रूसी संघ के आवास संहिता को टिप्पणियों की निरंतरता। यह सामाजिक भर्ती समझौतों के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर के बारे में होगा।
आपके सामने, रूसी संघ के आवास संहिता को टिप्पणियां जारी रखें। आज का प्रकाशन इस संघीय कानून की धारा III (लेख 49-91), एक विशाल और बहुत महत्वपूर्ण के लिए समर्पित है। उन्हें "आवासीय परिसर, सामाजिक किराया समझौतों के तहत प्रदान किया जाता है।"
रूसी संघ (एलसीडी) का नया आवास कोड, जो 1mart 2005 से लागू हुआ है, पहले से ही हमारे पत्रिका के पिछले कमरों में प्रकाशित दो लेखों के लिए समर्पित है। याद रखें कि चर्चा की गई थी।
पहली सामग्री (लेख "एक नए तरीके से जीएगा") ने मुख्य पदों के बारे में बात की, यानी, अधिमानतः विभाजन की सामग्री को कवर और आंशिक रूप से आंशिक रूप से कवर किया गया है। रूसी नागरिकों को देश में कहीं भी आवासीय परिसर की पसंद की स्वतंत्रता है, और राज्य प्राधिकरणों और स्थानीय सरकारों को आवास के अधिकार के अभ्यास में योगदान देना चाहिए। सभी नागरिक बराबर हैं, और इसलिए आवास में उपयोग के लिए नियमों का उल्लंघन दूसरों के नुकसान के लिए उनमें से एक को बड़ी परेशानी, परीक्षण तक पहुंच सकता है और उल्लंघनकर्ता को बेदखल कर सकता है। आवासीय परिसर अब एक गैर-आवासीय और इसके विपरीत कई औपचारिकताओं और प्रासंगिक निर्माण मानकों के पालन के तहत अनुवाद किया जा सकता है। पुनर्गठन के लिए परमिट जारी करने की प्रक्रिया और (या) आवास के पुनर्विकास को सरल बना दिया गया है: दस्तावेजों को छह को अधिकतम करने की आवश्यकता है, और ज्यादातर मामलों में चार। (जिस तरह से, 28APREL 2005, नई एलसीडी के बल में प्रवेश के लगभग दो महीने बाद, रूसी संघ की सरकार ने पुनर्गठन और (या) पुनर्विकास के लिए आवेदन पत्र की मंजूरी पर एक संकल्प संख्या 266 अपनाया। आवासीय परिसर और एक दस्तावेज का रूप पुनर्गठन और (या) आवासीय परिसर के पुनर्विकास को समन्वयित करने के फैसले की पुष्टि करता है। "इस प्रकार, देश के विभिन्न क्षेत्रों में स्थानीय अधिकारियों की" आत्म-पहचान "बंद कर दी गई थी। अब से, पुनर्गठन / पुनर्विकास के लिए परमिट जारी करने की प्रक्रिया सभी के लिए समान है, जिसमें मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग के निवासियों सहित।)
मालिक की तुलना में मालिक, आवास के लिए अधिक अधिकारों परिमाण का क्रम है, लेकिन इसके कर्तव्यों का चक्र भी व्यापक है। विशेषज्ञ नागरिकों को अपार्टमेंट को मुफ्त में निजीकृत करने की सलाह देते हैं यदि उन्होंने अभी तक नहीं किया है।
दूसरे प्रकाशन में (लेख "न्यू -2 में लाइव") ने स्वामित्व और अन्य वास्तविक आवास अधिकारों के अधिकार के बारे में बात करना जारी रखा, जो धारा धारा। लेख (कला।) 31 कोड के अनुसार, पति / पत्नी के तलाक की स्थिति में, एक पूर्व पति या मालिक की पत्नी के लिए आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार सहेजा नहीं गया है। लेकिन बेदखल करने के लिए और "लिखें", यानी, अपने पूर्व पति / पत्नी के पंजीकरण रिकॉर्ड से हटाने के लिए, अपार्टमेंट / घर के मालिक का हकदार नहीं है। इसके लिए उपयुक्त अदालत के फैसले की आवश्यकता होती है।
"आलेख या नगरपालिका की जरूरतों के लिए प्रासंगिक भूमि भूखंड की वापसी के कारण आवासीय परिसर को रिडेम्प्शन द्वारा जब्त किया जा सकता है। "32।" आवासीय परिसर के हिस्से की छुड़ौती को अन्यथा सहमति के रूप में अनुमति नहीं दी जाती है मालिक का। " यही है, अब राज्य या स्थानीय अधिकारियों को निजीकृत अपार्टमेंट के मालिकों और निजी घरों के मालिकों के साथ समन्वयित किया जाएगा, और सिर्फ एक या एक और अपार्टमेंट प्रदान नहीं किया जाएगा। नई एलसीडी ने पुष्टि की कि एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक इस सदन में परिसर के समग्र स्वामित्व के दाईं ओर हैं, जो अपार्टमेंट के कुछ हिस्सों में नहीं हैं और एक से अधिक परिसर की सेवा के लिए इरादा नहीं है: सीढ़ियां, लिफ्ट, गलियारे, एटिक्स, सेलर्स IT.D. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के लिए आम संपत्ति के अधिकार के अधिकार के अधिकार के मालिक का अनुपात उनके अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल के आनुपातिक है। परिसर के अपने शेयर मालिकों के साथ सिफारिश आम संपत्ति के रखरखाव की लागत का बोझ उठाती है और मालिकों की सामान्य बैठक में वोट देती है, जो प्रशासनिक घर का एक अंग है।
अब आवास कौन दे रहा है?
