Anpil rèv nan yon tikè sou Shores yo nan lanmè Mediterane a, pandan ke lòt moun ale pi lwen epi vin genyen lojman yo a. Se pou nou pale sou nuans yo nan achte a nan byen imobilye nan peyi Espay.
Foto: Shutterstock
Anvan ou jwenn nan men yo nan kle yo pran swen nan kay la / apatman ak dokiman yo sou pwopriyete a, achtè pral gen yo ale yon fason difisil: chwazi lojman, yo rezoud bò finansye a nan pwoblèm nan ak fè fas ak pwosedi a konsepsyon. Ou ta dwe tou pa bliye sou taks ak lòt depans yo.
Ki sa ki nuans ta dwe konsidere lè w ap chwazi ak achte lojman, ak sa ki "enkonvenyans" rete tann pou achtè etranje nan mache a Panyòl byen imobilye, nou pral di nan materyèl nou yo.
Moral yo
Yon lòt peyi se yon lòt lang, kilti ak moun. Osi byen ke lejislasyon enkonpreyansib ak etranj (nan opinyon nou an) preferans. Se konsa, anvan w ap chwazi lakay ou oswa apatman, mwen pral ak anpil atansyon etidye moral Panyòl. Li pral pi bon yo voye jete Estereyotip soti nan tèt la ak penetre nan karakteristik lokal yo. Nan egzanp lan, nou bay pi popilè a ak distribye yo.
Foto: Shutterstock
Premye ak dènye - yo ofri!
Nan Larisi, nou ap abitye wè anons sou achte yon apatman pa sèlman sou sit espesyalize, men tou, sou antre yo, kloti, poto - tout kote ou kapab. Epi byen souvan yo nan fen a gen yon siyati: "premye ak dènye planche yo - pa ofri."Pou nou, sa a vle se byen evidan. Avèk yon apatman nan premye etaj la, ou ankouraje tèt ou sou gwonde nan pòt aksè, pousyè iben, katye ak sousòl ak lòt "cham". Ak moun ki ap viv sou planche ki sot pase a risk soufri nan do kay la nan do kay la, ap tann pou asansè a, epi yo pote plent sou chalè a ensipòtab.
Èspayol yo se opoze an. Planche yo ekstrèm yo se byen nan demann, ak kèk lachas espesyalman pou yo. Ki sa ki ka a? Apatman sou planche a pi ba yo rele Bajo e li gen yon sòti pèsonèl nan lakou a ak yon zòn jaden ak yon espas pou pakin. Yo koute apeprè 20% apatman pi chè soti nan dezyèm lan nan planche yo penultyèm.
Yon pwopriyetè lojman nan tèt la trè - atico, souvan gen yon teras Spacious ak yon bèl View panoramic. Genyen ou ka fè aranjman pou yon zòn babekyou, mete yon tab manje oswa kwoke Hammock.
Premye liy
Kote a sou premye liy ki soti nan lanmè a konsidere kòm pi prestijye la. Men, pa anpil pèsonèlman rankontre pwoblèm ki gen nan kote sa a. Nan lavil ki nan peyi Espay, plaj la se pati ki pi okipe yo. An konsekans, gen yon foul moun pi pre nan touris, ak nan mitan lannwit soti nan ba ak yon Kafe, dous chante ak urleman yo distribiye. Li se fasil si nenpòt moun ki tankou katye sa a.
Anplis de sa, kenbe lòd nan kay la yo pral byen chè. Pwoksimite a nan lanmè a lakòz ogmante imidite, ak nan sezon fredi a "plezi" van an penetrasyon. Si pandan tan an pa pran aksyon, paske nan tout bagay sa a nou jwenn chanpiyon, rouye ak sab nan tout kay la.
Bon View
Bèl panorama, louvri soti nan fenèt yo, pa sèlman bay ayestetik plezi, men tou, gen pri li yo. Se konsa, byen imobilye a ak yon View devan machin lan nan lanmè a ka koute 30% pi chè pase menm bagay la, men ak View bò.
Men, si fenèt ou neglije miray la soud nan bilding lan vwazen ki wo, pri a pral prèske de fwa pi ba pase sou bò opoze a.
Foto: Shutterstock
Difikilte chwa
Sou ki jan yo chwazi lojman, gen dè santèn de enstriksyon ak direktiv. Yon kote mwen konseye w fè desen moute yon tab ak kritè ak ekspoze pwen, yon kote a-komisyon imaj la vizyèl epi koute kè a. Nou pa pral lis tout nuans yo, men peye atansyon sou kesyon prensipal la - poukisa?
