Ono što sudbina čeka građevinu s pet katova izgrađenih od 1959. do 1985. godine; Ono što je podložno rušenju i što - rekonstrukcija i modernizacija. Modeli rekonstrukcije i primjeri provedbe tih projekata.
Stare i otamnjene zgrade su u bilo kojoj zemlji iu svakom gradu. Ali stara zgrada je stara zgrada. Jedna stvar je spomenik arhitekture ili kuće u kojoj je živjela poznata osoba. I drugi slučaj-pet-priča "Hrushche". Za velike (tj. Vrlo) gradove naše zemlje, postali su prave glavobolja. Fizičko trošenje tih zgrada već se približilo vrijeme kada su napravljeni nepretezencijalni. Međutim, još uvijek ima mnogo ljudi koji trebaju otići negdje
Nije tajna da su ove kuće koje su napravile mnogo sretnih vlasnika pojedinih stanova, tijekom proteklih 35-40 godina, moralno zastarjeli, a njihovo fizičko trošenje u većini slučajeva dosegla kritične vrijednosti. Općenito, problem pet katova zgrada je vrlo akutan. Uostalom, ako srušite sve kuće panela u cijeloj zemlji, uzrokovat će potrebu preseliti 15-16 milijuna stanovnika grada. Što, zauzvrat, zahtijevaju ogromne materijalne resurse, što zemlja nema. Stoga je sudbina pet-priča zgrada došla diferencijalno, ovisno o njihovom dizajnu, dobi i stupnju trošenja. Da bismo shvatili zašto se neki niz kuća sruši, dok se druge nadogradnje i rekonstrukcija vraćamo na početak masovne zgrade.
Izlet u povijest
Najviše nevjerojatna stvar je da je izgradnja pet katova masovnih serija, počevši od 1959. godine, završila samo 1985. godine. Tijekom tog vremena, oko 290mlN2 u ukupnoj površini pet katova zgrada pojavilo se u cijeloj Rusiji, što je oko 10% stambenog temelja zemlje. WMOSKOW, prve takve kuće izgrađene u devetoj eksperimentalnoj četvrti novih ceremona, njihova ukupna površina bila je 36mlm2. Zgrade su izgrađene od raznih materijala i razlikuju se u dizajnu: opeka, velikoj posteljini, velikom poinduru. Ukupno, u Moskvi ima 13 epizoda: K-7, II-32, II-35,1MG-300,1-447,1-467,1-467a, 1-467d, 1-510,1-511, 1-515 / 5, 1605 i 1605a. Najpopularniji na području Rusije bili su stambene zgrade serije 1-464,1-464a, 1-464d; Srednje i istočne regije zemlje su maksimalna distribucija serija 1-468,1-468a, 1-468b, 1-468D; U Sibiru i dalekom istoku su izgrađeni kod kuće 1-335.1-335d.U prvoj fazi (1959-1963), postavljene su stambene zgrade serije K-7, II-32, II-35,1MG-300, 1-464, 1-468,1-335. Naravno, izgradili su ih na dnu, radeći u to vrijeme. Najveća prednost kuća prve faze, osobito K-7 serije, bila je niska cijena. Unich tankim vanjskim zidovima od laganih rebrastih keramičkih betonskih ploča s nedovoljnim svojstvima toplinske zaštite, prozora i balkona vrata s uskim krilom i upletenim vezovima, male (5-6m2) kuhinja, kombinirane kupaonice, uski hodnici bez ugrađenih ormara, prolazu i polu- Pass sobe. No, najudržavniji način je niska razina proizvodnje i njihove instalacije na gradilištu, što je objašnjeno potpunim nedostatkom iskustva u izgradnji zgrada pune flore.
Za ponašanje ovih prvorođenih, C1961 P1980 godina je promatrana vrlo pažljivo. Kao rezultat toga, otkrivene su mnogi nedostaci i oštećenje struktura. Najčešći i najznačajniji: umanjenje vodeni krov, sedimentacija (zbog nedostatka fiksacije) izolacije u troslojnim zidnim panelima i, kao rezultat toga, zamrzavanje na vrhu. Nisu stajali testove vremena i materijala koji se koriste za zatvaranje spojeva između zidnih panela. Šavovi prekriveni cementnim pješčanim užetom i zapečaćeni s cementnim pješčanim šavovima bili su zamrznuti. Prozori i balkonska vrata su povećala propusnost zraka. Lutomi serije K-7, II-32, II-35 otkriveni su pukotine u zidovima i preklapanja, otklon preklapanja ploča. Sada, nakon 35-40 godina rada, fizičko trošenje stambenih zgrada prve faze izgradnje već je vrlo veliko. U ovom slučaju, oni su podložni rušenju, budući da im korištene tehnologije izgradnje ne dopuštaju da rekonstruiraju.
