Kupujemo kuću: kako izbjeći pogreške i dodatnu potrošnju

Za stjecanje nerazvijenog zemljišta ili parcela s izgrađenom kućom bolje se priprema unaprijed kako bi se izbjeglo višak potrošnje i problema. Kako saznati o pogreškama drugih nekretnina kupaca?

FOTO: Legion-mediji

Potencijalni kupci stranice s kućnim ili bez njega mogu se suočiti s mnogo poteškoća - od zanemarivanja prethodne kategorije hostova zemljišta i prije nedostatka potrebnih dokumenata prilikom izrade transakcije.

Pravna strana problema

Pravna provjera transakcije danas je potrebna faza kupnje i prodaje nekretnina. Prvenstveno provjerite informacije

Na sadašnjim i prethodnim vlasnicima, stavili smo transakcije koje su održane s web-lokacijom u cijelom postojanju svog postojanja, kao i gospodarske aktivnosti na njezinom teritoriju.

Inspekcija je podložna informacijama o području intervjuiranja i sastava zemljišta, kao i informacija o postojećim ograničenjima i oprostima u pravu korištenja stanice; potraživanja i potraživanja trećih osoba; Moguće ili trenutne sudske sporove na zemljištu.

Također je potrebno obratiti pozornost na zakonitost izgradnje postojećih zgrada. Ako je izgradnja planirana samo samo, potrebno je razjasniti kategoriju stanice (zemljište poljoprivredne svrhe, zemljišta naselja) i vrstu dopuštene uporabe (za vođenje farmi, vrtlarstvo, pojedinačne stambene izgradnje), od Mogućnost gradnje ovisi o ovim parametrima.

Kupac ima sposobnost samostalnog sastavljanja dijela potrebnih informacija. Na primjer, informacije o katastarskom broju, boravište, kategorije, oblik dopuštene uporabe, područja, granica, nositelja prava, katastarska vrijednost web-lokacije (uključujući podatke o ograničenjima, opterećenjima i službenicima) Federacija koja je platila relevantnu državnu dužnost. Moguće je kontaktirati teritorijalni odjel za rossenvizhimost s pisanom tvrdnjom o pružanju katastarskih ekstrakata (bit će pripremljen u roku od deset radnih dana) ili na Odsjeku Federalne registracije, tražeći podatke iz USRP-a (izdane u pet radni dani).

Osim toga, vrijedi se konzultirati na Odsjeku za arhitekturu uprave općinskog okruga i naselja, u kojem se nalazi stranica. Dakle, bit će moguće dobiti informacije o planiranom smještaju autoceste, industrijskoj zoni ili drugim objektima, kao i informacije o mogućim ograničenjima pri korištenju zemljišta rezervirane za državne i općinske potrebe.

Najčešće pogreške kupaca parcela:

• Nejednakost proučavanja dokumenata ponuđenih za prijavu prodavatelja (na primjer, kupac nije naveo kategoriju zemljišta, a to je bio dio posebno zaštićenih prirodnih područja);
• Nekvalificirana provjera prihvatljivih dokumenata i ugovora (stranica pripadao prethodnom vlasniku ne o pravu vlasništva, ali, recimo, o pravu stalne uporabe; zemljište je u vlasničkom vlasništvu u kapitalu);
• netočnosti pri izradi prodajne transakcije (ne postoji pristanak za transakciju od supružnika; nema reference
• o mentalnom zdravlju prodavatelja).

Kada prodajete nekretnine, stari certifikat ostaje od prodavatelja. Od 1. ožujka 2015. godine potvrda o vlasništvu ne bude na zaštićenom obliku, već na uobičajenom listu i omotana je plavom brtvom, tako da je vrlo lako lažirati. Da ne bi izgubili novac, ekstrakt iz USRP-a je bolji naručiti što bliže datum transakcije

Svrha zemljišta

Prije početka pretraživanja potrebno je odrediti za koju se svrhu kupuje: gradit ćete seosku kuću ili vikendicu, uzgajati biljke ili uzgajati životinje. Ovisno o daljnjoj uporabi odaberite odgovarajuće područje. Prisjetiti se klasifikacije web-lokacija: zemljište poljoprivredne svrhe; zemljišna naselja; zemljište posebne namjene; Zemlja u industriji; posebno zaštićena prirodna područja; Šumski fond; Fond za vodu; Zemljina zaliha.

Za građevinske kuće, kopnena naselja su pogodna za individualnu stambenu izgradnju. U poljoprivrednom zemljištu u nekim slučajevima, pojedinačna stambena izgradnja dopuštena je naknadnom registracijom. Međutim, takva rješenja su prilično iznimka od pravila. Najčešće je izgradnja moguća tek nakon prijenosa zemljišta u kategoriju zemljišta.

