हम एक घर खरीदते हैं: गलतियों और अतिरिक्त खर्च से कैसे बचें

अविकसित भूमि प्राप्त करने के लिए, या एक निर्मित घर के साथ एक साजिश अतिरिक्त खर्च और समस्याओं से बचने के लिए पहले से तैयार करने के लिए बेहतर है। अन्य अचल संपत्ति खरीदारों की गलतियों के बारे में कैसे जानें?

फोटो: लीजन-मीडिया

घर या बिना साइट के संभावित खरीदारों को कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ सकता है - पिछले मेजबानों की श्रेणी की उपेक्षा करने से और लेनदेन करते समय आवश्यक दस्तावेजों की कमी से पहले।

मुद्दे का कानूनी पक्ष

लेनदेन का कानूनी सत्यापन आज अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री का आवश्यक चरण है। मुख्य रूप से जानकारी की जांच करें

वर्तमान और पिछले मालिकों पर, हमने लेनदेन पर रखा जो इस अस्तित्व के अस्तित्व के साथ-साथ इसके क्षेत्र में आर्थिक गतिविधि के दौरान साइट के साथ आयोजित किए गए थे।

निरीक्षण साक्षात्कार क्षेत्र और भूमि की संरचना के बारे में जानकारी के अधीन है, साथ ही साथ स्टेशन के उपयोग के अधिकार में मौजूदा प्रतिबंधों और बोझों के बारे में जानकारी; दावे और तीसरे पक्ष के दावे; भूमि कार्यकाल पर संभावित या वर्तमान न्यायिक विवाद।

मौजूदा इमारतों के निर्माण की वैधता पर ध्यान देना भी आवश्यक है। यदि निर्माण केवल योजनाबद्ध है, तो स्टेशन की श्रेणी (कृषि प्रयोजनों की भूमि, बस्तियों की भूमि) और अनुमत उपयोग के प्रकार (डचा खेती, बागवानी, व्यक्तिगत आवास निर्माण के आचरण के लिए) को स्पष्ट करना आवश्यक है। निर्माण की संभावना इन मानकों पर निर्भर करती है।

खरीदार के पास आवश्यक जानकारी के एक हिस्से को स्वतंत्र रूप से इकट्ठा करने की क्षमता है। उदाहरण के लिए, कैडस्ट्रल नंबर, ठिकाने, श्रेणियों, अनुमत उपयोग के रूप, क्षेत्र, सीमाओं, दाएं धारक के रूप में जानकारी, साइट के कैडस्ट्रल मूल्य (सीमाओं, एन्कम्ब्रेन्स और सर्विस्यूड्स पर डेटा सहित) रूसी के किसी भी नागरिक को प्रदान की जाती है फेडरेशन जिन्होंने प्रासंगिक राज्य शुल्क का भुगतान किया है। कैडस्ट्रल निष्कर्षों के प्रावधान (यह दस कार्य दिवसों के भीतर तैयार किया जाएगा) या संघीय पंजीकरण सेवा विभाग के लिए एक लिखित बयान के साथ Rosnedvizhimost के क्षेत्रीय विभाग से संपर्क करना संभव है, यूएसआरपी (पांच में जारी) के आंकड़ों का अनुरोध किया जाएगा काम कर दिन)।

इसके अलावा, नगरपालिका जिले और निपटारे के प्रशासन विभाग के वास्तुकला विभाग में सलाह दी गई है, जिसमें साइट स्थित है। इस प्रकार, राज्य और नगर पालिका आवश्यकताओं के लिए आरक्षित साजिश का उपयोग करते समय मोटरवे, औद्योगिक क्षेत्र या अन्य वस्तुओं के नियोजित आवास के साथ-साथ संभावित प्रतिबंधों पर जानकारी के बारे में जानकारी प्राप्त करना संभव होगा।

भूखंडों के खरीदारों की सबसे आम गलतियाँ:

• विक्रेता द्वारा साइन अप करने के लिए पेश किए गए दस्तावेजों का असंतोषजनक अध्ययन (उदाहरण के लिए, खरीदार ने भूमि श्रेणी निर्दिष्ट नहीं की थी, और यह विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्रों का हिस्सा था);
• योग्य दस्तावेजों और संधि के अयोग्य सत्यापन (साइट पिछले मालिक से संबंधित है स्वामित्व के अधिकार पर नहीं, लेकिन, मानते हैं, निरंतर उपयोग के अधिकार पर; भूमि इक्विटी स्वामित्व में है);
• बिक्री लेनदेन करते समय अशुद्धि (पति / पत्नी से लेनदेन के लिए कोई सहमति नहीं है; कोई संदर्भ नहीं
• विक्रेता के मानसिक स्वास्थ्य के बारे में)।

