Milyen sors vár az 1959 és 1985 között épült öt emeletes épületre; Ami a bontás alá esik, és milyen - rekonstrukció és korszerűsítés. Újjáépítési modellek és példák a projektek végrehajtására.
Régi és romlott épületek bármely országban és bármely városban vannak. De a régi épület régi épület. Az egyik dolog az építészet vagy egy ház emlékműve, amelyben a híres személy élt. És a másik esetben öt történet "Khrusche". Az országunk nagy (azaz nagyon) városai számára valódi fejfájás lettek. Ezeknek az épületeknek a fizikai kopása már megközelítette az időt, amikor megcáfolják őket. Vannak azonban még sok ember, akiknek valahol el kell hagyniuk
Nem titok, hogy ezek a házak, amelyek sok boldog tulajdonosot tettek az egyes apartmanok, az elmúlt 35-40 évben, erkölcsileg elavult, és fizikai kopásuk a legtöbb esetben kritikus értékeket ért el. Általánosságban elmondható, hogy az ötemeletes épületek problémája nagyon akut. Végtére is, ha az egész ország egész területét lebontja az egész országban, akkor a 15-16 millió város lakosának újraküldését kell hoznia. Ami viszont óriási anyagi erőforrásokat igényel, amelyeket az országnak nincs. Ezért az ötemeletes épületek sorsa különbözött a tervezés, az életkor és a kopás mértékétől függően. Megérteni, hogy miért kell néhány házat lebontani, míg a többi frissítés és rekonstrukció, menjünk vissza a tömeges otthoni épület elejére.
Kirándulás a történelemben
A legcsodálatosabb dolog az, hogy az 1959-ben kezdődő ötszintes épületek építése csak 1985-ben végződött. Ez idő alatt mintegy 290mln2 az ötemeletes épületek teljes területén jelent meg Oroszországban, ami az ország lakossági alapjainak körülbelül 10% -a. Wmoskow, az első ilyen házak épültek az új ceremyys kilencedik kísérleti negyedében, teljes területük 36mlm2 volt. Az épületek különböző anyagokból épültek, és különböznek a tervezésben: tégla, nagy ágynemű, nagy-poinner. Összességében 13 epizód van Moszkvában: K-7, II-32, II-35,1MG-300,1-447,1-467,1-467A, 1-467D, 1-510,1-511, 1-515 / 5, 1605 és 1605a. Az Oroszország területén a legnépszerűbb az 1-464,1-464a, 1-464D sorozat lakóépületei; Az ország közép- és keleti régiói 1-468,1-468a, 1-468b, 1-468d maximális elosztási sorozat; Szibériában és a Távol-Keleten az otthoni sorozat 1-335.1-335d.Az első szakaszban (1959-1963) a K-7, II-32, II-35,1MG-300, 1-464, 1-468,1-335 sorozat lakóépületei épültek. Természetesen építették őket az alján, működött abban az időben. Az első szakaszban lévő házak legnagyobb előnye, különösen a K-7 sorozat, alacsony volt. Vékony külső falak a könnyű, bordázott kerámia betonpanelekből, amelyek nem elegendő hővédő tulajdonságokkal, ablakokkal és erkélyes ajtókkal, keskeny szárnyral és csavart kötésekkel, kis (5-6 m2) konyhával, kombinált fürdőszobával, keskeny folyosókkal, beépített szekrények nélkül, passzív és félig Pass szobák. De a legszomorúbb módon a gyártás alacsony szintje és telepítése az építkezésen, amelyet a teljes növényi épületek építésében való teljes hiányának magyarázata.
Az elsőszülött viselkedéséért a C1961 P1980 évet óvatosan figyelték. Ennek eredményeképpen számos hibát és struktúrák károsodását mutatták ki. A leggyakoribb és legjelentősebb: a vízszigetelő tető károsodása, az ülepítés (a rögzítés hiánya miatt) szigetelés háromrétegű falpanelen, és ennek eredményeképpen fagyasztja őket a tetején. Nem állt az idő és anyagok tesztjei, amelyeket a falpanelek közötti csomópontok lezárására használt anyagok lezárására használtak. A cement-homokos kötéllel borított varratok fagyottak voltak a cement-homokos varratokkal. A Windows és az erkélyajtók megnövekedtek a légáteresztő képességgel. A K-7, II-32, II-35 sorozatú lutomok kimutathatók repedések a falakban, és átfedtek, az átfedő panelek eltérítése. Most, 35-40 éves működés után az első építési fázis lakóépületeinek fizikai kopása már nagyon nagy. Ebben az esetben bontás alá esnek, mivel a használt építési technológiák nem teszik lehetővé számukra, hogy rekonstruálják.
