Շատերը երազում են միջերկրածովյան ծովի ափերի տոմսերի մասին, իսկ մյուսները գնում են ավելի առաջ եւ այնտեղ են ձեռք բերում իրենց բնակարանները: Եկեք խոսենք Իսպանիայում անշարժ գույքի գնման նրբությունների մասին:
Լուսանկարը, ShutterStock
Նախքան տան եւ բնակարանի նվիրական ստեղների ձեռքը ձեռք բերելը եւ գույքի վերաբերյալ փաստաթղթերը, գնորդները ստիպված կլինեն ծանր ճանապարհ անցնել, ընտրեք բնակարանային կարգի ֆինանսական կողմը եւ զբաղվեք նախագծային կարգով: Դուք նույնպես չպետք է մոռանաք հարկերի եւ այլ ծախսերի մասին:
Ինչ նրբություններ պետք է հաշվի առնեն բնակարան ընտրելիս եւ բնակարան ընտրելիս, եւ ինչ «որոգայթներ» սպասում են իսպանական անշարժ գույքի շուկայում օտար գնորդներին, մենք մեր նյութում կասենք:
Նրանց բարքերը
Մեկ այլ երկիր մեկ այլ լեզու է, մշակույթ եւ մարդիկ: Ինչպես նաեւ անհասկանալի օրենսդրություն եւ տարօրինակ (մեր կարծիքով) նախասիրություններով: Այսպիսով, նախքան ձեր տունը կամ բնակարանը ընտրելը, ես ուշադիր ուսումնասիրելու եմ իսպանական բարքերը: Լավ կլինի, որ գլխից ստերոտիպեր նետեք եւ ներթափանցի տեղական հատկություններ: Օրինակ, մենք տալիս ենք ամենահայտնի եւ բաշխված:
Լուսանկարը, ShutterStock
Առաջին եւ վերջին - առաջարկելու համար:
Ռուսաստանում մենք սովոր ենք տեսնել հայտարարություններ, բնակարան գնելու մասին ոչ միայն մասնագիտացված վայրերում, այլեւ մուտքերի, ցանկապատերի, սյուների վրա: Եվ հաճախ վերջում կա ստորագրություն. «Առաջին եւ վերջին հատակները` չներկայացնել »:Մեզ համար այս ցանկությունը միանգամայն ակնհայտ է: Առաջին հարկում բնակարանի հետ դուք խրախուսում եք ինքներդ ձեզ մուտքի դռան, քաղաքային փոշու, թաղամասի եւ նկուղային այլ «հմայքի» մռնչոց: Եվ նրանք, ովքեր ապրում են վերջին հատակների վրա, որոնք վտանգում են տանիքի տանիքից, սպասում են վերելակին եւ բողոքում են անտանելի ջերմության մասին:
Իսպանացիները հակառակն են: Ծայրահեղ հարկերը բավականին պահանջարկ ունեն, եւ ոմանք հատուկ են որսալ նրանց համար: Ինչ է պատահում: Ստորին հարկում գտնվող բնակարանները կոչվում են Բաո եւ ունենան բակի եւ այգու տարածք եւ կայանատեղի: Նախավերջին հարկերում դրանք արժեն մոտ 20% -ով ավելի թանկ բնակարան:
Բնակարանային սեփականատերերը հենց վերեւում `ատիկո, հաճախ ունեն ընդարձակ կտուր, գեղեցիկ համայնապատկերային տեսարանով: Այնտեղ դուք կարող եք կազմակերպել խորովածի տարածք, դնել ճաշասենյակի սեղան կամ կախել մուրճը:
Առաջին տող
Ծովից առաջին գծի գտնվելու վայրը համարվում է առավել հեղինակավոր: Բայց ոչ շատերը անձամբ հանդիպեցին այս վայրի խնդիրներին: Իսպանիայի քաղաքներում լողափը ամենաբարդ մասն է: Ըստ այդմ, կան զբոսաշրջիկների ավելի սերտ բազմություն, եւ գիշերը բարերից եւ սրճարանից բաշխվում են փայլուն երգեր եւ ճիչեր: Քիչ հավանական է, եթե այս թաղամասը նման լինի:
