पर आवेदन करने की आवश्यकता है या नहीं, बीटीआई की प्रसंस्करण योजना की सावधानीपूर्वक जांच करना आवश्यक है, जहां असर वाली दीवारों को एक चिकनाई सुविधा द्वारा दर्शाया गया है। इससे भी बेहतर, यदि आप डेवलपर की योजना को देखते हैं।
फिर डिजाइन संगठन या ऐसे संगठन पर आवेदन करना आवश्यक है जो पुनर्विकास के समन्वय से निपटने के लिए आवश्यक है। विशेषज्ञ धातु संरचनाओं की विन्यास से परामर्श करने में सक्षम होंगे, परियोजना की लागत की गणना करने के लिए आवश्यक जानकारी प्रदान करेंगे।
