भूमध्य सागर के किनारे पर टिकट के कई सपने, जबकि अन्य आगे बढ़ते हैं और वहां अपना आवास प्राप्त करते हैं। चलो स्पेन में रियल एस्टेट की खरीद के बारीकियों के बारे में बात करते हैं।
फोटो: शटरस्टॉक
घर / अपार्टमेंट और संपत्ति के दस्तावेजों के लिए पोषित कुंजी के हाथों में आने से पहले, खरीदारों को एक कठिन तरीका जाना होगा: इस मुद्दे के वित्तीय पक्ष को हल करने और डिजाइन प्रक्रिया से निपटने के लिए आवास चुनें। आपको कर और अन्य लागतों के बारे में भी नहीं भूलना चाहिए।
आवास चुनने और खरीदने के दौरान किस बारीकियों पर विचार करना चाहिए, और स्पेनिश अचल संपत्ति बाजार में विदेशी खरीदारों के लिए "नुकसान" का इंतजार करना चाहिए, हम अपनी सामग्री में बताएंगे।
उनके नैतिकता
एक और देश एक और भाषा, संस्कृति और लोग हैं। साथ ही साथ समझ में नहीं आने वाले कानून और अजीब (हमारी राय में) प्राथमिकताएं। तो अपने घर या अपार्टमेंट चुनने से पहले, मैं ध्यान से स्पेनिश नैतिकता का अध्ययन करूंगा। सिर से रूढ़िवादों को फेंकना और स्थानीय सुविधाओं में प्रवेश करना सबसे अच्छा होगा। उदाहरण में, हम सबसे प्रसिद्ध और वितरित देते हैं।
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पहला और आखिरी - पेशकश करने के लिए!
रूस में, हम न केवल विशेष साइटों पर एक अपार्टमेंट खरीदने के बारे में घोषणाओं को देखने के आदी हैं, बल्कि प्रवेश द्वार, बाड़, खंभे पर भी - जहां भी आप कर सकते हैं। और अक्सर अंत में एक हस्ताक्षर होता है: "पहला और अंतिम मंजिल - पेशकश नहीं करना।"हमारे लिए, यह इच्छा काफी स्पष्ट है। पहली मंजिल पर एक अपार्टमेंट के साथ, आप अपने आप को प्रवेश द्वार, शहरी धूल, पड़ोस के साथ बेसमेंट और अन्य "आकर्षण" के साथ प्रोत्साहित करते हैं। और जो लोग पिछले फर्श के जोखिम पर रहते हैं वे छत की छत से पीड़ित हैं, लिफ्ट की प्रतीक्षा कर रहे हैं और असहनीय गर्मी के बारे में शिकायत कर रहे हैं।
स्पेनियों के विपरीत हैं। चरम मंजिल काफी मांग में हैं, और कुछ विशेष रूप से उनके लिए शिकार करते हैं। मामला क्या है? निचले तल पर अपार्टमेंट बाजो कहा जाता है और एक बगीचे के क्षेत्र और पार्किंग की जगह के साथ आंगन के लिए व्यक्तिगत निकास होता है। उन्हें अंतिम मंजिल में दूसरे से लगभग 20% अधिक महंगा अपार्टमेंट खर्च होते हैं।
बहुत ही शीर्ष पर एक आवास मालिकों के मालिक, अक्सर एक सुंदर मनोरम दृश्य के साथ एक विशाल छत है। वहां आप बारबेक्यू क्षेत्र की व्यवस्था कर सकते हैं, डाइनिंग टेबल डाल सकते हैं या हथौड़ा लटका सकते हैं।
पहली पंक्ति
समुद्र से पहली पंक्ति पर स्थान सबसे प्रतिष्ठित माना जाता है। लेकिन कई लोगों को इस स्थान की समस्याओं का सामना नहीं किया। स्पेन के शहरों में, समुद्र तट सबसे व्यस्त हिस्सा है। तदनुसार, पर्यटकों की एक नजदीकी भीड़, और सलाखों और एक कैफे से रात में, चिकना गाने और चीखें वितरित की जाती हैं। यह संभावना नहीं है अगर किसी को इस पड़ोस की तरह।