Բացի այդ, բնակարանում կարգի պահպանումը բավականին թանկ կլինի: Ծովի հարեւանությունը մեծ խոնավության բարձրացում է առաջացնում, իսկ ձմռանը «հաճույք է պատճառում» թափանցող քամին: Եթե ժամանակին չձեռնարկվի գործողություններ, այս ամենի պատճառով մենք տանն ենք դառնում բորբոս, ժանգ եւ ավազ ամբողջ տան մեջ:
Լավ տեսարան
Գեղեցիկ համայնապատկեր, որը բացվում է պատուհաններից, ոչ միայն տալիս է գեղագիտական հաճույք, այլեւ ունի իր գինը: Այսպիսով, ծովի ճակատային տեսարան ունեցող անշարժ գույքը կարող է արժենալ 30% ավելի թանկ, քան նույնը, բայց կողմնակի տեսքով:
Եվ եթե ձեր պատուհանները անտեսում են հարեւան բարձրահարկ շենքի խուլ պատը, գինը կլինի գրեթե երկու անգամ ավելի ցածր, քան հակառակ կողմում:
Լուսանկարը, ShutterStock
Ընտրության դժվարություններ
Այն մասին, թե ինչպես ընտրել բնակարան, կան հարյուրավոր ցուցումներ եւ ուղեցույցներ: Ինչ-որ տեղ ես խորհուրդ եմ տալիս կազմել աղյուսակ չափանիշներով եւ բացահայտել միավորներ, ինչ-որ տեղ `տեսողական պատկերը, լսեք սրտին: Մենք չենք թվարկելու բոլոր նրբությունները, բայց ուշադրություն կդարձնենք հիմնական հարցին. Ինչու:
Առաջին հերթին, դուք պետք է հասկանաք, թե ինչ եք ուզում գնել տեղավորում Իսպանիայում: Ահա ամենատարածված ընտրանքները.
- Ուղեւորություն ընտանիքի հետ ծովի վրա արձակուրդում կամ արձակուրդում
- Տեղափոխվել Իսպանիա մշտական բնակության մեջ
- Ապահովել իսպանական համալսարան ընդունած երեխայի բնակարան
- Ստեղծեք շահավետ ներդրում
- Գտեք հանգիստ բնակարան / տուն ծնողների թոշակառուների համար
Երբ որոշեք գնել, ապա այն չափանիշները, որոնց համար արժե ընտրել, անմիջապես կդառնա ակնհայտ: Օրինակ, եթե դուք պատրաստվում եք հանգստանալ Իսպանիայում երկու-երեք շաբաթվա ընթացքում, արժե լողափից քայլել հեռավորության վրա գտնվող բնակարան: Այնուհետեւ հարկավոր չէ երկար ժամանակ ծով գնալ եւ գումար ծախսել բնակարանների սպասարկման վրա:
Եթե դուք գնում եք Իսպանիա մշտական բնակության վայրում, հավանաբար կցանկանայի ունենալ անձնական տարածք եւ տան մոտ կանաչ տարածք: Հողամասով լավ տարբերակ կլինի քաղաքային տանը կամ մի ամառանոց: Ավելին, ցանկալի է փակ բնակելի համալիրում, որպեսզի զբոսաշրջիկները չխանգարեն ձեզ: Եթե ցանկանում եք գումար վաստակել այս զբոսաշրջիկների վրա, գնեք վարձակալության տեղավորում բազմաթիվ ննջասենյակներով, միեւնույն ժամանակ ծովի եւ մշակութային օբյեկտների մոտ:
Լուսանկարը, ShutterStock
Վարկ
Ընտրությունն ավարտվելուց հետո ոմանք կարծում են, որ դա բավարար գումար չէ այն գնելու համար: Բարեբախտաբար, Իսպանիայի դեպքում դա գործ չէ. Երկրի բանկերը իրենց հաճախորդին առաջարկում են հիփոթեքային հավատարիմ պայմաններում: Գները շատ ավելի ցածր են, քան Ռուսաստանում: Բացի այդ, երաշխիքը չի պահանջվում, եւ վճարումների երաշխավորը ինքնին բնակարան է:Իսպանական բանկերը հիփոթեքային վարկեր տրամադրելու ժամանակ սովորաբար համաձայն են հաճախորդին կազմել 50% -ից մինչեւ բնակարանի ընդհանուր արժեքի 70% -ը: Տոկոսների տոկոսադրույքը սովորաբար 3% -3.4% է, իսկ վճարումները կարող են ձգվել 20 տարի: Վատը չէ, այնպես չէ:
