Mnogi snovi o ulaznici na obalama Sredozemnog mora, dok drugi idu dalje i nabavite svoje stanovanje tamo. Razgovarajmo o nijansima kupnje nekretnina u Španjolskoj.
FOTO: Shutterstock
Prije nego što uđete u ruke dragocjenih ključeva do kuće / apartmana i dokumenata o nekretnini, kupci će morati ići na teži način: odabrati stanovanje, kako bi riješili financijsku stranu problema i bave se procedura dizajna. Također ne biste trebali zaboraviti na poreze i druge troškove.
Koje nijanse treba uzeti u obzir pri odabiru i kupnji stanovanja, a što "zamke" čekati stranih kupaca na španjolskom tržištu nekretnina, mi ćemo reći u našem materijalu.
Njihov moral
Druga zemlja je još jedan jezik, kultura i ljudi. Kao i nerazumljivo zakonodavstvo i čudno (po našem mišljenju) preferencije. Dakle, prije nego što odaberete vaš dom ili stan, pažljivo ću proučavati španjolski moral. Najbolje je baciti stereotipe iz glave i prodrijeti u lokalne značajke. U primjeru, mi dajemo najpoznatije i distribuirane.
FOTO: Shutterstock
Prvo i posljednje - ponuditi!
U Rusiji smo navikli vidjeti najave o kupnji stana ne samo na specijaliziranim mjestima, već i na ulazima, ogradama, stupovima - gdje god možete. I često na kraju postoji potpis: "Prvi i posljednji katovi - ne nude."Za nas je ova želja sasvim očita. S apartmanom na prvom katu potaknite se na buku pristupnih vrata, urbanu prašinu, susjedstvu s podrum i druge "čari". A oni koji žive na posljednjim katovima koji su patili od krova krova, čekaju dizalo i žale se na nepodnošljivu toplinu.
Španjolci su suprotni. Ekstremni podovi su sasvim potražnje, a neki posebno lovi. Koji je slučaj? Apartmani na donjem katu nazivaju se Bajo i ima osobni izlaz na dvorište s vrtom i parkirno mjesto. Oni koštaju oko 20% skupljih apartmana od druge u pretposljednjim podovima.
Vlasnici stanova na samom vrhu - atico, često imaju prostranu terasu s prekrasnim panoramskim pogledom. Tamo možete organizirati prostor za roštilj, staviti stol za blagovanje ili objesiti ležaljku.
Prvi red
Mjesto na prvoj liniji s mora smatra se najprestižnijem. Ali mnogi su se mnogi osobno naišli na probleme ovog mjesta. U gradovima Španjolske, plaža je najprometniji dio. Prema tome, postoje bliže gužve turista, a noću od barova i kafića distribuiraju se elegantne pjesme i krikovi. Malo je vjerojatno ako netko voli ovo susjedstvo.
Osim toga, održavanje redoslijeda u prebivalištu bit će prilično skupo. Blizina mora uzrokuje povećanu vlažnost, au zimi "zadovoljava" prodoran vjetar. Ako tijekom vremena ne poduzmete akciju, zbog svega ovoga dobivamo gljivice, hrđu i pijesak u cijeloj kući.
Dobar pogled
Prekrasna panorama, otvaranje izvan prozora, ne samo da daje estetsko zadovoljstvo, već i ima i svoju cijenu. Dakle, nekretnina s frontalnim pogledom na more može koštati 30% skuplje od istog, ali s bočnim pogledom.
A ako vaš prozori gledaju na gluhi zid susjedne visoke zgrade, cijena će biti gotovo dvostruko niža nego na suprotnoj strani.
FOTO: Shutterstock
Teškoće izbora
O tome kako odabrati stanovanje, postoje stotine uputa i smjernica. Negdje savjetujem da sastavljate tablicu s kriterijima i izlažite točke, negdje na proviziju vizualne slike i slušajte srce. Nećemo navesti sve nijanse, ali obratite pažnju na glavno pitanje - zašto?
