Nou konsidere kondisyon ki nan tranzaksyon an, lòd la nan enskripsyon epi bay yon lis dokiman ki nesesè yo.
Si ou gen yon apatman (konplètman oswa pasyèlman), gen yon chans ke ou ap fè fas a bezwen nan reòganize yon pati nan li sou yon lòt moun. Gen plis chans - sou mari oswa madanm, pitit gason oswa pitit fi a. Gen diferan fason pou rezoud travay sa a. Men, nan nenpòt ka, pou youn nan moun ki se abitye avèk sistèm de lwa a, fè tout bagay byen vit ak kòrèkteman - pwoblèm nan se pa fasil. Se pou nou eseye figi konnen kouman ou kapab bay yon mennen nan apatman an san yo pa yon notè ak patisipasyon l 'yo.
Tout bagay sou pwosesis la nan don nan pataje a nan apatman an
Kondisyon mwen renmen anpilÈske Notary Bezwen
Depans pou Enskripsyon
Lòd don nan pataje a nan apatman an
Dokiman obligatwa yo
Ki jan yo enskri yon kontra
Kondisyon mwen renmen anpil
An akò ak lwa a, se transfè a nan dwa pwopriyete trase moute nan sèten kondisyon. Se konsa, tout moun ki siyen kontra a nan don nan pataje a nan apatman an dwe kapab ak granmoun. Si nou ap pale de moun ki pa te rive 18 ane, nenpòt ki tranzaksyon ak yo kapab fèt sèlman te pote soti nan paran yo oswa gadyen legal yo. An menm tan an, resi a nan konsantman nan men ògàn nesesè.
Kèlkeswa si donatè yo ak ki gen don nan relasyon ki gen rapò yo konsistan, trete a ant yo pa ka fèmen nan fòm nan bouch. Akò Darment ta dwe bay sèlman alekri.
Li se tou nesesè yo konsidere ke se pwopriyete transfere gratis, ak Se poutèt sa, se prezans nan nenpòt ki kondisyon adisyonèl eskli. Sinon, ak jijman, tankou yon kado yo pral valab.
Li enpòtan pou ke pwopriyetè a nouvo antre nan dwa pwòp li yo anvan donatè a se ke yo te otorize: si tranzaksyon an echwe, li pa yo pral kapab defi resevwa eritaj Bondye yo. Kòm yon rezilta, risk la ap parèt ke zòn nan defi ap tounen vin jwenn lòt mèt.
Konsantman an nan lòt mèt pwopriyete pou konsepsyon an nan don pa toujou obligatwa. Li nesesè jwenn li si lojman an se nan an komen kolaborasyon. An menm tan an, premye yo ta dwe legalman distenge pa pati espesifik li yo, ak Lè sa a transfere li nan li. Si li se deja make ak dekore, pran pèmisyon fè fas ak lòt moun ki gen dwa opsyonèlman.
Notè bezwen?
Bay pataje nan apatman ant fanmi fèmen oswa avèk patisipasyon an nan twazyèm pati yo bay nan 2019 osi bonè ke anvan. Nan dènye ane yo, lejislasyon nan zòn sa a pa te chanje radikalman. Men, moun ki pral resevwa yon kado nan yon pati nan espas ki la k ap viv, prèske toujou kesyon an rive: Èske li nesesè pou desen an nan yon notè oswa ou ka fè san li? Apre yo tout, apèl la nan espesyalis sa a ap koute mwatye yon trimès soti nan valè a Cadastre nan pataje a, ki ka pafwa fè yon kantite lajan trè desan.
Ka nan ki se notarizasyon obligatwa, ki nan lis nan Atizay. 42 LAW 218-FZ. Premye a tout, li se yon transfè gratuit nan dwa nan zòn nan nan apatman an, dekore nan validite total. Si lokal yo gen plizyè mèt, chak nan yo ki dispoze pati ki anrejistre li yo nan lojman an, san yo pa yon notè pa ka fè. Eksepsyon a se sitiyasyon an nan ki mèt bay apatman an antye antyèman.
Pou bay byen imobilye a jwenn nan maryaj, tou pral gen tou yo sèvi ak sèvis sa yo nan yon biwo notè. Sinon, konfime konsantman an nan mari oswa madanm lan ékarté dwa yo nan lojman pa pral lage. Menm si se pwopriyete a anrejistre sou yon sèl la ki bay li. Li rive tou ke yon sèl mari oswa madanm bay espas k ap viv l 'nan yon lòt. Pou sa, li pral gen fè yon kontra maryaj oswa akò a sou divizyon an nan pwopriyete, ki pral tou mande pou legalizasyon.
Oke, si apatman an se konplètman ou ak pa gen okenn lòt mèt. Nan ka sa a, ale nan notè a pou pa gen anyen. Espesyalis la pa bezwen lè pou detèmine si pataje nan yon timoun minè nan lojman akeri sou kapital matènite. Yon dokiman copyright pral sèvi kòm yon kontra kote gwosè a nan pati timoun nan ak paran li yo pral preskri. Anplis, espas ki vivan ki pral rete nan mari oswa madanm yo ta dwe dekore nan an komen kolaborasyon. Siyen akò sa a rekòmande devan Rosreestra oswa MFC espesyalis.