अचल संपत्ति बेचते समय, पुराना प्रमाणपत्र विक्रेता से बनी हुई है। 1 मार्च, 2015 से, स्वामित्व का प्रमाण पत्र संरक्षित रूप पर नहीं किया जाता है, बल्कि सामान्य शीट पर और नीली मुहर के साथ लपेटा जाता है, इसलिए इसे नकली करना बहुत आसान होता है। पैसे कमाने के लिए, यूएसआरपी से निकास लेनदेन की तारीख के करीब आदेश के लिए बेहतर है

भूमि का उद्देश्य

खोज शुरू करने से पहले, यह निर्धारित करने के लिए आवश्यक है कि इसे किस उद्देश्य से खरीदा गया है: आप एक देश के घर या कुटीर का निर्माण करेंगे, पौधे या नस्ल जानवरों को बढ़ाएंगे। आगे के उपयोग के आधार पर, उपयुक्त क्षेत्र का चयन करें। साइटों के वर्गीकरण को याद करें: कृषि प्रयोजनों की भूमि; भूमि बस्तियों; विशेष उद्देश्य भूमि; उद्योग भूमि; विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्रों; वन फंड; जल निधि; पृथ्वी स्टॉक।

घरों के निर्माण के लिए, भूमि बस्तियों व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए उपयुक्त हैं। कृषि भूमि में कुछ मामलों में, व्यक्तिगत आवास निर्माण को बाद के पंजीकरण के साथ अनुमति दी जाती है। हालांकि, ऐसे समाधान नियम के मुकाबले अपवाद हैं। अक्सर, भूमि की श्रेणी में भूमि को स्थानांतरित करने के बाद ही निर्माण संभव है।

भूमि की प्रत्येक श्रेणी की अपनी सीमाएं हैं। इसलिए, बागवानी के लिए इरादे वाले क्षेत्रों में, पूंजी भवनों का निर्माण करना असंभव है। यदि आप स्थायी निवास के लिए एक देश का घर बनाना चाहते हैं, तो आप बागवानी भूमि में किसी भी तरह से नहीं आएंगे। लेकिन देश के निर्माण के क्षेत्र में बाद में स्थायी पंजीकरण जारी करना संभव होगा (रूसी कानून की सभी आवश्यकताओं के अधीन)।

एक श्रेणी से दूसरे श्रेणी तक भूमि का अनुवाद, लेकिन बहुत सारी ताकत, समय और वित्तीय लागत की आवश्यकता होती है।

मालिक या उपयोगकर्ता?

वह स्वामित्व के दाईं ओर मालिक से संबंधित हो सकती है या निरंतर उपयोग में हो सकती है। बाद के मामले में, दिशानिर्देश दस्तावेज रोजगार पुस्तक से निकास है (स्थानीय प्रशासन में रखा गया है, जो आवश्यक हो, अर्क प्रदान करता है। इस तरह के एक साजिश बेची नहीं जा सकती, दे, टोकन। वर्तमान कानून के प्रावधानों के आधार पर, भूमि के स्थायी (सतत) उपयोग के अधिकार को पुनर्गठित करना संभव है, जिसे नागरिकों को व्यक्तिगत सहायक या देश के खेत, बागवानी, बागवानी, व्यक्तिगत गेराज या आवास, स्वामित्व मुक्त करने के लिए आवंटित किया गया था प्रभार संबंधी।

एक समान क्षेत्र के स्वामित्व का अधिकार साक्षात्कार के बिना पंजीकृत किया जा सकता है। इस मामले में, कैडस्ट्रल पासपोर्ट ने इसे रखा,

जिसमें क्षेत्र की सीमाएं इंगित नहीं की जाती हैं, और क्षेत्र केवल संकेत दिया जाता है। हालांकि, यह ध्यान में रखना चाहिए कि स्वामित्व के अधिकार के पंजीकरण के बाद, भूमि सर्वेक्षण आवश्यक है।

होटल की पुस्तक से निकालने के लिए भूमि स्वामित्व के पंजीकरण के लिए पर्याप्त आधार है, लेकिन केवल तभी जब बाद में व्यक्तिगत सहायक खेत आयोजित करने के लिए प्रदान किया जाता है। जब साइट को अन्य उद्देश्यों के लिए आवंटित किया गया था, तो स्वामित्व के अधिकार की स्थापना या प्रमाणन करने वाले दस्तावेज़ को प्रस्तुत करना आवश्यक है।

मालिक के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के बाद, मालिक रूसी संघ के वर्तमान भूमि कानून द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर साइट का निपटान करने में सक्षम है।

संपत्ति की एक विस्तृत सूची (और फोटोग्राफी) बनाने के लिए मत भूलना, अगर कुछ हिस्सा यह घर के साथ आपके पास जाता है। इसके अलावा, न केवल घर में सामान और उपकरण की सभी वस्तुओं को इंगित करता है, बल्कि उनकी स्थिति को भी ठीक करता है