इसके अलावा, आवास में आदेश बनाए रखना काफी महंगा होगा। समुद्र के प्रति निकटता में आर्द्रता बढ़ जाती है, और सर्दियों में घुमावदार हवा को "pleases"। यदि समय के दौरान कार्रवाई नहीं करने के दौरान, इस सब के कारण हम पूरे घर में कवक, जंग और रेत प्राप्त करते हैं।
अच्छा नजारा
सुंदर पैनोरमा, खिड़कियों से बाहर खुलता है, न केवल सौंदर्य आनंद देता है, बल्कि इसकी कीमत भी है। इसलिए, समुद्र के सामने के दृश्य के साथ अचल संपत्ति की तुलना में 30% अधिक महंगा हो सकती है, लेकिन साइड व्यू के साथ।
और यदि आपकी खिड़कियां पड़ोसी उच्च वृद्धि इमारत की बहरे दीवार को नजरअंदाज करती हैं, तो कीमत विपरीत तरफ की तुलना में लगभग दोगुनी होगी।
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विकल्प कठिनाइयों
आवास का चयन कैसे करें, सैकड़ों निर्देश और दिशानिर्देश हैं। कहीं भी मैं आपको मानदंडों के साथ एक टेबल खींचने और अंकों को प्रकट करने के लिए सलाह देता हूं, कहीं भी दृश्य छवि को आयोग और दिल को सुनता हूं। हम सभी बारीकियों को सूचीबद्ध नहीं करेंगे, लेकिन मुख्य प्रश्न पर ध्यान दें - क्यों?
सबसे पहले, आपको समझना चाहिए कि आप स्पेन में आवास खरीदना चाहते हैं। यहां सबसे आम विकल्प दिए गए हैं:
- छुट्टी या छुट्टी पर समुद्र पर परिवार के साथ सवारी करें
- स्थायी निवास के लिए स्पेन में जाएँ
- बच्चे के आवास को सुनिश्चित करें, जिन्होंने स्पेनिश विश्वविद्यालय में प्रवेश किया
- एक लाभदायक निवेश करें
- माता-पिता-पेंशनरों के लिए एक शांत अपार्टमेंट / घर खोजें
जब आप खरीदने का फैसला करते हैं, तो मानदंड जिसके लिए यह चुनने लायक मानदंड तुरंत स्पष्ट हो जाएगा। उदाहरण के लिए, यदि आप एक वर्ष में दो या तीन सप्ताह के लिए स्पेन में आराम करने जा रहे हैं, तो समुद्र तट से पैदल दूरी के भीतर एक अपार्टमेंट चुनने के लायक है। फिर आपको लंबे समय तक समुद्र में जाने और आवास की सेवा पर पैसे खर्च करने की ज़रूरत नहीं है।
यदि आप स्थायी निवास पर स्पेन जा रहे हैं, तो आप शायद व्यक्तिगत स्थान और घर के पास एक हरे रंग का क्षेत्र रखना चाहेंगे। टाउनहाउस या एक साजिश के साथ एक बंगला के लिए एक अच्छा विकल्प होगा। इसके अलावा, यह एक बंद आवासीय परिसर में वांछनीय है ताकि पर्यटक आपको परेशान न करें। यदि आप इन पर्यटकों पर पैसा बनाना चाहते हैं, तो समुद्र और सांस्कृतिक सुविधाओं के पास एक ही समय में कई बेडरूम के साथ किराए पर आवास खरीदें।
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श्रेय
पसंद के बाद, कुछ पाते हैं कि इसे खरीदने के लिए पर्याप्त पैसा नहीं है। सौभाग्य से, स्पेन के मामले में, यह कोई मामला नहीं है - देश के किनारे अपने ग्राहक को वफादार स्थितियों पर बंधक प्रदान करते हैं। रूस की तुलना में दरें बहुत कम हैं। इसके अलावा, गारंटी की आवश्यकता नहीं है, और भुगतान की गारंटी खुद ही आवास है।जब बंधक जारी करते समय स्पैनिश बैंक आमतौर पर घर या अपार्टमेंट की कुल लागत के 50% से 70% तक ग्राहक बनाने के लिए सहमत होते हैं। ब्याज दर आमतौर पर 3% -3.4% होती है, और भुगतान 20 वर्षों तक बढ़ाया जा सकता है। बुरा नहीं, है ना?
