हम लेनदेन की शर्तों, पंजीकरण के आदेश और आवश्यक दस्तावेजों की एक सूची देते हैं।
यदि आपके पास एक अपार्टमेंट (पूरी तरह से या आंशिक रूप से) है, तो एक मौका है कि आपको किसी अन्य व्यक्ति पर एक हिस्से को पुनर्गठित करने की आवश्यकता का सामना करना पड़ेगा। सबसे अधिक संभावना - पति / पत्नी, बेटे या बेटी पर। इस कार्य को हल करने के विभिन्न तरीके हैं। लेकिन किसी भी मामले में, जो न्यायशास्र से परिचित है, सबकुछ जल्दी और सही तरीके से करें - मामला आसान नहीं है। आइए जानबूझकर नोटरी के बिना और उनकी भागीदारी के बिना अपार्टमेंट में हिस्सेदारी कैसे दें।
अपार्टमेंट में शेयर के दान की प्रक्रिया के बारे में सब कुछ
प्रिय परिस्थितियाँनोटरी की जरूरत है
पंजीकरण के लिए व्यय
अपार्टमेंट में शेयर का दान का आदेश
आवश्यक दस्तावेज
एक सौदा कैसे पंजीकृत करें
प्रिय परिस्थितियाँ
कानून के अनुसार, संपत्ति अधिकारों का हस्तांतरण कुछ शर्तों के तहत तैयार किया गया है। तो, अपार्टमेंट में हिस्सेदारी के दान के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने वाले हर कोई सक्षम और वयस्क होना चाहिए। अगर हम उन व्यक्तियों के बारे में बात कर रहे हैं जो 18 साल तक नहीं पहुंचे हैं, तो उनके साथ कोई भी लेनदेन केवल उनके माता-पिता या अभिभावकों द्वारा किया जा सकता है। उसी समय, अंगों से सहमति की प्राप्ति आवश्यक है।
भले ही दाताओं और संबंधित संबंधों में प्रतिभाशाली संगत हैं, उनके बीच संधि मौखिक रूप में संलग्न नहीं की जा सकती है। दारंबद्ध समझौता केवल लेखन में जारी किया जाना चाहिए।
यह भी आवश्यक है कि संपत्ति को नि: शुल्क स्थानांतरित किया गया है, और इसलिए, किसी भी अतिरिक्त आवश्यकताओं की उपस्थिति को बाहर रखा गया है। अन्यथा, परीक्षण के साथ, ऐसा उपहार अमान्य होगा।
यह महत्वपूर्ण है कि दाता को मंजूरी देने से पहले नई संपत्ति मालिक अपने अधिकारों में प्रवेश करे: यदि लेनदेन विफल रहता है, तो यह वारिस को चुनौती नहीं दे पाएगा। नतीजतन, जोखिम प्रकट होगा कि चुनौती क्षेत्र अन्य मालिकों के लिए बदल जाएगा।
दान के डिजाइन के लिए अन्य मालिकों की सहमति हमेशा आवश्यक नहीं होती है। यदि आवास सहयोगी स्वामित्व में है तो इसे प्राप्त करना आवश्यक है। उसी समय, पहले कानूनी रूप से अपने विशिष्ट भाग से प्रतिष्ठित किया जाना चाहिए, और फिर इसे स्थानांतरित करना चाहिए। यदि यह पहले से ही हाइलाइट और सजाया गया है, तो वैकल्पिक रूप से अन्य दाएं धारकों से निपटने की अनुमति लें।
क्या नोटरी की आवश्यकता है?