इस प्रश्न पर एलसीडी काफी निश्चित रूप से है: गरीब नागरिक (अनुच्छेद 4 9)। सक्रिय, "अन्यथा संघीय कानून या नागरिकों की सामग्रियों के विषय के विषय के कानून द्वारा परिभाषित", यदि उन्हें कानूनी रूप से आवास में आवश्यकतानुसार मान्यता प्राप्त है। यह एक सामाजिक भर्ती समझौते के तहत प्रदान किया जाता है, और यह जल्द से जल्द उसे व्यवस्थित करने में सक्षम नहीं होगा।अधिक लोगों को न केवल उन लोगों को नहीं माना जाता है जो कम कमाते हैं। एलसीडी एक और जटिल मानदंड स्थापित करता है: "गरीब ... क्या नागरिक हैं यदि उन्हें रूसी संघ के प्रासंगिक विषय के कानून द्वारा निर्धारित तरीके से एक स्थानीय सरकार के रूप में पहचाना जाता है, प्रत्येक परिवार में आने वाली आय को ध्यान में रखते हुए सदस्य, और संपत्ति के सदस्यों और परिवार के सदस्यों और कराधान का मूल्य "। इस प्रकार सं। यदि आप, अपनी पत्नी / पति के साथ, केवल कुछ हजार rubles insteps कमाते हैं, लेकिन साथ ही गांव में एक कार और एक घर है, आप निश्चित रूप से गरीबों द्वारा मान्यता प्राप्त नहीं है और आवास के लिए एक कतार में नहीं होगा। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि प्रत्येक क्षेत्र में यहां विकसित होने वाले वेतन के स्तर के अनुसार इसकी अपनी राजस्व योजना होगी।
गरीबों के साथ "अन्य" नागरिकों के लिए, सामाजिक आवास का अधिकार रखने के लिए अक्षम लोगों, महान देशभक्ति युद्ध में प्रतिभागियों, युद्ध के दिग्गजों और नागरिकों की कुछ अन्य श्रेणियां (फिर से, रूसी संघ की सूची के विभिन्न विषयों में भिन्न हो सकती है )। आवास के प्रावधान के लिए असाधारण दृष्टिकोण, एलसीडी में विस्तार से वर्णित, हमारे देश के निवासियों के लिए नए और अन्याय, अच्छी तरह से प्रदान किए गए सहित। अब कुछ भी मुफ्त नहीं होगा, और अंततः यह समझने के लिए आवश्यक है। अधिकांश नागरिकों को अपनी जेब से पैसा मिलना चाहिए और आवास खरीदना चाहिए (और राज्य उन्हें कानूनों, विनियमों और वास्तविक सब्सिडी के साथ कुछ मामलों में मदद करेगा)। आमेन अल्पसंख्यक, सैद्धांतिक रूप से, सैद्धांतिक रूप से अपार्टमेंट प्राप्त करेंगे, लेकिन इसके लिए सभी को कई वर्षों तक पंजीकरण और बचाव करना आवश्यक है।
छात्र मानकों
नए एलसीडी (अनुच्छेद 50) में, आवासीय परिसर के क्षेत्र के अनुदान और लेखांकन मानदंड की दर दिखाई देती है। उनमें से पहला एक सामाजिक भर्ती समझौते (मॉस्को -18 एम 2 में प्रति व्यक्ति मॉस्को -18 एम 2 में) के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर के कुल क्षेत्र का न्यूनतम आकार है। यह आंकड़ा स्थानीय शासन द्वारा स्थापित किया गया है और इस क्षेत्र और अन्य कारकों में आवास के स्तर पर निर्भर करता है। दूसरी, लेखांकन दर "आवासीय परिसर के क्षेत्र का न्यूनतम आकार है, जिसके आधार पर नागरिकों की सुरक्षा का स्तर कुल क्षेत्रफल द्वारा निर्धारित किया जाता है ... आवासीय परिसर की आवश्यकता के रूप में ध्यान में रखने के लिए।" दूसरे शब्दों में, उसके अनुसार आवास में लाइन में डाल दिया। इस मानदंड का आकार, प्रावधान दर के आकार से अधिक नहीं, स्थानीय सरकारी प्राधिकरण (मास्को में 10 एम 2 में व्यक्तिगत अपार्टमेंट के लिए 10 एम 2 और यूटिलिटीज और होटल के प्रकार के अपार्टमेंट के लिए 15 एम 2) द्वारा भी स्थापित किया गया है।
दिलचस्प बात यह है कि, एलसी के शुरुआती संस्करण में, जिसने राज्य डूमा में पहली बार पढ़ा है, "संघीय" मानदंड का सटीक आकार संकेत दिया गया है, प्रति व्यक्ति कम से कम 15 एम 2। एवीआई किसी कारण से कोडेक्स संख्या का अंतिम संस्करण गायब हो गया। यह सभी अपने विवेकानुसार स्थानीय अधिकारियों को हल करता है ...
