Redevlopman nan apatman an: Repons a Kesyon Caverzny

Èske li posib yo transfere devan pòt la, enstale chemine a nan apatman an oswa fè yon chanm k ap viv adisyonèl nan li? Nou reponn kesyon inatandi ak boule sou redevlopman.

Shutterstock / Fotodom.ru.

Eske li posib poum te repite sal la nan yon apatman kominal oswa nan yon fwaye?

Teyorikman, sa yo redevlopman se posib, men li se nesesè yo jwenn yon konsantman nan 73% nan rezidan yo. Hillprooding la negatif refere a legalize redevlopman yo deja fè nan lojman sa yo, se konsa ka kote moun ki abite gen retabli sal la nan limit yo orijinal (e menm chanje plas la nan rezidans) - pa gen okenn estraòdinè nan tout.

Teknikman, moun ki abite nan otèl ak apatman sèvis piblik yo limite nan posiblite yo nan reyòganize kay yo. Fondamantalman, modifye a ka jan sa a:

• demantèlman klozèt la bati-an;
• aparèy motè gratèl la;
• rantre nan yon pati nan koridò jeneral la nan sal la;
• Koneksyon nan de chanm nan yon fwaye nan yon sèl apatman.

Anplis de sa nan pake a estanda nan dokiman, moun ki abite nan chanm yo bezwen jwenn yon desizyon nan reyinyon an jeneral nan lokatè yo, ki fèt nan pwotokòl la, epi yo ka tou mande pou yon konklizyon teknik nan otè pwojè a, depi otèl fin vye granmoun ak kay ak minisipal Apatman yo te souvan bati ak planche an bwa.

• 

Eske li posib poum fè yon redevlopman si prè ipotèk la toujou pa peye?

Lwa a pa entèdi redevlopman nan yon apatman achte ak yon prè ipotèk. Pou kowòdone tankou yon reyòganizasyon, se mèt kay la nan lojman an oblije bay konsantman an nan bank la bay yon prè. Jwenn konsantman redevlopman soti nan bank la bank se yon pwosedi peye.

Bank lan ka refize si:

1. Yon akò prè bay yon entèdiksyon sou redevlopman;
2. Kostèy la pa swiv orè a peman.

Tanpri sonje: Si ou vle achte yon apatman ak redevlopman sou mache a segondè, ou bezwen tcheke si tout chanjman ki fèt yo se legalize. Si redevlopman a te te pote soti nan pwòp tèt ou, bank la gen chans rive nan refize bay yon prè ipotèk.

Nan yon apatman ki gen yon Layout gratis, tout bati (oswa ki pa varye) mi yo ta dwe dekore ak enkli nan dokiman yo BTI nan lòd menm jan ak kowòdinasyon an nan redevlopman, otreman ka mèt kay la ap fèt responsab pou vyolasyon lejislasyon an.

Shutterstock / Fotodom.ru.

Èske pwosedi a redevlopman matche dwe diferan si apatman an se nan anbochaj la minisipal?

Kowòdinasyon nan redevlopman nan apatman an minisipal rive nan menm tan an ak nan fason ki menm jan ak nan lojman an posede. Yon pake nan dokiman distenge, men yon dokiman ki pa esansyèlman kòrèk pral yon akò sou anbochaj lokal rezidansyèl yo.

Si lokatè yo plan yo ap depanse privatizasyon an nan lojman (jouk 2018, se pwosedi a te pote soti nan yon lòd gratis), yo bezwen legalize nenpòt chanjman ki fèt nan apatman an. Si reyòganizasyon a ou te fè ka menase pwopriyete a total de kay la, sante a oswa lavi nan lokatè l 'yo, ou pa ka sèlman pa pèmèt privatizasyon, men tou, mete deyò ou soti nan lojman.

Eske li posib pou fè redevlopman nan yon kay ki pa tipik (deja 1950. bilding)?

