Upravo se namjerava znati obitelji s dvije ili više djece koja žele koristiti materinski kapital za poboljšanje stambenih uvjeta, stručnjak za nekretnine govori.
Osim federalnog obiteljskog kapitala materinstva (MSC), obitelji s djecom u regijama Rusije oslanjaju se plaćanja na lokalnoj razini. Jedan od njih je regionalna MSK regulirana regionalnim zakonodavstvom. Veličina savezne MSC je 453 026 rubalja. Mirovinski fond Rusije (FIU) bavi se pitanjima svog dizajna i izdavanja certifikata. Regionalna MKK - od 50.000 do 150.000 rubalja. Ovisno o regiji.
Morate kontaktirati o tom pogledu u upravljanju / odjelu socijalne zaštite stanovništva (SZN) ili u MFC-u na mjestu prebivališta.
Sredstva Federalnog MSC-a mogu se zbrinuti u punom ili dijelovima. Različiti dijelovi MSC-a mogu se koristiti za različite obiteljske potrebe u skladu sa saveznim i regionalnim propisima. Najčešće, Matkapital ide poboljšati stambene uvjete obitelji ili djece.
Od 1. siječnja 2007. državni savezni program dodatne potpore obitelji s djecom stupio je na snagu u Rusiji. U FZ №256 od 29. prosinca 2006. izraz "majčinskog (obiteljskog) kapitala" (MSC) za obitelji, u kojima se pojavio (rođen ili usvojen) drugog, trećeg ili naknadnog djeteta s ruskim državljanstvom (rođeno ili je bilo usvojen). U isto vrijeme, državljanstvo roditelja ne igra uloge.
Kupnja stambenog korištenja Mathaipal
Razmotrite opciju: Obitelj s djecom ima dovoljno slobodnih sredstava (zajedno s MSK) za kupnju stana.
- Morate obavijestiti prodavatelja o korištenju matkapali pri kupnji. Ne slaže se svi da bi dobili dio novca za prodani apartman 30-50 dana nakon registracije prijenosa vlasništva nad kupcem. Ako sporazum između prodavatelja i kupca privući MSK prilikom kupnje objekta se postiže (fiksno u unaprijed ugovoru), potrebno je pažljivo pripremiti Ugovor o kupnji i prodaji (DCP).
- Stan mora biti uokviren u vlasništvu dionica svih članova obitelji, uključujući djecu.
- U DCC-u, izraz o korištenju Matkapali pri kupnji i detaljima svih detalja o MSC certifikata i iznosa sredstava na njihovim računima navedeni su u skladu s potvrdama iz FOU i SZN.
- Matkapali znači ne može se izdati u gotovini. Stoga je potrebno vrlo pažljivo pratiti da su pojedinosti o bankovnom računu prodavatelja ispravno navedeni u DCT-u. Bit će na popisu MSK fondova.
- Uvijek propisan DKP-u nakon registracije vlasništva nad kupcem, specifičnog i komprimiranog roka za podnošenje kupca svih potrebnih dokumenata s FOU-om i Odjelom za socijalnu zaštitu, za početak postupka za razmatranje i prijenos sredstava. Ovaj događaj možete vezati do datuma potpisivanja Zakona o prijenosu i fizičkom oslobođenju stana.
- Pojam razmatranja primjene nositelja potvrde u FOU je 21 radnim danima od datuma podnošenja cjelokupnog paketa dokumenata. Potrebno je još 10 radnih dana za prijenos novca na bankovni račun prodavatelja ako se poduzme pozitivna odluka.
- Do sada, međusobni izračuni između stranaka transakcije nisu u potpunosti proizvedeni, apartman se nalazi u zalog od prodavatelja - to također piše u DCP-u. Nakon primitka MSK fondova na bankovnom računu prodavatelje, mora podnijeti izjavu s kupcem na IFC o uklanjanju depozita iz stana, napisati primitak cijelog iznosa za prodani stan. Rok ovih akcija također je propisana u DCC-u.
Problem bi imao jednostavniju odluku ako je osiguran mehanizam povratka makapala u proračun - prilagođen za tečaj rublja i akumulativni interes za cijelo vrijeme uporabe. I uz sposobnost da se njihova prava na MSC bez parnica i objašnjenja u tužiteljstvu. Mnogi su spremni vratiti MSK alate kako bi iskoristili hipoteku kako bi poboljšali stambene uvjete obitelji.
