Što trebate naučiti od Realtora ili vlasnika, zašto komunicirati s mještanima, kao i zašto je potrebno osobno pregledati zemlju - mi govorimo što treba uzeti u obzir pri odabiru zemljišta za izgradnju kuće.
Ako sanjate da ćete provesti ljeto izvan grada, već dugo gledate na davanje prijatelja i poznanika i gotovo odlučili izgraditi vlastiti dom, a onda će vam naš članak pomoći da izbjegnete podmorske kamenje koje mogu očekivati prilikom traženja. Kažemo kako odabrati zemljište za izgradnju kuće ili njegovog zakupa.
Kako odabrati zemljište
Odlučiti u svrhuIspitati terenu
Posjetite je osobno
Ispitati dokumente
Razgovarajte s stanovnicima
Promatrajte imenovanje Zemlje:
- Izhs.
- SNT
- DNP.
- lph
1 Odlučite u svrhu
Ako ne namjeravate dugo živjeti izvan grada, možda ćete morati razmotriti mogućnost da ne kupujete, već najam.
U tom slučaju, bit ćete lišeni svih problema u vezi s vlasnicima zemalja, i samo se zabavljaju, nakon što napustimo zaboravljanje o problemima života zemlje. A onda na pitanje, što je bolje, iznajmljivanje ili kupnja zemljišne parcele, odgovor će biti očigledan: ukloniti vikendicu za sezonu je mnogo jeftinije nego za stjecanje zemljišta, izgraditi zgradu i izvršiti potrebnu komunikaciju.
2 ispitati mjesto
Prvi savjet koji mi pada na pamet prilikom prijenosa kriterija odabira je odabrati pravo mjesto gdje želite živjeti. Da biste to učinili, prvo ispitujete sve informacije koje se pružaju na internetu: Pronađite područje na kojem je teritorij na karti, istražite okolni krajolik i infrastrukturu. Također pitajte postoji li brojni poligoni smeća, postrojenja za pročišćavanje kanalizacije ili groblja. Ako kartica ne daju odgovore na ova pitanja, pogledajte plan planiranja grada teritorija. Iz dokumenta će se dodatno postati jasno što se promjene planiraju u budućnosti pored stranice, na primjer, to može biti izgradnja višekatnih kuća.
Budite sigurni da obratite pozornost na prijevoz dostupnost: što je autocesta blizu, što se tiče vaše buduće kuće uklanja iz najbližeg grada ili drugog naselja. Razmislite o tome što ćete biti pomaknuti: automobilom ili javnim prijevozom. Ako je na potonjem, onda je važno pronaći autobusne stanice ili željezničke stanice.
Osim toga, potrebno je saznati je li asfalt položen u selu, je li hladna sezona je moguća - to je važno ako planirate kupiti kuću za godišnje smještaj.
Osim toga, pokušajte pronaći recenzije od stanovnika na internetu, kao i lokalne zajednice. Obično postoje postojeći problemi u njima, tako da ćete odmah postati svjesni neugodnih mirisa, lokalnih problema upravljanja i drugih neugodnih stranaka. Tamo također možete komunicirati osobno s budućim susjedima: možda niti reći o neugodnim strankama. Možda su globalni za vas i učenje o tome, idite gledati područje koje više ne želite.
3 ispitati prednosti i mane zemljišta osobno
Ako ste saznali sve moguće informacije o mjestu interesa, vrijeme je da dođete i istražite okolinu. Kada se ispituje, obratite pozornost na geometriju stranice. Bolje je ako će imati jasne granice i jednostavan oblik.
Neuspješne opcije smatraju se preuskim i izduženim teritorijima - mogu postojati problemi s željenim rasporedom i veličinom kuće. Dodatne zavoje na mjestu, također, za ništa: to će učiniti mnogo teže. Također je nepoželjno imati kuću u nizini: mnogo povrća i voća ne vole vlagu, koja će nužno biti, kako se voda obično skuplja na nižim mjestima. Visine razlike zauzvrat kompliciraju izgradnju: Morat ćete na razini baze ispod temelja.
Također provjerite s prodavateljem ili realtor o komunikaciji provedenoj u naselju, njihovom trošku, kao i obveznim plaćanjima i njihovom broju. Slobodno pitajte o obliku tla, mjestu podzemnih voda, pronalazeći najbliže rijeke i druge rezervoare. Njihova prisutnost pored vaše buduće kuće može biti kao plus (blizu rijeke) i minus - postoji velika vjerojatnost da će se rijeka probiti u proljeće.