Prije svega, trebali biste razumjeti što želite kupiti u Španjolskoj. Ovdje su najčešće opcije:
- Vožnja s obitelji na moru na odmoru ili odmoru
- Premjestiti u Španjolsku do stalnog boravka
- Osigurati stanovanje djeteta, koji je ušao u španjolsko sveučilište
- Napraviti profitabilnu investiciju
- Pronađite miran apartman / kuća za roditelje-umirovljenike
Kada se odlučite za kupnju, kriteriji za koje je vrijedan odabira odmah će postati očigledan. Na primjer, ako ćete se opustiti u Španjolskoj dva ili tri tjedna godišnje, vrijedi odabrati stan na pješačkoj udaljenosti od plaže. Tada ne morate dugo ići na more i trošiti novac na uslugu stanovanja.
Ako idete u Španjolsku na prebivalištu, vjerojatno ćete željeti imati osobni prostor i zeleno područje u blizini kuće. Bit će dobar izbor za gradsku kuću ili bungalov s parcelom. Štoviše, poželjno je u zatvorenom stambenom kompleksu tako da vas turisti ne ometaju. Ako želite zaraditi novac na tim turistima, kupiti najam smještaj s više spavaćih soba u isto vrijeme u blizini mora i kulturnih sadržaja.
FOTO: Shutterstock
Kreditne
Nakon što je napravljen izbor, neki smatraju da nije dovoljno novca da ga kupi. Srećom, u slučaju Španjolske, to nije stvar - banke zemlje nude svom klijentu hipoteku na lojalnim uvjetima. Cijene su mnogo niže nego u Rusiji. Osim toga, jamstvo nije potrebno, a jamac plaćanja je sama stanovanja.Španjolske banke pri izdavanju hipoteka obično pristaju na klijenta od 50% do 70% ukupnih troškova kuće ili stana. Kamatna stopa je obično 3% -3,4%, a plaćanje se mogu rastegnuti 20 godina. Nije loše, zar ne?
Proces kupnje
Nie
Prva stvar koju treba učiniti bilo kakav dolazak u Španjolsku je potrebno da se Nie (Número de identifikación de Extranjero) je identifikacijski broj stranca. Ovaj dokument daje pravo obavljati financijske transakcije u zemlji. Nije teško, nije teško - trebate kopiju putovnice, fotografije 3 za 4 centimetra i certifikat plaćanja državne dužnosti. Pričekajte oko pet dana.Banka
Izračun s prodavateljem provodi se kroz banku koja će provjeriti status nekretnina (za obećanja i neplaćene račune). Ovdje će se rusi zatražiti da pruže potvrdu o 2-NDFL-u za prethodnu godinu, a poslovni subjekti priložuju poreznu prijavu.
Ugovor
Nakon toga možete potpisati ugovor o prodaji u nazočnosti odvjetnika. Kada će novac biti na računu prodavatelja, njegov potpis osim kupca mora biti isporučen i od strane vlasnika nekretnina i razvojnog programera.Upisna članarina
Sada imate 30 dana za plaćanje poreza i pristojbi za registraciju. To uključuje naknadu za PDV i pečat (10,5% - 11,5% troškova stanovanja) i ostalih manjih troškova za papirologiju (oko 0,2%). Nakon toga, za oko dva mjeseca, možete dobiti potvrdu o vlasništvu.
FOTO: Shutterstock
Stambeni sadržaj
Kada ste postali sretan vlasnik stanovanja na španjolskoj obali Sredozemnog mora, nemojte žuriti da padnete u euforiju i provedite preostali novac. Još uvijek moraš izaći. Na primjer, na osiguranje. U slučaju zajma, obvezno je - stanovanje je zaštićeno od prirodnih katastrofa, domaćih požara i nesreća na mrežnim komunikacijama. Postoji osiguranje oko 300 eura godišnje.
Najmanje 1000 eura godišnje će koštati plin, vodu i struju. Niska manje - Internet, televizijska i mobilna komunikacija. Ako ste kupili kuću, budite spremni za troškove održavanja teritorija, a to su usluge vrtlara, čistač i čistač bazena (međutim, možete to učiniti s vlastitim rukama).
Postoje i drugi načini za spremanje - na primjer, instalirajte kotlove i klima uređaje za energiju. Pa još bolje, ako svi kućanski aparati će raditi na energiji solarnih panela koji se nalaze na vašem krovu. S ovim problemima resursa ne bi trebali biti - korist od Španjolske ima više od 300 sunčanih dana godišnje.
Materijal je pripremljen uz potporu španjolske nekretnine nekretnine Španjolska.