खरीद प्रक्रिया
एनआईई
स्पेन में किसी भी आगमन की पहली बात यह है कि एनआईई (न्यूमेरो डी आइडेंटिफिकासिओन डी एक्स्ट्रॉर्जेरो) एक विदेशी की पहचान संख्या है। यह दस्तावेज़ देश में किसी भी वित्तीय लेनदेन को करने का अधिकार देता है। यह मुश्किल नहीं है, यह मुश्किल नहीं है - आपको पासपोर्ट की एक प्रति की आवश्यकता है, 4 सेंटीमीटर के लिए फोटो 3 और राज्य शुल्क के भुगतान प्रमाण पत्र। लगभग पांच दिनों तक प्रतीक्षा करें।बैंक
विक्रेता के साथ गणना एक बैंक के माध्यम से की जाती है जो अचल संपत्ति की स्थिति (प्रतिज्ञाओं और अवैतनिक खातों के लिए) की स्थिति की जांच करेगी। यहां, रूसियों को पिछले वर्ष के लिए 2-एनडीएफएल का प्रमाण पत्र प्रदान करने के लिए कहा जाएगा, और व्यापारियों को कर रिटर्न संलग्न करना है।
विक्रय संविदा
उसके बाद, आप एक वकील की उपस्थिति में बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते हैं। जब पैसा विक्रेता के खाते पर होगा, तो इसके हस्ताक्षर के अलावा खरीदार के अलावा अचल संपत्ति और कंपनी-डेवलपर के मालिक द्वारा आपूर्ति की जानी चाहिए।पंजीकरण शुल्क
अब आपके पास कर और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करने के लिए 30 दिन हैं। इनमें वैट और स्टाम्प शुल्क (आवास की लागत का 11.5% - 11.5%) और कागजी कार्य (लगभग 0.2%) के लिए अन्य मामूली लागत शामिल हैं। उसके बाद, लगभग दो महीने में, आप स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त कर सकते हैं।
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आवास सामग्री
जब आप भूमध्य सागर के स्पेनिश तट में आवास के एक खुश मालिक बन गए, तो उत्साह में गिरने और शेष धन खर्च करने के लिए जल्दी मत करो। आपको अभी भी बाहर जाना है। उदाहरण के लिए, बीमा पर। ऋण के मामले में, यह अनिवार्य है - आवास नेटवर्क संचार पर प्राकृतिक आपदाओं, घरेलू आग और दुर्घटनाओं से संरक्षित है। प्रति वर्ष 300 यूरो के बारे में एक बीमा है।
प्रति वर्ष कम से कम 1000 यूरो गैस, पानी और बिजली की लागत होगी। कम कम - इंटरनेट, टेलीविजन और मोबाइल संचार। यदि आपने एक घर खरीदा है, तो क्षेत्र को बनाए रखने की लागत के लिए तैयार रहें, और ये माली, एक स्वेवेंजर और पूल के क्लीनर की सेवाएं हैं (हालांकि, आप इसे अपने हाथों से कर सकते हैं)।
बचाने के अन्य तरीके हैं - उदाहरण के लिए, ऊर्जा बचत बॉयलर और एयर कंडीशनर स्थापित करें। और इससे भी बेहतर, अगर सभी घरेलू उपकरण आपकी छत पर स्थित सौर पैनलों की ऊर्जा पर काम करेंगे। इस संसाधन की समस्याओं के साथ ही नहीं होना चाहिए - स्पेन का लाभ साल में 300 से अधिक धूप दिन है।
सामग्री स्पेनिश रियल एस्टेट एजेंसी एस्टेट स्पेन के समर्थन के साथ तैयार की गई थी।