करीबी रिश्तेदारों के बीच अपार्टमेंट के हिस्से को देखते हुए या तीसरे पक्ष की भागीदारी के साथ 201 9 में पहले की तरह ही जारी किया जाता है। हाल के वर्षों में, इस क्षेत्र में कानून मूल रूप से नहीं बदला है। फिर भी, जो लोग जीवित स्थान के हिस्से को उपहार देने जा रहे हैं, लगभग हमेशा सवाल उठता है: क्या यह नोटरी के डिजाइन के लिए आवश्यक है या आप इसके बिना कर सकते हैं? आखिरकार, इस विशेषज्ञ को अपील शेयर के कैडस्ट्रल मूल्य से आधा चौथाई हिस्सा होगी, जो कभी-कभी एक बहुत ही सभ्य राशि बना सकती है।
जिन मामलों में नोटराइजेशन की आवश्यकता होती है, कला में सूचीबद्ध है। 42 कानून 218-एफजेड। सबसे पहले, यह कुल वैधता में सजाए गए अपार्टमेंट में क्षेत्र के अधिकारों का एक शानदार हस्तांतरण है। यदि परिसर में कई मालिक हैं, जिनमें से प्रत्येक आवास के अपने पंजीकृत हिस्से का निपटारा करता है, बिना नोटरी के नहीं कर सकते हैं। अपवाद वह स्थिति है जिस पर मालिक पूरे अपार्टमेंट को पूरी तरह से देते हैं।
विवाह में प्राप्त अचल संपत्ति देने के लिए, एक नोटरी कार्यालय की सेवाओं का भी उपयोग करना होगा। अन्यथा, आवास के अधिकारों को अलग करने के लिए पति की सहमति की पुष्टि करें जारी नहीं किया जाएगा। यहां तक कि यदि संपत्ति उस पर दर्ज की जाती है जो इसे देती है। यह भी होता है कि एक पति / पत्नी अपने रहने की जगह दूसरे को देता है। इसके लिए, इसे विवाह अनुबंध या संपत्ति के विभाजन पर समझौता करना होगा, जिसके लिए नोटरीकरण की भी आवश्यकता होगी।
खैर, अगर अपार्टमेंट पूरी तरह से तुम्हारा है और कोई अन्य मालिक नहीं है। इस मामले में, कुछ भी नहीं के लिए नोटरी पर जाएं। मातृत्व पूंजी पर अधिग्रहित आवास में एक नाबालिग बच्चे के हिस्से को निर्धारित करते समय विशेषज्ञ को आवश्यकता नहीं होती है। एक कॉपीराइट दस्तावेज़ एक अनुबंध के रूप में कार्य करेगा जहां बच्चे के हिस्सों और उसके माता-पिता के आकार को निर्धारित किया जाएगा। इसके अलावा, जीवित स्थान जो पति / पत्नी में रहेगी, को सहयोगी स्वामित्व में सजाया जाना चाहिए। साइन इस समझौते को रोस्रेस्ट्रा या एमएफसी विशेषज्ञों के सामने अनुशंसा की जाती है।
पंजीकरण के लिए व्यय
यह स्पष्ट है कि नोटरी सेवाओं को भुगतान करना होगा। उदाहरण के लिए, अनुबंध के संकलन में 5-9 हजार रूबल खर्च होते हैं। नोटरी चैंबर द्वारा एक विशिष्ट मूल्य नियुक्त किया जाता है, जो हर प्रमुख शहर (क्षेत्र) में - इसका अपना।
बचाने की कोशिश कर रहा है, दाताओं और प्रतिभाशाली अक्सर समझौते का अपना संस्करण लाते हैं, लेकिन यह पहल हमेशा अच्छी तरह से समाप्त नहीं होती है। बहुत बार, नोटरी कर्मचारी ऐसे दस्तावेजों को इस तरह के दस्तावेजों को असाइन करने से इनकार करते हैं कि उनके पास उन्हें जांचने का समय नहीं है।