A mai napig 2284 ötemeletes ház található, összesen 7292554m2 területén a külvárosokban. Ezek közül 1320 tégla (4223167m2) és 964 panelek (3069387m2). Végrehajtás a moszkvai régióban Az első tömegsori lakóépületek rekonstrukciójának programja lehetővé teszi az egész alapítvány nagyméretű átalakulását az első generációs épületek első generációjához, hogy növelje a házállomány méretét 2500-3000 ezer m2-vel a teljes területen, és javítja az emberek életkörülményeit a területen. Várható, hogy a fűtési és forró vízellátáshoz szükséges hőhatás különleges költségei legalább 35% -kal csökkentek, és a mérnöki berendezések korszerűsítése 40-50% -kal csökkenti az ivóvíz fogyasztását, és ennek megfelelően csökkenti a terhelést szennyvízhálózatokon.
A második szakaszban (C1963) a fejlettebb sorozat lakóépületeinek építése elkezdődött: 1-464a és d; 1-468a, B, D; 1-510; 1605a; 1-515 / 9; 1-467A és D; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335D és mások. Már 1962-ben jóváhagyott snips alapján épültek. Ezeknek a háznak a hővédő tulajdonságai magasabbak, erősebbek, sokkal sikeresebb apartmanok tervezése. Az 1963-1970-es éves épületek fizikai kopása sokkal kisebb, mint az első szakasz házai. Rendszerint alig haladja meg a 20% -ot. Ezért úgy döntöttek, hogy az 1963 után épült öt emeletes épületek, különösen a tégla, nem pedig lebontani, hanem rekonstrukcióknak kell alávetni. Vannak azonban kivételek. A "kifogott" sorozat házai megszakadhatnak, ha a tömegbontási zónába esnek. Kiderült, hogy gazdaságilag jövedelmezőbb a helyén, még elég erős ötemeletes ház építeni egy modern, sokemeletes lakóépület.
Amint azt mondtuk, az ötszintes lakóépületek rekonstrukciós programjai az ország számos régiójában vannak. De talán csak Moszkvában az ötszintes épületek problémája valóban megoldódott, és nagyon aktív. Komolyan a moszkvai "Khruscsov" bontása és rekonstrukciója kezdett beszélni a Szovjetunió idején, 1989-ben. De 6 esetében a tőke nyomon követése csak 16 éve törött. Az 1995-ben bekövetkezett változások, amikor a moszkvai kormány egy átfogó "ötemeletes" programról döntött. Most az ilyen épületek rekonstrukciójához kapcsolódó valamennyi kérdés szabályozza Moszkvai N608 "Kormányának az Ipari Házépítés első időszakának ötszintes fejlesztési területének átfogó rekonstrukciójának eredményeit 2010-ig, amelyet a hatodik évben elfogadtak 1999-ben. A 2000 és 2010 közötti időszakra vonatkozó állásfoglalás szerint a K-7, II-32, II-35.1605-AM, 1MG-300 (6MLNM2 vagy körülbelül 2 ezer épület) ötszintes panelházainak bontása és más Sorozat (legfeljebb 0,3 ppm) ütemezett). De még mindig tartós blokk és tégla "Khruschevka" Moszkvában, amelyek nem tervezik lebontani, mert lehet, hogy éjszakai 60-80. Ez egy sor sorozat 1-510.1-511,1-515 stb. (Több mint 2,75 mlm2). Azt kell rekonstruálniuk.
Első rohadt szoba
A bérlők azonban is megérthetik. Az esetek már ismertek, amikor a rekonstrukció 6-8 hónap helyett a házban kezdődött. Itt csak egy példa egy rekonstrukció anélkül, hogy eltávolítaná az N5 házat az építők utcájában Moszkvában. Öt évvel ezelőtt a bérlők kértek, hogy évente szenvedjenek, ígérjük az összes mérnöki berendezés cseréjét, a felvonók és a felépítmény szerelését egy padlás formájában. De a könnyű padlás helyett egy másik emeleten kezdett felállítani, majd a munka teljesen befagyott. A ház lakosainak kényelmetlensége és felháborodása nem engedi meg a leírást. Tehát az ötszintes épületek tömeges modernizációjának kezdete előtt, anélkül, hogy eltávolítaná a bérlőket, akkor jó lenne megoldani az építők felelősségét, akik megsértik a munka időzítését, vagy alacsony minőségűek. Tisztában vagyok a munkák ellenőrzésével.
