Բնակարանի վերազինումը. Պատասխաններ Ծովացի հարցերի

Հնարավոր է փոխանցել առջեւի դուռը, տեղադրել բուխարի բնակարանում կամ դրա մեջ լրացուցիչ հյուրասենյակ սարքել: Մենք պատասխանում ենք վերակառուցման մասին անսպասելի եւ այրվող հարցերին:

ShutterStock / Fotodom.ru.

Հնարավոր է վերամշակել սենյակը կոմունալ բնակարանում կամ հանրակացարանում:

Տեսականորեն, նման վերակառուցում հնարավոր է, բայց անհրաժեշտ է ձեռք բերել բնակիչների 73% համաձայնություն: Հիլլիկացումը բացասաբար է անդրադառնում նման բնակարաններում արդեն արված վերակառուցվածքների օրինականացման, ուստի այն դեպքերը, երբ բնակիչները պետք է վերականգնեն սենյակը բնօրինակ սահմաններում (եւ նույնիսկ փոխեք բնակության վայրը):

Տեխնիկապես, հանրակացարանների եւ կոմունալ բնակարանների բնակիչները սահմանափակ են իրենց տները վերակազմավորելու հնարավորություններով: Ըստ էության, փոփոխությունը կարող է լինել հետեւյալը.

• ներկառուցված պահարանի ապամոնտաժում.
• ցան շարժիչի սարքը.
• Ընդհանուր միջանցքի մի մասի սենյակ միանալը.
• Երկու սենյակի միացում մեկ բնակարանում հանրակացարանում:

Բացի փաստաթղթերի ստանդարտ փաթեթի, սենյակների բնակիչները պետք է որոշում կայացնեն արձանագրության կողմից մշակված վարձակալների ընդհանուր ժողովի որոշում, եւ կարող են նաեւ տեխնիկական եզրակացություն պահանջել նախագծի հեղինակներից, քանի որ հին հանրակացարանները եւ քաղաքային հանրակացարանները Բնակարանները հաճախ կառուցվել են փայտե հատակներով:

• 

Հնարավոր է վերափոխում կատարել, եթե հիփոթեքային վարկը դեռ չի վճարվում:

Օրենքը չի արգելում վերազինումը հիփոթեքային վարկով գնված բնակարանում: Նման վերակազմավորումը համակարգելու համար բնակարանների սեփականատերը պարտավոր է վարկի տրամադրված բանկի համաձայնությունը տրամադրել: Բանկի բանկից վերակառուցմանը համաձայնություն ստանալը վճարովի ընթացակարգ է:

Բանկը կարող է հրաժարվել, եթե.

1. Վարկի պայմանագիրը վերակառուցման արգելք է տալիս.
2. Տոկոսագը չի հետեւում վճարման ժամանակացույցին:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Եթե ցանկանում եք գնել երկրորդային շուկայում վերակառուցմամբ բնակարան, ապա պետք է ստուգեք, թե արդյոք կատարված բոլոր փոփոխությունները օրինականացված են: Եթե ​​վերակառուցումը կատարվել է ինքնուրույն, ապա բանկը, ամենայն հավանականությամբ, հրաժարվում է հիփոթեքային վարկ տալուց:

Անվճար դասավորություն ունեցող բնակարանում տեղադրված բոլոր (կամ ոչ տարբեր) պատերը պետք է զարդարվեն եւ ներառվեն BTI փաստաթղթերում, որպեսզի նմանվեն վերակառուցման համակարգմանը, հակառակ դեպքում սեփականատերը կարող է պատասխանատվություն կրել օրենսդրության խախտման համար:

ShutterStock / Fotodom.ru.

