Sok álma egy jegyről a Földközi-tenger partján, míg mások tovább mennek, és megszerzik a házukat. Beszéljünk az ingatlanok megvásárlásáról Spanyolországban.
Fotó: Shutterstock
Mielőtt elkezdené a kezét a ház / lakás és a dokumentumok az ingatlan, a vásárlóknak keményen kell menni: válasszon házat, hogy megoldja a probléma pénzügyi oldalát, és foglalkozzon a tervezési eljárással. Nem is fel kell oldania az adókról és egyéb költségekről.
Mi árnyalatok figyelembe kell vennie, amikor kiválasztják és vásárlási ház, és mi „buktatókat” várakozás a külföldi vásárlók a spanyol ingatlanpiacon, azt fogja mondani anyagunkban.
Erkölcsük
Egy másik ország egy másik nyelv, kultúra és ember. Valamint az érthetetlen jogszabályok és furcsa (véleményünk szerint) preferenciák. Tehát az otthoni vagy lakás kiválasztása előtt óvatosan tanulmányozom a spanyol erkölcsöket. A legjobb, ha a sztereotípiákat a fejből dobja, és behatolhat a helyi funkciókba. A példában adjuk a leghíresebb és elosztott.
Fotó: Shutterstock
Első és utolsó - ajánlani!
Oroszországban megszoktuk, hogy nemcsak a szakosodott helyszíneken, hanem a bejáratok, kerítések, pillérek - bárhol is vásárolnánk. És gyakran a végén van egy aláírás: "az első és az utolsó emeleten - nem kínál."Számunkra ez a kívánság elég nyilvánvaló. Az első emeleten található lakásban arra ösztönözzétek magukat a hozzáférési ajtó, a városi por, az alagsorban és más "varázsaival". És azok, akik élnek az utolsó emeleten kockázat szenvedett a tető a tető, várva a lift, és panaszkodnak az elviselhetetlen hőség.
A spanyolok az ellenkezője. A szélsőséges padlók eléggé igények, és néhány speciálisan vadásznak nekik. Mi a helyzet? Az alsó emeleten található apartmanok Bajo-nak hívják, és személyes kijárattal rendelkeznek az udvarra kertsarokkal és parkolóval. Körülbelül 20% -kal költségesebb apartmanokat költenek az utolsó utolsó emeleten.
A lakhatási tulajdonosok a tetején - Atico-ban gyakran tágas terasszal rendelkeznek, gyönyörű panorámás kilátással. Ott szervez egy grillezőt, tegyen egy étkezőasztalt, vagy Hang függőágyat.
Első sor
A tenger első vonalának helyét a legrangosabbnak tartják. De nem sokan személyesen találkoztak ezen a helyen. Spanyolország városaiban a strand a legforgalmasabb része. Ennek megfelelően vannak szorosabb turisták tömegeit, és este a bárok és egy kávézó, elegáns dalok és sikolyok oszlanak. Nem valószínű, hogy bárki, mint a környéken.
Ezenkívül a lakás megőrzése meglehetősen drága lesz. A tenger közelsége fokozott páratartalmat okoz, és télen "tetszik" a behatoló szél. Ha az idő alatt nem tegyen lépéseket, mert mindezek kapunk gomba, rozsda és homok a házban.
Jó kilátás
Gyönyörű panoráma, nyitó ablakok, nem csak esztétikai élményt ad, hanem az ár is. Tehát az ingatlan a tenger elülső nézetével 30% -kal drágább lehet, mint ugyanaz, de oldalnézetben.
És ha az ablakok a szomszédos sokemeletes épület siketfalra néznek, az ár majdnem kétszer alacsonyabb lesz, mint az ellenkező oldalon.
Fotó: Shutterstock
Választási nehézségek
A ház kiválasztása arról, hogy több száz utasítás és iránymutatás van. Valahol tanácsot adok Önnek, hogy készítsen egy táblázatot kritériumokkal és tegye ki a pontokat, valahol a vizuális képet, és hallgassa meg a szívét. Nem fogjuk felsorolni az összes árnyalatokat, de figyeljen a fő kérdésre - miért?