Do danas je 2284 pet katova s ukupnom površinom od 7292554m2 u predgrađima. Od njih, 1320 cigle (4223167m2) i 964 panela (3069387m2). Provedba u regiji Moskve Program rekonstrukcije stambenih zgrada prve masovne serije omogućit će provesti veliku transformaciju cijelog temelja za prvu generaciju zgrada prve generacije, kako bi se povećala veličina stambenog fonda do 2500-3000 tisuća m2 ukupne površine i poboljšati životne uvjete ljudi na tom području. Očekuje se da će se specifični troškovi topline za grijanje i opskrbu toplom vodom smanjiti za najmanje 35%, a modernizacija sustava inženjerske opreme će smanjiti potrošnju pitke vode za 40-50% i, prema tome, smanjiti opterećenje na kanalizacijskim mrežama.
U drugoj fazi (C1963), izgradnja stambenih zgrada naprednijih serija počela: 1-464a i d; 1-468a, b, d; 1-510; 1605a; 1-515 / 9; 1-467a i d; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335d i drugi. Već su izgrađeni na temelju Snips odobrenih 1962. godine. Svojstva toplinskog štita ovih kuća su veće, one su jače, imaju uspješnije planiranje stanova. Fizičko trošenje godišnjih zgrada iz 1963. do 1970. mnogo je manje od kuća prve faze. U pravilu, jedva premašuje 20%. Stoga je odlučeno da ima pet katova zgrada, izgrađenih nakon 1963., osobito opeke, a ne srušiti, već podvrgnutih rekonstrukcijama. Međutim, postoje iznimke. Kuće "Neighthed" serije mogu se slomiti ako padnu u zonu masovne rušenja. Pokazalo se da je ekonomski više isplativo mjesto još dovoljno jake petokatne kuće za izgradnju moderne visoke stambene zgrade.
Kao što smo rekli, programi rekonstrukcije petokatnih stambenih zgrada su u mnogim regijama zemlje. No, možda, samo u Moskvi, problem pet katova je stvarno riješen, i vrlo aktivan. Ozbiljno o rušenju i rekonstrukciji Moskve "Hruščov" počeo je govoriti u vrijeme SSSR-a, 1989. godine. Ali za 6, nastavak u glavnom gradu razbijeno je samo 16 godina. Promjene su se dogodile 1995. godine, kada je Moskovska vlada odlučila na sveobuhvatan program "Peto-kata". Sada sva pitanja vezana uz obnovu takvih zgrada reguliraju rješenje vlade Moskovskog N608 "ishoda sveobuhvatne rekonstrukcije petokatnih razvojnih područja u prvom razdoblju izgradnje industrijske kuće do 2010. godine, usvojen do 6. godine. od 1999. godine. Prema ovoj rezoluciji za razdoblje od 2000. do 2010. godine, rušenje petokatnih ploča K-7, II-32, II-3205-am, 1 mg-300 (6mlnm2 ili oko 2 tisuće zgrada) i druge serije (do 0,3 ppm) zakazana je). Ali još uvijek postoji izdržljiv blok i cigla "Hrushchevka" u Moskvi, koja se ne planira srušiti, jer mogu biti noćna moral od 60-80. To je niz serije 1-510.1-511.1-515, itd. (Više od 2,75 mlm2). Oni bi trebali rekonstruirati.
Prva prokleta soba
Međutim, stanari također mogu razumjeti. Slučajevi su već poznati kada je rekonstrukcija započela u kući umjesto 6-8 mjeseci trajala prečaca. Ovdje je samo jedan primjer rekonstrukcija bez uklanjanja kuće N5 na ulici graditelja u Moskvi. Prije pet godina od svojih stanara zatražili su da trpe godinu dana, obećavajući zamjenu svih inženjerskih opreme, ugradnju dizala i nadgradnje u obliku potkrovlja. Ali umjesto laganog potkrovlja počela je podići još jedan kat, a onda je posao bio potpuno zamrznut. Neugodnosti i ogorčeni stanovnici kuće ne podležu opisu. Dakle, prije početka masene modernizacije pet katova zgrada bez uklanjanja stanara, bilo bi lijepo riješiti pitanje odgovornosti graditelja koji krše vrijeme rada ili ih obavljaju s niskom kvalitetom. Svjestan sam vlast koji kontroliraju ove radove.
