A fejletlen földterület megszerzése, vagy egy épített házzal rendelkező telek jobb előkészítése a túlzott kiadások és problémák elkerülése érdekében. Hogyan lehet megtudni más ingatlanvásárlók hibáit?
Fotó: Legion-Media
A helyszín potenciális vásárlói otthon vagy anélkül, hogy sok nehézséggel szembesülhetnek - az előző gazdák a földterület kategóriájának elhanyagolása és a tranzakció során szükséges dokumentumok hiánya előtt.
A probléma jogi oldala
A tranzakció jogi ellenőrzése ma az ingatlan vásárlásának és értékesítésének szükséges szakasza. Elsősorban ellenőrizze az információkatA jelenlegi és korábbi tulajdonosoknál a helyszínen tartott tranzakciókat a létezésének teljes fennállásával, valamint a területén található gazdasági tevékenységet tartottuk.
Az ellenőrzés az interjúkatörő területről és a földösszetételről szóló tájékoztatás tárgyát képezi, valamint az állomás használati jogában lévő meglévő korlátozásokról és terhelésekre vonatkozó információkat; harmadik felek igényei és követelései; Lehetséges vagy jelenlegi bírósági viták a földterületen.
Szükséges továbbá figyelni a meglévő épületek építésének jogszerűségére is. Ha az építményt csak tervezik, tisztázni kell az állomás kategóriáját (mezőgazdasági célok földje, települések földje) és a megengedett felhasználás típusát (a Dacha-gazdálkodás, a kertészkedés, az egyéni lakásépítés), mivel a Az építés lehetősége ezen paraméterek függvénye.
A vevő képes önállóan összegyűjteni a szükséges információk egy részét. Például információt a kataszteri szám, holléte, kategóriák formájában engedélyezett használat, terület, határok, jogtulajdonos, a kataszteri terület értékének (beleértve az adatok korlátozására, tehertől és szolgalmak) arra szolgálnak, hogy bármely állampolgár az Orosz Szövetség, aki kifizette a vonatkozó állami vámot. Lehetőség van kapcsolatba lépni a RosnedVizhimost területi osztályával, írásbeli nyilatkozattal a kataszteri kivonatok nyújtásáról (tíz munkanapon belül elkészül) vagy a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat osztályára, amely az USRP-ből származó adatokat kéri (öt munkanapok).
Ezenkívül érdemes konzultálni az önkormányzati körzet és település irányításának építészeti osztályában, amelyben a webhely található. Így lehet információt szerezni az autópálya, az ipari övezet vagy más tárgyak tervezett elhelyezésével, valamint az állami és önkormányzati igényekre fenntartott telek használatakor az esetleges korlátozásokról.
A telkek vásárlóinak leggyakoribb hibái:
- Az eladó által felajánlott dokumentumok figyelmen kívül hagyása (például a vevő nem határozta meg a földkategóriát, és a különösen védett természeti területek részét képezte);
- A támogatható dokumentumok és szerződések képzetlen ellenőrzése (a webhely az előző tulajdonoshoz tartozott, nem a tulajdonjoghoz tartozó, de mondjuk, az örökös használat jobb oldalán; a föld a saját tőke tulajdonában van);
- pontatlanságok, amikor eladási tranzakciót készítenek (a házastárs tranzakciójához nincs hozzájárulás; nincs hivatkozás
- az eladó mentális egészségéről).
Az ingatlan eladásakor a régi tanúsítvány az eladóból származik. 2015. március 1-jétől a tulajdonjogi tanúsítvány nem védett formában történik, hanem a szokásos lapon, és kék pecsétet csomagol, így nagyon könnyű hamisítani. Annak érdekében, hogy ne veszítse el a pénzt, az USRP kivonata jobb rendelés a tranzakció dátumához közel
A föld célja
A keresés megkezdése előtt meg kell határozni, hogy milyen célra van megvásárolva: Épít egy vidéki házat vagy egy házat, növények termesztése vagy fajta állatok. A további felhasználástól függően válassza ki a megfelelő területet. Emlékezzünk a helyszínek osztályozására: mezőgazdasági célok földje; szárazföldi települések; különleges célú földterület; Ipari földterület; különösen a védett természeti területek; Erdészeti alap; Vízalap; Földállomány.Az épület házak számára a szárazföldi települések alkalmasak az egyes lakásoképítésre. A mezőgazdasági földterületekben egyes esetekben az egyéni lajstromozás megengedett. Az ilyen megoldások azonban inkább kivétel, mint a szabály. Leggyakrabban az építés csak a földterület kategóriájába történő átvitel után lehetséges.