Pwojè tipik nan kay parèt apre 50s yo. Sot pase yo, ventyèm syèk la Jiska pwen sa a, tout kay yo te bati sou pwojè sèl, ki si yo repete, li se ra anpil. Si kay la kote apatman an redevlope sitiye, refere a objè yo nan eritaj kiltirèl, olye pou yo pwojè a nan reyòganizasyon (redevlopman), yo ta dwe yon pwojè nan yon aparèy pou itilize modèn pou prepare.

Selon règleman yo pou kowòdinasyon nan redevlopman nan vil la nan Moskou, li nesesè yo jwenn konklizyon an nan Moskou City Council la sou admisiblite a nan reyòganizasyon ak redevlopman nan lokal yo nan ka sa yo:

• Apatman an se yon janm bliye;
• Estrikti a planifikasyon oswa aparans ak enteryè a nan apatman an fè pati nan sengularite yo nan objè a nan eritaj kiltirèl ki fè li yon sijè nan pwoteksyon ak
• sijè a konsèvasyon obligatwa;
• travay redevlopman enfliyanse pwopriyete a total nan yon apatman moniman;
• Redevlopman nan kay-moniman an chanje gwosè, pwopòsyon ak paramèt (wotè, planche yo, ang oswa aparans nan do kay la oswa do-kay, kantite lajan an oswa fòm nan fenèt ak pòt nan mi yo deyò, solisyon koulè oswa aparans nan mi yo deyò nan Kay-moniman an, enstalasyon nan lè kondisyone ak lòt ekipman tache (eksepte pou ka plasman yo sou fakad yo lakou).

Shutterstock / Fotodom.ru.

Ki jan yo pote plent sou vwazen yo ki te fè ilegal (danjere) redevlopman?

Premye a tout, li nesesè pou yo eseye rezoud kesyon an lapè fason. Li se posib ke redevlopman anrejistre, tout autorisations yo jwenn, men se travay konstriksyon tou senpleman reta.

Ou ka kòmanse ak yon plent sou konpayi an jesyon (espesyalman si apatman an nan achitèk oto-ase se nan pwopriyete minisipal). Reprezantan nan konpayi an jesyon ka oblijra vwazen ou yo retounen lojman nan aparans orijinal la.

Si se apatman an posede, li se pi plis efikas yo voye plent lan nan divizyon nan teritoryal nan zòn nan lojman. Nan ka sa a, apatman an nan vyolatè yo ta dwe ale nan enspeksyon an, ki pral trase moute yon pwotokòl sou vyolasyon epi yo pral prepare yon lòd yo lejitimize redevlopman a oswa restorasyon nan apatman an (si reparasyon yo te pote soti ka lakòz ijans nan kay la).

Si se vyolasyon an ki asosye ak yon chanjman nan aparans nan bilding lan, Lè sa a, plent lan dwe voye nan divizyon nan teritoryal nan administrasyon achitekti ak planifikasyon.

Anplis de sa, li se posib yo pote plent sou biwo pwosekitè a.

Ki jan pou fè aranjman pou yon konbinezon de apatman?

Si ou vle konbine apatman yo, ou bezwen konsidere pwen sa yo:

1. Pwopriyetè a nan de apatman peyi yo ta dwe youn;
2. Se demantèlman a plen nan miray ranpa a nan konpayi asirans entèdi, se konsa sèlman aparèy la se posib, kote adrès la nan ki pral detèmine pa ekspè (si vwazen ou te deja te fè soti nan anba a oswa nan pi wo a, ak bilding yo nan bilding lan yo chire soti ak gen yon ti Marge nan sekirite, yo pral refize aparèy la yon nouvo pòt);
3. Asire ou ke ou mande pou konklizyon teknik soti nan otè a nan kay la;
4. Pespektiv nan nouvo ap bezwen ranfòse ak estrikti metal;
5. Si redevlopman a afekte pati nan aterisaj la, li pral pran yo kolekte siyati ki nan 73% nan mèt pwopriyete yo nan apatman yo nan lòd yo jwenn konsantman yo nan itilize nan jeneralite;
6. Li pral nesesè yo konbine bòdwo yo vizaj nan apatman (pou sa a li pral nesesè yo kontakte Rosreestr).