अनुबंध का प्रमाणपत्र, जैसा कि पहले से उल्लेख किया गया है, शेयर की लागत का 0.5% खर्च होगा। लेकिन केवल अगर यह वास्तव में आवश्यक है। यदि आप नोटरी स्वैच्छिक क्रम में आए हैं, तो प्रतिशत कम होगा। करीबी रिश्तेदारों के लिए - यह 0.2% है, और किसी और के लिए - 0.4%। करीबी रिश्तेदारों को पति, पत्नी, माता-पिता, बच्चे या पोते माना जाता है।
नोटरी सेवाओं के लिए प्रतिशत राशि की गणना कैडस्ट्रल मूल्य, सूची या आवास के बाजार मूल्य के आधार पर की जाती है। बेशक, यह कम, सूची कम होने पर भरोसा करने के लिए अधिक लाभदायक है। इसके अलावा, रूसी संघ (कला 333.25) के कर संहिता के अनुसार, लेनदेन प्रतिभागी इस अधिकार पर हैं।
हालांकि, सभी इतने सरल नहीं। न्यूनतम गणना करने के लिए, प्रत्येक सूचीबद्ध लागत प्रकारों की पुष्टि करने वाले प्रमाण पत्र तैयार करना आवश्यक है। कैडस्ट्रल और इन्वेंट्री मान के बारे में दस्तावेज मुफ्त में जारी किए जाते हैं, एक और चीज एक बाजार मूल्य है। यह निर्धारित करने के लिए कि इसे एक मूल्यांकन कंपनी से संपर्क करना होगा जो इस सेवा को लगभग 5 हजार रूबल के लिए प्रदान करेगा। नतीजतन, सभी बचत शून्य हो जाएगी। तो नोटरीय कार्यालय के कर्मचारी को सामान्य क्रम में और अतिरिक्त संदर्भों के बिना सबकुछ करने की अनुमति देना बेहतर है: कैडस्ट्रल मूल्य को ध्यान में रखते हुए, जो वह अपने आप को सीखता है।
बेशक, अन्य खर्च भी हैं। उनमें से एक 2 000 रूबल की राशि में अपार्टमेंट में हिस्सेदारी की गरिमा के लिए एक राज्य कर्तव्य है। यह इसके बिना काम नहीं करेगा। इस भुगतान का आकार रूसी संघ (अनुच्छेद 33333) के कर संहिता में भी सूचीबद्ध है, और किसी भी परिस्थिति पर निर्भर नहीं है।
जैसा कि विवाह में शेयर अधिग्रहण किया गया था, आपको पति / पत्नी (या पति / पत्नी) से सहमति देने की आवश्यकता है, जिसे भी आश्वासन देने की आवश्यकता होगी। इसके लिए, आप अतिरिक्त 1 500 रूबल लेते हैं।
अपार्टमेंट दान की प्रक्रिया
लेनदेन और उसके पंजीकरण की तैयारी की प्रक्रिया को कई चरणों में विभाजित किया जा सकता है।
पहला सभी आवश्यक दस्तावेज एकत्र करना है। यह याद रखना चाहिए कि उनकी प्रतियों का उपयोग करना असंभव है, केवल मूल की आवश्यकता है। नुकसान के मामले में, किसी भी कागजात को प्रासंगिक अधिकारियों को अपनी वसूली के लिए आवेदन करना होगा, जिसके परिणामस्वरूप अतिरिक्त लागत हो सकती है।
अगला - एक दान समझौते को चित्रित करना। आप इसे विभिन्न तरीकों से कर सकते हैं: किसी विशेषज्ञ की भागीदारी के साथ, या इसके बिना। मुख्य बात यह है कि यह विश्वास करना है कि सब कुछ सक्षम किया जाता है और सभी कानूनी सूक्ष्मताओं को ध्यान में रखता है।
और अंत में, अंतिम चरण पंजीकरण है। केवल उसके बाद प्रतिभाशाली शहर के आवास का एक पूर्ण स्वामी बन जाएगा।
आवश्यक दस्तावेज