Először is meg kell értened, hogy mit szeretne vásárolni szállást Spanyolországban. Íme a leggyakoribb lehetőségek:
- Lovagolni a családdal a tengeren nyaraláson vagy nyaraláson
- Mozogjon Spanyolországba az állandó lakóhelyre
- Biztosítsa a gyermek lakását, aki belépett a spanyol egyetembe
- Nyereséges befektetést
- Keressen egy csendes lakást / házat a szülők nyugdíjasok számára
Ha úgy dönt, hogy megvásárolja, akkor azokat a kritériumokat, amelyekre érdemes választani, azonnal nyilvánvalóvá válik. Például, ha két vagy három hétig pihenhetsz Spanyolországban, érdemes választani egy lakást sétatávolságra a strandtól. Akkor sokáig nem kell a tengerbe menni, és pénzt költeni a ház szolgálatára.
Ha az állandó lakóhelyen Spanyolországba megy, akkor valószínűleg személyes helyet és zöld területet szeretne a ház közelében. Jó választás lesz a városi házhoz vagy egy bungalóhoz egy telken. Ezenkívül kívánatos egy zárt lakóépületben, hogy a turisták ne zavarják Önt. Ha pénzt szeretne tenni ezeken a turistákon, vásároljon bérelhető szállást több hálószobával, ugyanakkor a tenger és a kulturális létesítmények közelében.
Fotó: Shutterstock
Hitel
A választás után néhányat úgy találják, hogy nem elég pénz ahhoz, hogy megvegye. Szerencsére Spanyolország esetében ez nem számít - az ország bankjainak felajánlja az ügyfeleket a hűséges körülmények között. Az árak sokkal alacsonyabbak, mint Oroszországban. Ezenkívül a garancia nem szükséges, és a kifizetések garanciája önmagában van.A spanyol bankok kibocsátásakor jelzálog általában egyetértenek abban, hogy az ügyfél 50% -ról 70% -a teljes költség a ház vagy lakás. A kamatláb általában 3% -3,4%, és a kifizetések 20 évig nyújthatók. Nem rossz, ugye?
Vásárlási folyamat
Nie
Az első dolog, hogy nem minden az érkezés Spanyolországban szükséges ahhoz, hogy NIE (Número De IdentificAción de Extranjero) egy azonosító számú külföldi. Ez a dokumentum megadja az országban pénzügyi tranzakciókat. Nem nehéz, nem nehéz - szüksége van egy másolatra az útlevél, 3 fotók 3 4 centiméter és bizonyítvány az állami kötelezettség. Várjon körülbelül öt napig.Bank
Az eladóval való számítás egy bankon keresztül történik, amely ellenőrzi az ingatlan állapotát (az ígéreteket és a fizetés nélküli számlákat). Itt az oroszok felkérést kapnak arra, hogy az előző évi 2-NDFL tanúsítványt adjanak, és az üzletemberek az adóbevallás csatolása.
Adásvételi szerződés
Ezután aláírhat egy értékesítési szerződést ügyvéd jelenlétében. Amikor a pénz az eladó számláján lesz, a vevő melletti aláírását mind az ingatlan tulajdonosa, mind a vállalatfejlesztő tulajdonosa.Regisztrációs díjak
Most már 30 nap van az adó- és regisztrációs díjak fizetésére. Ezek közé tartozik a HÉA és a bélyegződíj (a lakhatási költségek 10,5% - 11,5% -a) és a papírmunka más kisebb költségeinek (kb. 0,2%). Ezt követően körülbelül két hónap múlva kaphat egy tulajdonjogot.
Fotó: Shutterstock
Háztartalom
Amikor boldog tulajdonos lett a lakhatás a spanyol partján a Földközi-tenger, nem siet, hogy esik az eufóriába, és költeni a fennmaradó pénzt. Még mindig ki kell mennie. Például a biztosításon. Hitel esetén kötelező - a lakhatást a természeti katasztrófáktól, a hazai tüzekből és a hálózati kommunikáció során védettek. Évente körülbelül 300 euró van.
Legalább 1000 euró évente költség, víz és villamos energia lesz. Alacsonyabb - internet, televízió és mobil kommunikáció. Ha vásárolt egy házat, készüljön fel a terület fenntartása érdekében, és ezek egy kertész, egy mosógép és a medence tisztítója (de a saját kezével meg tudod csinálni).
Más módok lehetnek - például az energiatakarékos kazánokat és a légkondicionálókat. És még jobb, ha az összes háztartási készülék a tetőn található napelemek energiáján fog működni. Ezzel az erőforrással kapcsolatos problémák csak nem lehet - a Spanyolország előnye évente több mint 300 napos nap.
Az anyagot a Spanyol spanyol ingatlanügynökség támogatásával készítették el.