आवास की जरूरत कौन है?
कला में इस सवाल पर चर्चा की गई है। 51 एलसीडी। आवास की आवश्यकता में (सामाजिक आवास समझौते के तहत), उन नागरिकों और उनके परिवारों के सदस्यों को मान्यता दी गई है, जिनके पास कोई आवास नहीं है (उदाहरण के लिए, जिन लोगों को रूसी संघ की नागरिकता प्राप्त हुई है) के कुल क्षेत्रफल के साथ आवास है प्रति व्यक्ति कम लेखांकन मानदंड एक सांप्रदायिक इकाई में रहने वाले अपार्टमेंट, कमरे या घर में रहने वाले व्यक्ति में रहने वाले व्यक्ति, यदि परिवार के सदस्यों में से एक गंभीरता से बीमार है कि उसके लिए अगले दरवाजे पर रहना असंभव है। (21 दिसंबर, 2004 के रूसी संघ संख्या 817 की सरकार के डिक्री में बीमारियों की सूची निहित है)कला। 52-56 नागरिकों को आवास को अपनाने की प्रक्रिया को अपनाने की प्रक्रिया का वर्णन करता है, पंजीकरण और लेखांकन से हटाने के मामलों में इनकार करने के लिए आधार। उनमें से कला के लिए विशेष रूप से दिलचस्प हैं। 53, जहां निम्नलिखित कहा जाता है। यदि किसी व्यक्ति को आवास को ध्यान में रखते हुए, जानबूझकर (!) कुछ कार्यों को ध्यान में रखते हुए शामिल करने का अधिकार नहीं था (उदाहरण के लिए, उन्होंने एक बड़े अपार्टमेंट को एक छोटे से बदल दिया, जिसे अपनी पत्नी / पति को तलाक दे दिया, अपने रिश्तेदारों को उजागर किया .P।) और नतीजतन, उन्होंने अपने लक्ष्य को प्राप्त किया, जो इसे हटा दिया गया रिकॉर्ड से प्राप्त किया जाता है और फिर से इन कार्यों के आयोग की तारीख से पांच (!) वर्षों से पहले एक कतार में रखा जा सकता है।
आवास कैसे प्रदान करते हैं?
आवास को पंजीकरण करने वाले नागरिकों को प्रदान किया जाता है, "खाता लेने के आधार पर प्राथमिकता के क्रम में" (कला। 57)। अवना टेस्ट्यूल, जिनका आवास नष्ट हो गया था और मरम्मत या पुनर्निर्माण, अनाथों और बच्चों को माता-पिता की देखभाल के बिना छोड़ दिया गया है, साथ ही साथ गंभीर रूप से बीमार नागरिकों के ऊपर पहले से ही उल्लेख किया गया है। हम अपार्टमेंट के प्रावधान के बारे में बात कर रहे हैं।
स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा अपनाए गए सामाजिक भर्ती समझौते के तहत आवासीय परिसर प्रदान करने का निर्णय एक सामाजिक भर्ती समझौते के समापन का आधार है। (पहले, इस तरह के एक कारण एक वारंट था, अब यह अवधारणा गायब हो गई है।) परिसर को निपटारे के निपटारे के भीतर, निपटारे के निपटारे के भीतर, अपने निवास के स्थान पर नागरिकों को प्रदान किया जाना चाहिए, समान रूप से प्रावधान दर का कुल क्षेत्रफल।
आवास के प्रावधान के लिए प्रक्रिया का वर्णन करने वाले लेखों में से जो सांप्रदायिक अपार्टमेंट में मुक्त कमरों पर अनुच्छेद 59 के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है। यह सांप्रदायिक के निवासियों द्वारा मुक्त कमरे (कमरे) के लिए आवश्यकताओं की प्रस्तुति के आदेश का वर्णन करता है। यह क्षेत्र मुख्य रूप से उन लोगों के लिए प्रदान किया जाता है जो पहले से ही मान्यता प्राप्त हैं या गरीब और आवास की आवश्यकता के रूप में पहचाने जा सकते हैं। यदि इस सांप्रदायिक में ऐसे कोई लोग नहीं हैं, तो मुक्त कमरे को इस अपार्टमेंट के किरायेदारों को बेचा जा सकता है, जिसे प्रावधान दर से कम परिवार के सदस्य के कुल क्षेत्र के साथ प्रदान किया जाता है। या मामले में, जारी कमरे में, सूचीबद्ध नागरिकों में से कोई भी दावा नहीं करता है, इसे अन्य लोगों को सामाजिक भर्ती समझौते के तहत प्रदान किया जाता है जो इसमें नहीं रहते थे। दूसरे शब्दों में, यह आलेख (एलसीडी के अन्य प्रावधानों के साथ) सांप्रदायिक अपार्टमेंट में सबसे गरीब लोगों में कमरे खरीदना संभव बनाता है और हमारे देश में सांप्रदायिक की संख्या को कम करने में मदद करता है।