स्वामित्व का प्रमाण पत्र
यदि यह क्षतिग्रस्त या खो गया है, तो आपको उचित विवरण प्राप्त करने के लिए EGRN से संपर्क करने की आवश्यकता है। आप इसे Rosreestra वेबसाइट पर कर सकते हैं, या आईएफसी कार्यालय का दौरा कर सकते हैं। किस रूप में यह पुष्टि होगी - कागज या इलेक्ट्रॉनिक - इतना महत्वपूर्ण नहीं है। पहले संस्करण में, दस्तावेज़ में प्रिंटिंग और हस्ताक्षर होगा, और दूसरे में - केवल डिजिटल हस्ताक्षर। सत्य, मुद्रित रूप में, इलेक्ट्रॉनिक संस्करण कानूनी बल खो देगा, इसलिए इसे केवल इलेक्ट्रॉनिक मीडिया - फ्लैश कार्ड पर प्रदान करना संभव है।बेशक, पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करते समय, स्वामित्व का प्रमाण पत्र की आवश्यकता नहीं होगी, लेकिन निश्चित रूप से एक वकील या नोटरी की आवश्यकता होगी जिसके साथ आप काम करेंगे।
प्रिय समझौता
यह है, जिसके बिना कोई सौदा नहीं होगा। यदि स्थिति नोटरवादी से संपर्क करने की अनुमति नहीं देती है, तो उपहार इंटरनेट पर पाए गए रिक्त स्थान की सहायता से स्वतंत्र रूप से किया जा सकता है। हालांकि, विशेषज्ञों को इस तरह से कार्य करने की सलाह नहीं दी जाती है। तथ्य यह है कि डाउनलोड किए गए नमूने पुराने हो सकते हैं, और सही ढंग से भर सकते हैं, ऐसे दस्तावेजों की तैयारी का अनुभव करना वांछनीय है। आखिरकार, प्रत्येक मामले - एक वकील से परामर्श करने के लिए, अपने तरीके से, अधिक विश्वसनीय और सही निर्णय।
व्यक्तित्व प्रमाणपत्र
सभी प्रतिभागियों को पासपोर्ट में होना चाहिए। यदि वह जो अचल संपत्ति देता है वह मामूली है, लेकिन पहले से ही 14 वर्ष से अधिक उम्र के है, तो माता-पिता से किसी को भी पासपोर्ट की आवश्यकता होगी। कभी-कभी निष्पादन एक ट्रस्टी की भागीदारी के साथ होता है। इस मामले में, उनके व्यक्तित्व का प्रमाणपत्र उपयोगी नहीं है, क्योंकि अटॉर्नी की तैयारी के दौरान नोटरी द्वारा सभी डेटा को स्पष्ट किया जाता है।
पति या पत्नी की प्रमाणित सहमति
इस दस्तावेज़ का उपरोक्त पहले ही उल्लेख किया गया है। बेशक, दान कर सकते हैं और इसके बिना, लेकिन Rosreestre में बोझ मनाएगा। नतीजतन, संपत्ति अधिकारों के हस्तांतरण पर समझौते को पति / पत्नी की सहमति की अनुपस्थिति के बारे में बताया जाएगा। शायद ही कभी इस तरह की एक मोड़ को प्रतिस्थापित किया जाएगा, क्योंकि बोझ को हटाने के लिए संभव नहीं होगा।पंजीकृत व्यक्तियों का प्रमाण पत्र
सीधे शब्दों में कहें, यह हाउस बुक से एक निकास है। यदि लेनदेन पूरा हो गया है तो इसे एमएफसी में अनुरोध करने का अनुरोध किया जाना चाहिए, उसी अपार्टमेंट में रहना जारी रहेगा, जिस पर उन्होंने प्रस्तुत किया था। प्रमाणपत्र इस आवास पर दाता के पंजीकरण के तथ्य की पुष्टि के रूप में कार्य करेगा।
अतिरिक्त संदर्भ