Premye a tout, ou ta dwe konprann sa ou vle achte aranjman nan peyi Espay. Isit la yo se opsyon ki pi komen:
- Monte ak fanmi sou lanmè a an vakans oswa vakans
- Deplase nan rezidans pèmanan
- Asire lojman timoun nan, ki te antre nan inivèsite a Panyòl
- Fè yon envestisman pwofitab
- Jwenn yon apatman trankil / kay pou paran-espansyon
Lè ou deside achte, Lè sa a, kritè pou ki sa li vo chwazi pral imedyatman vin evidan. Pou egzanp, si ou yo ale nan detann nan Espay pou de oswa twa semèn nan yon ane, sa li vo chwazi yon apatman nan mache distans soti nan plaj la. Lè sa a, ou pa gen pou yo ale nan lanmè a pou yon tan long ak depanse lajan sou sèvis la nan lojman.
Si ou yo ale nan Espay sou rezidans pèmanan, ou pral pwobableman vle gen yon espas pèsonèl ak yon zòn vèt tou pre kay la. Pral gen yon bon opsyon nan Homes la oswa yon bungalow ak yon konplo. Anplis, li se dezirab nan yon konplèks fèmen rezidansyèl pou ke touris pa deranje ou. Si ou vle fè lajan sou touris sa yo, achte akomodasyon pou lokasyon ak chanm miltip nan menm tan an tou pre lanmè a ak fasilite kiltirèl.
Foto: Shutterstock
Kredi
Apre yo fin chwa a te fè, gen kèk jwenn ke li se pa ase lajan yo achte l '. Erezman, nan ka a nan Espay, li se pa yon pwoblèm - bank yo nan peyi a ofri kliyan yo yon ipotèk sou kondisyon rete fidèl. Pousantaj yo pi ba anpil pase nan Larisi. Anplis de sa, garanti a pa obligatwa, ak guaranty a nan peman se lojman tèt li.Bank Panyòl lè founi dokiman yo ipotèk anjeneral dakò fè yon kliyan soti nan 50% a 70% nan pri a total de kay la oswa nan apatman an. Pousantaj nan nan enterè se nòmalman 3% -3.4%, ak peman ka lonje pou 20 ane. Pa move, dwa?
Pwosesis acha
Niie
Premye bagay yo fè nenpòt ki arive nan Espay ki nesesè yo ka resevwa nie (número de identificación de Extransero) se yon nimewo idantifikasyon nan yon etranje. Dokiman sa a bay dwa a fè nenpòt ki tranzaksyon finansye nan peyi a. Li se pa difisil, li se pa difisil - ou bezwen yon kopi paspò a, foto 3 pou 4 santimèt ak sètifika peman nan devwa leta yo. Tann pou apeprè senk jou.Bò
Kalkil ak vandè a te pote soti nan yon bank ki pral tcheke estati a nan byen imobilye (pou pwomès ak kont ki poko peye). Isit la, Larisi yo pral mande yo bay yon sètifika nan 2-NDFL pou ane anvan an, ak biznisman yo tache retounen taks la.
Kontra nan Vann
Apre sa, ou ka siyen yon kontra lavant nan prezans yon avoka. Lè lajan an pral sou kont vandè a, yo dwe siyati li san konte achtè a dwe apwovizyone tou de pa mèt kay la nan byen imobilye a reyèl ak konpayi-pwomotè a.Enskripsyon Frè
Koulye a, ou gen 30 jou yo peye taks ak frè enskripsyon yo. Men sa yo enkli VAT ak frè koupon pou achte (10.5% - 11.5% nan depans pou lojman) ak lòt depans minè pou dokiman (apeprè 0.2%). Apre sa, nan apeprè de mwa, ou ka jwenn yon sètifika de de an komen.
Foto: Shutterstock
Kontni Lojman
Lè ou te vin yon mèt kay kè kontan nan lojman nan kòt la Panyòl nan lanmè Mediterane a, pa prese tonbe nan gwo fèt la ak depanse lajan ki rete a. Ou toujou gen ale deyò. Pou egzanp, sou asirans. Nan ka a nan yon prè, li se obligatwa - lojman se pwoteje soti nan dezas natirèl, dife domestik ak aksidan sou kominikasyon rezo-a. Gen yon asirans sou 300 ero pou chak ane.
Omwen 1000 ero pou chak ane ap koute gaz, dlo ak elektrisite. Low mwens - entènèt, televizyon ak kominikasyon mobil. Si ou te achte yon kay, dwe prepare pou pri pou peye pou kenbe teritwa a, ak sa yo, se sèvis sa yo nan yon jaden, yon trezor ak yon cleaner nan pisin lan (sepandan, ou ka fè li tout ak pwòp men ou).
Gen lòt fason pou konsève pou - pou egzanp, enstale chodyèr ekonomize enèji ak lè kondisyone. E menm pi bon, si tout aparèy nan kay la ap travay sou enèji a nan panno solè sitiye sou do kay ou yo. Avèk sa a pwoblèm resous jis pa ta dwe - benefis nan peyi Espay gen plis pase 300 jou Sunny nan yon ane.
Materyèl la te prepare ak sipò nan nan Panies nan Imobilye Panyòl Imobilye Espay.