सामाजिक भर्ती आवासीय परिसर के पेशेवरों और विपक्ष पर
इस अनुबंध का निष्कर्ष स्वामित्व अधिकार उत्पन्न नहीं करता है, और नागरिक नियोक्ता, आवास के मालिकों के विपरीत, संपत्ति पर कर का भुगतान नहीं करते हैं और एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की रखरखाव और मरम्मत की लागत नहीं लेते हैं, जहां एक आवासीय है परिसर। लेकिन, दूसरी तरफ, नियोक्ता आवास पर कब्जा नहीं कर सकते: बेच सकते हैं, कॉल नहीं कर सकते हैं, इसे दे सकते हैं या छोड़ सकते हैं। हमें यह नहीं भूलना चाहिए कि अपने अपार्टमेंट के अकेले किरायेदार की मौत की स्थिति में या कमरा राज्य को पास करता है।
सामाजिक भर्ती समझौते के सबसे महत्वपूर्ण क्षणों में से एक ऋण समझौते, ऋण समझौतों और अन्य दायित्वों पर ऋण चुकाने के लिए अदालत में इस आवासीय परिसर और अदालत में इसकी वसूली को कम करने की असंभवता है।
इस प्रकार, ऊपर सूचीबद्ध मामलों में, राज्य (स्थानीय सरकारों के व्यक्ति में) नियोक्ताओं को निष्कर्ष निकाला गया सामाजिक रोजगार समझौतों के अनुसार व्यय का बोझ सहन करने और रूसी संघ के संविधान के तहत आवास की अनौपचारिकता की गारंटी देता है। रूसी संघ का आवास कोड। "
मॉडरेटर नियोक्ता
आधिकारिक आंकड़ों के मुताबिक, अब मास्को में आवास के मालिकों की संख्या लगभग 70:30 के अनुपात में अपार्टमेंट के अपार्टमेंट की संख्या के साथ सहसंबंधित होती है। ट्वाइलाइट क्षेत्रों की एक अलग तस्वीर हो सकती है, लेकिन किसी भी मामले में, सभी नागरिक नहीं चाहते हैं और आवास के मालिक बनना चाहिए। अध्याय 8 एलसीडी "आवासीय परिसर की सामाजिक भर्ती" (अनुच्छेद 60-91) कहा जाता है, असाधारण अपार्टमेंट (नियोक्ता) और राज्य / शहर / नगर पालिका (भर्ती) के किरायेदारों के बीच संबंधों के सभी बारीकियों का विस्तार से वर्णन करता है।इसलिए, सामाजिक भर्ती के निष्कर्ष समझौते के अनुसार, राज्य या आवास निधि के आवासीय परिसर के एक पक्ष या उसके द्वारा अधिकृत व्यक्ति (छुपा) "के नागरिक (नियोक्ता) को अन्य पार्टी को व्यक्त करने के लिए किया जाता है आवासीय परिसर और इसमें रहने के लिए उपयोग। " यह अनुबंध अनिश्चित काल तक (अनुच्छेद 60) है, एक वाणिज्यिक रोजगार अनुबंध के विपरीत, जो हमेशा एक निश्चित समय के लिए होता है। एक ही लेख एक और सबसे महत्वपूर्ण सिद्धांत घोषित करता है जो नागरिकों के अधिकारों को आवास के अधिकार की गारंटी देता है: इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि एक व्यक्ति को एक सामाजिक रोजगार अनुबंध के तहत आवास प्राप्त करने का अधिकार किस आधार और शर्तों को समाप्त नहीं किया जाएगा। (21.05.2005 के रूसी संघ संख्या 1.5 की सरकार के डिक्री द्वारा एक विशिष्ट सामाजिक भर्ती समझौते को मंजूरी दे दी गई थी)
ऐसे ईमानदार कौन है, जिनकी सद्भावना नियोक्ता के घरेलू जीवन में बहुत कुछ है? यह कार्यकारी अधिकारियों, शहरी या नगरपालिका में से एक है (मास्को शहर के आवास और आवास निधि के मास्को विभाग और आवास निधि की राजधानी में)। यह दिलचस्प है कि नागरिकों के साथ आवासीय परिसर को भर्ती करने के अनुबंधों के पहले, कुख्यात छिद्र और देसी ने स्वयं निष्कर्ष निकाला है, जिसमें एक नई एलसीडी के अनुसार, निवासियों ने मना कर सकते हैं।