Svaka kategorija zemljišta ima svoja ograničenja. Dakle, u područjima namijenjenim vrtlarstvu, nemoguće je izgraditi kapitalne zgrade. Ako želite izgraditi seosku kuću za stalno prebivalište, ni na koji način nećete doći u vrtlarstvom. No, u području izgradnje zemlje bit će moguće naknadno izdavati trajnu registraciju (podložno svim zahtjevima ruskog zakonodavstva).

Prijevod zemljišta iz jedne kategorije u drugi mogući, ali zahtijeva mnogo snage, vremena i financijskih troškova.

Vlasnik ili korisnik?

Može pripadati vlasniku o pravu vlasništva ili biti u stalnoj uporabi. U potonjem slučaju, dokument o smjernici je izvadak iz knjige zapošljavanja (koji se čuva u lokalnoj upravi, koja, ako je potrebno, pruža ekstrakte. Takva parcela ne može se prodavati, dati, token. Na temelju odredbi postojećeg zakonodavstva, moguće je reorganizirati pravo na trajno (trajno) korištenje zemljišta, koja je dodijeljena građanima da provode osobnu podružnicu ili zemlju, vrtlarstvo, vrtlarstvo, pojedinačnu garažu ili stanovanje, za vlasništvo besplatno naboja.

Pravo vlasništva na slično područje može se registrirati bez intervjuiranja. U tom slučaju, katastarska putovnica ga je stavila,

U kojoj nisu naznačene granice teritorija, a područje je naznačeno samo o. Međutim, treba imati na umu da je nakon državne registracije prava vlasništva, potrebno je istraživanje zemljišta.

Izvadak iz hotela je dovoljna osnova za registraciju vlasništva nad zemljištem, ali samo ako je potonji predviđen za vođenje osobnog podružnice. Kada je web-lokacija dodijeljena u druge svrhe, potrebno je predstaviti dokument osnivanje ili ovjeravanje prava vlasništva.

Nakon državne registracije vlasništva nad vlasništvom, vlasnik je u stanju riješiti web-lokaciju u granicama koje je utvrdio sadašnji zemljišno pravo Ruske Federacije.

Ne zaboravite napraviti detaljan inventar (i fotografiju) imovine, ako se neki dio okreće uz kuću. Osim toga, ne samo da ukazuju na sve objekte namještaja i opreme u kući, već i popraviti njihovo stanje

Nedovršeni prodavatelj

Prema Realtors, vrijedi upozoriti, ako se prodavatelj nekretnina žuri da se dogovori (možda pokušava sakriti važne informacije, kao što je svrha stranice ili prisutnosti tereta); ne daje potpuni paket dokumenata (zemljište se može dobiti kao rezultat samostajanja, tako dugoročni dizajn će biti potrebno); On stavlja ispravne dokumente starog uzorka (vjerojatno, stanica je više puta prodana).

Kako bi se maksimizirali, pitajte prodavatelja sljedeće dokumente:

• Putovnica građanina Ruske Federacije (kada organizacija djeluje kao prodavatelj - potvrda o registraciji i konstitutivnim dokumentima pravne osobe);
• Punomoć za pravo na dogovor (ako se ne bavite vlasnikom, već sa svojim zakonskom zastupnikom);
• ovjerio suglasnost supružnika za transakciju;
• Rješavanje tijela skrbništva i skrbništva (kada je suvlasnik maloljetnik);
• Potvrde iz Distrikta psiho-neuroloških i lijekova za liječenje koje prodavatelj ne uzima u obzir.

Provjerite jesu li podaci prodavatelja i informacije o vlasniku web-lokacije, naznačeni u ispravnim dokumentima za zemljište i kuću. Ako zemljište ne provodi vlasnik, prodavatelj mora imati ovjerenu punomoć od vlasnika

S ne-osjetljivim razdobljem važenja i podataka o vjernim povjerenjem.

Netočnosti registracije

Imajte na umu da u podacima na zemljištu (veličine, lokacija itd.) Ne bi trebale biti odstupanja. Da biste isključili rizik od kupnje određenog područja koje ste pregledali, pažljivo ispitujete katastarsku putovnicu (izvorni, a ne kopiju - to je važno!) I pravomoćni dokument, na temelju kojih je nastala vlasništvo zemljišta.