A St. Petersburg, a létesítmény a regionális program rekonstrukciója lakóépületek az első tömeges sorozat lett 8.900.000. M2, a teljes terület a lakások. A nagyméretű GI, OD, 1-335.1LH-507 aránya 6300 ezer. M2 és a tégla sorozat 1-528-2600 ezer. M2. 60 hodges - 100 lakás területe 2500g területen. A program eredményének kell lennie az épületek rekonstrukciója, összesen 3200 ezerm2 és az építés 2800 ezer. M2 új ház. Ezenkívül az apartman teljesítményének növekedése és a lakáskészlet fenntartása, javítása és működtetésének költségeinek jelentős csökkenése.
Lytkarinsky kísérlet
Az építés folyamatában egy nem lakóépületet szétszerelték, és egy duplex tetőt telepítettek. A tetőtér padló hordozó kialakítását az épület tetején lévő részekbe összeszerelték. Az anyagok emelték a rakományszállító emelést. A tetőtérben lévő hőszigeteléshez ásványi gyapjú rockwoolot használtunk. A tetőtérben lévő vészfalakat téglából állították fel, és az intra-Quarter partíciókat egy acél keretből hajtottuk végre, kétrétegű szárítópólistával, gipszkartonlemezzel (12,5 mm) mindkét oldalon. A tetődobozok és a negyedéves partíciókat szigeteléssel töltötték, tapéta és festett. Az építők is telepítették a Mansard Windows VELUX-t. A tetőtér padlójának eredménye 9 szintű és duplex apartmanok kiderült. Az egyik a tetőtér minden lépcsőjén található minden lépcsőházban található. A meglévő szellőztető csatornákat megmentették és az új tető fölé emelkedtek. A lépcsőket kiterjesztették, hogy biztosítsák a tetőtéri lakásokhoz való hozzáférést.
Az épület alagsorában a Danfoss egy automatikus vezérlési rendszert telepített, hőmérsékletérzékelőkkel és vezérlőeszközökkel. A fűtési rendszert kétvezetékként végeztük, egy ellentétes partnerrel, a csővezetékek el vannak rejtve és a közepes lépcsőház csatornájában. A ház szigetelését úgy végeztük, hogy a fémcsiszolók szellőztetett homlokzatát a polipán hőszigetelő rétegével szerelték fel. Az ablakokat és az ajtókat javították és festették. Mivel a földtől való távolság az új tetőtér padlószintjétől az 16m-nél kisebb, akkor a jelenlegi vállalkozás szerint az utasfelvevők telepítése nem volt szükség. A bérlők nem hagyták el az apartmanokat az újjáépítési időszakra. Ehhez minden szükséges óvintézkedést elvégeztünk: az építőipari darukat nem használták fel, a bejáratokat speciális védőburkolattal borították, csak felfüggesztett erdőket használtak fel, a negyedik emeleti szint fölött az épület kerülete körül.
Lefelé és kiindulva kezdődött
A második hasonló projektet St. Petersburgban, a Torokhanskaya utcán, 16 (Primorsky kerületben) hajtották végre. A munka összetettje magában foglalta az 1962-es 1-507-3-as sorozat ötszintes panel lakóépületének tetőtéri padlót. A rekonstrukciót 9 hónappal végeztük. Mint Lytkarinban, a projekt szerves része egy meglévő épület rekonstrukciója volt: a külső falakat szigetelték, az alagsorba új hőpontot szereltek fel, a vízelvezető rendszert az épület kerülete körül helyezték, az ablakokat és az ajtókat javították , a lépcsőket frissítették, és a fűtési rendszer bővült, és az eszközök frissítették az automatikus szabályozást. A projekt fejlesztette ki a Lengilniaproekt OJSC, az Általános Vállalkozó LLC Padams volt, és az ügyfél és a Technistor feladata az OJSC Petersburg. A szükséges anyagok, padlókablakok, mérnöki berendezések, szigetelőanyagok - hat európai szponzor cég: VELUX, ROCKWOOL, Danfoss, Grundfos, Wavin és Trelleborg.A lytkarin-kísérlet ebből az esetben a nukleációs tető telepítése volt. A hordozóképességet könnyű vékony falú acélprofilokból készítették, amelyek önnyomó és csavarokkal vannak összekötve, a tető felső és alsó részén lévő lejtéssel 15 és 70 ° C-on.
