Tekintettel a tranzakció feltételeit, a regisztrációs sorrendet, és megadjuk a szükséges dokumentumok listáját.
Ha van egy lakás (teljesen vagy részben), van esély arra, hogy szembe kell néznie, hogy át kell szervezni egy másik személy részvényének átszervezését. Valószínűleg - a házastárs, fiú vagy lánya. A feladat megoldásának különböző módjai vannak. De mindenesetre, az, aki ismeri a jogtudást, mindent gyorsan és helyesen csinál - az ügy nem könnyű. Próbáljuk meg kitalálni, hogyan adhatunk egy tétet a lakásban közjegyző nélkül és részvételével.
Mindent a lakásban való részesedés adományozásáról
Kedves feltételekNe szükség van rá
A regisztráció költségei
A részvény adományozása a lakásban
Szükséges dokumentumok
Hogyan regisztrálhat egy üzletet
Kedves feltételek
A törvénynek megfelelően bizonyos feltételek mellett az ingatlanjogok átadása. Tehát mindenki, aki aláírja az apartman részesedésének adományozási szerződését, képesnek kell lennie és felnőtteknek kell lennie. Ha olyan személyekről beszélünk, akik nem értek el 18 évvel, akkor a velük folytatott ügyleteket csak szüleik vagy gondviselőjük végezheti el. Ugyanakkor szükség van a szervek beleegyezésének kézhezvételére.
Függetlenül attól, hogy az adományozók és a kapcsolódó kapcsolatokban tehetségesek-e, a köztük lévő Szerződés nem lehet orális formában. A darmenti megállapodást csak írásban kell kiadni.
Szükség van arra is, hogy a tulajdonságot ingyenesen átruházzák, ezért a további követelmények jelenlétét kizárják. Ellenkező esetben a próba esetén az ilyen ajándék érvénytelen.
Fontos, hogy az új ingatlan tulajdonosa lépett a saját jogait, mielőtt a donor eltakarítják: ha az ügylet nem sikerül, akkor nem lesz képes megtámadni az örökösök. Ennek eredményeképpen a kockázat úgy tűnik, hogy a kihívás területe más tulajdonosokhoz fordul.
Az egyéb tulajdonosok beleegyezése az adományozáshoz nem mindig szükséges. Szükséges, ha a ház együttműködési tulajdonban van. Ugyanakkor először meg kell különböztetni az adott részét, majd átadja azt. Ha már kiemelt és díszített, engedélyt adhat más jogtulajdonosok kezelésére.
Szüksége van?
Tekintettel a közeli hozzátartozók közötti lakások részesedésére vagy a harmadik felek részvételével 2019-ben már korábban. Az elmúlt években a jogszabályok ezen a területen nem változott radikálisan. Mindazonáltal azok, akik megkapják az ajándékot az élő tér részévéhez, szinte mindig a kérdés merülnek fel: szükséges a jegyző kialakításához, vagy anélkül is tudsz csinálni? Végtére is, a szakértőnek a fellebbezést fél negyedévre fogják fizetni a részvény kataszteri értékéről, ami néha nagyon tisztességes összeget eredményezhet.
Olyan esetekben, amikor a közjegyzést igényli, a művészetben felsorolva. 42 törvény 218-FZ. Először is, ez egy ingyenes jogok átadása a lakás területére, a teljes érvényességgel díszített területen. Ha a helyiségeknek több tulajdonosa van, amelyek mindegyike elhelyezi a ház nyilvántartott részét, jegyzettel nem tehet. A kivétel az a helyzet, amelyen a tulajdonosok teljes mértékben adják az egész lakást.
Ahhoz, hogy a házasságban megszerzett ingatlanokat adjon, szintén meg kell használni a közjegyzői iroda szolgáltatásait is. Ellenkező esetben erősítse meg a házastárs beleegyezését, hogy elidegenítse a lakhatási jogokat, nem kerül kiadásra. Még ha az ingatlant is rögzítik az, aki megadja. Azt is megtörténik, hogy egy házastárs a lakóteret a másikra adja. Ehhez házassági szerződést vagy az ingatlanmegosztásról szóló megállapodást kell tennie, amely szintén előzetesen megköveteli.
Nos, ha a lakás teljesen a tiéd, és nincs más tulajdonos. Ebben az esetben menjen a közjegyzőre semmiért. A szakembernek nincs szükség arra, hogy meghatározza az anyasági tőkére szerzett lakásban lévő kisgyermek részesedését. A szerzői jogi dokumentum olyan szerződésként szolgál, ahol a gyermek részei és szülei mérete előírja. Ráadásul a házastársakban maradó lakótérnek együttműködési tulajdonban kell díszíteni. Jelentkezzen be, hogy ez a megállapodás a Rosreestra vagy az MFC szakemberei előtt ajánlott.
A regisztráció költségei
Nyilvánvaló, hogy a közjegyzői szolgáltatásoknak meg kell fizetniük. Például a szerződés összeállítása 5-9 ezer rubel. Egy adott árat a közjegyzői kamra nevezi ki, amely minden nagyobb városban (régióban) - sajátja.
Megpróbálják megmenteni, az adományozók és a tehetségesek gyakran hozták saját változatát a megállapodás, de ez a kezdeményezés nem mindig véget ér. Nagyon gyakran, a közjegyző alkalmazottak megtagadják az ilyen dokumentumok elengedését, hogy nincs ideje ellenőrizni őket.
A szerződés tanúsítványa, amint azt már említettük, a részvény költségeinek 0,5% -át teszi ki. De csak akkor, ha valóban szükséges. Ha a közjegyzői önkéntes megrendeléshez jöttél, a százalékos arány alacsonyabb lesz. A közeli hozzátartozókhoz - ez 0,2%, és valaki más - 0,4%. A közeli hozzátartozók férjnek, feleségnek, szülőknek, gyermekeknek vagy unokáknak tekinthetők.
A közjegyzői szolgáltatások százalékos összegét a ház kataszteri értékén, készletének vagy piaci értékének alapján számítják ki. Természetesen jövedelmezőbb számít, hogy számíthat az egyik, a leltár. Ezenkívül az Orosz Föderáció adókódja szerint (333.25. Cikk), a tranzakció résztvevői ezen a jogon vannak.
Azonban nem minden egyszerű. A minimális számítás elkészítése érdekében meg kell készíteni a megadott költségtípusok mindegyikét megerősítő bizonyítványokat. A kataszteri és leltárértékről szóló dokumentumok ingyenesek, egy másik dolog a piaci ár. Annak megállapításához, hogy kapcsolatba kell lépnie egy olyan értékelési társasággal, amely körülbelül 5 ezer rubel számára biztosítja ezt a szolgáltatást. Ennek eredményeképpen minden megtakarítás nullára csökken. Tehát jobb, ha a közjegyzői hivatal munkavállalója normális rendben és további referenciák nélkül mindent megtesz, figyelembe véve a kataszteri értéket, amelyet saját sajátja megtanul.
Természetesen vannak más költségek is. Az egyikük az állami kötelesség a részesedés méltóságának a lakásban, 2 000 rubelben. Nem fog működni nélküle. A kifizetés méretét az Orosz Föderáció adókódja is felsorolja (333.33. Cikk), és semmilyen körülménytől függ.
Amint azt megjegyeztük, ha a részesedést a házasságban szerezték meg, meg kell adnia a házastársat (vagy házastársait), amely szintén meg kell győződnie. Ehhez további 1 500 rubelt fogsz venni.
Az apartmanok adományozásának eljárása
A tranzakció előkészítésének folyamata és annak nyilvántartása több szakaszra osztható.
Az első az, hogy összegyűjtse az összes szükséges dokumentumot. Emlékeztetni kell arra, hogy lehetetlen másolatukat használni, csak eredetikre van szükség. Veszteség esetén minden olyan dokumentumnak meg kell jelentkeznie az illetékes hatóságok számára történő fellendülésre, ami további költségeket eredményezhet.
Következő - Adományszerződés kidolgozása. Ezt különböző módon teheted meg: szakember bevonásával vagy anélkül. A legfontosabb dolog az, hogy biztosak legyünk abban, hogy mindent kompetensen végzik és figyelembe veszik az összes jogi finomságot.
És végül a végső szakasz regisztráció. Csak azt követően, hogy a tehetséges lesz a városi ház teljes körű tulajdonosa.
Szükséges dokumentumok
Tulajdonjog
Ha sérült vagy elveszett, akkor kapcsolatba kell lépnie az EGRR-vel, hogy megkapja a megfelelő nyilatkozatot. Ezt megteheti a Rosreestra honlapján, vagy meglátogathatja az IFC irodát. Milyen formában lesz megerősítő - papír vagy elektronikus - nem olyan fontos. Az első verzióban a dokumentum nyomtatással és aláírással és a második - csak a digitális aláírással rendelkezik. Igaz, nyomtatott formában az elektronikus változat elveszíti a jogi erőt, ezért csak az elektronikus média - flash kártyán lehet megadni.Természetesen a nyilvántartásba vétel iránti dokumentumok benyújtásakor a tulajdonjogi igazolás nem lesz szüksége, de biztosan megköveteli az ügyvédet vagy közjegyzőt, amellyel dolgozik.