अधूरा विक्रेता

रीयलटर्स के मुताबिक, यह सतर्कता के लायक है, अगर अचल संपत्ति का विक्रेता एक सौदा करने के लिए जल्दी में है (शायद वह महत्वपूर्ण जानकारी को छिपाने की कोशिश कर रहा है, जैसे साइट के उद्देश्य या अतिक्रमण की उपस्थिति); दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज प्रदान नहीं करता है (भूमि आत्म-निर्माण के परिणामस्वरूप प्राप्त की जा सकती है, इसलिए दीर्घकालिक डिजाइन की आवश्यकता होगी); वह पुराने नमूने के सही-अंत दस्तावेज रखता है (शायद, स्टेशन बार-बार बेचा गया था)।

खुद को अधिकतम करने के लिए, विक्रेता से निम्नलिखित दस्तावेज पूछें:

• रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट (जब कोई संगठन विक्रेता के रूप में कार्य कर रहा है - एक कानूनी इकाई के पंजीकरण और घटक दस्तावेजों का प्रमाण पत्र);
• एक सौदा करने के अधिकार के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी (यदि आप मालिक से निपटते हैं, लेकिन अपने कानूनी प्रतिनिधि के साथ);
• लेनदेन के लिए पति / पत्नी की सहमति को नोट किया;
• अभिभावक और संरक्षकता निकायों का संकल्प (जब सह-मालिक एक मामूली है);
• जिला साइको-न्यूरोलॉजिकल और ड्रग ट्रीटमेंट डिस्पेंसर से प्रमाण पत्र जो विक्रेता खाते में नहीं ले रहे हैं।

जांचें कि साइट के मालिक के बारे में विक्रेता और जानकारी का डेटा, भूमि और घर के लिए दाएं पॉइंटिंग दस्तावेजों में दर्शाया गया है या नहीं। यदि साजिश मालिक द्वारा लागू नहीं की जाती है, तो विक्रेता के पास स्वामी से वकील की एक अधिरातिक शक्ति होनी चाहिए

एक गैर-नाजुक वैधता अवधि और वफादार ट्रस्ट डेटा के साथ।

पंजीकरण की अशुद्धि

ध्यान दें कि भूमि साजिश (आकार, स्थान, आदि) पर डेटा में विसंगतियां नहीं होनी चाहिए। एक निश्चित क्षेत्र को खरीदने के जोखिम को बाहर करने के लिए, जिसे आपने जांच की थी, सावधानीपूर्वक कैडस्ट्रल पासपोर्ट (मूल, और प्रतिलिपि नहीं - यह महत्वपूर्ण है!) और दाएं पॉइंटिंग दस्तावेज़ की जांच करें, जिसके आधार पर भूमि स्वामित्व उठाया गया है।

कैडस्ट्रल योजना में कैडस्ट्रल नंबर, साइट का स्थान, भूमि श्रेणी, अनुमत उपयोग के प्रकार, क्षेत्र, कैडस्ट्रल मूल्य का संकेत मिलता है। लेनदेन करने के लिए, बी 1-बी 3 के पर्याप्त रूप, लेकिन सभी फॉर्मों (बी 1-वी 6) की जांच करना बेहतर है, जिसमें पड़ोसियों के बारे में जानकारी शामिल है, बर्डेन्सिस पर, निर्माण बाधाओं को चालू करें , आदि।

बिक्री के अनुबंध में, साइट के आकार और स्थान, इसका उद्देश्य, भूमि की लागत, साथ ही बोझ (यदि कोई हो) को इंगित करना आवश्यक है।

सुविधाएं और संचार

जब साइट और घर के दस्तावेजों की जांच की जाती है, और आप विक्रेता के भरोसेमंद से आश्वस्त थे, तो रियल एस्टेट चेक के अंतिम चरण की एक कतार आती है। यह उन लोगों के लिए सबसे प्रासंगिक है जो बाद के निर्माण के लिए एक साजिश प्राप्त करते हैं या उपलब्ध घर (या एक नए निर्माण) को पुन: स्थापित करने की क्षमता की सराहना करने के लिए तैयार हैं।

इसलिए, खरीदार को स्पष्ट करने की आवश्यकता है कि बिजली स्रोतों (बिजली और / या गैस) से जुड़ना संभव होगा, साथ ही साथ पानी की आपूर्ति और सीवेज कैसे व्यवस्थित किया जाता है या उनके निर्माण के लिए संभावनाएं क्या हैं। ध्यान रखें कि संचार के निर्माण में भूमि मालिकों की इक्विटी भागीदारी के साथ, वित्तीय लागत का निरंतर मूल्यांकन करना आवश्यक है, क्योंकि वे एक की कीमत से अधिक हो सकते हैं।

