Saznajemo kako brojati žive i ukupne površine nekretnina i trebate li platiti balkon za komunalne račune.
Arhitektonski element se često koristi kao ostava, a posebno pažnja ne privlači. Do trenutka dođe do precijenjenog iznosa za komunalne usluge. Kako razumjeti je li balkon uključen u ukupnu površinu apartmana? Reci mi u članku.
Hoće li balkon u području apartmana
Kako brojati člana- Opći i živi: razlike
- Je balkon
Kako povećati prostor
Savjeti za one koji kupuju nekretnine
Pravila za privatne kuće
Što je uključeno u ukupno
Za početak, definiramo što je razlika između koncepata. Jedan od glavnih dokumenata na koje bi objašnjenje trebalo uputiti - isključivanje od 2.08.01-89.
Ukupna tumačenja su dva.
- Ugrađena soba sa ili bez ostakljenja, koja nije povezana s stambenim električnim i vodoopskrbom, kao i bez sustava grijanja, nalazi se balkon. On nije kod kuće.
- Priložena soba s kombiniranim električnim ožičenjem je loggia. Prema ovom dokumentu, dio je stambene zgrade.
Dakle, kako je situacija na građevinskom tržištu danas. Nekoliko promjena izvršeno je na stambeni broj, prvenstveno se odnose na troškove stambenog prostora. Danas se izračunava cijena apartmana već uzima u obzir veličinu dodatnih metara.
Što se može hrabro pripisati stambenim prostorima? To je prirodno, sobe: spavaće sobe, dnevne sobe i tako dalje. Dodatni prostori uključuju spremište, svlačionice i kuhinje. Postoji još jedan predmet koji se zove prostor projekta, uključuje parametre balkona. Te se brojke uzimaju u obzir kada je zgrada u fazi građenja. Najvažnije pitanje koje brine sve sretne vlasnike stanova je ono što će biti uključeno u račun za komunalnu uslugu?
U praksi, sve je to dodatna metra uključena u ukupnu veličinu i uzima se u obzir pri izračunavanju stambenih i komunalnih usluga.
Iako prema zakonu, ako se proširenje ne zagrijava, njegova prisutnost ne utječe na račune. Mnogi beskrupulozni programeri zanemaruju zahtjeve zakonodavstva i izračunavaju konačni trošak stanovanja na njihov već postojeći koeficijent.
Razlike s stambenim i potpunim nekretninama
Živi prostor je sve prostorije koje se koriste za boravak ljudi, u jednostavnoj sobi. Zato se proširenje neće pripisati cjelokupnom stambenom području kuće. Važno je razlikovati i razmotriti prilikom provjere mjerenja. Obratite pozornost na činjenicu da kupaonica nije uključena u koncept stambenih metara. Usput, isto vrijedi i za kuhinju.
Budite oprezni - vrlo mnogi prodavači narušavaju stvarno stanje stvari, ulazeći u dnevni boravak kupaonice ili kuhinje u stambenom području.
Kako je ukupna površina apartmana s balkonom za dokumente
Da bismo odgovorili na ovo pitanje, mi ćemo se baviti što je zajednička metrah po zakonu. Ova brojka uključuje sve veličine soba koje su uključene u granice apartmana. Prethodno, proširenja nisu bila uključena u ovu skupinu i, prema tome, njihove dimenzije nisu uzete u obzir. Ali danas je situacija drugačija. Mnogi kupci radije zaobilaze slične nijanse s dimenzijama i izračunima, ali u stvari će te brojke biti vrlo korisne u budućnosti, kada ćete biti naplaćeni iznos svjetla, plina i remonta, na temelju ukupne površine.
Je li moguće povećati stan na račun balkona
Možete, ali morate to učiniti ispravno. Vaši planovi mogu biti super pokvariti oštru stvarnost - naime iracionalno korištenje dodatnih metara ili netočnu koordinaciju rada u BTI. Za one koji žele povećati veličinu stambene putem balkona ako je nekoliko preporuka, kako to učiniti legalno.
- Odrediti funkcionalnost. Na primjer, dodatni prostor iz kuhinje može se koristiti kao blagovaonica, spremište ili TV zona. U spavaćoj sobi možete opremiti ured ili svlačionica.
- Zapamtite o pravilima. Potpuno je zabranjeno izvršiti baterije. Ako želite potrošiti grijanje - stavite topli kat, ali samo električni.
- Razmotrite sve radove. Ako ćete srušiti zid za razdvajanje, potrebno je unaprijed koordinirati projekt s BTI i napraviti toplinski inženjering.
Što obratiti pozornost na kupnju stana s balkonom
Mnoge stvari su zabrinuti za pitanje: ukupna površina apartmana uključuje balkon ili ne? Prije kupnje stanovanja potrebno je razjasniti programer, jer se u svom smještaju razmatraju četvornih metara. Hoće li oni utjecati na izračun troškova usluga stanovanja i komunalnih usluga? Trebalo bi biti pažljivo upoznati s dokumentima - ako programer ukazuje na stvarni metro stanicu pri izračunavanju komunalnih usluga, dolazi ilegalno. Čak i ako je metoda proširenja uključena u ukupno, plaća se prema drugoj shemi - smanjen, s popustom. Navedite, s kojom je koeficijent područje - to bi trebalo biti 0,5.
Ako ćete preprodati nekretnine, napraviti redevelopment ili jednostavno izvršiti četvornih metara u imovini - ima smisla razumjeti sve zamršenosti brojanja uzorka. To je važno i prilikom plaćanja usluga. Ako ne želite preplatiti - provjerite sve brojeve u ugovoru o prodaji i mjesečnim računima.
Pravila za privatne kuće i vikendice
Ako vaš cilj na tržištu nekretnina nije apartmani, ali velika privatna kuća, onda je veličina balkona dvostruko važna. Jer, prvo, komunalna plaćanja za kuću su potpuno različite brojeve, oni su više od stana. Drugo, veličina arhitektonskih elemenata je također veća od one od standardnog balkona u Hruščovu.
Sve zajedno može značajno promijeniti troškove usluga stambenih i komunalnih usluga. Osim toga, vrlo je važno ispravno zabilježiti stambene parametre, to će utjecati na procjenu i daljnju provedbu nekretnina. Kako provjeriti beskrupulozne realtors? Svakako uklonite mjerenja i provjerite dokumente. Uživajte u podršci zakona i nastavite.