अधिकार और जिम्मेदारियां मॉडरेटर
हस्ताक्षरकर्ता नियोक्ता को एक आवासीय परिसर देने के लिए बाध्य (!) है, जिसे किसी और का दावा करने का अधिकार नहीं है; एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत में भाग लें, जहां यह अपार्टमेंट या कमरा स्थित है; आवास के ओवरहाल को बाहर निकालें; उपयोगिता कानून और सामाजिक रोजगार अनुबंध के अनुसार उपयोगिताओं को प्रदान करें और अन्य कर्तव्यों को पूरा करें। बदले में, स्थानीय अधिकारियों के पास आवास और उपयोगिताओं (अनुच्छेद 65) के लिए समय पर काम करने के लिए किसी व्यक्ति से मांग करने के लिए सही (!) है।
यदि राज्य अपने कर्तव्यों को पूरा नहीं करता है (उदाहरण के लिए, यह एक ओवरहाल का संचालन नहीं करता है या, कहता है, अपार्टमेंट में जंगली पाइप को नहीं बदलता है), आप आवास शुल्क की मांग में कमी, उन्मूलन के लिए व्यय की प्रतिपूर्ति की मांग के हकदार हैं इन कमियों या क्षतिपूर्ति के लिए मुआवजे जो गैर-पूर्ति या अनुचित प्रदर्शन के कारण उनके कर्तव्यों के छिपाने के कारण उत्पन्न होते हैं (अनुच्छेद 66)। इस प्रकार सं। आइए उम्मीद करते हैं कि इस लेख के लिए धन्यवाद, हमारी गौरवशाली सांप्रदायिक सेवाएं और परिचालन संगठन गंभीरता से सोचेंगे कि प्रवेश द्वार की मरम्मत के लिए, नियोक्ता के अपार्टमेंट में इमारत और नलसाजी में अटारी।
सामाजिक रोजगार समझौते के तहत कंपनी स्थानीय कार्यकारी निकायों में से एक है (आवास नीति की राजधानी और मॉस्को शहर के आवास निधि में)। यह यहां है कि आपको नियोक्ता को एक डटर में आवास की डिलीवरी या अपनी दादी या भतीजे के अपार्टमेंट में एक इंस्टीट बनाने के लिए नियोक्ता को लागू करने की आवश्यकता है।
नियोक्ता के अधिकार
एलसीडी (अनुच्छेद 67) के अनुसार, नियोक्ता को "अन्य व्यक्तियों के आवासीय परिसर बनाने" का अधिकार है, इसे पहने हुए, अस्थायी किरायेदारों के रहने की अनुमति दें, आवास को बदलने या बदलने के लिए, "मांग करने के लिए आवासीय परिसर का समय पर ओवरहाल, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की सामग्री में उचित भागीदारी, साथ ही साथ उपयोगिता के प्रावधान। "उभरा। अपने बच्चों, माता-पिता और पति / पत्नी को "पंजीकृत करें" के लिए, आप नियोक्ता के रूप में केवल आपके परिवार के अन्य सदस्यों से लिखित में सहमत होना चाहिए, जिसमें अस्थायी रूप से अनुपस्थित (अनुच्छेद 70) शामिल हैं। Achetoba लगातार अन्य नागरिकों को पंजीकृत कर रहा है (जो आपके पति / पत्नी, बेटे / बेटी, पिता / मां) "एक साथ रहने के रूप में नहीं हैं" परिवार के सदस्यों के साथ-साथ मेजबान-स्थानीय अधिकारियों की सहमति सुनिश्चित करने के लिए। औपन, बदले में, निकटतम रिश्तेदारों की स्थापना पर प्रतिबंध लगाने का अधिकार है, नतीजतन आवासीय परिसर का कुल क्षेत्र लेखांकन मानदंड से कम होगा। माता-पिता के लिए दुर्भाग्य के लिए, उनके छोटे बच्चे, एक नीच सहमति स्वाभाविक रूप से आवश्यक नहीं है। अपार्टमेंट / घर में बसने, नियोक्ता के परिवार के सदस्य उसके साथ समान अधिकार और दायित्व प्राप्त करते हैं (art.69)। साथ ही सामाजिक भर्ती समझौते में बदलाव करें: एक नए परिवार के सदस्य को आवास और उपयोगिता का भुगतान करना होगा।
