Nou achte yon kay: Ki jan pou fè pou evite erè ak depans siplemantè

A jwenn develope peyi, oswa yon konplo ak yon kay bati se pi bon yo prepare davans yo nan lòd pou fè pou evite depans depase ak pwoblèm. Ki jan yo aprann sou erè sa yo nan lòt achtè byen imobilye?

Foto: Rejiman-Media

Achtè potansyèl nan sit la ak lakay ou oswa san li ka fè fas a ak difikilte anpil - soti nan neglije gen tout pouvwa a kategori nan peyi a ak anvan mank nan dokiman ki nesesè yo lè yo fè yon tranzaksyon.

Legal bò nan pwoblèm nan

Verifikasyon legal nan tranzaksyon an jodi a se etap ki nesesè nan achte a ak vann nan byen imobilye. Esansyèlman tcheke enfòmasyon an

Sou mèt pwopriyete yo kounye a ak anvan, nou mete yo sou tranzaksyon yo ki te fèt ak sit la sou egzistans la tout antye de egzistans li yo, osi byen ke aktivite ekonomik la sou teritwa li yo.

Enspeksyon an se sijè a enfòmasyon sou zòn nan entèvyou ak konpozisyon nan peyi, osi byen ke enfòmasyon sou restriksyon ki egziste deja ak burdensions nan dwa pou yo sèvi ak nan estasyon an; Reklamasyon ak reklamasyon nan twazyèm pati; Posib oswa aktyèl diskisyon jidisyè sou fason tè.

Li se tou nesesè yo peye atansyon sou legalite a nan konstriksyon an nan bilding ki egziste deja. Si se konstriksyon an sèlman te planifye, li nesesè klarifye kategori a nan estasyon an (peyi kote ki gen rezon agrikòl, peyi kote ki gen koloni) ak ki kalite pèmèt itilize (pou kondwit la nan Dacha agrikilti, jadinaj, endividyèl konstriksyon lojman), depi Posiblite pou konstriksyon depann sou paramèt sa yo.

Achtè a gen kapasite pou endepandamman rasanble yon pati nan enfòmasyon ki nesesè yo. Pou egzanp, enfòmasyon sou nimewo a Cadastre, kote ke, kategori, fòm lan nan pèmèt itilize, zòn, fwontyè, detantè dwa, valè a Cadastre nan sit la (ki gen ladan done sou limit, servitude ak sèvis pou sèvis) yo bay nan nenpòt ki sitwayen ameriken nan Ris la Federasyon ki te peye devwa eta a ki enpòtan. Li posib yo kontakte depatman an teritoryal nan rosnedvizhimost ak yon deklarasyon ki ekri sou pwovizyon an nan Ekstrè Cadastre (li pral prepare nan dis jou travay) oswa nan Depatman Sèvis Enskripsyon Federal la, mande done ki nan USRP a (bay nan senk jou travay).

Anplis de sa, sa li vo konsilte nan Depatman an nan Achitèk nan Administrasyon an nan Distri a Minisipal ak Règleman, nan ki sit la sitiye. Se konsa, li pral posib yo jwenn enfòmasyon sou aranjman nan te planifye nan otowout la, zòn endistriyèl oswa lòt objè, osi byen ke enfòmasyon sou restriksyon posib lè w ap itilize yon konplo rezève pou bezwen leta ak minisipal yo.

Erè ki pi komen nan achtè nan simityè yo:

• Etid distrè nan dokiman yo ofri yo enskri pa vandè a (pou egzanp, achtè a pa t 'presize kategori a peyi a, epi li te yon pati nan patikilyèman pwoteje teritwa natirèl);
• Inucificed verifikasyon nan dokiman ki kalifye ak trete (sit la ki te fè pati pwopriyetè a anvan yo pa sou bò dwat la de de an komen, men, kite la di, sou bò dwat la nan itilize tout tan tout tan; peyi a se nan an komen ekite);
• ereur lè yo fè yon tranzaksyon sale (pa gen okenn konsantman nan tranzaksyon an soti nan mari oswa madanm lan; pa gen okenn referans
• sou sante mantal vandè a).