Minden földkategória saját korlátozással rendelkezik. Tehát a kertészkedésre szánt területeken lehetetlen tőkeépületeket építeni. Ha egy vidéki házat szeretne építeni az állandó lakóhellyel, akkor semmiképpen sem jön kertészeti földterületeken. De az országszerkezet területén lehetõvé válik az állandó lajstromozás (az orosz jogszabályok valamennyi követelményének függvényében).
Fordítás a föld egy kategóriából a másikra lehetséges, de sok erőt, időt és pénzügyi költséget igényel.
Tulajdonos vagy felhasználó?
A tulajdonoshoz tartozó tulajdonoshoz tartozhat, vagy állandóan használható. Az utóbbi esetben az iránymutatás dokumentum a foglalkoztatási könyv (a helyi adminisztrációban tartott kivonat), amely szükség esetén kivonatot biztosít. Egy ilyen telek nem lehet eladni, adni, token. A jelenlegi jogszabályok rendelkezései alapján lehetővé kell tenni, hogy átszervezze a földterület állandó (örök) használatának jogát, amelyet a polgárok számára a személyes leányvállalat vagy az országgazdaság, a kertészkedés, a kertészkedés, az egyéni garázs vagy a lakhatás, a tulajdonjog számára díjat.
A hasonló terület tulajdonjogának joga kölcsönzés nélkül regisztrálható. Ebben az esetben a kataszteri útlevél tette,
Amelyben a terület határait nem jelzik, és a terület csak révén jelenik meg. Mindazonáltal szem előtt kell tartani, hogy a tulajdonjogi jog állami nyilvántartásba vétele után a földfelvétel szükséges.
A szálloda könyvének kivonata elegendő alapja a földterületek nyilvántartásba vételéhez, de csak akkor, ha az utóbbi a személyes leányvállalat elvégzésére szolgál. Ha a webhelyet más célokra osztották fel, akkor a tulajdonjogi jog létrehozását vagy igazolását meg kell mutatni.
A tulajdonos tulajdonjogának állami nyilvántartásba vétele után a tulajdonos képes az Orosz Föderáció jelenlegi földjogi törvényei által létrehozott határértékeken belül eldobni.
Ne felejtsük el, hogy részletes leltárt (és fotózás) tegyenek meg ingatlant, ha valaki a házzal együtt fordul. Ezenkívül nem csak a házban lévő bútorok és berendezések összes tárgyát jelöli, hanem rögzítse az állapotukat is
Befejezetlen eladó
Az ingatlanforgalmazók szerint érdemes figyelmeztetni, ha az eladó az ingatlan siet, hogy egy üzletet (talán megpróbál elrejteni a fontos információkat, például a célja a helyszín vagy a jelenléte terhek); Nem nyújt teljes dokumentumcsomagot (a földterület önteremtés következtében nyerhető, így hosszú távú tervezésre lesz szükség); A régi minta jobb oldali dokumentumait (valószínűleg az állomás ismételten eladta).Annak érdekében, hogy maximalizálják magukat, kérdezze meg az eladónak a következő dokumentumokat:
- Az Orosz Föderáció állampolgárának útlevélje (amikor egy szervezet eladóként jár el - a jogi személy nyilvántartásba vételi és alkotmányos dokumentumai);
- Az ügyvéd hatalma a joghoz való joghoz (ha nem foglalkozik a tulajdonosgal, hanem törvényes képviselőjével);
- nyilvánosságra hozta a házastárs beleegyezését a tranzakcióhoz;
- A gyámság és a gyámház testületeinek megoldása (amikor a társtulajdonos kisebb);
- Tanúsítványok a kerületi pszicho-neurológiai és kábítószer-kezelő adagolóktól, amelyeket az eladó nem veszi figyelembe.
Ellenőrizze, hogy az eladó adatai és a webhely tulajdonosának adatait, amelyek a föld és a ház jobb oldali dokumentumaiban vannak feltüntetve. Ha a telket a tulajdonos nem hajtja végre, akkor az eladónak a tulajdonosból származó ügyvédnek kell lennie
Nem finom érvényességi időszak és hűséges bizalmi adatok.
A nyilvántartásba vétel pontatlansága
Ne feledje, hogy a telek (méretek, hely, stb.) Adatokban nem lehet eltérés. A megvizsgált területek megvásárlásának kockázatának kizárása, gondosan megvizsgálja a kataszteri útlevelet (az eredeti, és nem egy példányt - fontos!) És a jobb oldali dokumentum, amely alapján a földtulajdonos felmerült.
A kataszteri tervben jelezze a kataszteri számot, a helyszín helyét, a földkategóriát, az engedélyezett használat típusa, terület, kataszteri érték. Hogy tranzakciós legyen, elegendő forma a B.1-B.3, de jobb ellenőrizni az összes űrlapot (B.1-V.6), amely tartalmaz információt a szomszédokról, a terhekről, az építési korlátokra stb.
Az értékesítési szerződésben meg kell jelölni a helyszín méretét és helyét, annak célját, a földköltségeket, valamint a terheket (ha van ilyen).
Felszereltség és kommunikáció
Amikor a webhely és a ház iránti dokumentumokat ellenőrizni kell, és meggyőzte az eladó megbízhatóságát, az ingatlanellenőrzés utolsó fázisának sorában van. A leginkább relevánsak azok számára, akik a későbbi konstrukcióhoz vagy készen állnak, hogy azonnal értékeljék a rendelkezésre álló ház átalakításának képességét (vagy egy új konstrukciót).Tehát a vevőt tisztázni kell arról, hogy lehetséges-e az áramforrásokhoz való csatlakozás (villamos energia és / vagy gáz), valamint a vízellátás és a szennyvíz megszervezése, vagy mi az építési kilátások. Ne feledje, hogy a földtulajdonosok részvételével a kommunikáció építésében való részvételével meg kell adni a pénzügyi költségeket, mert meghaladhatja az egyik árát.
A kész kastély megvásárlásával töltse az építési szakértelmet. Meg fogja határozni, hogy a ház építése során tiszteletben tartották-e a fenéket (még az építőipari ügyfelek sem tudtak teljesen magabiztos lenni ebben). Szükség esetén a szakértők megkötése a bíróság előtt érvelésként szolgál majd
Az eladónak az elektromos, gáz, vízellátás és csatornázásra vonatkozó dokumentumokat kell kérnie. Első esetben a villamos energia csatlakoztatására vonatkozó jelenlegi műszaki előírások; Szerződés az elektromos hálózatokhoz való technológiai kapcsolatról (fizetés megerősítése); Ha a hálózatok nem épülnek fel - az áramellátási projekt minden koordinációval, az építési időszakokra vonatkozó információk; Ha épített - megállapodás az energiaellátásról. A második esetben: a gázkapcsolat műszaki feltételei; a helyi gázellátó szervezet megerősítése egy adott mennyiségű gáz (hidraulikus számítás) fogyasztásának lehetőségéről; a gázvezeték építése és időzítése; Ha a gázvezeték épült üzembe helyezési cselekmények. Végül, a harmadik esetben: adatok a saját jól vagy jól felszerelt eszközének fúrásának lehetőségéről; Központi vízellátás és vízelvezetés jelenlétében - szerződéses egységgel kötött szerződés; A szennyvíz hiányában - információ a helyi tisztító rendszer vagy más helyi szennyvíz (szeptikus) telepítésének lehetőségéről.
Ha vásárol egy webhelyet egy kastély építéséhez, vagy az állandó lakóhellyel rendelkező már rendezett otthon, megtanulják a helyi alapkezelő társaság munkáját. Az alkalmazottak hatásköréből függ a jövő életének kényelmétől.
Végül értékeljük a tulajdonod kibővítésének képességét - valószínűleg egy idő után szükséged lesz egy házra és (vagy). Ha ilyen kilátás létezik, tanácsos választani egy extrém telek, ahol technikai képesség van a lakótér növelésére.
Dokumentumok készítése
Az ingatlanügylet végrehajtásakor nem szabad elhanyagolni az ügyvéd segítségével. Ha nem szeretné használni az ügyvéd szolgáltatásait az ingatlanügynökségtől, amelyen keresztül vásárol egy telek, akkor meghívhat egy szakembert a független Iroda (szolgáltatásai 50-100 ezer rubel lesz).
Mindenesetre szem előtt kell tartania, hogy az eladónak rendelkeznie kell:
- A ház iránti dokumentumok kibővítése (az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételi igazolása; a Bizottságnak a működés elfogadásáról szóló törvényjavaslat, ha a házat közvetlenül az eladó építették, az értékesítés, az értékesítés, az adományok, a csereprogramok; öröklés);
- A háztartások műszaki útlevél (földterv, a telek területének felderítése, épületek és struktúrák leírása, céljuk, műszaki állapota és költsége);
- Műszaki útlevél a helyszínen található minden egyes struktúra alaprajzával;
- Ha a ház alkalmas állandó lakóhelyre, szükség van a ház könyvből származó kivonat;
- A földdarabok kibővítése (az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételének igazolása; értékesítési szerződés, adományozás, öröklés igazolása; az adminisztráció vezetője a tulajdonjog biztosítására);
- Az eladott földterület kataszteri tervének eredetije.