अभ्यास के लिए वितरण। आप नियोक्ता को कूल्हे की सहमति से पसंद करते हैं (!) और आपके परिवार के सदस्यों के साथ रहने के लिए आपके परिवार के सदस्यों को आपके द्वारा किए गए आवासीय परिसर के हिस्से में स्थानांतरित करने का अधिकार है, और अस्थायी प्रस्थान के मामले में, सभी आवास। यह संभव होगा, बशर्ते कि एक अलग अपार्टमेंट में प्रति व्यक्ति कुल क्षेत्र कम जवाबदेह नहीं होगा, और सांप्रदायिक कम प्रावधान दर (अनुच्छेद 76) में। जमा करने के लिए शुल्क का आकार, इसके परिचय और अन्य परिस्थितियों के लिए समय सीमा आपको स्वयं को स्थापित करना होगा और अनुबंध में संकेत देना सुनिश्चित करना होगा।
अस्थायी किरायेदारों को अपने अपार्टमेंट में छह महीने से अधिक नहीं (अनुच्छेद 80) में नहीं किया जा सकता है। ऐसा करने के लिए, आपको स्थानीय अधिकारियों को पहले अधिसूचित करने के लिए, अपने परिवार के सदस्यों की सहमति भी शामिल करना चाहिए। उन्हें आवास पर प्रतिबंध लगाने का अधिकार है, यदि, फिर से, प्रति व्यक्ति कुल क्षेत्रफल का कोई मानदंड नहीं होगा।
अदला बदली। यदि आप एक नियोक्ता हैं, तो खोजक (!) और परिवार के सदस्यों के साथ मिलकर रहने वाले परिवार के सदस्यों को एक दूसरे को आवास का आदान-प्रदान कर सकते हैं, एक सामाजिक भर्ती समझौते के तहत भी प्रदान किया जा सकता है (एक निजीकृत अपार्टमेंट पर, यह है कि आप अभी नहीं बदल सकते हैं )। आपके परिवार के सदस्यों को विभिन्न घरों या अपार्टमेंट और अन्य नियोक्ताओं (अनुच्छेद 72) में स्थित, इस कमरे में इस कमरे का आदान-प्रदान करने के लिए आपसे मांग करने का अधिकार है। यदि आप और परिवार के सदस्य जो आपके साथ रहते हैं, वे विनिमय पर शांतिपूर्वक सहमत नहीं हो सकते हैं, तो आप में से कोई भी अदालत में मजबूर एक्सचेंज के कार्यान्वयन की आवश्यकता के हकदार है। एक सामाजिक भर्ती समझौते के तहत प्रदान किए गए आवास का आदान-प्रदान, जिसमें नाबालिगों के रहने वाले, अक्षम या सीमित सक्षम नागरिक हैं, "अभिभावक और संरक्षकता निकायों की पूर्व सहमति के साथ अनुमति दी गई है।" (हम ध्यान देते हैं कि अब इसे इन निकायों की कोई भी भागीदारी करने की अनुमति है।) एक्सचेंज में भाग लेने वाले परिसर रूसी संघ के क्षेत्र में एक और विभिन्न बस्तियों में दोनों में स्थित हो सकते हैं। सामाजिक भर्ती अनुबंधों के तहत प्रदान किए गए आवास का आदान-प्रदान की अनुमति नहीं है, उदाहरण के लिए, इस परिसर का उपयोग करने का अधिकार अदालत में चुनौती दी गई है या सदन को ध्वस्त करने का फैसला किया गया है (अनुच्छेद 73 में प्रतिबंधित मामलों की एक पूरी सूची दी गई है)।
प्रतिस्थापन आवासीय परिसर के नियोक्ता, जिनमें से कुल क्षेत्र अनुदान की दर से अधिक है, परिवार के सदस्यों की सहमति के साथ रिटर्न में छोटे आवास के प्रावधान के लिए आवास की पहाड़ी से संपर्क कर सकते हैं (अनुच्छेद 81)। अजीब प्रतीत होता है एक लेख। लेकिन एक छोटी लिविंग स्पेस में जाने की क्षमता की आवश्यकता है, कहें, जो अतिरिक्त वर्ग मीटर का भुगतान नहीं करते हैं (अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब एक अकेला गैर-कार्यकर्ता पेंशनभोगी एक विशाल अपार्टमेंट में रहता है)। एक बयान प्राप्त करने के बाद, हॉगर को तीन महीने तक नियोक्ता को उसके साथ समन्वय में एक और आवास प्रदान करने के लिए बाध्य किया जाता है।
एलसीडी और अन्य संघीय कानूनों और सामाजिक हेलमेट समझौते दोनों के लिए प्रदान किए गए लोगों के अलावा, नियोक्ता के अलावा अन्य अधिकार भी हो सकते हैं।
नियोक्ता की जिम्मेदारियां
नियोक्ता के अधिकार कोड के कई वस्तुओं के लिए समर्पित हैं, कर्तव्यों को केवल लेख 67 में सूचीबद्ध किया गया है। तो, नियोक्ता को चाहिए:
1) अपने इच्छित उद्देश्य के लिए आवास का उपयोग करें और एलसीडी द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर;
2) आवास की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए;
3) आवासीय परिसर की उचित स्थिति को बनाए रखें;
4) परिसर की वर्तमान मरम्मत को पूरा करें;
5) आवास और उपयोगिता के लिए शुल्क बनाने के लिए;
6) "सामाजिक भर्ती समझौते के तहत आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार देने वाले आधार और शर्तों में परिवर्तन के लिए अनुबंध द्वारा स्थापित की गई शर्तों में मॉडरेटर को सूचित करें।"
इसमें एलसीडी, अन्य संघीय कानूनों और प्रासंगिक अनुबंध द्वारा प्रदान किए गए कुछ अन्य कर्तव्यों भी हैं।
"बेदखल ... आवासीय परिसर से सामाजिक रोजगार अनुबंधों के तहत प्रदान की गई, न्यायिक आदेश के तहत:
1) सामाजिक भर्ती समझौतों के तहत अन्य अच्छी तरह से बनाए रखा आवासीय परिसर के प्रावधान के साथ;
2) अन्य आवासीय परिसर के प्रावधान के साथ ...;
3) अन्य आवासीय परिसर प्रदान किए बिना। "
(कला से। 84 एलसीडी)
समाप्ति, समाप्ति और बेदखली
"एक अकेले रहने वाले एजेंट की मृत्यु के साथ आवास के नुकसान (विनाश) के संबंध में सामाजिक भर्ती समझौते को समाप्त कर दिया गया है (अनुच्छेद 83)। अपार्टमेंट राज्य छोड़ देता है, और यह इसका निपटान जारी रहता है।
पार्टियों के समझौते या नियोक्ता के अनुरोध पर किसी भी समय सामाजिक भर्ती समझौते को समाप्त किया जा सकता है (उनके साथ अपने परिवार के सदस्यों की लिखित सहमति के साथ)। यदि किरायेदार और उसके परिवार ने निवास स्थान को बदलने का फैसला किया है, तो अनुबंध को उनके प्रस्थान की तारीख से समाप्त माना जाता है।
इसके विपरीत, मॉडरेटर अनुबंध को एकतरफा रूप से हकदार नहीं बताता (!)। इसे केवल इसकी समाप्ति की आवश्यकता हो सकती है:
"छह महीने से अधिक के लिए एक आवासीय परिसर और (या) उपयोगिता के लिए शुल्क के नियोक्ता के पास;
"नियोक्ता या अन्य नागरिकों द्वारा आवासीय परिसर को विनाश या क्षति, जिनके साथ वह जवाब देता है" (अर्थात् या अस्थायी किरायेदारों का अर्थ है);
"पड़ोसियों के अधिकारों और वैध हितों का व्यवस्थित उल्लंघन, जो एक कमरे में समायोजित करना असंभव बनाता है" (यहां हम सांप्रदायिक अपार्टमेंट के बारे में बात कर रहे हैं);
"परिसर का उपयोग इरादा नहीं है" (मानते हैं, कार्यालय के तहत)।
हम दोहराते हैं, निष्कासन के सभी मामलों को अदालत में माना जाता है। कोई भी किसी व्यक्ति को उचित निर्णय के बिना छोड़ने के लिए मजबूर नहीं करेगा।
अदालत अन्य आवासीय परिसर के प्रावधान के साथ, अन्य अच्छी तरह से बनाए रखा आवासीय परिसर के प्रावधान के साथ एक नागरिक को बेदखल करने का फैसला कर सकती है (इसे कहीं भी नहीं कहा जाता है कि यह किस हद तक लैंडस्केप है) और अन्य आवासीय परिसर (अनुच्छेद 84) प्रदान किए बिना। इसके अलावा, बेदखली हमेशा सजा नहीं होती है, क्योंकि निवास स्थान में बदलाव के कारण अलग-अलग हो सकते हैं। नागरिकों को लैंडस्केप हाउसिंग (अनुच्छेद 85) के प्रावधान से प्रमाणित किया जाता है, यदि घर जहां कमरा स्थित है, इसे ध्वस्त कर दिया जाना है, आवासीय परिसर का अनुवाद गैर-आवासीय में किया जाता है या जीवित रहने के लिए अनुपयुक्त हो गया है। ओवरहाल या पुनर्निर्माण के घर में एक और चैंपियन, जिसके परिणामस्वरूप "आवासीय परिसर को सहेजा नहीं जा सकता है या इसका कुल क्षेत्र कम हो जाएगा" इतना कठिन है कि जीवन को आवास में आवश्यकतानुसार पहचाना जाएगा, या इसके विपरीत, "बढ़ जाएगा" , जिसके परिणामस्वरूप कुल क्षेत्र में प्रति परिवार के सदस्य पर कब्जा कर लिया गया है, प्रावधान दर से काफी अधिक होगा। "