4 Zatražite da biste vidjeli dokumente
Budite sigurni da pobrinite se da je teritorij koji ste ispitali u vlasništvu. Ako je tako, onda prodavatelj mora imati odgovarajući certifikat (u slučaju kuće uređenog u intervalu od početka 1998. do lipnja 2016.) ili ekstrakt iz EGRN-a (ako je dizajn bio kasnije od lipnja 2016.). Ako Zemlja ne pripada vlasniku, ali je iznajmljen s pravom zadatkom, onda morate shvatiti da ćete tijekom prijenosa teritorija biti izdana o korištenju ugovora o prodaji, ali ugovor o dodjeli zakupa prava. I u ovom slučaju nećete biti vlasnik, već stanar.
5 Komunicirajte s mještanima
Razgovarajte s budućim susjedima o onome što je već naučio s interneta ili dokumenata. Mještani su obično svjesni događaja: oni će reći, da li grade, na primjer, u blizini ceste koju su vlasti obećale, ili, naprotiv, odgodite projekt. Osobna komunikacija će vam pomoći da saznate i dobre i loše strane teritorija.
Navedite još jednom o komunikacijama i njihovom trošku, čak i ako ste svi saznali vlasnik web-lokacije - to može biti neiskreno i default o nekim negativnim stranama. To se događa da postoje mnogi problemi za jeftinu cijenu za parcelu, na primjer, složenu povezanost s plinom, neizbježljivošću bušenja vrlo duboke i druge ozbiljne stvari. U tom slučaju, ponekad je lakše kupiti teritorij skupljih, ali s komunikacijama koje su već provele na kojima možete spremiti.
Još jedna stvar koju treba unaprijed pojasniti - kao što su stvari s izvozom smeća i koliko košta. To se događa da sustav nije riješen, tako da je potrebno nositi smeće na najbližem smeću samostalno, a ne može uvijek biti blizu.
6 Razumjeti što je zemlja bolje kupiti
Nakon što ste se odlučili u svrhu korištenja web-lokacije i još uvijek odlučili izgraditi vlastiti dom, vrijedi razumjeti koji teritorij za to će odgovarati. Nije prikladno za izgradnju stambene zgrade, ne postoji zemljište zemljišta, pa je bolje znati o zamkama unaprijed. Postoje različite vrste teritorija: ILS, SNT, DNP i LHP.Izhs za stalno prebivalište
Izhs se dešifrira kao individualna stambena izgradnja. Takvi se objekti nalaze u naseljima. Ovdje je zemlja na kojoj je dopuštena izgradnja stambenih zgrada. Treba napomenuti da je u zakonodavstvu teritorija IZS-a - to su jedina mjesta na kojima možete graditi niže zgrade u svrhu prebivališta. Stoga, ako tražite zaplet za kuću u kojoj ćete živjeti tijekom cijele godine, samo ova opcija će biti prikladna. Dodatna prednost IZHS - sposobnost izdavanja prebivališta u kući.
Minusi IZH-a su visoki trošak zemljišta. Samo ga kupite bez koordinacije projekta privatne kuće ili neće raditi ni, jer su parcele namijenjene za izgradnju.
SNT za vrtlarstvo
Kratica se dešifrira kao vrt neprofitno partnerstvo, koji je uvijek izvan naselja i ima više plodnog tla. Ovaj teritorij namijenjen je onima koji su aktivno uključeni u vrtlarstvo. Kuća se može izgraditi ovdje, međutim, izgradnja nije obvezna, kao u prethodnom stavku. Registracija u izgrađenim kućama je moguća, ali se često pojavljuju problemi. Sve potrebne komunikacije vlasnik mora samostalno provoditi, maksimum koji može biti na teritoriju - provedena niska kvaliteta vode za zalijevanje biljaka.
DNP za country odmor
U neprofitnom partnerstvu zemlje sve je malo jednostavnije, pa je teritorij namijenjen za odmor. Može se dogovoriti iu selu i izvan njega. U prvom slučaju u kući koja mora biti na mjestu, možete se registrirati. U isto vrijeme, zgrada ne bi trebala biti kapitala - DNP sugerira da će ljudi doći i opustiti se tijekom ljeta. Kao iu prethodnom stavku, komunikacije se ne pružaju, vlasnik teritorije mora ih provesti sami.LPH za poljoprivredu
Još jedna opcija na kojoj se u početku nije osigurana za smještaj, osobna je pomoćna farma. Teritorij ovdje sugerira da ste aktivno uključeni u poljoprivredu: uzgoj životinja, uzgoj različitih usjeva. LPC-i mogu biti smješteni unutar naselja, a od njih. Ovdje je svaka konstrukcija zabranjena.