U St. Petersburgu, objekt Regionalnog programa rekonstrukcije stambenih zgrada prve masovne serije postao je 8900 tisuća. M2 ukupne površine stanova. Udio velikih pokazanih serija GI, OD, 1-335.1LH-507 čini 6300 tisuća. M2 i serija opeke 1-528-2600 tisuća. M2. Teritorij razvoja 60-hodges - 100 apartmana s površinom od 2500g. Rezultat programa treba biti rekonstrukcija zgrada s ukupnom površinom apartmana 3200 MM2 i izgradnjom 2800 tisuća. M2 Novo stanovanje. Osim toga, trebalo bi biti povećanje performansi stana i značajno smanjenje troškova održavanja, popravka i upravljanja stambenim dionicama.
Lytakrinsky eksperiment
U procesu izgradnje rastavlja se nerezidentni potkrovlje i instaliran je duplex krov. Dizajn prijevoznika potkrovlja je sastavljen u dijelovima na vrhu zgrade. Materijali su podigli dizanje teretnog putnika. Za toplinsku izolaciju u potkrovlju korišten je rockwool mineralne vune. Hitni zidovi u potkrovlju podignuti su od opeke, a particije unutar četvrtine provedene su iz čeličnog okvira s dvoslojnom sušnom pločom s ploče od gipsane ploče (12,5 mm) na obje strane. Krovni racije i unutar-kvartalne particije bili su ispunjeni izolacijom, prekrivene pozadinom i obojanim. Također, graditelji su instalirali mansard Windows VELUX. Rezultat u potkrovlju ispao je 9-razine i dupleksne apartmane. Onaj je bio smješten na svakom stubištu potkrovlja na svakom stubištu potkrovlja. Postojeći kanali ventilacije bili su spremljeni i povećani iznad novog krova. Stepenice su proširene kako bi se osigurao pristup potkrovlju.
U podrumu zgrade, Danfoss je instalirao skup automatskog upravljačkog sustava s temperaturnim senzorima i upravljačkim uređajima. Sustav grijanja proveden je kao dvo-cijev s suprotnim kolegom, cjevovodi su skriveni i izloženi u kanalu srednjeg stubišta. Izolacija kuće provedena je montažom ventiliranog pročelja metalnog sporenja s toplinskim izolacijskim slojem polipana. Prozori i vrata su popravljeni i obojani. Budući da udaljenost od zemlje do razine poda novog potkrovlja je manja od 16m, zatim prema trenutnom pothvatu, instalacija putničkih dizala nije potrebna. Stanari nisu napustili svoje stanove za razdoblje obnove. Za to su poduzete sve potrebne mjere opreza: građevinske dizalice nisu korištene, ulazi su bili pokriveni posebnim zaštitnim vizirima, korištene su samo suspendirane šume, smještene iznad razine četvrtog kata oko perimetra zgrade.
I nevolji
Drugi sličan projekt implementiran je u St. Petersburgu, na ulici Torokhanskaya, 16 (Primosky District). Kompleks rada uključivao je izgradnju potkrovlja na pet katova stambene zgrade 1-507-3 serije 1962. Rekonstrukcija je provedena za 9 mjeseci. Kao u Lytkarinu, sastavni dio projekta bio je rekonstrukcija postojeće zgrade: vanjski zidovi su izolirani, u podrumu je postavljen nova toplinska točka, u podrumu je postavljen sustav odvodnje oko perimetra zgrade, prozori i vrata su popravljeni , stube su ažurirane, a sustav grijanja je nadograđen, a instrumenti su nadograđeni automatske regulacije. Projekt je razvio Lengilniaproekt OJSC, generalni izvođač je bio LLC Padams, a funkcije kupca i tehničara obavljaju oJSC Petersburg. Potrebni materijali, potkrovlje, inženjerska oprema, izolacijske materijale - pružili su šest europskih sponzora: VELUX, Rockwool, Danfoss, Grundfos, Wavin i Trelleborg.Razlika od eksperimenta u Lytakrin u ovom slučaju bila je ugradnja nukleacijskog krova. Njegova zbrojna konstrukcija bila je izrađena od lakih čeličnih profila koji su spojeni samo-prešanjem i vijcima, s padinom u gornjim i donjim dijelovima krova na 15 i 70, respektivno.