Nan ka ra anpil, li se posib yo fini konbinezon an nan de apatman yo, pou egzanp, si gen yon patisyon indeserable ant yo, ki se yo te jwenn nan kay yo nan fin vye granmoun fondasyon an ak kèk seri brik nan 50-80s yo. Xx nan.

Okazyon an ki pi ra se sendika a nan apatman sou planche diferan. Aparèy la nan figi a nan sipèpoze a entè se posib nan yon pwen teknik de vi nan kay monolitik, ak nan panèl oswa blòk kay, nan bilding ak sipèpoze an bwa oswa melanje, redevlopman sa yo se pratikman enpwisan oswa melanje, redevlopman sa yo se pratikman.

Shutterstock / Fotodom.ru.

E si reprezantan yo ekspoze te vin jwenn ou ak verifikasyon?

Si ou te resevwa yon avi disparisyon ke li nesesè bay aksè a apatman an pou tcheke, li nesesè:

• Volontèman bay aksè a lokal yo rezidansyèl pou sondaj la (si ou pa bay aksè tèt ou, enspektè yo ap resevwa l 'sou baz la nan yon desizyon tribinal la, aplike ke ekzekir yo billerery ap vini);
• Bay eksplikasyon ekri ak oral sou reyalite yo idantifye nan pwosesis la sondaj;
• Ak anpil atansyon li zak final la nan egzamen epi siyen li.

Si mèt kay la nan lojman pa dakò ak reyalite yo ki devwale pandan enspeksyon an, li gen dwa pou yo refize siyati a, ki Prezidan an nan komisyon an ta dwe fè yon mak ekri nan Lwa a ki endike rezon ki fè yo pou refi. Pral plis eksplikasyon nan mèt kay la dwe bay nan yon reyinyon nan komite a rezidansyèl yo.

Eske li posib poum ogmante kantite a nan chanm nan apatman an?

Si ou vle ogmante kantite a nan chanm rezidansyèl kòm yon pati nan redevlopman nan apatman an, ou bezwen konnen paramèt minim posib yo. An akò ak egzijans ki nan lejislasyon an, lajè a nan chanm nan rezidansyèl pa ka mwens pase 2.25 m, zòn nan se mwens pase 9 M2, pandan ke yo nan chanm nan nouvo dwe gen ekleraj natirèl, epi yo dwe izolasyon la etaj dwe te pote soti .

Tou depan de si wi ou non yo pral konsepsyon nan etaj ap chanje, li pral nesesè yo kowòdone redevlopman a (si se travay la te pote soti sèlman sou ki pa Peye-pèsepsyon nan Partitions ak planche, ekipman jeni pa afekte) oswa ki baze sou pwojè a redevlopman (si li se sipoze, pou egzanp, yon chanjman nan nivo etaj la).

Anba kondisyon sa yo nan apatman an, ou ka òganize yon chanm k ap viv adisyonèl. Si li enposib satisfè kondisyon pou ekleraj natirèl, sal la pa ka jwenn yon estati rezidansyèl, men li ka bay kòm yon chanm abiye oswa teknik. Nan ka sa a, hillpox a pral bay konsantman bay alokasyon an nan sal la, epi apre kowòdinasyon nan redevlopman, mèt kay la ap resevwa dokiman yo nan BTI a, ki reflete planifikasyon nan nouvo nan apatman an.

Ki jan se joure ak Divizyon an nan chanm adjasan?

Nan pifò ka, mi enteryè yo se undesides, Se poutèt sa, yo jwenn yon rezolisyon demolisyon tout moun ki tankou yon miray (oswa aparèy la nan li) yo pral mande pou devlopman nan pwojè a. Nan kèk ka, hillpox a ka mande pou egzamen yo nan lòd yo asire w si wi ou non miray la se reyèlman undesable.