Hipoteka
Prema općim pravilima, možete tražiti MSK za tri godine od rođenja ili usvajanja drugog (naknadnog) djeteta. Ali postoje iznimke. Jedan od njih je hipoteka koristeći majčinski kapital kada se MSK može odmah koristiti čim se to odmah pojavi.
Većina banaka omogućuju vam privući MSK za prvi doprinos i očistiti glavni dug i / ili posto na prethodno uređenoj kupnji hipoteka. U oba slučaja, roditelji (i drugi ko-treneri, ako ih ima) napišu novarska obveza na osnaživanje vlasništva u stanu koji se kupuje nakon hipoteku. Trošak djetetovog udjela ne može biti manji od udjela MSK-a (federalni + regionalni) po stanovniku.
Sberbank dopušta svojim zajmoprimcima da odmah uključuju djecu među vlasnike hipotekarnog stana. Nije čak ni nužna za pristanak skrbništva koju će banka obećati stan s manjim vlasnicima.
Ako se mateapital, prema uvjetima banke, može koristiti kao početni doprinos (ili dio njega), na dan sklapanja kupnje i prodaje stana za bankovni račun / u bankarskoj ćeliji Prodavatelj dolazi / položen od banke pune cijene stana, uključujući MSK.
Prodavatelj ne mora čekati odluku Fiu / SZN-a i prijenosa MSK-a iz proračuna. Takav popis će se obaviti u korist Banke prilikom podnošenja svih dokumenata za hipoteku i DCP od strane kupca u FIU / SZN.
Ako je glavni dug ili dio hipoteke ili dijela hipoteke, onda je Banka jednostavno prijavljena od strane zahtjeva zajmoprimca navodeći iznose i pojedinosti o potvrdama da se relevantni dokumenti dostavljaju potrebnim slučajevima.
Pojam razmatranja primjene nositelja potvrde u FOU je 21 radnim danima od datuma podnošenja cjelokupnog paketa dokumenata. Potrebno je još 10 radnih dana za prijenos novca na bankovni račun prodavatelja ako se poduzme pozitivna odluka.
Reljef udio u stanovanje za djecu - budite sigurni
Često roditelji, koristeći Matkapital u kupnji hipoteke, ne povređuju ili ne žele ispuniti svoje obveze da obdaju djecu s imovinom. Ponekad nakon nekoliko godina zaboravite na to. Neugodnosti je očito. Ugovor o donaciji dionica djece je obvezno zapošljavanje. Zajedno s državnom dužnošću tijekom samostalne prijave za registraciju - najmanje 27.000 rubalja. Daljnja prodaja takvog stana je obvezno dopuštenje tijela skrbništva. Ako želite poboljšati stambene uvjete s hipotekom - problem. Primjer: Nije bilo moguće dobiti dozvole za skrbništvo za prodaju dvosobnog stana, gdje je 1/5 udjela bila dva N / s djece. Roditelji su imali odobren Sberbank hipoteku na istovremenom kupnju većeg trosobnog stana. Banka je istaknula u ugovoru o zajmu da će djeca biti vlasnici pored zabrinutosti roditelja. Projekt DCP propisuje udio djece, ne manje od područja i troškova njihovih dionica na prodanom stanu. Transakcija je preuzela tri vrste osiguranja, uključujući osiguranje naslova. Ništa nije pomoglo. Morao sam uzeti zajam potrošača na mnogo manjim terminu i drakonskim postocima.
Trošak udjela djeteta ne bi trebao biti manji od udjela matera (federalni + regionalni) po stanovniku.
Nemojte dodijeliti dječju djecu kada koristite MSC. Kupite apartman u kojem se ne radi, opasno. Nakon što dođe do 18 godina, "lišeno" dijete ili ranije njegov čuvar može podnijeti tužbu, a transakcija u stanu s ne-participativnim djecom će prekinuti sud. Ako je stan planiran za kupnju hipoteke i vlasnika, imaju djecu prikladne dobi, zatražite da pruže certifikat iz FIU o ostatku MSK-a.
Tekst: L. Starshinova, stručnjak za nekretnine.
Članak je objavljen u časopisu "Kuća" br. 2 (2019). Možete se pretplatiti na ispisanu verziju objavljivanja.