Ono što Mansar nije razmišljao
U ovom trenutku postoje projekti mnogo više kardinala restrukturiranja od pet katova kući. Naši čitatelji će se vjerojatno iznenaditi kada saznaju da je razvoj metoda za rekonstrukciju pet katova "nepotpisane" serije (1-511.1-515.1-510) MANITATARNI Institut MNIITEP već je zaradio više od 10 godina godine. Tijekom tog vremena ispitana je cijeli niz "Hruščov" i izračunat je cijeli niz aktivnosti vezanih uz njihovu izmjenu i s odvajanjem stanara i bez njega. Rezultat je bio tri opcije za modernizaciju i rekonstrukciju kuća tih serija.
Prva opcija, ili, kao što se zove, minimizacija, osigurava dekorativni i toplinski zaštitni završetak fasada, širi balkone i lođu, pomak prozora i blokova vrata i minimalnu obnovu stanova, koji se mogu izvesti bez uklanjanja stanovnika , Ova rekonstrukcija je širenje hodnika, uređaj ormarića, antlesola, ostave i dvostrukih vrata. Izdvajanje vrsta apartmana su u blizini postojećih vrata, dodaju se nove i pregrade kako bi se stvorilo racionalnije planiranje. Stubs bez uklanjanja rezidenata također uključuje: popravak podova, velikih i malih popratnih "ceremonija", interijera završne radove, popravak i zamjenu krova, popravak vizira i fasada, zamjena odvodnih cijevi, djelomična ili potpuna zamjena inženjerskih sustava. Međutim, događaji za obnovu stanovanja bez uklanjanja stanovnika nisu u mogućnosti donijeti stanovanje u potpunosti usklađenosti sa zahtjevima MHSN 3.01-96.
Druga opcija, nazvana maxoderization, uključuje sve radove na izolaciji fasada, kao i obnovu stanova u postojećim granicama s dovođenjem rješenja za planiranje volumena regulatornim zahtjevima MHSN 3.01-96. U pravilu, u isto vrijeme mali jednosobni apartman se pretvara u veliku jednosobnu i malu trosobnu u velikoj sobi. Na primjer, transformacija malih "parova" u jednosobnim apartmanima daje povećanje površine za 16% u usporedbi s MHSN 3.01-96 normom. Uz maximoderization postoji povećanje kuhinje do 8-9m2, stvaranje prostranih vozila s ostavom ili ugrađenim ormarima. U apartmanima od 2-3 sobe, odvojena kupaonica raspoređena je s mogućnošću postavljanja perilice i kupaonicu s duljinom od 170 cm. Naravno, takva rekonstrukcija je moguća samo pri uklanjanju rezidenata.
Pa, treća, najradikalnija opcija zove se rekonstrukcija. Postoje svi gore navedeni fasadni radovi, rekonstrukcija stanova s održavanjem njihovog tipa (to jest, broj soba) i donosi njihove kvalitete regulatornim zahtjevima Ministarstva komunikacija 3.01-96. To se postiže povećanjem stambenih područja zbog napada fasadnih (kao što su loggia na temelju zidova na stupovima ili erkers); Područje krajnjih prostorija se povećava. Osim mijenjanja dostupnih apartmana, osnovna kuća proizvodi se i potkrovlje ili monolitne strukture za 2-3 etaže. Tijekom superstrukture, stanovi na svjetlo ili dva odvojena podova mogu se nalaziti u potkrovlju potkrovlja. A, što je vrlo važno, kuća je opremljena dizalima i materijalima za smeće koje čine mnogo ugodnijim.
Osim toga, petokatna zgrada nije čvrsto. Stoga, na skali od četvrtine, trebala bi napraviti produžetak, koji će biti mnogo više od rekonstruiranih zgrada samih.
U pet katova zgrada Moskve, "potkrovlje rezervi" je oko 6MLN2 ukupne površine. Ako barem dio potkrovlja za ponovno postavljanje pod stanovanje, oko 150 tisuća pojavit će se u gradu. Novi jeftin apartmani. Gubitak konstrukcija sposoban za davanje "Hruščov" drugi život, za 20%, ili čak 50% uobičajenog. Nema potrebe staviti komunikaciju, iskopavati, izgraditi temelj, - sve je već tamo.
