Ki sa ki sò ap tann pou bilding lan senk-istwa bati soti nan 1959 1985; Ki sa ki sijè a demolisyon, ak sa ki - rekonstriksyon ak modènizasyon. Modèl rekonstriksyon ak egzanp pou mete ann aplikasyon pwojè sa yo.
Bilding fin vye granmoun ak Delambre yo nan nenpòt ki peyi ak nan nenpòt ki lavil la. Men, bilding lan fin vye granmoun se bilding fin vye granmoun. Youn nan bagay se yon moniman nan achitekti oswa yon kay nan ki moun nan pi popilè te rete a. Ak lòt ka-senk-istwa a "Khrushche". Pou gwo (sa vle di trè) lavil nan peyi nou an, yo te vin tounen yon maltèt reyèl. Te mete nan fizik nan bilding sa yo deja apwoche tan an lè yo te fè unrepreite. Sepandan, gen toujou anpil moun ki bezwen kite yon kote
Li pa gen okenn sekrè ke kay sa yo ki te fè anpil mèt kè kontan nan apatman endividyèl, sou ane ki sot pase 35-40, moralman demode, ak mete fizik yo nan pifò ka rive valè kritik. An jeneral, pwoblèm nan nan bilding senk-istwa se trè egi. Apre yo tout, si ou demoli tout kay yo panèl nan tout peyi a, li pral lakòz bezwen nan resettle 15-16 milyon abitan vil la. Ki sa ki, nan vire, yo pral mande pou fòmidab resous materyèl, ki peyi a pa gen okenn. Se poutèt sa, sò a nan bilding senk-istwa te vin diferans, tou depann de konsepsyon yo, laj ak degre nan mete. Pou konprann poukisa kèk seri de kay yo dwe demoli, pandan y ap amelyorasyon yo ak lòt ak rekonstriksyon, se pou yo tounen nan kòmansman an nan mas-bilding nan.
Ekskirsyon nan istwa
Bagay ki pi etonan se ke konstriksyon an nan bilding senk-etaj nan seri mas, kòmanse nan 1959, te fini sèlman nan 1985. Pandan tan sa a, alantou 290mln2 nan zòn total de bilding senk-istwa parèt nan tout Larisi, ki se apeprè 10% nan fondasyon rezidansyèl peyi a. Wmoskow, premye kay yo sa yo bati nan sezon an eksperimantal nevyèm nan nouvo seremoni, zòn total yo te 36mlm2. Bilding yo te bati soti nan materyèl divès kalite ak diferan nan konsepsyon: brik, gwo-kabann, gwo-poinner. Nan total, gen 13 epizòd nan Moskou: K-7, II-32, II-35,1mg-300,1-447,1-467,1-467a, 1-467D, 1-510,1-511, 1-515 / 5, 1605 ak 1605A. Ki pi popilè a sou teritwa a nan Larisi yo te bilding rezidansyèl nan seri a 1-464,1-464a, 1-464d; Rejyon santral la ak lès nan peyi a yo maksimòm seri distribisyon 1-468,1-468a, 1-468B, 1-468D; Nan Siberia ak Ekstrèm Oryan an te bati nan seri kay 1-335.1-335D.Nan etap nan premye (1959-1963), bilding rezidansyèl nan seri K-7, II-32, II-35,1mg-300, 1-464, 1-468,1-335 yo te bati. Natirèlman, yo bati yo sou anba a, opere nan moman sa. Avantaj nan pi gran nan kay yo nan etap nan premye, espesyalman seri a K-7, te pri ki ba. Unich mens mi deyò soti nan lejè striye seramik panno konkrè ak pwopriyete ase pwoteksyon tèmik, fenèt ak balkon pòt ak sentiwon etwat ak konsolidasyon sere, kwizin ti (5-6m2), twalèt konbine, koridò etwat san yo pa bati-an koleksyone, pase ak semi- Pase chanm. Men, fason ki pi tris se nivo a ki ba nan manifakti ak enstalasyon yo sou sit la konstriksyon, ki se eksplike pa mank nan konplè sou eksperyans nan konstriksyon an nan bilding plen Flora.
Pou konpòtman an nan sa yo premye pitit gason, te C1961 ane a P1980 ap veye byen ak anpil atansyon. Kòm yon rezilta, anpil domaj ak domaj nan estrikti te parèt. Ki pi komen an ak enpòtan: defisyans nan WATERPROOFING do-kay, sedimantasyon (akòz mank de determinasyon) izolasyon nan twa-kouch panno miray ak, kòm yon rezilta, lè w konjele yo nan tèt la. Pa t 'kanpe tès yo nan tan ak materyèl itilize yo sele rakor yo ant panno yo miray la. Kouti yo kouvri ak kòd siman-Sandy ak sele ak siman-Sandy sutur yo te jele. Windows ak balkon pòt te ogmante pèmeyabilite ki lè. Lutoms nan seri K-7, II-32, II-35 yo te detekte fant nan mi yo ak doubl, deformation nan panno yo sipèpoze. Koulye a, apre 35-40 ane nan operasyon an, mete nan fizik nan bilding rezidansyèl nan premye faz nan konstriksyon se deja gwo anpil. Nan ka sa a yo, yo se sijè a demolisyon, depi teknoloji yo konstriksyon yo itilize pa pèmèt yo rekonstwi.
Pou dat, gen 2284 kay senk-istwa ak yon zòn total de 7292554m2 nan tout savann pou bèt yo. Te sa yo, 1320 brik (4223167m2) ak 964 panno (3069387m2). Aplikasyon nan rejyon an Moskou pwogram nan nan rekonstriksyon nan bilding rezidansyèl nan premye seri a mas pral pèmèt yo pote soti nan yon transfòmasyon gwo-echèl nan fondasyon an tout antye pou jenerasyon an premye nan bilding yo premye jenerasyon, ogmante gwosè a nan stock la lojman Pa 2500-3000 mil M2 nan zòn nan total ak amelyore kondisyon yo k ap viv nan moun ki nan zòn nan. Li espere ke depans sa yo espesifik nan chalè pou chofaj ak ekipman pou dlo cho yo pral redwi pa omwen 35%, ak modènizasyon an nan sistèm ekipman jeni ap diminye konsomasyon nan dlo pou bwè pa 40-50%, epi, kòmsadwa, diminye chay la sou rezo dlo egou yo.
Nan etap nan dezyèm (C1963), konstriksyon an nan bilding rezidansyèl nan seri plis avanse te kòmanse: 1-464A ak D; 1-468A, B, D; 1-510; 1605A; 1-515 / 9; 1-467A ak d; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335D ak lòt moun. Yo te deja te bati sou baz la nan Snips apwouve nan 1962. Pwopriyete yo pwoteje chalè nan kay sa yo yo pi wo yo, yo se pi fò, gen plis siksè planifikasyon nan apatman. Mete nan fizik nan 1963-1970 bilding yo anyèl yo gen mwens pase kay yo nan etap nan premye. Kòm yon règ, li apèn depase 20%. Se poutèt sa, li te deside gen senk-istwa bilding, bati apre 1963, espesyalman brik, pa demoli, men yo sibi rkonstitusyon. Sepandan, gen eksepsyon. Kay yo nan "Rivesse" seri ka kase si yo tonbe nan zòn nan demolisyon mas. Li te tounen soti ke li se ekonomikman plis pwofitab nan plas menm ase fò kay senk-istwa yo bati yon modèn ki wo bilding rezidansyèl yo.
Kòm nou te di, pwogram yo rekonstriksyon nan senk-etaj bilding rezidansyèl yo nan rejyon anpil nan peyi a. Men, petèt, se sèlman nan Moskou pwoblèm nan nan bilding senk-istwa se reyèlman rezoud, ak trè aktif. Seryezman sou demolisyon ak rekonstriksyon an nan Moskou a "Khrushchev" te kòmanse pale nan yon moman nan Sovyetik la, nan 1989. Men, pou 6, yo te swiv-up la nan kapital la kase sèlman pa 16 ane sa yo. Chanjman ki te fèt an 1995, lè gouvènman an Moskou deside sou yon pwogram konplè "senk etaj". Koulye a, tout pwoblèm ki gen rapò ak rekonstriksyon an nan bilding sa yo kontwole desizyon an nan gouvènman an nan Moskou N608 rezilta nan yon rekonstriksyon complète de senk-etaj zòn yo devlopman nan premye peryòd la nan endistriyèl kay-bilding jiska 2010, adopte pa ane a 6th nan 1999. Anba rezolisyon sa a pou peryòd la soti nan 2000 a 2010, demolisyon nan kay panèl senk-etaj nan K-7, II-32, II-35,1605-AM, 1mg-300 (6mlnm2 oswa sou 2 mil bilding) ak lòt seri (jiska 0.3 ppm) pwograme). Men, gen toujou dirab blòk ak brik "Khrushchevka" nan Moskou, ki pa te planifye yo demoli, paske yo ka byen, se pou yon nightmail nan 60-80. Li se yon seri de seri 1-510.1-511.1-515, elatriye (plis pase 2,75 mlm2). Yo sipoze rekonstwi.
Premye chanm modi
Sepandan, lokatè ka konprann tou. Ka yo deja li te ye lè rekonstriksyon an te kòmanse nan kay la olye pou yo 6-8 mwa te dire chemen kout. Isit la se jis yon egzanp se yon rekonstriksyon san yo pa retire N5 nan kay nan lari a nan bòs mason nan Moskou. Senk ane de sa nan lokatè l 'yo mande yo soufri yon ane, pwomèt ranplasman an nan tout ekipman jeni, enstalasyon an nan asansè ak supèrstruktur la nan fòm lan nan yon grenye. Men, olye pou yo yon grenye lejè yo te kòmanse drese yon lòt etaj, ak Lè sa a, travay te konplètman nan frizè. Deranjman ak endiyasyon nan moun ki rete nan kay la pa mourir deskripsyon an. Se konsa, anvan nan konmansman an nan modènizasyon an mas nan bilding senk-istwa san yo pa retire lokatè, li ta dwe nice yo rezoud pwoblèm nan nan responsablite a nan bòs mason ki vyole tan an nan travay la oswa fè yo ak bon jan kalite ki ba. Mwen okouran de otorite yo kontwole travay sa yo.
Nan Saint Petersburg, etablisman an nan pwogram nan rejyon an nan rekonstriksyon nan bilding rezidansyèl nan premye seri a mas te vin 8900 mil. M2 nan zòn nan total de apatman. Pataje an nan seri gwo-pwenti GI, OD, 1-335.1LH-507 kont pou 6300 mil. M2 ak seri a brik 1-528-2600 mil. M2. Teritwa nan devlopman nan 60-Hodges - 100 apatman ak yon zòn nan 2500g. Rezilta a nan pwogram nan ta dwe rekonstriksyon an nan bilding ak yon zòn total de apatman 3200 milm2 ak konstriksyon an nan 2800 mil. M2 nouvo lojman. Anplis de sa, yon ogmantasyon nan pèfòmans apatman ak yon rediksyon enpòtan nan pri pou peye pou kenbe, repare ak opere yon stock lojman yo ta dwe.
Lytkarinsky eksperyans
Nan pwosesis la nan konstriksyon, yo te yon grenye ki pa-rezidansyèl demonte ak yon do-kay duplex te enstale. Desen an konpayi asirans nan etaj la grenye te reyini nan pati dwa sou tèt la nan bilding lan. Materyèl leve soti vivan leve a kago-pasaje. Pou izolasyon tèmik nan etaj la grenye, yo te itilize Rockwool Lenn mineral. Mi Ijans nan grenye an te bati soti nan brik, ak andedan-sezon Partitions te fèt ki sòti nan yon ankadreman asye ak yon plak siye de-kouch ak yon plak platr (12.5 mm) sou tou de bò. Atak yo do-kay ak andedan-chak trimès Partitions te plen ak izolasyon, ki kouvri avèk photo ak pentire. Epitou, bòs mason yo te enstale monsard Windows Velux la. Rezilta a nan etaj la grenye li te tounen soti 9-nivo ak apatman duplex. Yon sèl la te chita sou chak eskalye nan etaj la grenye sou chak eskalye nan etaj la grenye. Ki deja egziste chanèl vantilasyon yo te sove ak ogmante pi wo a do kay la nouvo. Eskalye yo te pwolonje asire aksè a apatman grenye.
Nan sousòl la nan bilding lan, Danfoss te enstale yon seri sistèm kontwòl otomatik ki gen detèktè tanperati ak aparèy kontwòl. Sistèm nan chofaj te fèt kòm yon de-tiyo ak yon kontrepati opoze, tuyaux yo kache epi ki ekspoze nan kanal la nan eskalye a mwayen. Te izolasyon la nan kay la te pote soti nan aliye fasad la ayere nan metalik Spearman ak chalè posibilite kouch nan polipane. Windows ak pòt yo te repare ak pentire. Depi distans la soti nan tè a nan nivo etaj la nan nouvo etaj la grenye se mwens pase 16m, Lè sa a, dapre antreprann aktyèl la, enstalasyon an nan asansè pasaje pa te obligatwa. Lokatè yo pa t kite apatman yo pou peryòd rekonstriksyon an. Tout prekosyon nesesè yo te pran pou sa a: trepye konstriksyon yo pa te itilize, antre yo te kouvri ak espesyal vizè pwoteksyon, sèlman sispann forè yo te itilize, ki chita pi wo a nivo a katriyèm etaj alantou perimèt la nan bilding lan.
Desann ak soti pwoblèm te kòmanse
Pwojè a dezyèm menm jan an te aplike nan Saint Petersburg, sou Torokhanskaya Street, 16 (Primorsky Distri a). Konplèks la nan travay enkli konstriksyon an nan yon etaj grenye sou panèl nan senk-istwa rezidansyèl bilding nan seri a 1-507-3 nan 1962. Rekonstriksyon te fèt pa 9 mwa. Kòm nan Lytkarin, yon pati entegral nan pwojè a te rekonstriksyon an nan yon bilding ki egziste deja: mi eksteryè te izole, yo te yon pwen chalè nouvo enstale nan sousòl la, yo te sistèm nan drenaj monte alantou perimèt la nan bilding lan, fenèt ak pòt yo te repare , Eskalye yo te mete ajou, epi yo te sistèm nan chofaj modènize ak enstriman mizik yo te modènize otomatik règleman yo. Pwojè a devlope Lengilniaeproekt OJSC, antreprenè a an jeneral te LLC Padams, ak fonksyon yo nan kliyan an ak TEKNISTOR fè OJSC Petersburg. Materyèl ki nesesè yo, fenèt grenye, ekipman jeni, materyèl posibilite - bay sis konpayi sipòtè Ewopeyen an: Velux, Rockwool, Danfoss, Grundfos, Wavin ak Trelleborg.Diferans soti nan eksperyans lan Lytkarin nan ka sa a te enstalasyon an nan yon do-kay nucleate. Te konstriksyon pote li yo te fè nan limyè mens-ranpa byen wo Des konekte ak pwòp tèt ou-peze ak boulon, ak yon pant nan pati pyès sa yo anwo ak pi ba nan do kay la nan 15 ak 70, respektivman.
Ki sa ki yon Mansar pa t 'panse osijè de
Nan moman sa a gen pwojè yon restriktirasyon pi plis kadinal nan lojman senk etaj. Lektè nou yo gen plis chans yo dwe etone lè yo aprann ke devlopman nan metòd pou rekonstriksyon an nan senk-etaj kay nan seri "siyen" (1-511.1-515.1-510) Enstiti a Meniter nan MNIITEP a te deja fè plis pase 10 ane. Pandan tan sa a, yo te seri a tout antye de "Khrushchev" egzamine epi yo te ranje a tout antye nan aktivite ki gen rapò ak chanjman yo kalkile tou de ak separasyon an nan lokatè ak san li. Rezilta a te twa opsyon pou modènizasyon an ak rekonstriksyon nan kay yo nan seri sa yo.
Opsyon nan premye, oswa, kòm li se rele, Minimize, bay pou yon fini dekoratif ak chalè-pwoteksyon nan fakad yo, yo te agrandi balkon ak lodjya, chanjman nan fenèt ak pòt blòk ak redevlopman minimòm nan apatman yo, ki ka fèt san yo pa retire moun ki abite . Sa a redevlopman se ekspansyon an nan koulwa a, aparèy la nan kabinèt, antr, gadmanje ak pòt doub. Èkstraksyon kalite apatman yo se fèmen nan pòt ki egziste deja, nouvo ak Partitions yo te ajoute yo kreye yon planifikasyon plis rasyonèl. Souch yo san yo pa retire moun ki abite gen ladan tou: reparasyon nan planche yo, gwo ak ti reparasyon "seremoni", enteryè fini travay, reparasyon ak ranplasman nan do kay la, reparasyon nan vizè ak fakad, ranplasman nan tiyo drenaj, ranplasman yon pati nan oswa konplè nan sistèm jeni oswa konplè oswa konplè. Sepandan, evènman pou redevlopman nan apatman san yo pa retire moun ki abite yo pa kapab pote lojman nan konfòmite plen ak egzijans ki nan MSH la 3.01-96.
Dezyèm posiblite a, ki rele Maxoderizasyon, gen ladan tout travay la sou izolasyon la nan fakad, osi byen ke redevlopman nan apatman nan fwontyè yo ki deja egziste ak pote solisyon volim-planifikasyon yo nan kondisyon yo ki regilasyon nan MSH la 3.01-96. Kòm yon règ, an menm tan an yon ti apatman yon sèl-chanm vin nan yon gwo yon sèl-chanm, ak yon ti twa-chanm yon sèl nan yon gwo de chanm-. Pou egzanp, transfòmasyon nan ti "double" nan yon sèl-chanm apatman bay yon ogmantasyon nan zòn pa 16% konpare ak Norm nan MSHSN 3.01-96. Avèk Maximoderizasyon gen yon ogmantasyon nan kwizin jiska 8-9m2, kreyasyon an nan machin Spacious ak gadmanje oswa ekipe soufle. Nan 2-3-chanm apatman yo, se yon twalèt separe ranje ak posibilite pou mete yon machin alave ak yon twalèt ki gen yon longè 170 cm. Natirèlman, sa yo redevlopman se posib sèlman lè yo retire moun ki abite.
Oke, twazyèm lan, se opsyon ki pi radikal yo rele rekonstriksyon an. Gen tout pi wo a-mansyone travay yo fasad, redevlopman nan apatman ki gen kenbe kalite yo (ki se, ki kantite chanm) ak pote kalite yo nan kondisyon yo ki regilasyon nan Ministè a nan Kominikasyon 3.01-96. Sa a se reyalize a lè yo ogmante zòn rezidansyèl akòz atak fasad (tankou lodjya ki baze sou mi Pyls, oswa erkers); Zòn nan nan fen lokal ogmante. Anplis de sa nan chanje apatman yo ki disponib, se kay la baz tou ki te pwodwi pa yon grenye oswa estrikti monolitik pou 2-3 planche yo. Pandan supèrstruktur, apatman an limyè-nivo oswa de planche separe ka sitiye nan grenye an nan grenye an. Epi, ki se trè enpòtan, se kay la ekipe ak asansè ak founiti fatra ki fè li pi plis konfòtab.
Anplis de sa, bilding lan senk-etaj se pa sere. Se poutèt sa, sou echèl la nan sezon an, li se sipoze fè yon ekstansyon, ki pral pi plis pase bilding yo rekonstwi tèt yo.
Nan bilding yo senk-istwa nan Moskou, "rezèv la grenye" se apeprè 6mln2 zòn total. Si omwen yon pati nan grenye an re-ekipe anba lojman, sou 150 mil ap parèt nan lavil la. Nouvo apatman chè. Konstriksyon dersence kapab nan tiye "Khrushchev" yon lavi dezyèm, pa 20%, oswa menm 50% nan abityèl la. Pa bezwen mete kominikasyon, fouye, bati yon fondasyon, - tout bagay se deja la.
Yon lòt modèl nan rekonstriksyon an nan senk-etaj kay nan seri a 511 ak 515 te fèt pa lòd nan Eta a inite antrepriz "Wez" pa konpayi an "Restreproekt". Dapre pwojè sa a, bilding senk-istwa yo va fè'w peye li nan 9-10 planche ak apatman ap satisfè tout estanda modèn. Zòn kwizin ap ogmante a 9m2. Twalèt la deplase pi pre chanm lan, asansè ap parèt nan kay yo. Dezavantaj a sèlman ki pa yo pral kapab elimine ak tankou yon rekonstriksyon se yon plafon ki ba.
Sans nan rekonstriksyon an se jan sa a. Anviwon bilding lan senk etaj, monolitik pote estrikti yo mete ak anpil atansyon, ki pran chay la nan tout planche ki nesesè yo. Lojman an nan bilding lan fin vye granmoun se andedan sa a "ankadreman". Balkon yo tache ak Kdom. Modèl la nan rekonstriksyon nan kalkil preliminè ki te pwopoze pa "pwojè a resort" ap koute $ 150 OMN2. Natirèlman, bilding lan pral ranplase pa decoration la enteryè tout antye. Rekonstriksyon an ap kòmanse ak lefèt ke yo pral yon inite monolitik dwe tache nan fen a nan bilding lan senk-istwa, nan ki moun ki abite nan antre nan pi pre yo pral brannen l '. Pral antre a dwe konplètman rebati, ak moun ki rete nan pwochen an, elatriye vini nan li. Apacks ki kantite apatman nan kay la rekonstwi ap ogmante, li se te planifye yo deplase moun ki abite nan ki tou pre Delambre "Khrushchetta" yo dwe demoli. Moun pral aktyèlman rete nan lakou natif natal yo, pandan y ap amelyore kondisyon lojman yo. Li espere ke rekonstriksyon an nan premye kay yo senk-etaj sou pwojè yo nan MNIITEP a ak "pwojè a resort" yo pral te pote soti nan sid-lwès la nan kapital la, sou Kratushka lari yo.
Pwojè nan atravè mond lan
Avèk tankou yon konplo, dènye kwizin yo piti, twalèt konbine ak chanm adjasan ale nan tan lontan an. Breaks parèt asansè, twalèt separe, mach eskalye lajè, chut fatra, ak tout kominikasyon yo ranplase. Apatman yo pa pi mal pase nan bilding nouvo. AESLI zòn nan nan bilding lan senk-istwa te sou 3.5 mil. M2, Lè sa a, apre rekonstriksyon, figi sa a ogmante 2.5-3 fwa. An konsekans, ogmante dansite bilding lan. Gen plis chans, yo pral premye magazen an senk-istwa sou teknoloji sa a dwe rekonstwi nan bon-poinniks, ak Lè sa a travay nan Tushino ap kòmanse.
Anplis de sa nan devlopman pwòp li yo, nan Moskou li te deside sèvi ak eksperyans etranje, an patikilye Alman yo. Vreman vre, li te sèlman 70% nan fon an fin vye granmoun te rekonstwi nan Bèlen. Pa lòd nan majistra-a, pou itilize nan rasyonèl nan eksperyans Alman nan Moskou, JSC "Depatman nan sentation nan yon fon lojman" te kreye, fondatè yo nan ki se òganizasyon yo konstriksyon kapital, yon consortium nan konpayi Alman soti nan inisyativ "ekonomi an lojman Lojman "(IWo) ak" Inyon an Antreprenè nan lès ak Ewòp Santral "(OMV). Li se sipoze ke pou kòmansman an, espesyalis Alman pral demontre ki jan yo ka mete yo nan lòd nan dilate bilding ki ba-monte. Travay yo pral te pote soti san yo pa retire rezidan yo. Builders Alman pwomèt yo kache yon maksimòm de sis mwa. Liy ki nan eksperimantal la tonbe N3 House sou ke la Krasnocholm ak kay la N45 nan Malaya Kalitnikovskaya Street. Anplis de sa, lavil la se pare fè eksperyans teknoloji Alman nan fasilite yo nan lari a nan Marshal Fedorenko, sou gran wout la peyi ak nan Yurievsky.
Se konsa, li yon ti bagay: li nesesè yo kòmanse rekonstriksyon, e pli vit nan Moskou bilding yo senk-istwa pa pral sèlman dwe demoli, men tou, yo vire nan byen yon lojman desan, ki se kapab nan koute yon lòt ane 50-60. Oke, nan keu la "Khrushchev" nan tout Larisi.
Mèsi a Biwo Editoryal pou konsiltasyon nan tèt la nan Depatman an nan pwogram nan kowòdinasyon pou rekonstriksyon an nan senk-etaj ak Delambre fon an lojman nan Moskou Yuri Viktorovich Yevseeva.