Depans pou Enskripsyon
Li klè ke sèvis notè yo ap dwe peye. Pou egzanp, konpilasyon an nan kontra a koute 5-9 mil rubles. Yon pri espesifik nonmen pa chanm lan notè, ki nan chak gwo vil (rejyon an) - pwòp li yo.
Ap eseye sove, donatè ak ki gen don souvan pote pwòp vèsyon yo nan akò a, men inisyativ sa a pa toujou fini byen. Trè souvan, anplwaye yo notè refize bay dokiman sa yo anba èkskuz a yo ke yo pa gen tan yo tcheke yo.
Sètifika a nan kontra a, kòm deja mansyone, ap koute 0.5% nan pri a nan pataje a. Men, sèlman si li se reyèlman nesesè. Si ou rive nan lòd la notè volontè, pousantaj la pral pi ba yo. Pou fanmi fèmen - sa a se 0.2%, ak pou yon lòt moun - 0.4%. Fanmi pre yo konsidere kòm mari, madanm, paran, timoun oswa pitit pitit.
Se kantite lajan an pousantaj pou sèvis notoryal kalkile ki baze sou valè a Cadastre, envantè oswa mache valè de lojman. Natirèlman, li se pi plis pwofitab yo konte sou yon sèl ki se mwens, envantè. Anplis, dapre Kòd taks la nan Federasyon Larisi la (Atizay. 333.25), patisipan yo tranzaksyon yo sou dwa sa-a.
Sepandan, se pa tout konsa senp. Yo nan lòd yo fè kalkil la minimòm, li nesesè yo prepare sètifika konfime chak nan kalite yo pri ki nan lis. Dokiman sou valè a Cadastre ak envantè yo pibliye yo pou gratis, yon lòt bagay se yon pri sou mache. Pou detèmine li pral gen kontakte yon konpayi evalyasyon ki pral bay sèvis sa a pou apeprè 5 mil rubles. Kòm yon rezilta, tout ekonomi yo ap redwi a zewo. Se konsa, li se pi bon yo ki pèmèt anplwaye a nan biwo a notoryal fè tout bagay nan lòd nòmal ak san yo pa referans adisyonèl: pran an kont valè a Cadastre, ki li aprann sou pwòp tèt li.
Natirèlman, gen lòt depans. Youn nan yo se yon devwa leta pou diyite a nan pataje a nan apatman an nan kantite lajan an nan 2 000 rubles. Li pa pral travay san li. Se gwosè a nan peman sa a tou ki nan lis nan Kòd taks la nan Federasyon Larisi la (Atik 333.33), epi yo pa depann de nenpòt sikonstans.
Kòm te note si pataje a te akeri nan maryaj, ou bezwen bay konsantman ki soti nan mari oswa madanm lan (oswa mari oswa madanm), ki pral bezwen tou asire. Pou sa, ou pral Anplis de sa pran yon lòt 1 500 rubles.
Pwosedi a pou don nan apatman
Ka pwosesis la nan prepare pou tranzaksyon an ak enskripsyon li yo ap divize an plizyè etap.
Premye a se kolekte tout dokiman ki nesesè yo. Li ta dwe vin chonje ke li enposib yo sèvi ak kopi yo, se sèlman orijinal yo bezwen. Nan ka ta gen pèt, nenpòt papye pral gen pou aplike pou rekiperasyon yo nan otorite yo ki enpòtan, ki ka lakòz nan lòt frè anplis.
Next - trase moute yon akò don. Ou ka fè sa nan diferan fason: ak patisipasyon an nan yon espesyalis, oswa san li. Bagay pwensipal lan se gen konfyans ke tout bagay se fè konplètman ak pran an kont tout sibtilite legal yo.
Epi finalman, etap final la se enskripsyon an. Se sèlman apre sa ki gen don an ap vin yon mèt kay plen véritable nan lojman vil la.
Dokiman obligatwa yo
Sètifika Pwopriyetè
Si li domaje oswa pèdi, ou bezwen kontakte Egrn jwenn deklarasyon ki apwopriye a. Ou ka fè sa sou sit entènèt la Rosreestra, oswa vizite biwo a IFC. Nan ki fòm li pral konfimasyon - papye oswa elektwonik - se pa tèlman enpòtan. Nan vèsyon an premye, dokiman an ap gen enprime ak siyati, ak nan dezyèm lan - se sèlman siyati dijital. Vre, nan enprime fòm, vèsyon an elektwonik ap pèdi fòs legal, Se poutèt sa li se posib bay li sèlman sou medya elektwonik - kat flash.Natirèlman, lè soumèt dokiman pou enskripsyon, sètifika de de an komen pa pral bezwen, men li pral siman mande pou yon avoka oswa notè ak ki ou pral travay.
Chè Akò
Sa a se, san yo pa ki pa gen okenn kontra pral pran plas nan tout. Si sitiyasyon an pèmèt pa kontakte notaris la, ka kado a dwe fèt poukont avèk èd nan espas vid yo te jwenn sou entènèt la. Sepandan, ekspè yo pa avize yo aji nan fason sa a. Reyalite a se ke echantiyon yo telechaje yo ka demode, ak kòrèkteman ranpli, li se dezirab fè eksperyans preparasyon an nan dokiman sa yo. Apre yo tout, chak ka - nan fason pwòp li yo inik, Se poutèt sa, desizyon plis serye ak kòrèk - konsilte avèk yon avoka.
Sètifika pèsonalite
Tout patisipan yo dwe nan paspò. Si youn nan moun ki bay byen imobilye se yon minè, men ki deja sou laj la nan 14 ane fin vye granmoun, Lè sa a, yon moun nan men paran yo ap bezwen tou yon paspò. Pafwa ekzekisyon rive ak patisipasyon nan yon sendik. Nan ka sa a, sètifika a nan pèsonalite li se pa itil, depi tout done klarifye pa notè a pandan preparasyon an nan avoka.
Konsantman sètifye nan mari oswa madanm oswa mari oswa madanm
Dokiman sa a te deja mansyone pi wo a. Natirèlman, bay ka enskri epi san li, men nan Rosreestre ap selebre chay la. Kòm yon rezilta, yo pral akò a sou transfè a nan dwa pwopriyete dwe te di sou absans la nan konsantman an nan mari oswa madanm lan. Diman tankou yon vire pral ranplase kwè, depi li pa pral posib yo retire chay la.Sètifika moun ki anrejistre
Senpleman mete, sa a se yon ekstrè soti nan liv la kay. Li pral gen yo dwe mande yo dwe mande nan MFC si donatè a apre tranzaksyon an fini ap kontinye ap viv nan apatman an menm, yon pati nan ki li prezante a. Sètifika a pral sèvi kòm yon konfimasyon pou reyalite a nan enskripsyon nan donatè a sou sa a lojman.
Referans adisyonèl
Tou depan de sikonstans yo, notè a ka mande pou plizyè plis sekirite. Youn nan yo se baz la pou ki donatè a te resevwa an komen. Sa se, kontra a nan sale, si te pataje a akeri pou lajan, ak konfimasyon nan pòsyon tè, si nan byen imobilye a reyèl te pase pòsyon tè.Si patisipan yo nan tranzaksyon an yo se manm nan menm fanmi an, anplwaye a notè ap bezwen konprann ki sa degre yo nan aparante se. Pwoblèm lan se ke gen don an se oblije peye 13% nan taks la soti nan pri a jwenn kòm yon kado nan lojman an, men se sèlman si li se pa yon fanmi pre nan donatè a.
Enfòmasyon sou tranzaksyon an transmèt nan enspeksyon taks la, Se poutèt sa dokiman sa yo pral itil kòm yon batistè, maryaj, yap divòse, elatriye
Nan anpil ka, donatè yo se moun yo granmoun aje ki nan 60, oswa menm pou 70 ane sa yo. Pou fè sèten nan saniti yo, espesyalis nan biwo a notè souvan mande yon sètifika nan dispansè a psychoneurologie.
Si aparans la oswa konpòtman nan donatè a lakòz sispèk nan dejwe li nan alkòl oswa dwòg, san yo pa referans soti nan dispansè nan tretman dwòg, tou, pa fè.
Ki jan yo enskri yon kontra
Lè w ap aplike nan yon notè, kontra a se voye yon notè pou enskripsyon an. Ak nan pa gen chaj siplemantè. Pi souvan, akò a ale nan fòm elektwonik, men pafwa (nan absans la nan entènèt la), ekspè yo voye nan otorite yo enskri nan asistan yo. Nan pwemye ka a, yo pral tranzaksyon an dwe anrejistre pandan jounen an ap travay, nan dezyèm lan - pa pita pase twa jou apre li fin resevwa papye yo. Dokiman fini yo retounen tounen nan yon sèl la ki voye yo.
Nan ka a lè yo te kado a te fè san yo pa legalizasyon, pwoblèm yo sou enskripsyon li yo kouche sou patisipan yo nan tranzaksyon an. Pou transfere akò a nan Rosreestr, ou pral gen ale nan MFC a poukont li, epi sèlman apre yo fin ke li pral bay chanm lan enskripsyon an. Kapasite nan pote tout bagay sa yo Rosreestr dirèkteman nan pifò rejyon se kounye a manke.
Pou tout dokiman, li nesesè fè yon resi pou peman devwa leta yo. Sinon, papye a pa pral pran.
Apre 9 jou travay soti nan moman sa a nan apèl nan IFC a, ou ka san danje retounen ak pran akò a ki anrejistre deja.
Nou gade ki jan fè yon kado nan apatman an. Sa a se yon pwosesis konplèks, aplike ki li se dezirab gen yon sèten fòmasyon teyorik oswa plonje sipò a nan pwofesyonèl. Men, ak anpil atansyon li te gen etidye tout nuans yo nan ka a ak pasyans, tout moun yo pral kapab pase chemen sa a lib.