Drugi model rekonstrukcije pet katova serije 511 i 515 osmišljen je po nalogu državnog unitary Enterprise "Wez" od strane tvrtke "ResortProekt". Prema ovom projektu, pet katova će se naplaćivati 9-10 katova, a stanovi će ispuniti sve moderne standarde. Kuhinjski prostor će se povećati na 9m2. Kupaonica se približava spavaćoj sobi, u kućama će se pojaviti dizala. Jedini nedostatak koji neće biti u stanju eliminirati s takvom obnovom je nizak strop.
Bit rekonstrukcije je sljedeća. Oko pet-kata zgrade, monolitne noseće strukture su pažljivo postavljene, koje uzimaju opterećenje svih potrebnih katova. Kućište stare zgrade je unutar ovog "okvira". Balkoni su vezani za Ćom. Model rekonstrukcije preliminarnih izračuna koji je predložio "Resort Projekt" koštat će 150 USD OMN2. Naravno, zgrada će biti zamijenjena cijelom unutarnjem uređenjem. Rekonstrukcija će početi s činjenicom da će monolitna jedinica biti vezana na kraj petokatne zgrade, u kojem će se premjestiti stanovnici najbližeg ulaza. Ulaz će biti potpuno obnovljen, a stanovnici sljedećeg itd. Dolaze na to. APACKS Broj apartmana u rekonstruiranoj kući će se povećati, planira se premjestiti stanovnike obližnje ruševe "Hruščeće" kako bi se srušio. Ljudi će zapravo ostati u rodnom dvorištu, dok poboljšavaju svoje stambene uvjete. Očekuje se da će se rekonstrukcija prvih pet katova na projektima MNIITEP-a i "resort projekta" provesti na jugozapadu glavnog grada, na ulici Kratuška.
Projekti iz cijelog svijeta
S takvom shemom, posljednje male kuhinje, kombinirane kupaonice i susjedne sobe ulaze u prošlost. Pauze se pojavljuju dizala, odvojene kupaonice, široke stepenice, otpatke za smeće, a zamijenjene su sve komunikacije. Apartmani nisu lošiji nego u novim zgradama. Aesli Područje petokatne zgrade bilo je oko 3,5 tisuća. M2, a zatim nakon rekonstrukcije, ta se brojka povećava 2,5-3 puta. Prema tome, gustoća zgrade se povećava. Najvjerojatnije, prva pet-priča trgovina na ovoj tehnologiji će se rekonstruirati u dobrim poinnikas, a onda će raditi u Tushino će početi.
Osim vlastitih događaja, u Moskvi je odlučeno koristiti inozemno iskustvo, osobito njemački. Doista, samo 70% starog fonda rekonstruirano je u Berlinu. Po nalogu gradonačelnika, za racionalno korištenje njemačkog iskustva u Moskvi, bio je stvoren JSC "Odjel za otpremništvo stambenog fonda", a osnivači su osnivači građevinske organizacije, konzorcij njemačkih tvrtki iz inicijative "stambeno gospodarstvo Stanovanje "(IWO) i" Savez poduzetnika istočne i srednje Europe "(OMV). Pretpostavlja se da će za početak njemački stručnjaci pokazati kako mogu staviti u red diriranih niskih zgrada. Radovi će se provoditi bez uklanjanja stanovnika. Njemački graditelji obećavaju da će sakriti najviše šest mjeseci. Linije eksperimentalne padne kuće N3 na KRASNOCHOLM nasipu i N45 House na ulici Malaya Kalitninikovskaya. Osim toga, grad je spreman iskusiti njemačke tehnologije u objektima na ulici Maršal Fedorenka, na autocesti iu Yureevskom.
Dakle, to je mala stvar: potrebno je početi rekonstrukciju, a uskoro u Moskvi, pet katova ne samo da će biti srušena, već i pretvoriti u prilično pristojno stanovanje, koje je sposobno slušati još 50-60 godina. Pa, u redu "Hruščov" u cijeloj Rusiji.
Uredništvo Hvala na konzultacijama voditelja Odjela za koordinaciju programa za obnovu pet-kata i rasprostranjenog stambenog fonda u Moskvi Yuri Viktorovich Yevseeva.