Kedves megállapodás
Ez anélkül, hogy egyáltalán nem kerül sor. Ha a helyzet lehetővé teszi, hogy ne lépjen kapcsolatba a notaristával, az ajándékot önállóan lehet az interneten található üres lapok segítségével. Azonban a szakértők nem tanácsot adnak ilyen módon. Az a tény, hogy a letöltött minták elavultak, és helyesen tölthetők ki, kívánatos az ilyen dokumentumok előkészítésének megtapasztalása. Végtére is, minden esetben - a saját módján egyedülálló, ezért megbízhatóbb és helyes döntés - konzultálni egy ügyvédvel.
Személyiség igazolása
Minden résztvevőnek útlevélben kell lennie. Ha az az, aki ingatlant ad, kiskorú, de már 14 éves korában, akkor valaki a szülőknek is szüksége lesz útlevélre. Néha végrehajtás történik a megbízott részvételével. Ebben az esetben a személyiségének igazolása nem hasznos, mivel az összes adatot a jegyző tisztázza az ügyvéd elkészítése során.
A házastárs vagy házastárs hitelesített hozzájárulása
Ezt a dokumentumot már említettük. Természetesen az adományozás regisztrálhat és anélkül, de Rosreestre-ben megünnepli a terhet. Ennek eredményeképpen a tulajdonjogok átadásáról szóló megállapodást a házastárs beleegyezésének hiányáról kell elmondani. Aligha egy ilyen fordulatot cserélnek, mivel nem lesz képes eltávolítani a terhet.Regisztrált személyek igazolása
Egyszerűen tegye, ez a ház könyvének kivonata. Azt kell kérni az MFC-ben, ha az adományozó a tranzakció befejeződött, továbbra is ugyanabban a lakásban él, amelynek részét bemutatta. A tanúsítvány a donor nyilvántartásba vételének tényezőjeként szolgál ezen a házban.
További hivatkozások
A körülményektől függően a közjegyző több értékpapírt is kérhet. Az egyik az alapja, hogy az adományozó tulajdonjogot kapott. Vagyis az értékesítési szerződés, ha a részesedést pénzért szerezték meg, és az öröklés megerősítését, ha az ingatlan örökséget adta meg.Ha az ügylet résztvevői ugyanabba a család tagjai, a közjegyzői alkalmazottnak meg kell értenie, hogy mi a rokonaik. A probléma az, hogy a tehetségesek kötelesek fizetni az adó 13% -át a lakás ajándékként kapott költségekből, de csak akkor, ha ez nem az adományozó közeli hozzátartozója.
A tranzakcióra vonatkozó információkat az adófelügyeletre továbbítják, ezért az ilyen dokumentumok hasznosak születési bizonyítványként, házasságként, feloszlás stb.
Sok esetben az adományozók az idősek, akik 60-ban, vagy akár 70 évig vannak. Annak érdekében, hogy megbizonyosodjon róla, hogy a közjegyzői irodák szakemberei gyakran kérnek tanúsítványt a pszichoneurológiai adagolásból.
Ha az adományozó megjelenése vagy viselkedése az alkoholfogyasztásnak vagy a kábítószernek való függőségének gyanúját okozza, anélkül, hogy a kábítószer-kezelőszolgálattól is hivatkozna, ne tegye meg.
Hogyan regisztrálhat egy üzletet
A közjegyzőre való alkalmazkodás során a szerződés közjegyzőt küld a regisztrációhoz. És semmilyen felár nélkül. Leggyakrabban a megállapodás elektronikus formában megy, de néha (az internet hiányában), a szakértők asszisztenseik nyilvántartási hatóságaiba kerülnek. Az első esetben a tranzakció a munkanap alatt, a második - legkésőbb három nappal a papírok fogadása után kerül sor. A kész dokumentumok visszaadják azokat, akik elküldték őket.
Abban az esetben, ha az ajándékot notarizáció nélkül készítették, a nyilvántartásba vételi problémák a tranzakció résztvevőire fekszenek. Átvitele a megállapodás Rosreestr, akkor látogasson el a MFC függetlenül, és csak azt követően, hogy meg fogja kapni a regisztrációs kamrába. Az a képesség, hogy mindent a rosrerest közvetlenül a legtöbb régióba hozza, hiányzik.
Minden dokumentumhoz az állami vám kifizetésére szolgál. Ellenkező esetben a papír nem kerül sor.
9 munkanap után a fellebbezés pillanatától az IFC-hez, biztonságosan visszatérhet és meghozhatja a regisztrált megállapodást.
Megnéztük, hogyan készítsünk ajándékot a lakásban. Ez egy összetett folyamat, amely megvalósítható, hogy kívánatos legyen egy bizonyos elméleti képzés, vagy megnyitja a szakemberek támogatását. De óvatosan tanulmányozta az ügy összes árnyalatát, és türelmesen, mindenki képes lesz szabadon átadni ezt az utat.