Գնման գործընթաց
Նիհար
Առաջին բանը, որ պետք է անի Իսպանիայում ժամանումը, անհրաժեշտ է Nie (Número de Lidentificación de Extranjero) օտարերկրացու նույնականացման համարը: Այս փաստաթուղթը իրավունք է տալիս իրականացնել ցանկացած ֆինանսական գործարք: Դժվար չէ, դժվար չէ. Ձեզ հարկավոր է անձնագրի պատճեն, լուսանկարներ 3-ը 4 սանտիմետր եւ պետական տուրքի վճարման վկայականի համար: Սպասեք մոտ հինգ օր:Արգելակ
Վաճառողի հետ հաշվարկն իրականացվում է բանկի միջոցով, որը ստուգելու է անշարժ գույքի կարգավիճակը (գրավադրման եւ չվճարված հաշիվների համար): Այստեղ ռուսներին կառաջարկվի նախորդ տարվա համար տրամադրել 2-NDFL վկայագիր, եւ գործարարները պետք է կցեն հարկային հայտարարագիրը:
Վաճառքի պայմանագիր
Դրանից հետո դուք կարող եք վաճառքի պայմանագիր կնքել փաստաբանի ներկայությամբ: Երբ փողը կլինի վաճառողի հաշվին, գնորդից բացի դրա ստորագրությունը պետք է ապահովվի ինչպես անշարժ գույքի սեփականատիրոջ, այնպես էլ ընկերության մշակողի կողմից:Գրանցման վճարներ
Այժմ դուք ունեք 30 օր հարկերի եւ գրանցման վճարներ վճարելու համար: Դրանք ներառում են ԱԱՀ եւ նամականիշի վճար (10,5% - բնակարանների արժեքի 11,5%) եւ փաստաթղթերի այլ փոքր ծախսեր (մոտ 0,2%): Դրանից հետո, մոտ երկու ամսվա ընթացքում կարող եք ստանալ սեփականության վկայագիր:
Լուսանկարը, ShutterStock
Բնակարանային բովանդակություն
Երբ դարձել եք Միջերկրական ծովի իսպանական ափին գտնվող բնակարանների երջանիկ տերը, մի շտապեք ընկնել էյֆորիայի մեջ եւ ծախսել մնացած գումարը: Դու դեռ պետք է դուրս գալ: Օրինակ, ապահովագրության վրա: Վարկի դեպքում պարտադիր է. Բնակարանները պաշտպանված են ցանցային հաղորդակցությունների բնական աղետներից, տեղական հրդեհներից եւ վթարներից: Տարեկան կա ապահովագրություն մոտ 300 եվրո:
Տարեկան առնվազն 1000 եվրո կարժենա գազը, ջուրը եւ էլեկտրականությունը: Less ածր պակաս `ինտերնետ, հեռուստատեսային եւ շարժական հաղորդակցություններ: Եթե դուք տուն եք գնել, պատրաստվեք տարածքի պահպանման արժեքին, եւ դրանք այգեպանի, քվաբանի եւ լողավազանի մաքրող ծառայություններ են (այնուամենայնիվ, դուք կարող եք դա անել ձեր սեփական ձեռքերով):
Խնայելու այլ եղանակներ կան `օրինակ, տեղադրեք էներգախնայող կաթսաներ եւ օդորակիչներ: Եվ նույնիսկ ավելի լավ է, եթե կենցաղային բոլոր սարքերը աշխատեն ձեր տանիքում տեղակայված արեւային պանելների էներգիայի վրա: Այս ռեսուրսների հետ կապված խնդիրները չպետք է լինեն. Իսպանիայի օգուտը տարեկան ավելի քան 300 արեւոտ օր ունի:
Նյութը պատրաստվել է Իսպանիայի անշարժ գույքի անշարժ գույքի Իսպանիայի Իսպանիայի աջակցությամբ: