Achte lojman nan bilding lan fini nouvo: seleksyon nan apatman ak pwomotè, karakteristik tranzaksyon konsepsyon, metòd peman kle
Si ou vle vin mèt kay la nan yon apatman Spacious nan yon kay bèl ak yon ekipman jeni modèn ak yon enfrastrikti devlope, ak ak yon parfe pwòp "biyografi" (pa gen yon sèl te anrejistre nan li epi li te pa gen yon sèl te egzeyate nan nenpòt kote) , Sòti a se yon sèl- a jwenn aranjman nan bilding lan nouvo.
Chwazi yon apatman, asire w ke ou peye atansyon sou enfrastrikti nan ekstèn ak entèn nan bilding lan. Chache konnen si gen yon garaj oswa pakin espas, si gen boutik ak arè nan transpò piblik, ki asansè yo enstale nan kay la, si sèvis sa yo gardyen yo bay ak sa ki pral chita sou premye etaj la ki pa-rezidansyèl.
Chwazi men ak anpil atansyon
Si ou deja konnen ki karakteristik apatman w lan ta dwe gen (kantite chanm, apwoksimatif zòn, etaj, prezans oswa absans nan balkon, trimès k ap viv adjasan oswa izole, layout gratis oswa fiks it.d.), ou ka kòmanse rechèch sou mache a epi deside sou akseptab pou ou pri. Moemi 1m2 lojman an gen ladan:Pri a nan devlopman, kowòdinasyon ak apwobasyon nan yon pwojè bilding rezidansyèl (menm si li se tipik, li dwe "mare nan zòn nan", tcheke si wi ou non yo bati yon kay nan kalite sa a sou teritwa a chwazi);
peman nan peyi nan ka ta gen achte li yo oswa frè pou lokasyon nan seksyon sa a;
Frè pou dwa a bati yon kay (li nesesè yo jwenn pèmisyon pou konstriksyon li yo; Patisipasyon nan konpetisyon eta a pou devlopman egzije pou kèk envestisman finansye);
depans pou rantre nan rezo jeni santralize;
Pri a nan materyèl bilding ak kontra-lwaye nan ekipman konstriksyon (pi devlopè tèt yo pa achte ekipman akòz depans segondè li yo, men sèvi ak lwe pou lontan) oswa depresyasyon nan teknoloji pwòp yo;
Depans pou ekipman jeni ak konpozan li yo;
Salè nan travayè yo anboche ak kontwole konstriksyon;
peman sèvis piblisite;
Pri a nan sèvis riltor, si pwomotè a tounen vin jwenn ajans lan byen imobilye pou anplwaye li yo repran apatman nan achtè potansyèl yo.
Kòm yon rezilta, pri a nan apatman an (ki se, pri a nan materyèl bilding, teknisyen, travayè travay) se te ajoute yon lòt 50-70%. Se konsa, se pri a ki te fòme, selon 1m2 lojman nan mache a byen imobilye.
Sonje byen ke aranjman nan yon sèl kay ka vann youn oswa plis konpayi yo. Se poutèt sa, li se pi plis fèt pi rapid yo etidye pwopozisyon diferan. Ajoute pibliye pi souvan endike pa mwayèn, men pri ki pi ba a. Gen yon chans ke apatman an nan pri sa a pa kostim ou sou pwopriyete konsomatè (pou egzanp, pa renmen gade nan soti nan fenèt la oswa etaj la pa pral anfòm). Peye atansyon sou ki inite se pri a eksprime: enkondisyonèl (rubles) oswa kondisyonèl. Li nesesè klarifye ki sa gwosè a nan inite sa a kondisyonèl, paske lè rekalkile li pouvwa vire soti ke pri a nan 1m2 se siyifikativman pi wo pase ou sipoze.
Se konsa, ou deside konbyen lajan ou yo pare yo ap depanse sou acha a, ak deside sou karakteristik sa yo nan lojman nan lavni. Koulye a, li nesesè yo ranmase plizyè chwa pou apatman yo, stock moute ak yon atitid bon, pasyans, kapasite (si ou ale nan gade byen imobilye san yo pa kay ou) epi yo kòmanse ap gade "viv".
Konpayi an reprezante enterè yo sou pwomotè a se oblije bay nenpòt ki lòt enfòmasyon sou etablisman an pou gratis epi montre achtè a potansyèl pa sèlman yon echantiyon nan kontra a, men tou direktiv ki nesesè yo, osi byen ke fè rapò sou deziyasyon an nan apatman nan pwopriyete.
Ki jan yo jwenn pwomotè a?
Kòm pratik montre, fason ki pi fasil ak pi efikas se kondwi tounen bilding nouvo nan zòn nan chwazi. Si travay la fini nan kay la se pa sa ankò fini, eseye repete vizit la apeprè apre yon semèn - li pral posib a asire w ki jan konfòmite avèk kondisyon ki nan Snips.