Արդյոք վերակառուցման համապատասխան ընթացակարգը տարբեր կլինի, եթե բնակարանը գտնվում է քաղաքային վարձույթում:

Քաղաքային բնակարանում վերակառուցման համակարգումը տեղի է ունենում միեւնույն ժամանակ եւ նույն ձեւով, որքան բնակարաններում: Փաստաթղթերի փաթեթը առանձնանում է, բայց ոչ էականորեն ճիշտ փաստաթուղթը պայմանավորվածություն կլինի բնակելի տարածքներ վարձելու վերաբերյալ:

Եթե ​​վարձակալները նախատեսում են ծախսել բնակարանների մասնավորեցումը (մինչեւ 2018 թվականը, ընթացակարգը իրականացվում է անվճար կարգով), նրանք պետք է օրինականացնեն բնակարանում կատարված փոփոխություններ: Եթե ​​ձեր կատարած վերակազմավորումը կարող է սպառնալ տան ընդհանուր գույքին, իր վարձակալների առողջությանը կամ կյանքին, ապա կարող եք ոչ միայն թույլ չտալ սեփականաշնորհումը, այլեւ ձեզ տուժելուց:

Հնարավոր է վերակառուցումը կատարել մի տան մեջ, որը բնորոշ չէ (նախկինում 1950):

Տների բնորոշ նախագծերը հայտնվեցին 50-ականներից հետո: Անցյալ, քսաներորդ դար Մինչեւ այս պահը բոլոր տները կառուցվել են միայնակ նախագծերի վրա, որոնք, եթե կրկնում են, դա չափազանց հազվադեպ է: Եթե ​​այն տունը, որտեղ գտնվում է վերակառուցված բնակարանը, վերաբերում է մշակութային ժառանգության օբյեկտներին, վերակազմակերպման (վերակառուցման) նախագծի փոխարեն պետք է պատրաստվի ժամանակակից օգտագործման սարք:

Մոսկվայի քաղաքում վերակառուցման համակարգման կանոնների համաձայն, անհրաժեշտ է ձեռք բերել Մոսկվայի քաղաքային խորհրդի եզրակացությունը հետեւյալ դեպքերում վերակազմակերպման եւ վերափոխման ընդունման վերաբերյալ.

• Բնակարանը հուշահամալիր է.
• Պլանավորման կառուցվածքը կամ տեսքը եւ բնակարանի ինտերիերը պատկանում են մշակութային ժառանգության օբյեկտի առանձնահատկություններին, որոնք այն դարձնում են պաշտպանության առարկա եւ
• Պարտադիր պահպանման ենթակա.
• Վերակառուցման աշխատանքները ազդում են բնակարանի հուշարձանի ընդհանուր ունեցվածքի վրա.
• Տնային հուշարձանի վերազարգացումը փոխում է չափի, համամասնությունների եւ պարամետրերի (բարձրությունը, հատակը, անկյունը կամ տեսքը `արտաքին պատերին, գունային լուծումներից կամ բացօթյա պատերի տեսքի վրա գտնվող պատուհանի եւ դռների քանակը) Տան-հուշարձան, օդորակիչների եւ կցված այլ սարքավորումների տեղադրում (բացառությամբ բակի ճակատների տեղակայման դեպքերի):

ShutterStock / Fotodom.ru.

Ինչպես բողոքել այն հարեւաններից, ովքեր ապօրինի (վտանգավոր) վերափոխում են կատարել:

Նախեւառաջ անհրաժեշտ է փորձել լուծել հարցը խաղաղ ճանապարհով: Հնարավոր է, որ վերակառուցումը գրանցվի, բոլոր թույլտվությունները ստացվում են, բայց շինարարական աշխատանքները պարզապես հետաձգվում են:

Կարող եք բողոքում ստանալ կառավարման ընկերության վերաբերյալ (հատկապես, եթե ինքնաբավ ճարտարապետների բնակարանը գտնվում է քաղաքային գույքում): Կառավարման ընկերության ներկայացուցիչները կարող են ձեր հարեւաններին պարտավորեցնել վերադառնան բնակարանային բնօրինակ տեսքով:

Եթե ​​բնակարանը պատկանում է, ապա ավելի արդյունավետ է բողոքը ուղարկել բնակարանային տարածքի տարածքային բաժին: Այս դեպքում խախտողների բնակարանը պետք է այցելի ստուգում, որը կկազմի արձանագրություն խախտման մասին եւ կպատրաստի բնակարանի վերազարգացման կամ վերականգնման կարգադրություն):

Եթե ​​խախտումը կապված է շենքի տեսքի փոփոխության հետ, ապա բողոքը պետք է ուղարկվի ճարտարապետական ​​եւ պլանավորման կառավարման տարածքային բաժին:

Բացի այդ, հնարավոր է բողոքել դատախազությունից:

Ինչպես կազմակերպել երկու բնակարանների համադրություն:

Եթե ​​ցանկանում եք համատեղել բնակարանները, ապա անհրաժեշտ է հաշվի առնել հետեւյալ կետերը.

1. Երկու Միացյալ բնակարանների սեփականատերը պետք է լինի մեկը.
2. Փոխադրողի պատի լիարժեք ապամոնտաժումը արգելված է, ուստի հնարավոր է միայն սարքը հնարավոր է, որի գտնվելու վայրը որոշվելու է փորձագետների կողմից (եթե ձեր հարեւաններն արդեն պատրաստված են ներքեւից կամ Անվտանգության փոքր մարժան ունենաք, սարքը մերժվելու է նոր դռան);
3. Համոզվեք, որ պետք է տեխնիկական եզրակացություն պահանջի տան հեղինակից.
4. Նոր աշխարհայացքը պետք է ամրապնդվի մետաղական կառույցներով.
5. Եթե ​​վերակառուցումը ազդում է վայրէջքի մի մասի վրա, կպահանջվի հավաքել բնակարանների սեփականատերերի 73% -ի ստորագրությունները, որպեսզի ստանան իրենց համաձայնությունը ընդհանրապես օգտագործմանը.
6. Անհրաժեշտ կլինի համատեղել դեմքի բնակարանները (դրա համար անհրաժեշտ կլինի կապվել Rosreestr- ի հետ):

Շատ հազվադեպ դեպքերում հնարավոր է լրացնել երկու բնակարանների համադրությունը, օրինակ, եթե նրանց միջեւ կա անհասկանալի բաժանում, որը գտնվել է հին հիմնադրամի տներում եւ 50-80-ականների որոշ աղյուսների տներում: Xx in.

Առավել հազվագյուտ առիթը տարբեր հատակների բնակարանների միությունն է: Միջին համընկնման մեջ դեմքի սարքը հնարավոր է տեխնիկական տեսանկյունից մոնոլիտ տներում, իսկ վահանակում կամ բլոկային տներ, փայտե կամ խառը համընկնող շենքերում, նման վերակառուցումը գործնականում անհնար է:

ShutterStock / Fotodom.ru.

Ինչ անել, եթե ազդեցության ներկայացուցիչները ձեզ ստուգմամբ եկան:

Եթե ​​դուք ստացել եք ոչնչացում, նկատի ունեք, որ անհրաժեշտ է մուտք գործել բնակարան, ստուգելու համար, անհրաժեշտ է.

• Կամավոր ապահովել հետազոտության համար բնակելի տարածքների հասանելիությունը (եթե ինքներդ ձեզ մուտք չեք թողնում, տեսուչները դա կստանան դատարանի որոշման հիման վրա, իրականացնելու համար, որ կգան այդ մայթերի կատարողները).
• Տվեք գրավոր եւ բանավոր բացատրություններ հետազոտության գործընթացում հայտնաբերված փաստերի վերաբերյալ.
• Զգուշորեն կարդացեք քննության վերջնական գործողությունը եւ ստորագրեք այն:

Եթե ​​բնակարանների տերը համաձայն չէ ստուգման ընթացքում բացահայտված փաստերի հետ, ապա նա իրավունք ունի հրաժարվել ստորագրությունից, որը հանձնաժողովի նախագահը պետք է գրավոր նշանի մասին, նշելու մերժման պատճառները: Սեփականատիրոջ հետագա բացատրությունները կտրվեն բնակելի կոմիտեի նիստում:

Հնարավոր է ավելացնել բնակարանի սենյակների քանակը:

Եթե ​​ցանկանում եք ավելացնել բնակելի սենյակների քանակը, որպես բնակարանի վերակառուցման մաս, ապա պետք է իմանաք դրանց նվազագույն պարամետրերը: Օրենսդրության պահանջներին համապատասխան, բնակելի սենյակի լայնությունը չի կարող պակաս լինել 2,25 մ-ից ցածր, տարածքը 9 մ 2-ից պակաս է, իսկ նոր սենյակում պետք է լինի բնական լուսավորություն, եւ հատակի մեկուսացումը պետք է լինի ,

Կախված, թե արդյոք հատակի ձեւավորումը կփոխվի, անհրաժեշտ կլինի համակարգել վերակառուցումը (եթե աշխատանքը իրականացվում է միայն միջնապատերի եւ հատակների չկրցման վրա, ինժեներական սարքավորումները չեն ազդում) կամ դրա հիման վրա Ենթադրվում է, օրինակ, հատակին փոփոխություն):

Բնակարանում այս պայմաններում կարող եք կազմակերպել լրացուցիչ հյուրասենյակ: Եթե ​​անհնար է կատարել բնական լուսավորության պահանջը, սենյակը չի կարող բնակելի կարգավիճակ ստանալ, բայց այն կարող է տրվել որպես հանդերձարան կամ տեխնիկական: Այս դեպքում Hillpox- ը համաձայնություն կտա սենյակի տեղաբաշխմանը, եւ վերակառուցման համակարգումից հետո սեփականատերը կստանա BTI- ի փաստաթղթերը, որոնք արտացոլում են բնակարանի նոր պլանավորումը:

Ինչպես է նախատում հարակից սենյակների բաժանման հետ:

Շատ դեպքերում ներքին պատերը անցանկալի են, հետեւաբար, նման պատի քանդման լուծում ստանալու համար (կամ դրա մեջ գտնվող սարքը) կպահանջի նախագծի մշակում: Որոշ դեպքերում բլուրը կարող է պահանջել փորձաքննություն, որպեսզի համոզվի, որ պատը իսկապես աննկատելի է:

Եթե ​​աշխատանքները նախատեսվում է կազմակերպել կրող պատի մեջ, ապա անհրաժեշտ է տեխնիկական եզրակացություն մշակել:

Մենք ուշադրություն ենք հրավիրում այն ​​փաստի վրա, որ փայտե հատակներով հին տներում բնակարանների տերերը համաձայն են պարզության մասին, ավելի դժվար կլինի: Նման պատերը սատարում են նեղացման գործընթացում, որն անխուսափելի է այնպիսի շենքերի համար, ինչպիսին է նման դիզայնը: Ինժեներական զննումը կարող է ցույց տալ, որ համընկնումը պահանջվում է փոխարինումները փոխարինելու համար, մինչդեռ ստիպված կլինի բանակցել հարեւանների հետ համընկումներ փոխարինելու մասին:

Բացի այդ, անհրաժեշտ է հիշել բնակելի սենյակների պահանջները. Եթե դրանք չեն բավարարվում, կազմակերպեք արդյունքում ստացված սենյակները, քանի որ BTI- ի առումով բնակելի չէ:

Հնարավոր է ստուդիայում մեկ սենյականոց բնակարան վերածել:

Այսօր ամենատարածված վերակառուցումներից մեկը ստուդիայի բնակարանում սովորական մոդելի բնակարանը վերածելն է: Պետք է ասեմ, որ պանելում կամ բլոկում տան մեջ նման վերակառուցման կամ բլոկի տան մասին պայմանավորվելն անհնար է: Առաջին, այս տեսակի տների շատ պատերը փոխադրողներ են. Երկրորդ, եթե տունը գազիֆիկացված է, ապա համատեղեք բնակելի տարածքները եւ խոհանոցը առանց լոգարիթմական պատի բաժանման սարքի:

Մենք ուշադրություն ենք հրավիրում ստուդիայում ներկայացված պահանջներին.