घर के विध्वंस के साथ, गैर-आवासीय और मान्यता में कमरे का अनुवाद कम या ज्यादा रहने के लिए असुविधाजनक है। एक और कमरा नियोक्ता को दिया जाता है, इसलिए वह और उसका परिवार लगातार वहां रहता है। जब आवासीय इमारत "उठती है" ओवरहाल या पुनर्निर्माण, विकल्प (अनुच्छेद 88) संभव है। यदि काम को नियोक्ता को निष्कासित किए बिना नहीं किया जा सकता है, तो लॉजरेटर उन्हें और अपने परिवार के सदस्यों को मैन्यूवरोबल फंड के आवासीय परिसर को भर्ती करने के अनुबंध के तहत प्रदान करता है, जहां से वे घर लौटने में सक्षम होंगे (इस मामले में सामाजिक भर्ती अनुबंध) समाप्त नहीं किया गया है)। नियोक्ता के दावेदार मॉडरेटर को पिछले अनुबंध की समाप्ति के साथ स्थायी निवास के लिए उसे एक और कमरा प्रदान करने का अधिकार है। नियोक्ता और उनके परिवार के सदस्य निवास के पिछले स्थान पर लौटने में सक्षम होंगे, यदि कमरे के क्षेत्र को ओवरहाल या पुनर्निर्माण के परिणामस्वरूप कम हो गया है, लेकिन प्रति व्यक्ति कम लेखा मानक नहीं बन गया। कुछ अन्य मामले में Ini!
"अन्य" (यह बहुत अच्छी तरह से निरंतरता नहीं है) आवास को अदालत में नियोक्ता और उनके परिवारों के सदस्यों के साथ प्रदान किया जाता है, "अच्छे कारणों के बिना छह महीने से अधिक समय के लिए," आवास और उपयोगिताओं (अनुच्छेद 9 0) के लिए कोई आवास शुल्क नहीं है। इस लेख का पाठ वास्तव में डरता है। कोड में समान नहीं है कि कैसे enemets की गणना करने के लिए - एक पंक्ति में या एक के माध्यम से। एकमात्र उम्मीद यह है कि अदालत में साबित करने की कोशिश करें कि गैर-भुगतान के कारण सम्मानजनक थे, या "दया पर दबाव डालें" न्यायाधीशों के न्यायाधीशों के कारण वे एक जुर्माना और पूर्ण पुनर्भुगतान तक सीमित हैं।
सड़क पर (किसी भी आवास के प्रावधान के बिना), केवल किरायेदार लोगों को बेदखल कर दिया जाता है: व्यवस्थित रूप से पड़ोसियों के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन करना और आवास को नष्ट करना, जिसे वे एक सामाजिक भर्ती समझौते (अनुच्छेद 91) के तहत कब्जा करते हैं। माना जाता है कि माता-पिता के अधिकार भी वागाबॉन्ड भेज सकते हैं, "यदि इन नागरिकों के संयुक्त निवास के संबंध में बच्चों के साथ वे माता-पिता के अधिकारों से वंचित हैं, अदालत द्वारा मान्यता प्राप्त हैं।"
सामाजिक भर्ती के बारे में एलसीडी के सभी लेखों को पढ़ने के अलावा, आप केवल एक निष्कर्ष पर आ सकते हैं: नियोक्ता होने के लिए बुरा है (यह स्थानीय अधिकारियों पर भी निर्भर है)। आवास का निजीकरण करना बेहतर है, आप अभी भी कर सकते हैं। लेकिन मालिक होने के नाते - खुशी सस्ता नहीं है, क्योंकि इस स्तर पर कोई स्पष्टता नहीं है, एक अपार्टमेंट इमारत के तहत उपयोगिता, आवास और भूमि के लिए कितना भुगतान करने की आवश्यकता होगी, जब नि: शुल्क निजीकरण खत्म हो गया है।
पत्रिका का अगला अंक, हम नए एलसीडी के प्रावधानों पर टिप्पणी करना जारी रखेंगे। यह आवास और आवास और निर्माण सहकारी समितियों, मकान मालिकों और प्रबंधन साझेदारी और अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के बारे में होगा।
संपादक सामग्री तैयार करने में मदद के लिए वकील Lyubov Danilov और वकील Daria Kononenko धन्यवाद।