Devlopè Anpil kolabore ak ki deja egziste ajans byen imobilye oswa kreye pwòp yo. Pou konplètman apresye achte a gen anpil chans, ou ka kontakte espesyalis sa yo. Pandye "randone" nan riltor a lakay yo chwazi enfòme ke li se enkli nan jeni li yo ak ekipman teknik, ki fini travay yo rive vre (oswa yo te planifye) ki jan byen vit tout pwosesis yo ale nan fini. Li pral montre tou lojman ak nimewo a nan chanm ou enterese nan, di sou diferan kalite planifikasyon (oswa, petèt pral demontre apatman ak sa yo rele layout a gratis bay pou pa pwojè a konstriksyon). Si Layout a epi fini yo deja chwazi, ou ka peye atansyon espesyal nan gade nan soti nan fenèt la. Malgre ke ou enspekte apatman an, sa a pa vle di ke ou imedyatman, nan plas, yo te oblije fè yon desizyon final oswa menm konkli yon akò. Prepare - fòmile tout kesyon yo akimile sou kay ou, enfrastrikti li yo, apatman yo, vwazen pwobab. Si gen kèk dout, al gade nan espesyalis yo nan lòt ajans oswa mande riltor a menm yo montre ou aranjman nan bilding lan ki pi pre nouvo.
Apre ou fin chwazi yon apatman apwopriye, bagay ki pi enpòtan an se chèche konnen ki moun ki egzakteman bati kay la, se sa ki, yo pote referans sou repitasyon nan pwomotè a. Li ta dwe nice klarifye ki jan anpil ranpli pwojè nan konpayi an pa gen bilding fini, veso segondè-pwofil ak aksyonè oswa pwoblèm ki genyen ak otorite lokal yo. Pou aprann sa, ale sou entènèt, mande pou vwazen, zanmi ak zanmi ki dènyèman te achte oswa vann aranjman. Eseye tou al chache konsèy sou ajans byen imobilye - yo ta dwe gen enfòmasyon pwòp yo sou devlopè. Si yon konpayi konstriksyon gen dèt, nenpòt ki byen ka itilize yo peye yo, ak Lè sa a, gen yon risk ki achte ou yo pral nan risk.
Si enfòmasyon ou kolekte sou pwomotè a chwazi pa kite okenn dout sou onètete li yo, ou ka san danje mande dokiman pou yon bilding nouvo soti nan òganizasyon sa a. Dapre paragraf 2 nan Atik 221 nan Lwa Federal la "Sou Patisipasyon nan konstriksyon an pataje nan bilding apatman ...", se pwomotè a oblije bay nenpòt moun ki wè dokiman sa yo:
Pèmi konstriksyon;
Teknik ak ekonomik solid nan pwojè a konstriksyon nan yon bilding apatman ak (oswa) lòt objè byen imobilye;
Konklizyon nan egzamen an eta de dokiman pwojè, si se aplikasyon li yo ki etabli pa lalwa federal;
dokiman pwojè ki gen ladan tout chanjman ki fèt nan li;
Dokiman ki konfime règleman yo nan pwomotè trase nan peyi a.
Anplis de sa, se pwomotè a oblije pibliye nan medya yo, ki gen ladan entènèt la, Deklarasyon an pwojè. Sa a se yon dokiman ki gen enfòmasyon sou pwomotè a ak objè a nan konstriksyon pataje; Li disponib piblikman epi louvri. Chwazi yon apatman nan yon bilding nouvo, asire w ke ou mande, kote dokiman sa a pibliye, epi li tèks li sou pwòp ou a oswa avèk èd nan yon avoka. Si ou pa t 'kapab jwenn konnen ki kote deklarasyon an pwojè se pibliye, gade pou yon lòt pwomotè.
Sou benefis ki genyen nan Mesye.
Enskripsyon nan tranzaksyon an
Finalman, se apatman an chwazi yo. Koulye a, li nan ti: ranpli kontra a, fè yon kontra ki konfime transfè a de de an komen nan lojman achtè a, epi transfere lajan bay vandè a. Lè sa a, ou bezwen mande pwomotè a yon zak akseptasyon nan apatman an, ale ak dokiman sa a bay otorite nan enskripsyon eta a epi yo kòmanse enskripsyon an nan an komen pwopriyete ou yo.
Kòm pou metòd peman an, gen plizyè opsyon.
Full peman nan pri a nan apatman an: Achtè a konkli yon kontra nan patisipasyon ekite ak pwomotè a (oswa yon akò envestisman), fè lajan nan lajan kach nan kesye a oswa tradui yo nan kont lan nan konpayi an konstriksyon. Pafwa devlopè ofri pou peye pou lojman pou 1mes, fixing nan moman sa a pri a nan 1m2.
Peman tranch: Achtè a resevwa dwa a, fè yon frè inisyal (tradisyonèlman li se omwen mwatye pri a nan apatman an, men gen kèk devlopè yo pare yo kolabore ak peye yon kantite lajan siyifikativman pi ba), yo peye pati ki rete a sou peryòd la tranch. Metòd sa a se diferan de prè a prensipalman pa lefèt ke pa gen okenn frè pou yo sèvi ak yon kapital prete, achtè a tou senpleman fè lajan nan plizyè pati. Vre, se pousantaj la nan enflasyon pran an kont, depi peman an se pa konplètman te fè. Si peryòd la tranch dire ak apre mete kay la nan operasyon an, yo pral enskripsyon an de de an komen dwe fèt ak chay la. Lèt la pral retire le pli vit ke achtè a peye tout montan lajan an nan pwomotè la.
Ipotèk konplo Li sipoze ke yon moun pran yon prè labank pou achte yon apatman anba depo li yo. Votychychi soti nan de premye opsyon yo peman, kote ki gen de patisipan yo (achtè a ak vandè a), ak yon ipotèk gen se toujou yon twazyèm pati. Li bay yon kapital prete achtè a, depi pwomotè a pa kapab bay yon prè pou kont li. Gen kèk devlopè, yo bay sitiyasyon an nan mache a byen imobilye, kolabore ak bank. Nan ka sa a, achtè a ki chwazi pwomotè a imedyatman chwazi yon bank ki pral ba l 'yon prè ipotèk. Li se avantaje ak bank lan (pa gen okenn bezwen yo tcheke pwomotè a), ak akereur a, li pa gen yo dwe trè espere ou kapab espere desizyon bank la a, ak pwomotè a (li pral travay avèk yon bank patnè-pwouve). Si se apatman an te achte pa tankou yon konplo, dokiman prensipal la vin tounen yon akò prè nan akereur a ak bank la, ak enskripsyon an de de an komen nan lojman, osi byen ke nan metòd la peman anvan, se bay ak charj.
Gen yon pratik nan anrjistreman yon apatman ke mwen te renmen achtè a. Sepandan, Realtors yo anjeneral te avèti davans ki ka sèvis sa a, ki dwe peye, zak yo rezèvasyon sou yon sèl apatman (mwens souvan plizyè), ak peryòd la nan rezèvasyon lojman pou yon kliyan patikilye se estrikteman limite ak se nòmalman pa plis pase 3-5 jou .
Gen yon lòt opsyon yo achte lojman (fyab li yo se nan dout de espesyalis) - sa yo rele an Bill konplo , Trè popilè yon kèk ane de sa. Jodi a li toujou itilize, men se pa konsa pou sa souvan. Yon bòdwo chaj se yon sekirite pèsonèl, se yon obligasyon dèt ekri estrikteman etabli pa lalwa a, ki soti nan prete lajan an (bòdwo nan chaj) nan kreditè a (detantè promiss). Li bay lèt la dwa a demann soti nan prete lajan an peye nan yon sèten peryòd lajan ki espesifye nan kantite lajan an dokiman.
Teyorikman nan mache a byen imobilye, bòdwo a sèvi kòm yon konfimasyon ke achtè a tonbe nan men vandè a yon sèten kantite lajan (anjeneral nan kantite lajan an nan valè a nan apatman an oswa plis nan li), ak vandè a antreprann yo rachte bòdwo sa a Nan dokiman an, se sa ki, bay lojman ak karakteristik sa yo (pri, kote, jeneral ak itil zòn, kantite chanm, etaj), ki fè yo endike nan kontra a nan sale. Men, teyori a ak pratik nan ka sa a, malerezman, byen souvan dakò.
Yon bòdwo nan orè pa entèdi pa lalwa. Sepandan, li se souvan ki tankou yon opsyon pou akizisyon a nan espas k ap viv lakòz anpil plent, depi nan pratik pwomotè a pa pote nenpòt ki obligasyon sou bòdwo an. Sa vle di ke metòd sa a trè enfidèl pou achtè a. Gen sèlman pri a nan bòdwo a nan echanj, peryòd la ranbousman, ki moun ki ak ki moun ki bay. Kidonk, bòdwo a pa gen yon koneksyon inebivoc ant transfè a nan lajan pa achtè a ak responsablite a nan vandè a bay l 'ak yon apatman. Wmoment bòdwo ranbousman yo se move sou men yo. Vandè a ka senpleman retounen lajan an achtè a, e menm tribinal la pa yo pral kapab oblije l 'yo transfere li nan apatman an. An reyalite, yon bòdwo nan orè se yon achte nan byen imobilye anba vandè a pawòl jis. Pou konkli yon achte apatman ak vann akò atravè yon bòdwo nan konplo echanj sèlman si achtè a pa gen okenn dout sou politesse a seater.
Kidonk, achte yon apatman nan yon bilding nouvo, sa li vo pa sèlman ak anpil atansyon trete chwa pou yo byen imobilye, men tou, rediyezman ak anpil prekosyon tcheke pwomotè a. Lè sa a, ou pral jwenn yon espas k ap viv pran swen nan yon ti tan, epi evite pwoblèm ki genyen ak desen an.