U katastarskom planu ukazuju na katastarski broj, mjesto web-lokacije, zemljišne kategorije, vrsta dopuštene uporabe, područje, katastarnu vrijednost. Izvršiti transakciju, dovoljno oblika B.1-B.3, ali je bolje provjeriti sve oblike (B.1-V.6), koji sadrži informacije o susjedima, na Burdensis, staviti na građevinske ograničenja , itd

U ugovoru o prodaji potrebno je naznačiti veličinu i mjesto web-lokacije, njegove svrhe, troškova zemljišta, kao i opterećenja (ako postoji).

Sadržaji i komunikacije

Kada se provjeravaju dokumenti za mjesto i kuću, a vi ste bili uvjereni u pouzdan prodavatelja, dolazi u red posljednje faze provjere nekretnina. To je najrelevantnije za one koji stječu parcelu za naknadnu izgradnju ili spremni odmah cijeniti sposobnost restrukturiranja raspoložive kuće (ili izgradnju novog).

Dakle, kupac treba razjasniti da li će biti moguće povezati se s izvorima energije (elektricitet i / ili plin), kao i kako se organiziraju opskrba vodom i kanalizacija ili što je izgledi za njihovu izgradnju. Imajte na umu da s kapitalom udjela vlasnika zemljišta u izgradnji komunikacija potrebno je trezveno procijeniti financijske troškove, jer mogu premašiti cijenu jednog.

Kupnjom gotove vile provodite stručnost u graditeljstvu. Utvrdit će je li se dna poštivala tijekom izgradnje kuće (čak i kupac konstrukcije nije mogao biti u potpunosti siguran u ovo). Ako je potrebno, zaključak stručnjaka će poslužiti kao argument na sudu

Prodavatelj mora zatražiti dokumente koji se odnose na električnu, plin, vodu i kanalizaciju. U prvom slučaju, trenutne tehničke specifikacije za priključenje električne energije; Ugovor o tehnološkoj vezi s električnim mrežama (potvrda plaćanja); Ako mreže nisu izgrađene - projekt napajanja sa svim koordinaciji, informacije o građevinskim razdobljima; Ako je izgrađen - sporazum o opskrbi energije. U drugom slučaju: tehničke uvjete za priključak na plin; Potvrda lokalne opskrbe plinom o mogućnosti potrošnje određene količine plina (hidraulički izračun); Projekt i vrijeme izgradnje plinovoda; Ako je plinski cjevovod izgrađen - djela puštanja u punjenje. Konačno, u trećem slučaju: podatke o mogućnosti bušenja vlastite dobro ili dobro uređaja; U prisutnosti središnjeg vodoopskrbe i odvodnje - ugovor s jedinicom razine; U nedostatku kanalizacije - informacije o mogućnosti instaliranja lokalnog sustava za čišćenje ili drugog sustava lokalne kanalizacije (septička).

Ako kupite web-lokaciju za izgradnju vile ili s već spremnim domom za stalno prebivalište, naučite rad lokalne tvrtke za upravljanje. Od nadležnosti svojih zaposlenika ovisit će o razini udobnosti vašeg budućeg života.

Konačno, cijeniti mogućnost proširiti svoje imovine - vjerojatno nakon nekog vremena trebat će vam kuća i (ili) više. Ako postoji takva perspektiva, preporučljivo je odabrati ekstremnu parcelu, gdje postoji tehnička sposobnost da se poveća živi prostor.

Pripremite dokumente

Prilikom izrade transakcije nekretnina, ne biste trebali zanemariti pomoć odvjetnika. Ako ne želite koristiti usluge odvjetnika iz agencije za nekretnine kroz koju kupite parcelu, možete pozvati stručnjaka iz neovisnog ureda (njegove će usluge koštati 50-100 tisuća rubalja).

U svakom slučaju, morate imati na umu da prodavatelj mora osigurati:

• Proširenje dokumenata za kuću (potvrda o državnoj registraciji imovinskih prava; čin Komisije o prihvaćanju predmeta u rad, ako je kuća izgrađena izravno od strane prodavatelja; ugovor o prodaji, prodaji, donacijama, razmjeni; nasljedstvo);
• Tehnička putovnica kućanstva (plan zemljišta, objašnjavanje područja zemljišta, opis zgrada i struktura, njihove svrhe, tehničkog stanja i troškova);
• Tehnička putovnica s tlocrtom za svaku strukturu koja se nalazi na mjestu;
• Ako je kuća pogodna za stalno prebivalište, potreban je ekstrakt iz kuće knjige;
• Širenje dokumenata za zemljište (potvrda o državnoj registraciji imovinskih prava; ugovor o prodaji, donacija; potvrda o nasljeđivanju; rezolucija voditelja uprave o odredbi zemljišta za imovinu);
• Izvornik katastarskog plana za prodanu zemlju.