Si se travay la espere yo dwe ranje nan miray ranpa a nan kote yo pote, li nesesè yo devlope yon konklizyon teknik.

Nou trase atansyon a lefèt ke mèt pwopriyete yo nan apatman nan kay fin vye granmoun ak planche an bwa dakò sou demonte a nan senplite pral pi rèd. Mi sa yo vin sipòte nan pwosesis la nan kontraksyon, ki se inevitab pou bilding tankou yon konsepsyon ak laj sa yo. Egzamen jeni ka montre ke sipèpoze oblije ranplase overlappings, pandan ke li pral gen yo negosye ak vwazen sou ranplase doubl.

Anplis de sa, li nesesè yo sonje egzijans yo fè pou chanm rezidansyèl - si yo pa yo te rankontre, fè aranjman pou chanm yo ki kapab lakòz kòm rezidansyèl an tèm de BTI pa pral travay.

Eske li posib poum vire yon apatman yon sèl-chanm nan estidyo a?

Youn nan redevlopeman ki pi popilè jodi a se yo vire apatman an abityèl modèl nan apatman an estidyo. Mwen dwe di ke li se prèske enposib dakò sou redevlopman sa yo nan panèl la oswa kay blòk: premye, anpil miray nan sa a ki kalite kay yo transpòtè; Dezyèmman, si se kay la gasifye, Lè sa a, konbine lokal rezidansyèl ak kwizin nan pa kapab san yo pa aparèy la nan glisman miray-patisyon an.

Nou trase atansyon a kondisyon yo ki yo prezante nan apatman an estidyo:

• Demolisyon nan Partitions yo ta dwe san danje pou estrikti nan bilding (sitou sa a se ki enpòtan pou kay, kote miray ranpa yo sèvi kòm yon sipò anplis pou planche an bwa);
• Apre redevlopman, yon chanm k ap viv izole gen yon zòn izole ki gen omwen 14 M2 ak limyè natirèl (sa vle di ke redevlopman sa yo nan yon apatman yon sèl-chanm se fasil);
• Nan absans la nan yon koridò ant twalèt la ak rès la nan apatman an sou estanda sanitè ak règleman yo, li nesesè divize yo pa yon vestibule oswa yon patisyon glisman.

Èske redevlopman a nan Limit responsabilite nou nan bati-an koleksyone rad yo?

Sa a ki kalite redevlopman byenke li pa ka atribiye a teknikman difisil, ka lakòz difikilte sèten nan kowòdinasyon. Kòm yon règ jeneral, san yo pa enskripsyon nan pwojè a ak dokiman toleran, yon aparèy (demonte) nan bati-an mèb se te fè: kabinèt, antr (pa fòme lokal endepandan, zòn nan nan ki se sijè a kontablite teknik). Se konsa, si ou vle demont yon pandri ki deja egziste bati-an, ou bezwen asire w ke sou yon plan etaj nan sal la ak eksplikasyon soti nan biwo a envantè teknik, bati-an klozèt pa te asiyen yon nimewo separe epi se pa apoze pa zòn nan ki koresponn a nimewo sa a. Nan ka sa a, yo ka demonte san yo pa jwenn pèmi yo.

Si, nan adisyon a demonte kabinèt yo bati-an, deziyen kòm chanm separe, pa gen okenn chanjman yo te fè nan apatman an, Lè sa a, ou bezwen kowòdone travay sa yo sou yon vèsyon senplifye (avize oswa trase).

Èske pral genyen redevlopman transfè nan yon tren sèvyèt?

Pou transfere tren an sèvyèt chofe, rezolisyon an respeksyon pa obligatwa (li se pa jeni oswa ekipman sanitè), men travay la gen yo dwe kowòdone ak konpayi an administrasyon yo.

Sepandan, gen yon pratik diferan ki diferan de lòd la an jeneral. Nan kèk pati nan Moskou, pou egzanp, enspeksyon an lojman mande pou yon pwosedi pou amonize transfè a nan tren an sèvyèt chofe nan yon fòm senplifye.