परिस्थितियों के आधार पर, नोटरी कई और प्रतिभूतियों के लिए पूछ सकता है। उनमें से एक वह आधार है जिसके लिए दानदाता को स्वामित्व प्राप्त हुआ। यही है, बिक्री का अनुबंध, यदि शेयर के लिए शेयर अधिग्रहित किया गया था, और विरासत की पुष्टि, अगर अचल संपत्ति विरासत पारित कर दे।यदि लेनदेन के प्रतिभागी एक ही परिवार के सदस्य हैं, तो नोटरी कर्मचारी को यह समझने की आवश्यकता होगी कि उनकी रिश्तेदारी की डिग्री क्या है। समस्या यह है कि प्रतिभाशाली आवास के उपहार के रूप में प्राप्त लागत से कर का 13% भुगतान करने के लिए बाध्य है, लेकिन केवल तभी यह दाता का करीबी रिश्तेदार नहीं है।
लेनदेन के बारे में जानकारी कर निरीक्षक को प्रेषित की जाती है, इसलिए ऐसे दस्तावेज जन्म प्रमाण पत्र, विवाह, विघटन इत्यादि के रूप में उपयोगी होंगे।
कई मामलों में, दाताओं बुजुर्ग लोग हैं जो 60 में हैं, या यहां तक कि 70 वर्षों तक भी हैं। उनकी स्वच्छता सुनिश्चित करने के लिए, नोटरी कार्यालय के विशेषज्ञ अक्सर मनोविज्ञान संबंधी औषधालय से प्रमाण पत्र का अनुरोध करते हैं।
यदि दाता की उपस्थिति या व्यवहार शराब या दवाओं के लिए अपनी लत के संदेह का कारण बनता है, तो दवा उपचार औषधि से भी संदर्भ के बिना, भी नहीं करते हैं।
एक सौदा कैसे पंजीकृत करें
नोटरी पर आवेदन करते समय, अनुबंध पंजीकरण के लिए नोटरी भेजता है। और कोई अतिरिक्त शुल्क नहीं। अक्सर, समझौता इलेक्ट्रॉनिक रूप में जाता है, लेकिन कभी-कभी (इंटरनेट की अनुपस्थिति में), विशेषज्ञों को उनके सहायकों के पंजीकरण प्राधिकरणों को भेजा जाता है। पहले मामले में, लेनदेन कार्य दिवस के दौरान पंजीकृत किया जाएगा, दूसरे में - कागजात प्राप्त करने के तीन दिन बाद नहीं। समाप्त दस्तावेज वापस लौटाए गए हैं जिसने उन्हें भेजा है।
इस मामले में जब उपहार नोटराइजेशन के बिना बनाया गया था, तो पंजीकरण के प्रतिभागियों पर अपने पंजीकरण पर परेशानी होती है। Rosreestr के लिए समझौते को स्थानांतरित करने के लिए, आपको स्वतंत्र रूप से एमएफसी जाना होगा, और इसके बाद ही इसके बाद इसे पंजीकरण कक्ष में दिया जाएगा। अधिकांश क्षेत्रों में सीधे रोज़्रेस्टर में सबकुछ लाने की क्षमता अब गायब है।
सभी दस्तावेजों के लिए, राज्य शुल्क के भुगतान के लिए रसीद बनाना आवश्यक है। अन्यथा, कागज नहीं लिया जाएगा।
आईएफसी से अपील के पल से 9 कार्य दिवसों के बाद, आप सुरक्षित रूप से वापस आ सकते हैं और पंजीकृत समझौते को पहले से ही ले सकते हैं।
हमने देखा कि अपार्टमेंट में उपहार कैसे बनाया जाए। यह एक जटिल प्रक्रिया है, यह लागू करने के लिए जो एक निश्चित सैद्धांतिक प्रशिक्षण के लिए वांछनीय है या पेशेवरों के समर्थन को बढ़ाता है। लेकिन ध्यान से मामले की सभी बारीकियों और धैर्य के साथ अध्ययन करने के लिए, हर कोई इस मार्ग को स्वतंत्र रूप से पारित करने में सक्षम होगा।