Mit nem gondolt egy mansar
Jelenleg sokkal inkább bíboros szerkezetátalakítású projektek vannak. Az olvasóink valószínűleg meglepődnek, amikor megtudják, hogy az ötszintes "sorozatból készült ötszintes házak rekonstrukciójának módszerei (1-511,1-515.1-510) A Mniitep lakott intézménye már több mint 10 évek. Ez idő alatt megvizsgálták a "Khruscsov" teljes sorozatot, és a változásukhoz kapcsolódó tevékenységek teljes skáláját mind a bérlők elválasztásával számolták ki, mind anélkül. Az eredmény három lehetőség volt ezeknek a sorozatoknak a modernizációjának és rekonstrukciójának.
Az első lehetőség, vagy úgynevezett, minimalizálása, a homlokzatok dekoratív és hővédő felületét biztosítja, bővíti az erkélyeket és a loggiákat, az ablak és az ajtóblokkok eltolódását és az apartmanok minimális átépítését, amelyek eltávolíthatók a lakosok eltávolítása nélkül . Ez a felújítás a folyosó bővítése, a szekrények, a fenék, a kamra és a kettős ajtók eszköze. Az apartmanok kivonása közel áll a meglévő ajtókhoz, új és partíciókat adnak hozzá a racionálisabb tervezéshez. A lakosok eltávolítása nélkül a stubok is magukban foglalják: padlók javítása, nagy és kis javítás "szertartások", belső befejező munkák, a tető építése és cseréje, Visorok és homlokzatok javítása, A leeresztő csövek cseréje, részleges vagy teljes mérnöki rendszerek cseréje. Azonban az apartmanok felújítására szolgáló események, amelyek eltávolítása nélkül eltávolítják a lakást, nem tudják a lakhatást teljes mértékben megfelelni az MHSN 3.01-96 követelményeinek.
A második opció, a Maxoderizációnak nevezik, magában foglalja a homlokzatok szigetelésének összes munkáját, valamint a meglévő határokon belüli lakások átépítését, azzal jellemezve, hogy mennyiségi tervezési megoldásokat hoznak az MHSN 3.01-96 szabályozási követelményeire. Rendszerben, ugyanakkor egy kis egy hálószobás apartman nagy egyszobás, és egy kis háromszobás egy nagy kétszobás. Például az egyszobás apartmanokban a kis "páros" átalakulása 16% -kal növeli az MHSN 3.01-96 normát. A maximoderizációval a 8-9 m2-ig terjedő konyhák növekedése, a tágas járművek létrehozása kamra vagy felszerelt szekrények. A 2-3 szobás apartmanokban külön fürdőszoba van elhelyezve a mosógép és a 170 cm hosszúságú fürdőszobában. Természetesen az ilyen átépítés csak a lakosok eltávolításakor lehetséges.
Nos, a harmadik, a leggyorsabb lehetőségnek nevezik rekonstrukciónak. A fent említett homlokzati munkák vannak, az apartmanok felújítása, amelyek fenntartják a típusukat (vagyis a szobák számát) és a tulajdonságaikat a kommunikációs minisztérium szabályozási követelményeire 3,01-96. Ezt úgy érik el, hogy növeli a lakossági területek a homlokzati támadások (például a loggiák, amely a pylon falakon vagy az erkerek alapján); A végpontok területe növekszik. A rendelkezésre álló apartmanok megváltoztatása mellett az alapházat tetőtéri vagy monolitikus szerkezetek gyártják 2-3 emeleten. A felépítményben a fényszintű apartmanok vagy két különálló padló a padlás tetőtérben található. És ami nagyon fontos, a ház fel van szerelve liftekkel és szemétellátással, amelyek sokkal kényelmesebbé teszik.
Ezenkívül az ötemeletes épület nem szoros. Ezért a negyedév skálán egy kiterjesztést kell tennie, amely sokkal több lesz, mint a rekonstruált épületek maguk.
Moszkvai ötszintes épületekben a "padlás tartalék" körülbelül 6mln2 teljes terület. Ha a tetőtér legalább egy része a ház alá helyezéséhez, mintegy 150 ezer jelenik meg a városban. Új olcsó apartmanok. Dersashed Construction képes "Hruscsov" második életet adni, 20% -kal, vagy akár 50% -a a szokásos. Nem kell kommunikációt tenni, elterjedt, építeni egy alapítványt, - minden már ott van.
Az 511-es és 515-ös sorozat ötszintes házának újjáépítésének egy másik modelljét a "ResortProekt" vállalat "WEZ" állami egységes vállalkozásának sorrendje tervezte. E szerint a projekt öt emeletes épület kerül felszámolásra 9-10 padló és apartmanok megfelel minden modern szabványoknak. A konyhai terület 9m2-re emelkedik. A fürdőszoba közelebb kerül a hálószobához, a liftek megjelennek a házakban. Az egyetlen hátrány, amely nem lesz képes kiküszöbölni az ilyen rekonstrukcióval alacsony mennyezet.
A rekonstrukció lényege a következő. Az ötszintes épület körül a monolitikus hordozható szerkezetek szorosan vannak beállítva, amelyek az összes szükséges padló terhelését veszik. A régi épület háza ebben a "keretben" van. Az erkélyek a KDOM-hoz kapcsolódnak. Az "Resort Project" által javasolt előzetes számítások rekonstrukciójának modellje 150 dollárba kerül. Természetesen az épületet az egész belsőépítészet váltja fel. Az újjáépítés megkezdődik azzal a ténnyel, hogy egy monolitikus egység csatlakozik az ötemeletes épület végéhez, amelyben a legközelebbi bejárat lakóit mozgatják. A bejárat teljesen újjáépül, és a következő lakosok, stb. A rekonstruált házban lévő apartmanok számát növelni fogják, tervezik, hogy a közeli rágcsálók "khruschetta" lakóit lebontják. Az emberek valójában az őshonos udvarukban maradnak, miközben javítják lakáskörülményeiket. Várható, hogy az első ötszintes házak rekonstrukciója a Mniitep és az "Resort Project" projektjein a főváros délnyugati részén, a Kratushka utcán kerül sor.
Projektek világszerte
Ilyen rendszerrel az utolsó kis konyhák, a kombinált fürdőszobák és a szomszédos szobák a múltba kerülnek. A szünetek a felvonók, a külön fürdőszobák, a széles lépcsők, a szemétcsúszások és az összes kommunikáció cseréje. Az apartmanok nem rosszabbak, mint az új épületekben. AESLI az ötemeletes épület területe körülbelül 3,5 ezer volt. M2, majd az újjáépítés után ez a szám 2,5-3 alkalommal növekszik. Ennek megfelelően az épület sűrűség növekszik. A legvalószínűbb, hogy az első ötemeletes bolt ezen a technológián a jó-poinniks-ban rekonstruálódik, majd elkezdődik a Tushino-ban.
A saját fejlesztései mellett Moszkvában úgy döntöttek, hogy külföldi tapasztalatokat, különösen németül használnak. Valójában a régi alapnak csak 70% -át rekonstruálták Berlinben. A polgármester sorrendjében a Moszkvában a német tapasztalatok racionális használatát létrejött, JSC "A Lakóalap Mentrációjának Minisztériuma" létrehozott, amelyek alapítói a tőkeépítési szervezetek, a német cégek konzorciuma a "lakásgazdaságból Lakás "(IWO) és" Kelet- és Közép-Európa vállalkozói egyesületei "(OMV). Feltételezzük, hogy a kezdetektől fogva a német szakemberek bizonyítják, hogy hogyan tudnak tágult alacsony emelkedésű épületek sorrendjében. A munkákat a lakosok eltávolítása nélkül végzik. A német építők ígérnek, hogy maximum hat hónapot rejtenek el. A kísérleti elesett ház N3 a Krasnocholm töltés és az N45 ház a Malaya Kalitnikovskaya utcában. Ezenkívül a város készen áll a német technológiák megtapasztalására a Fedorenko marsall utcájában, az országos autópályán és Yuryevskyben.
Tehát ez egy kis dolog: meg kell kezdeni az újjáépítés, és hamarosan Moszkvában az öt emeletes épület nem csak le kell bontani, hanem alakulni elég tisztességes ház, amely képes hallgatni a másik 50-60 év. Nos, a sorban "Khruscsov" Oroszországban.
A szerkesztői iroda Köszönjük, hogy konzultáljon a Moszkvai Yuri Viktorovich Yevseeva ötszintes és romlott lakásalapjának újjáépítésére irányuló koordinációs program vezetőjének.