Nan ka sa a, apre yo fin pwodiksyon an nan travay, li pral nesesè yo kontakte Hill sijè ki abòde lan ki enspektè a ap rive ak enspeksyon an. Anplwaye nan tit la pral fè akseptasyon nan travay la fèt epi yo pral siyen yon zak yon pwomosyon pwodwi, ki pral dokiman final la nan pwosesis la nan kowòdinasyon nan redevlopman.

Shutterstock / Fotodom.ru.

Eske li posib pou fè aranjman pou yon chemine nan yon apatman iben?

Kowòdinasyon an nan aparèy la chemine, pou rezon byen konprann, ki dwe nan youn nan kalite ki pi konplèks ak chè nan redevlopman. Pri travay ki pi nan pwojè a se kowòdone chemine a. Fireplace, ki se yon enstriman ak yon sous louvri nan dife, mande pou enstalasyon an nan segondè-bon jan kalite echapman soti nan chanm lan nan do kay la.

Praktisyonè angaje nan redevlopman di ke pi souvan pèmisyon nan aparèy la chemine ka jwenn yo ka resevwa moun ki abite nan apatman ki sitiye sou de (maksimòm twa) nan planche ki sot pase yo nan bilding lan. Anplis de sa, gen bilding nouvo nan ki se tiyo echapman an pou pa pwojè a konstriksyon, osi byen ke kay la nan bilding lan fin vye granmoun, kote li se posib retabli ekstrè nan ki deja egziste, men se pa travay.

Tanpri sonje: nan konbine kapo a ak yon sistèm vantilasyon jeneralize nan okenn ka, paske lafimen ki soti nan chemine a pral rantre lòt planche yo.

Anplis de sa, lè w ap enstale chemine a, kesyon an nan kalkile charj yo sou planche interenerational se vo.

Kidonk, kowòdone enstalasyon an nan yon bwa oswa chemine chabon nan yon apatman iben sanble fasil si sèlman ekipman jeni sa yo pa te bay pou pa plan an achitekti.

Èske li posib yo transfere pòt la devan nan apatman an?

Pwosedi a pou transfere pòt la antre se chanje kote li yo:

1. nan miray la menm (apre koupe yon nouvo priz, fin vye granmoun lan se mete);
2. Pa transfere blòk pòt la nan fondasyon an nan kouri nan Tambour la oswa eskalye.

Pi souvan, transfè a nan pòt la implique bezwen an pou yon reyinyon jeneral nan moun ki abite nan kay la, depi kòm yon rezilta nan redevlopman sa yo, mèt kay la nan apatman an ap resevwa yon ti pati nan pwopriyete a objektif jeneral. Anplis de sa, w ap bezwen pèmisyon nan men otè a nan pwojè a nan kay la, kòm detay yo nan pwojè a depann sou seri a nan kay la ak kalite a nan mi yo.

Ki jan yo kalkile ki kalite genyen yo pral mande lè aparèy la se yon piye nan miray la?

Nan ka pwojè a redevlopman enplike nan yon aparèy nan yon nouvo (oswa plis), li nesesè klarifye si gen yon bezwen enstale estrikti metal adisyonèl.

Yo nan lòd yo konprann si gen yon bezwen pou aplike pou òganizasyon an konsepsyon ak hillproof, li nesesè ak anpil atansyon egzamine plan an phatelman nan BTI, kote miray ranpa yo pote yo deziye pa yon karakteristik gra. Menm pi bon, si ou jere yo gade nan plan an nan pwomotè la.

Lè sa a, li nesesè pou aplike pou òganizasyon an konsepsyon oswa yon òganizasyon ki pral fè fas ak kowòdinasyon an nan redevlopman. Ekspè yo pral kapab konsilte konfigirasyon an nan estrikti yo metal, bay enfòmasyon ki nesesè yo kalkile pri a nan pwojè an.

•