Lè vann byen imobilye, sètifika a fin vye granmoun rete soti nan vandè a. Soti nan 1 mas 2015, se sètifika a de de an komen pa fè sou yon fòm pwoteje, men sou fèy la nòmal epi li se vlope nan sele ble, kidonk li se trè fasil yo fo li. Nan lòd pa pèdi lajan, yon ekstrè soti nan Uzrp a se pi bon lòd pou fèmen nan dat la nan tranzaksyon an

Objektif nan peyi

Anvan ou kòmanse chèche, li nesesè detèmine pou ki rezon li se achte: ou pral bati yon kay peyi oswa yon kaye, grandi plant oswa kwaze bèt yo. Tou depan de itilize nan plis, chwazi zòn ki apwopriye a. Sonje klasifikasyon nan sit: peyi kote ki gen rezon agrikòl; koloni peyi; peyi espesyal bi; Peyi endistri; espesyalman pwoteje teritwa natirèl; Forest Fon; Fon dlo; Latè Stock.

Pou bati kay, koloni peyi yo apwopriye pou konstriksyon lojman endividyèl elèv yo. Nan peyi agrikòl nan kèk ka, se konstriksyon lojman endividyèl pèmèt ak enskripsyon ki vin apre. Sepandan, solisyon sa yo, se pito yon eksepsyon pase règ la. Pi souvan, konstriksyon se posib sèlman apre yo fin transfere peyi nan kategori a nan peyi.

Chak kategori nan peyi gen limit pwòp li yo. Se konsa, nan zòn ki gen entansyon pou jadinaj, li enposib yo bati bilding kapital la. Si ou vle bati yon kay peyi pou rezidans pèmanan, ou pral nan okenn fason vini nan tè jadinaj. Men, nan zòn nan pou konstriksyon peyi li pral posib imedyatman bay enskripsyon pèmanan (sijè a tout kondisyon yo ki nan lejislasyon Ris).

Tradiksyon nan peyi soti nan yon kategori nan yon lòt posib, men mande pou yon anpil nan fòs, tan ak depans finansye.

Pwopriyetè oswa itilizatè?

Li ka fè pati nan mèt kay la sou bò dwat la de de an komen oswa yo dwe nan itilize konstan. Nan denyé ka sa, dokiman an gid se yon ekstrè soti nan liv la travay (kenbe nan administrasyon lokal la, ki, si sa nesesè, bay Ekstrè. Tankou yon konplo pa ka vann, bay, siy. Baze sou ki dispozisyon ki nan lejislasyon aktyèl la, li se posib yo reòganize dwa a pou sèvi ak pèmanan (tout tan tout tan) pou sèvi ak peyi, ki te resevwa lajan sitwayen yo ka fè pansyon oksilyè oswa fèm peyi, jadinaj, jadinaj, garaj endividyèl oswa lojman, pou an komen gratis nan chaj.

Ka dwa a de de an komen nan yon zòn ki sanble dwe anrejistre san yo pa entèvyou. Nan ka sa a, paspò a Cadastre mete l ',

Nan ki limit yo nan teritwa a yo pa endike, epi li se zòn nan endike sèlman sou yo. Sepandan, li ta dwe transmèt nan tèt ou ke apre enskripsyon an eta de dwa a de de an komen, sondaj la peyi a se li nesesè.

Èkstre soti nan liv otèl la a se yon baz ase pou enskripsyon nan an komen peyi, men se sèlman si se lèt la bay pou fè pèsonèl fèm oksilyè. Lè yo te sit la resevwa lajan pou lòt rezon, li nesesè yo prezante yon dokiman etabli oswa sètifye dwat a de de an komen.

Apre enskripsyon eta de de an komen nan mèt kay la, mèt kay la se kapab jete tout fatra ki sit la nan limit yo etabli pa lwa a peyi aktyèl la nan Federasyon Larisi la.

Pa bliye fè yon envantè detaye (ak fotografi) nan pwopriyete, si gen kèk pati li vire nan ou ansanm ak kay la. Anplis de sa, pa sèlman endike tout objè yo nan mèb yo ak ekipman nan kay la, men tou, ranje kondisyon yo

Fini vandè

Dapre Realtors, sa li vo alèt, si vandè a nan byen imobilye se nan yon prese fè yon kontra (petèt li ap eseye kache enfòmasyon enpòtan, tankou bi pou yo sit la oswa nan prezans nan servitude); pa bay yon pake konplè nan dokiman (ka peyi a ka jwenn kòm yon rezilta nan kreyasyon pwòp tèt ou-, se konsa alontèm konsepsyon ap mande); Li mete dokiman yo dwa-fini nan echantiyon an fin vye granmoun (pwobableman, yo te estasyon an repete vann).

Yo nan lòd yo maksimize tèt yo, mande vandè a dokiman sa yo:

• Paspò a nan yon sitwayen nan Federasyon Larisi la (lè yon òganizasyon ap aji kòm yon vandè - yon sètifika enskripsyon ak dokiman konstitiyan nan yon antite legal);
• Pouvwa avoka pou dwa a fè yon kontra (si ou pa fè fas ak mèt kay la, men ak reprezantan legal l ');
• notarye konsantman an nan mari oswa madanm lan pou tranzaksyon an;
• Rezolisyon an nan titèl la ak gadyen legal kò (lè ko-pwopriyetè a se yon minè);
• Sètifika soti nan distri sikolojik-newolojik ak tretman dwòg distribitè ki vandè a pa pran an kont.

Tcheke si done yo nan vandè a ak enfòmasyon sou mèt kay la nan sit la, endike nan dokiman yo dwa-montre pou peyi ak kay la. Si konplo a pa aplike pa mèt kay la, Lè sa a, vandè a dwe gen yon pouvwa notarye nan avoka nan men mèt kay la

Ak yon peryòd validite ki pa delika ak done konfyans fidèl.

Ereur nan enskripsyon an

Remake byen ke nan done yo sou trase nan peyi a (gwosè, kote, elatriye) pa ta dwe dezakò. Pou eskli risk pou yo achte yon zòn sèten ke ou egzamine, ak anpil atansyon egzamine paspò a Cadastre (orijinal la, epi yo pa yon kopi - li enpòtan!) Ak dokiman ki dwat-pwente, sou baz la nan ki an komen nan peyi a leve.

Nan plan an Cadastre endike nimewo a Cadastre, kote nan sit la, kategori peyi a, ki kalite pèmèt itilize, zòn, valè Cadastre. Pou fè yon tranzaksyon, fòm ase nan B.1-B.3, men li se pi bon tcheke tout fòm (B.1-v.6), ki gen enfòmasyon sou vwazen yo, sou burdensis yo, mete yo sou kontrent yo konstriksyon , elatriye

Nan kontra a nan sale, li nesesè yo endike gwosè a ak kote nan sit la, objektif li yo, pri a nan peyi, osi byen ke burdensions (si genyen).

Amenities ak Kominikasyon

Lè dokiman yo pou sit la ak kay la yo tcheke, epi ou te konvenki nan konfyans nan vandè a, gen vini yon keu nan faz ki sot pase a nan chèk byen imobilye. Li se pi enpòtan pou moun ki jwenn yon konplo pou konstriksyon ki vin apre oswa pare yo imedyatman apresye kapasite nan restriktire kay la ki disponib (oswa konstriksyon an nan yon nouvo).

Se konsa, achtè a bezwen yo dwe klarifye si wi ou non li pral posib pou konekte avèk sous yo pouvwa (elektrisite ak / oswa gaz), osi byen ke ki jan rezèv dlo ak dlo egou yo òganize oswa ki sa ki kandida yo pou konstriksyon yo. Kenbe nan tèt ou ke ak patisipasyon nan ekite nan mèt pwopriyete peyi nan konstriksyon an nan kominikasyon, li nesesè yo sobreman evalye depans finansye, paske yo ka depase pri a nan yon sèl.

Pa achte yon chato fini, pase ekspètiz nan konstriksyon. Li pral detèmine si pla yo te respekte pandan konstriksyon an nan kay la (menm kliyan an nan konstriksyon pa ta ka konplètman konfyans nan sa a). Si sa nesesè, konklizyon an de ekspè nan pral sèvi kòm yon agiman nan tribinal la

Vandè a bezwen pou mande pou dokiman ki gen rapò ak elektrik, gaz, rezèv dlo ak egou yo. Nan pwemye ka a, aktyèl espesifikasyon yo teknik pou koneksyon an nan elektrisite; Trete sou koneksyon teknolojik rezo elektrik (konfimasyon peman an); Si rezo yo pa bati - Pwojè a Pwovizyon pou pouvwa ak tout kowòdinasyon, enfòmasyon sou peryòd konstriksyon; Si bati - yon akò pou rezèv la nan enèji. Nan dezyèm ka a: kondisyon teknik pou koneksyon gaz; Konfimasyon nan yon òganizasyon ekipman pou gaz lokal sou posibilite pou konsomasyon nan yon kantite lajan espesifik nan gaz (kalkil idwolik); pwojè ak distribisyon nan konstriksyon an nan tiyo a gaz; Si tiyo gaz la bati - komisyonin zak. Finalman, nan twazyèm ka a: done sou posibilite pou perçage pwòp byen oswa byen aparèy yo; Nan prezans nan rezèv dlo santral ak drenaj - yon kontra avèk yon inite nivo; Nan absans la nan dlo egou - enfòmasyon sou posibilite pou enstale yon sistèm netwayaj lokal oswa lòt sistèm nan dlo egou lokal (septik).

Si ou achte yon sit pou konstriksyon an nan yon chato oswa avèk yon kay ki deja pare pou rezidans pèmanan, aprann travay la nan konpayi an jesyon lokal yo. Soti nan konpetans nan anplwaye li yo pral depann de nivo nan konfò nan lavi nan lavni ou.

Finalman, apresye kapasite nan elaji byen ou - pwobableman apre yon ti tan ou pral bezwen yon kay ak (oswa) plis. Si tankou yon pwospè ki egziste, li se rekòmande yo chwazi yon konplo ekstrèm, kote ki gen yon kapasite teknik yo ogmante espas ki la k ap viv.

Prepare dokiman yo

Lè w ap fè yon tranzaksyon byen imobilye, ou pa ta dwe neglije èd nan yon avoka. Si ou pa vle sèvi ak sèvis sa yo nan yon avoka ki soti nan ajans la byen imobilye nan kote ou achte yon konplo, ou ka envite yon espesyalis nan biwo a endepandan (sèvis li yo ap koute 50-100 mil rubles).

Nan nenpòt ka, ou bezwen kenbe nan tèt ou ke vandè a dwe bay:

• Ogmante dokiman pou kay la (sètifika nan enskripsyon eta de dwa pwopriyete; Lwa nan komisyon an sou akseptasyon nan objè a nan operasyon an, si yo te kay la bati dirèkteman pa vandè a; kontra a nan sale, vann, don, echanj; sètifika nan eritaj);
• Paspò teknik nan kay la (plan tè, eksplikasyon nan zòn nan nan trase a, deskripsyon nan bilding yo ak estrikti, objektif yo, kondisyon teknik ak pri);
• Paspò teknik ak yon plan etaj pou chak estrikti ki sitiye sou sit la;
• Si kay la apwopriye pou rezidans pèmanan, yon ekstrè nan liv kay la nesesè;
• Ogmante dokiman pou peyi (sètifika nan enskripsyon eta de dwa pwopriyete; kontra de vant, don; sètifika nan pòsyon tè; rezolisyon nan tèt la nan administrasyon an sou dispozisyon pou yon konplo nan pwopriyete);
• Orijinal la nan plan an Cadastre pou peyi a vann.