एक पूर्ण हवेली खरीदकर, निर्माण विशेषज्ञता खर्च करें। यह निर्धारित करेगा कि घर के निर्माण के दौरान बोतलों का सम्मान किया गया था (यहां तक ​​कि निर्माण के ग्राहक भी इस पर पूरी तरह से आत्मविश्वास नहीं हो सकते हैं)। यदि आवश्यक हो, तो विशेषज्ञों का निष्कर्ष अदालत में एक तर्क के रूप में कार्य करेगा

विक्रेता को विद्युत, गैस, जल आपूर्ति और सीवरेज से संबंधित दस्तावेजों का अनुरोध करने की आवश्यकता है। पहले मामले में, बिजली के कनेक्शन के लिए वर्तमान तकनीकी विनिर्देश; विद्युत नेटवर्क (भुगतान की पुष्टि) के लिए तकनीकी संबंध पर संधि; यदि नेटवर्क नहीं बनाए गए हैं - सभी समन्वय के साथ बिजली आपूर्ति परियोजना, निर्माण अवधि की जानकारी; यदि निर्मित - ऊर्जा की आपूर्ति के लिए एक समझौता। दूसरे मामले में: गैस कनेक्शन के लिए तकनीकी स्थितियां; एक स्थानीय गैस आपूर्ति संगठन की एक विशिष्ट राशि (हाइड्रोलिक गणना) की खपत की संभावना के बारे में पुष्टि; गैस पाइपलाइन के निर्माण की परियोजना और समय; यदि गैस पाइपलाइन का निर्माण किया गया है - कृत्यों को चालू करना। अंत में, तीसरे मामले में: अपने स्वयं के अच्छी तरह से या अच्छी तरह से डिवाइस ड्रिल करने की संभावना पर डेटा; केंद्रीय जल आपूर्ति और जल निकासी की उपस्थिति में - एक स्तर इकाई के साथ एक अनुबंध; सीवेज की अनुपस्थिति में - स्थानीय सफाई प्रणाली या स्थानीय सीवेज (सेप्टिक) की अन्य प्रणाली स्थापित करने की संभावना पर जानकारी।

यदि आप एक हवेली के निर्माण के लिए या स्थायी निवास के लिए पहले से तैयार घर के साथ एक साइट खरीदते हैं, तो स्थानीय प्रबंधन कंपनी के काम को जानें। अपने कर्मचारियों की क्षमता से आपके भविष्य के जीवन के आराम के स्तर पर निर्भर करेगा।

अंत में, अपनी संपत्ति का विस्तार करने की क्षमता की सराहना करते हैं - शायद थोड़ी देर बाद आपको घर और (या) की आवश्यकता होगी। यदि ऐसी संभावना मौजूद है, तो यह सलाह दी जाती है कि एक चरम साजिश चुनना, जहां रहने की जगह बढ़ाने की तकनीकी क्षमता है।

दस्तावेज़ तैयार करें

एक रियल एस्टेट लेनदेन करते समय, आपको एक वकील की मदद की उपेक्षा नहीं करनी चाहिए। यदि आप रियल एस्टेट एजेंसी के वकील की सेवाओं का उपयोग नहीं करना चाहते हैं जिसके माध्यम से आप एक साजिश खरीदते हैं, तो आप स्वतंत्र ब्यूरो से एक विशेषज्ञ को आमंत्रित कर सकते हैं (इसकी सेवाओं की लागत 50-100 हजार रूबल होगी)।

किसी भी मामले में, आपको यह ध्यान में रखना होगा कि विक्रेता को प्रदान करना होगा:

• घर के लिए दस्तावेजों का विस्तार (संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र; ऑपरेशन में ऑब्जेक्ट की स्वीकृति पर आयोग का अधिनियम, यदि घर सीधे विक्रेता द्वारा बनाया गया था; बिक्री, बिक्री, दान, आदान-प्रदान का अनुबंध; का प्रमाण पत्र विरासत);
• घरेलू का तकनीकी पासपोर्ट (भूमि योजना, साजिश के क्षेत्र की व्याख्या, भवनों और संरचनाओं का विवरण, उनके उद्देश्य, तकनीकी स्थिति और लागत);
• साइट पर स्थित प्रत्येक संरचना के लिए एक मंजिल योजना के साथ तकनीकी पासपोर्ट;
• यदि घर स्थायी निवास के लिए उपयुक्त है, तो घर की पुस्तक से निकास आवश्यक है;
• भूमि के लिए दस्तावेजों का विस्तार (संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र; बिक्री का अनुबंध, दान; विरासत का प्रमाण पत्र; संपत्ति के लिए एक साजिश के प्रावधान पर प्रशासन के प्रमुख का संकल्प);
• बेची गई भूमि के लिए कैडस्ट्रल योजना का मूल।