• Բաժանման քանդումը պետք է ապահով լինի շենքի կառուցվածքի համար (հատկապես սա տեղին է տների համար, որտեղ պատերը ծառայում են որպես լրացուցիչ աջակցություն փայտե հատակների համար).
• Վերազարգացումից հետո մեկուսացված հյուրասենյակը ունի առնվազն 14 մ 2 մեկուսացված տարածք բնական լույսով (նշանակում է, որ մեկ սենյականոց բնակարանում նման վերակառուցումը քիչ հավանական է).
• Լոգարանի եւ սանիտարական չափանիշներին եւ կանոնների մնացած բնակարանի միջեւ միջանցքի բացակայության դեպքում անհրաժեշտ է դրանք բաժանել տանիքի կամ լոգարիթմական բաժանման միջոցով:

Ներկառուցված պահարանների մերժման վերազինումը է:

Վերազինման այս տեսակը, չնայած այն հնարավոր չէ վերագրել տեխնիկապես դժվարին, կարող է որոշակի դժվարություններ առաջացնել համակարգման մեջ: Որպես ընդհանուր կանոն, առանց նախագծի եւ թույլատրելի փաստաթղթերի գրանցման, ներկառուցված կահույքի սարքը (ապամոնտաժումը). Պահարաններ, հակատանկային նյութեր (անկախ տարածքների ձեւավորմամբ): Այսպիսով, եթե ցանկանում եք ապամոնտաժել առկա ներկառուցված զգեստապահարան, դուք պետք է համոզվեք, որ տեխնիկական գույքագրման բյուրոյում սենյակի հատակագծի եւ բացատրության գծում ներկառուցված պահարանին չի նշանակվել կցված է այս թվին համապատասխանող տարածքի կողմից: Այս դեպքում դրանք կարող են ապամոնտաժվել առանց թույլտվությունների ստացման:

Եթե, բացի ներկառուցված պահարանները, որոնք նախատեսված են որպես առանձին սենյակներ, բնակարանում որեւէ փոփոխություն չի կատարվում, ապա անհրաժեշտ է համակարգել նման աշխատանքը պարզեցված տարբերակի վրա (տեղեկացնել կամ ուրվագիծ):

Կլինի սրբիչ երկաթուղու վերազինման փոխանցում:

The եռուցվող սրբիչ երկաթուղին փոխանցելու համար Հարգելի բանաձեւը չի պահանջվում (դա ոչ թե ինժեներական կամ սանիտարական սարքավորումներ չէ), բայց աշխատանքները պետք է համակարգվեն կառավարման ընկերության հետ:

Այնուամենայնիվ, կա այլ պրակտիկա, որը տարբերվում է ընդհանուր կարգից: Օրինակ, Մոսկվայի որոշ մասերում բնակարանային ստուգումը պահանջում է ջեռուցվող սրբիչ երկաթուղու տեղափոխումը պարզեցված ձեւին ներդաշնակեցնելու կարգ:

Այս դեպքում, աշխատանքի արտադրությունից հետո անհրաժեշտ կլինի կապվել բլրի շրջանակի հետ, որ տեսուչը կժամանի ստուգմանը: Վերնագրի աշխատակիցը կկայացնի կատարված աշխատանքների ընդունումը եւ կստորագրի արտադրված խթանման գործողություն, որը կլինի վերջնական փաստաթուղթը վերակառուցման համակարգման գործընթացում:

ShutterStock / Fotodom.ru.

Հնարավոր է բուխարի կազմակերպել քաղաքային բնակարանում:

Բուխարիի սարքի համակարգումը, միանգամայն հասկանալի պատճառներով, պատկանում է վերափոխման ամենաբարդ եւ թանկ տեսակներից մեկին: Ծրագրի ամենաբարձր արժեքը ծխնելույզի համակարգելն է: Բուխարի, որը կրակի բաց աղբյուր ունեցող գործիք է, պահանջում է սենյակից տանիք տեղափոխել բարձրորակ արտանետումների տեղադրում:

Վերակառուցմամբ զբաղվող պրակտիկայով զբաղվող մասնագետները ասում են, որ բուխարիի սարքի ամենաշատը թույլտվությունը կարելի է ձեռք բերել `շենքի վերջին հարկերից երկու (առավելագույնը երեք) բնակավայրերի բնակիչներին ստանալու համար: Բացի այդ, կան նոր շենքեր, որոնցում բուխարիի արտանետումը նախատեսված է շինարարական նախագծով, ինչպես նաեւ Հին շենքի տունը, որտեղ հնարավոր է վերականգնել գոյություն ունեցող, բայց ոչ աշխատանքային քաղվածք:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ գլխարկը ընդհանրացված օդափոխության համակարգով համատեղեք ոչ մի դեպքում, քանի որ բուխարիից ծուխը ներթափանցի այլ հատակներ:

Բացի այդ, բուխարի տեղադրելիս արժե միջգերատեսչական հատակների վրա բեռներ հաշվարկելու հարցը:

Այսպիսով, քաղաքային բնակարանում փայտի կամ ածուխի բուխարի տեղադրումը համակարգելու համար անհավանական է թվում, եթե ճարտարապետական ​​ծրագրով միայն նման ինժեներական սարքավորումներ չեն տրամադրվել:

Հնարավոր է բնակարան տեղափոխել բնակարան:

Մուտքի դուռը փոխանցելու կարգը իր գտնվելու վայրը փոխելն է.

1. Նույն պատի մեջ (նոր ելք կտրելուց հետո հինը դրված է);
2. Դռան բլոկը փոխանցելով տամբուրի կամ սանդուղքի գործի շրջանակներում:

Ավելի հաճախ, դռան տեղափոխումը ենթադրում է տանը բնակիչների ընդհանուր ժողովի անհրաժեշտություն, քանի որ նման վերակառուցման արդյունքում բնակարանի սեփականատերը կստանա ընդհանուր նշանակության գույքի փոքր մասը: Բացի այդ, ձեզ հարկավոր է թույլտվություն տանը նախագծի հեղինակից, քանի որ նախագծի մանրամասները կախված են տան շարքից եւ պատերի տեսակից:

Ինչպես հաշվարկել, թե ինչպիսի շահի կպահանջվի, երբ սարքը պատի մեջ թալան է:

Վերակառուցման նախագիծը ներառում է նոր (կամ լրացուցիչ) սարք, անհրաժեշտ է պարզաբանել, թե արդյոք անհրաժեշտ է տեղադրել լրացուցիչ մետաղական կառույցներ:

Որպեսզի հասկանալ, թե արդյոք անհրաժեշտ է դիմել դիզայնի կազմակերպմանը եւ բլուրին, անհրաժեշտ է ուշադիր ուսումնասիրել BTI- ի ֆաթեդման պլանը, որտեղ կրող պատերը նշվում են յուղոտ հատկանիշով: Նույնիսկ ավելի լավ, եթե կարողանաք նայել մշակողի պլանը:

Այնուհետեւ անհրաժեշտ է դիմել դիզայնի կազմակերպությանը կամ կազմակերպությանը, որը կզբաղվի վերակառուցման համակարգմամբ: Փորձագետները կկարողանան խորհրդակցել մետաղական կառույցների կազմաձեւման հետ, տրամադրել նախագծի արժեքը հաշվարկելու համար անհրաժեշտ տեղեկատվություն:

•